Гражданский кодекс часть 1

МУП «Кременкульские коммунальные системы» просит взыскать с ФИО1 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 1 ноября 2012 года по 28 февраля 2015 года в отношении <адрес> в размере 67295 рублей 94 копейки, пени за просрочку оплаты в размере 12959 рублей 44 копейки по тем основаниям, что ответчик, являясь собственником указанного жилого помещения, не выполняет обязанности по содержанию этого имущества, оплате жилищно-коммунальных услуг (л.д.3-5, 102-103).

Представитель истца и третьего лица – ООО «ДомСервисКомфорт»– Бубликова Е.С. в судебном заседании подтвердила доводы иска.

Ответчик в судебном заседании не участвовала, извещена, не возражала против рассмотрения дела в свое отсутствие.

Представители ответчика – ФИО2, ФИО3 в судебном заседании возражали против удовлетворения иска по тем основаниям, что истец неправомерно производит начисление и взыскание платы за услуги ненадлежащего качества, ответчик в жилом помещении не проживает, услугами не пользуется. Просили уменьшить размер пени и отказать во взыскании оплаты за водоснабжение на полив в виду отсутствия законных оснований.

Выслушав стороны, исследовав все материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим мотивам.

В ходе судебного разбирательства установлено, что с 31 марта 2005 года ФИО1 является собственником <адрес> (л.д.27-выписка из ЕГРП).

В <адрес> никто не зарегистрирован (л.д.28-справка). Ответчик имеет постоянную регистрацию <адрес> (л.д.60-адресная справка).

В соответствии со ст.30 ЖК РФ, ст.210 ГК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ на ФИО1, как на собственнике жилого помещения, лежит обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.ч.1,7 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносятся в пользу управляющей организации, если в доме не созданы товарищества собственников жилья либо потребительский кооператив, ежемесячно.

В силу ч.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В силу ч.2 ст.157 ЖК РФ и п.15 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года N 307, размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч.4 ст.154 ЖК РФ (то есть за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление), рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном федеральным законом.

Статья 158 ЖК РФ определяет, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания собственников (ч.1 ст.155 ЖК РФ).

В силу ч.14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В спорный период МУП «Кременкульские коммунальные системы» являлось организацией, осуществляющей функции по содержанию, ремонту, предоставлению коммунальных услуг <адрес> (л.д.29, 214-215-протоколы).

Согласно расчету истца, ответчик имеет задолженность в сумме 67295 рублей 94 копейки (л.д.111-112), в том числе:

- за обслуживание и текущий ремонт – 7140 рублей 69 копеек;

- вывоз ТБО – 846 рублей 37 копеек;

- тепло – 53871 рубль 92 копейки;

- ХВС (полив) – 5215 рублей 20 копеек;

- установка общедомового электросчетчика – 221 рубль 76 копеек.

Расчет истца не оспаривается ответчиком.

Начисленные ответчику суммы задолженности, за исключением ХВС на полив, в сумме 62080 рублей 74 копейки (67295,94 – 5215,20) подлежат взысканию в пользу истца в силу вышеприведенных положений законодательства.

Основания для взыскания ХВС на полив сельскохозяйственных культур на приусадебных участках из систем централизованного водоснабжения истцом ничем не обоснованны, доказательствами не подтверждены, в связи с чем, иск в этой части удовлетворению не подлежит.

Поскольку содержание и текущий ремонт включают в себя оказание услуг не только по содержанию и ремонту крыш, но и иного общедомового имущества, оснований для освобождения ответчика от оплаты этих расходов не имеется. Не проживание собственника в жилом помещении не освобождает его от оплаты услуг по содержанию принадлежащего ему имущества.

Кроме того, ответчик воспользовалась своим правом на возмещение причиненного ей ненадлежащим содержанием кровли ущерба. Решением Сосновского районного суда Челябинской области от 20 ноября 2015 года, с учетом изменений, внесенных определением судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от 21 апреля 2016 года, удовлетворены требования ФИО1 к ООО «ДомСервисКомфорт» о взыскании 44192 рубля. Ответчик не лишена права предъявить аналогичные требования МУП «Кременкульские коммунальные системы».

Согласно расчету истца, размер пени за просрочку внесения ответчиком платежей за жилое помещение и коммунальные услуги составляет 12959 рублей 44 копейки, за вычетом пени по ХВС (904,29 рублей) - 12055 рублей 15 копеек (л.д.116).

Положения ст.333 ГК РФ предоставляют суду право уменьшить размер неустойки в случае, если неустойка, подлежащая уплате, явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Учитывая соотношение размера неустойки с суммой задолженности, период просрочки, суд находит несоразмерной сумму штрафных санкций последствиям нарушения обязательства и уменьшает размер неустойки с 12055 рублей 15 копеек до 3000 рублей 00 копеек.

В соответствии с положениями ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина, уплаченная при подаче иска, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, – 2424 рубля 08 копеек.

Общая сумма взыскания - 62080 рублей 74 копейки + 3000 руб. + 2424,08 руб. = 67504 рубля 82 копейки.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Иск МУП «Кременкульские коммунальные системы» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу МУП «Кременкульские коммунальные системы» денежные средства в сумме 67504 рубля 82 копейки.

В удовлетворении иска в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца с момента составления решения в окончательной форме, через суд, вынесший решение.

Председательствующий: