Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам администрации муниципального образования «Приводинское» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

администрация муниципального образования «Приводинское» (далее МО «Приводинское») обратилась в суд с исками к ФИО1 о расторжении договоров аренды земельных участков и взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование исковых требований указано, что 12 марта 2014 года между администрацией МО «Котласский муниципальный район» и ответчиком ФИО1 были заключены следующие договоры аренды земельных участков №№ № расположенные по адресу: Архангельская область, Котласский район, д. Куимиха, .... соответственно, сроком на пять лет. Арендатор надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал ответчику данные земельные участки. Однако ответчик, приняв эти участки, не производит ежеквартальную оплату арендных платежей. В связи с этим, истец просит досрочно расторгнуть указанные выше договоры аренды земельных участков и взыскать с ответчика арендные платежи и пени.

Определением суда производство по делу в части досрочного расторжения договоров аренды земельных участков и взыскании задолженности по арендной плате и пени до 17 мая 2018 года, а также в части взыскания пеней по текущим платежам прекращено.

В судебном заседании представитель истца администрации МО «Приводинское» ФИО2 по доверенности исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, уведомлен своевременно и надлежащим образом.

Третье лицо финансовый управляющий ФИО3 в судебное заседание не явился, согласно представленному отзыву на исковое заявление, просит исковые требования удовлетворить частично, а именно, расторгнуть договоры аренды земельных участков, в отношении остальной части требований исковое заявление возвратить, как подлежащее рассмотрению в рамках другого дела - о банкротстве ответчика.

Представитель третьего лица администрации МО «Котласский муниципальный район» в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

Дело рассмотрено на основании положений ст. 167 ГПК РФ в отсутствие ответчика и третьих лиц.

Как следует из положений пп. 7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с положениями ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как установлено судом и это следует из материалов дела, 12 марта 2014 года между ФИО1 и администрацией МО «Котласский муниципальный район» было заключено три договора, а именно:

№ аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью .... кв.м, расположенного по адресу: Архангельская область, Котласский район, ....;

№ аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью .... кв.м, расположенного по адресу: Архангельская область, Котласский район, .....

С разрешенным использованием - для индивидуального жилищного строительства. Срок договоров аренды установлен с 12 марта 2014 года по 11 марта 2019 года. Данные договоры зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и НАО.

Земельные участки переданы ФИО1 по передаточным актам от 12 марта 2014 года.

С 01 января 2017 года Федеральным законом от 03 июля 2016 года № 334-ФЗ в абз. 2 п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» внесены изменения, в соответствии с которыми предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории такого поселения, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Поэтому в силу действующего законодательства, истец наделен полномочиями по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена и которые находятся на территории МО «Приводинское».

МО «Приводинское» в соответствии с Уставом является городским поселением.

Пунктами 3.1. указанных договоров аренды установлено, что размер арендной платы за предоставление земельного участка в аренду, на срок, указанный в п. 2.1 настоящего Договора, определяется в соответствии с протоколом от 11 марта 2014 года о проведении открытого аукциона по извещению от 29 января 2014 года.

Согласно п. 3.2. арендная плата вносится арендатором поквартально равными долями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 15 числа следующего месяца за кварталом, а за 4 квартал не позднее 15 ноября текущего года. Днем оплаты считается поступление денежных средств на расчетный счет арендодателя.

Так годовой размер арендных платежей составляет: по договору № № - 41210 рублей; по договору № № - 48260 рублей, по договору № № - 43186 рублей.

Материалами дела подтверждается, что ответчик не исполняет обязанности по уплате арендных платежей за земельные участки. Доказательств обратного ответчиком в материалы дела не представлено.

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Архангельской области от 16 июля 2018 года по делу № А05-1388/2018 ФИО1 признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества сроком до 15 ноября 2018 года.

В соответствии с п. 1 ст. 5 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в целях настоящего Закона под текущими платежами понимаются денежные обязательства, требования о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено настоящим Законом.

В пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 года № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве» разъяснено, что в соответствии с п. 1 ст. 5 Закона о банкротстве денежные обязательства относятся к текущим платежам, если они возникли после даты принятия заявления о признании должника банкротом, то есть даты вынесения определения об этом.

Определением Арбитражного суда Архангельской области от 17 мая 2018 года было принято заявление ФИО1, возбуждено производство по делу о банкротстве.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что с ответчика подлежат взысканию арендные платежи за 2 квартал 2018 года - по сроку уплаты до 15 июля 2018 года, т.е. за период с 18 мая по 30 июня 2018 года, которые являются текущими платежами.

Размер арендных платежей будет составлять: по договору № № - 4967 рублей 78 копеек (41210: 365*44); по договору № № - 5817 рублей 64 копейки (48260:365*44); по договору № № - 5205 рубля 98 копеек (43186: 365*44), всего: 15991 рубль 40 копеек.

Таким образом, с ФИО1 подлежит взысканию текущая арендная плата за земельные участки за период с 18 мая по 30 июня 2018 года в размере 15991 рубль 40 копеек.

В порядке п. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в пользу бюджета муниципального образования «Котлас» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 640 рублей 00 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации муниципального образования «Приводинское» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования «Приводинское» задолженность по текущим арендным платежам по договорам аренды земельных участков №№, № за период с 18 мая по 30 июня 2018 года в размере 15991 рубль 40 копеек.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования «Котлас» в размере 640 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца со дня принятия путем подачи апелляционной жалобы через Котласский городской суд.

Председательствующий И.А. Мартынюк