Гражданский кодекс часть 1

Королевский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Маркина Э.А., при секретаре Смирновой Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании иск ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ТСН «Лесная 1а» о признании недействительным решения общего собрания, признании решения правления частично недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, уточнив требования, обратились в суд с иском к <адрес> о признании решения общего собрания членов <адрес> о внесении изменений в Устав товарищества, проведенное в порядке заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ протокол № незаконным;

признании решения общего собрания членов ТСЖ «Лесная 1а» о внесении изменений в Устав товарищества, проведенного в порядке заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ незаконным;

признании решения собрания Правления членов ТСЖ «Лесная 1а» от ДД.ММ.ГГГГ о наделении ФИО6 полномочиями временно исполняющего обязанности председателя ТСЖ «Лесная 1а» незаконным.

В обоснование заявленных требований истцами указано, что они являются собственниками квартир <адрес> по Лесная <адрес>, более того, ФИО1 является членом ревизионной комиссии ТСЖ «Лесная 1а».

ДД.ММ.ГГГГ решением правления ТСЖ « Лесная 1а» ФИО6 назначен временно исполняющим обязанности председателя ТСЖ « Лесная 1а».

Решением Королевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, по делу №, решение правления ТСЖ «Лесная 1а» от ДД.ММ.ГГГГ о назначении временно исполняющим обязанности председателя ТСЖ «Лесная 1а» ФИО6 признано незаконным.

В период рассмотрения вышеуказанного гражданского дела, а именно ДД.ММ.ГГГГ, правлением ТСЖ «Лесная 1а» и ФИО6 было проведено внеочередное собрание членов «Лесная 1а», в форме заочного голосования, со следующими вопросами, вынесенными на голосование:

- приведение Устава в соответствии с действующей редакцией ЖК РФ, путем принятия п.8.32 Устава в следующей редакции: «Правление избирает из своего состава председателя правления ТСЖ. На период отсутствия председателя правление имеет право назначить из числа собственников жилых помещений дома временно исполняющего обязанности ВРИО председателя правления ТСЖ с делегированием ему всех функций председателя ТСЖ в соответствии с Уставом, а также ВРИО по ведению хозяйственной деятельности ТСЖ с указанием делегируемых ему полномочий. Указанные лица, назначенные правлением ТСЖ, имеют право действовать от имени ТСЖ на основании Устава ТСЖ».

ДД.ММ.ГГГГ протоколом № общего собрания членов ТСЖ, устав ТСЖ «Лесная 1а» принят в вышеуказанной редакции.

Правлением ТСЖ «Лесная 1а» ФИО6 назначен на должность временно исполняющего обязанности председателя ТСЖ «Лесная 1а» и временно исполняющим обязанности председателя по ведению хозяйственной деятельности на основании решения общего собрания членов ТСЖ «Лесная 1а» от ДД.ММ.ГГГГ, в порядке заочного голосования.

ДД.ММ.ГГГГ протоколом № собрания правления ТСЖ «Лесная 1а» постановлено -на период отсутствия председателя ТСЖ трудовой договор с ФИО6 пролонгировать в должности исполняющего обязанности председателя ТСЖ по хозяйственной деятельности.

Истцы считают данное решение собрание членов ТСЖ «Лесная 1а», решение правления незаконным и подлежащим отмене, в связи со следующим.

В силу ч.6 ст.46 ЖК РФ, собственник помещения в квартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Таким образом, основанием для отмены обжалуемого решения является совокупность перечисленных законом условий.

В силу ч.4 ст.45 ЖК РФ, собственник, по инициативе второго созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Уведомление о проведении общего собрания в форме заочного голосования ДД.ММ.ГГГГ было вывешено на подъезде дома ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем нарушен срок уведомления граждан о проведении собрания.

В соответствии с ч.5 ст.45 ЖК РФ, сведения, которые должны содержаться в сообщении о проведении общего собрания, в представленном истцам уведомлении данные сведения не содержатся.

Более того, указанное решение принято без кворума, поскольку голосовали не члены ТСЖ « Лесная 1а», а собственники жилых помещений, не являющиеся членами ТСЖ.

Кроме того, должность временно исполняющий обязанности председателя ТСЖ не предусмотрена действующим законодательством, ни Уставом ТСЖ «Лесная 1А», в связи с этим данное решение правления недействительно и фактически подразумевает под собой избрание председателя ТСЖ.

Частью 3 статьи 147 ЖК РФ, установлено, что правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества Уставом товарищества.

Согласно п.8.30 Устава ТСЖ «Лесная 1а», правление избирает из своего состава председателя.

Данная норма императивна, в связи с чем и председатель ТСЖ, и временно исполняющий обязанности председателя также должен быть выбран из состава членов правления ТСЖ.

По аналогии закона, к отношениям по выбору временно исполняющего обязанности председателя ТСЖ должны применяться нормы ст. 147 ЖК РФ.

Кроме того, истцам стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание членов ТСН «Лесная 1а» в форме заочного голосования по тем же вопросам, которые были вынесены на голосование ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы считают данное решение собрание членов ТСН «Лесная 1а», решение правления незаконным и подлежащим отмене, в связи с теми же обстоятельствами, которые делают недействительным решение собрания от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО4, представитель истцов ФИО2, ФИО3 –ФИО5 заявленные требования поддержали, на удовлетворении иска настаивали.

Представители ответчика ТСЖ «Лесная 1а», Правлению ТСЖ «Лесная 1а» -ФИО6, ФИО9 исковые требования не признали, просили отказать в удовлетворении иска по основаниям, изложенным в письменных возражениях. (л.д.59-61)

Суд, рассмотрев дело, заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с ч.ч.1-3 ст.147 ЖК РФ, руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года.

Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества.

В соответствии со ст. 45 ЖК РФ, проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Согласно ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В силу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии с п.п.3, 5 ст.181.2 ГК РФ, о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны:

1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества;

2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5) сведения о лицах, подписавших протокол.

В соответствии с Протоколом № общего собрания членов ТСЖ «Лесная 1а» от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного в форме заочного голосования вынесено решение о принятии п.8.32 Устава в следующей редакции:

Правление избирает из своего состава председателя правления ТСЖ.

На период отсутствия председателя правление имеет право назначить из числа собственников жилых помещений дома временно исполняющего обязанности (ВРИО) председателя правления ТСЖ с делегированием ему всех функций председателя ТСЖ в соответствии с Уставом, а также временно исполняющего обязанности (ВРИО) по ведению хозяйственной деятельности ТСЖ с указанием делегируемых ему полномочий. Указанные лица, назначенные правлением ТСЖ, имеют право действовать от имени ТСЖ на основании Устава ТСЖ. (л.д.13)

Протоколом № собрания правления ТСЖ ДД.ММ.ГГГГ постановлено: на период отсутствия председателя ТСЖ пролонгировать трудовой договор с ФИО6 в должности исполняющего обязанности председателя ТСЖ по хозяйственной деятельности. (л.д.12)

ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание членов ТСН «Лесная 1а» в форме заочного голосования, которым принято решение по вынесенным на голосование вопросам:

1. Утверждение Устава ТСН «Лесная 1а», 2. Выборы Ревизора, 3. Капитальный ремонт электрооборудования дома, 4. Покупка и установка насосной станции и системы отопления, 5.Ремонт и оборудование комнаты хранения компектующих документации ТСН в подвале, 6. Ремонт второго подъезда. (л.д.181)

ДД.ММ.ГГГГ между ТСН «Лесная 1а» (Работодатель) и ФИО6 (Работник) заключен договор на управление домом.

В соответствии с условиями договора, Работодатель обязуется предоставить Работнику работу по обусловленной в настоящем Договоре трудовой функции, обеспечить условия труда, предусмотренные действующим трудовым законодательством, локальными нормативными актами Работодателя, своевременно и в полном размере выплачивать Работнику заработную плату, а Работник обязуется лично выполнять определенную настоящим Договором трудовую функцию, соблюдать локальные нормативные акты Работодателя, а также выполнять иные обязанности, предусмотренные Договором.

Настоящим Договором устанавливаются трудовые и иные, связанные с ними отношения между Работником и Работодателем.

Работник принимается на работу на должность Управляющего домом по адресу: <адрес>№

Договор заключен с ДД.ММ.ГГГГ на неопределенный срок

Работник обязан:

Выполнять решения правления и общего собрания ТСЖ «Лесная 1а».

Действовать без доверенности от имени ТСЖ, подписывать платежные документы и совершать сделки, которые в соответствии с законодательством и Уставом ТСН не требуют обязательного одобрения правлением или общим собранием ТСН. (л.д.65-67)

Оценивая доводы сторон и представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что наделение лица полномочиями временно исполняющего обязанности председателя правления ТСЖ с делегированием ему всех функций председателя ТСЖ фактически приводит к тому, что данное лицо назначается вопреки требованиям Закона и Устава ТСЖ, имеет целью обойти действующие запреты в этой сфере, поскольку в силу ст.147 ЖК РФ и Уставу ТСЖ «Лесная 1а» председатель правления избирается из состава правления.

Доводы ответчика о том, что правление ТСЖ действует в рамках положений п.п.4,5 ст.148 ЖК РФ, согласно которым обязанности правления ТСЖ входят: управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им; наем работников для обслуживания многоквартирного дома, суд находит несостоятельными.

Между ТСЖ «Лесная 1а» и ФИО6 заключен трудовой договор, а из содержания п.4, п.5 ст.148 ЖК РФ следует, что правление нанимает работника для обслуживания многоквартирного дома, а не для управления им. Управление многоквартирным домом является обязанностью правления, а не председателя правления ТСЖ. Таким образом, субъектами осуществляющими управление многоквартирным домом могут быть либо правление ТСЖ либо третьи лица, но не председатель правления полномочиями которого наделен ФИО6

В протоколах общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют сведения о лицах, принявших участие в голосовании, протоколы не подписаны председательствующим на собрании и секретарем собрания, сведений о последних в протоколах не имеется, из чего следует вывод об отсутствии их при проведении собрания.

Доказательств того, что члены ТСЖ были своевременно и надлежащим образом уведомлены о проведении собраний ответчиком не представлено.

Таким образом, при проведении общих собраний в форме заочного голосования существенным образом нарушена процедура созыва и проведения собрания.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Признать решение общего собрания членов ТСЖ «Лесная 1а» о внесении изменений в Устав товарищества, проведенное в порядке заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ протокол № незаконным.

Признать решение общего собрания членов ТСЖ «Лесная 1а» о внесении изменений в Устав товарищества, проведенное в порядке заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ незаконным.

Признать решение собрания Правления членов ТСЖ «Лесная 1а» от ДД.ММ.ГГГГ о наделении ФИО6 полномочиями временно исполняющего обязанности председателя ТСЖ «Лесная 1а» незаконным.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Королевский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

(резолютивная часть)

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ<адрес>

Королевский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Маркина Э.А., при секретаре Смирновой Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании иск ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания, признании решения правления частично недействительным,

Руководствуясь ст.199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Судья:

Внешнее управление ст.148 речь о другом, у от-ка трудовой договор по сути подменяет Председателя, нет подписи, кворума 2/3 ст.181.2 ГК

ТСЖ внутренне управление