Гражданский кодекс часть 1

Ленинский районный суд г.Ульяновска в составе судьи Елистратова А.М., при секретаре Айзатуллиной В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Меджидовой Эльмиры Мансуровны к обществу с ограниченной ответственностью «А101» о защите прав потребителя,

установил:

Меджидова Э.М. обратилась в суд с иском к ООО «А101» о компенсации морального вреда в сумме 100 000 руб., взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры за период с 01.10.2021г. по 10.02.2022г. в сумме 604 749 руб. 37 коп., а также штрафа в размере половины указанных сумм. Исковые требования мотивированы тем, что ответчик допустил просрочку передачи истице по договору от 07.10.2020г. №ДИ23К-8.4-488/1 двухкомнатной квартиры площадью 67,9 кв.м. в поселке Сосенское в г.Москве (далее - Договор и Квартира). Истица, участник долевого строительства, в соответствии с условиями Договора внесла плату за Квартиру плату в сумме 8 785 713 руб. 88 коп. В свою очередь ответчик обязан был передать истице Квартиру не позднее 30.09.2021г.

В судебное заседание истица не явилась. Представитель истицы Петров А.С. на иске настаивал, возражал против доводов ответчика о завышении неустойки и величины морального вреда, а также том, что к отношениям сторон применимы положения законодательства о введении моратория на основании Постановления Правительства России №747. Свою позицию мотивировал тем, что в Федеральном законе от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Закон 214-ФЗ) не указано на необходимость расчёт неустойки исходя из ключевой ставки Банка России на день передачи объекта.

Представитель ответчика Смирнова А.В. в отзыве просила снизить размер неустойки, отказать во взыскании штрафа и отсрочить исполнение решения до 31.12.2022г. Возражения обосновала тем, что в силу Закона 214-ФЗ при расчёте неустойки применяется ставка Банка России действовавшая на день исполнения обязательства. Указала на завышение истцом неустойки, на несоразмерность неустойки, существенно превышающей проценты по кредитам и проценты, рассчитанный по ставке Банка России. В силу Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки…" просила отказать во взыскании штрафа и предоставить отсрочку исполнения требования о взыскании неустойки до 31.12.2022г.

Выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Между истицей и ответчиком 07.10.2020г. заключен договор участия в долевом строительстве №ДИ23К-8.4-488/1 в соответствии с которым ответчик принял на себя обязательство в срок до 30.09.2021г. предать истице двухкомнатную квартиру площадью 67,9 кв.м. в строящемся многоквартирном жилом доме в поселке Сосенское в г.Москве.

Истица в соответствии с условиями Договора внесла плату за Квартиру в сумме 8 785 713 руб. 88 коп. Ответчик допустил просрочку передачи Квартиры в период с 01.10.2021г. по 10.02.2022г.

Указанные обстоятельства стороны не оспаривают.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Закон 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором… В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу указанных положений закона неустойка подлежит начислению в размере 1/150 учётной ставки, действовавшей на 30.09.2021г. За период с 01.10.2021г. по 10.02.2022г. неустойка составляет 525 824 руб. 98 коп. (8 785 713 руб. 88 коп. х 133 дня х2 х 1/300 х 6,75).

В соответствии со ст. ст. 330, 333 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Принимая во внимание несоразмерность последствий нарушения обязательства заявленной сумме неустойки 525 824 руб. 98 коп., суд считает необходимым снизить неустойку до 300 000 руб.

На отношения сторон в части не урегулированной Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Закон) распространяется действие Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей".

В соответствии со ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", суд находит обоснованной компенсацию морального вреда в пользу истца в размере 10 000 руб.

В соответствии с ч.6 ст.13 Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" в пользу потребителя может быть взыскан штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом. Однако в силу Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки…" в период моратория не допускается взыскание штрафа, а в части взыскания неустойки застройщику предоставлена отсрочка исполнения требования до 31.12.2022г.

В связи с этим суд отказывает во взыскании штрафа и предоставляет ответчику отсрочку по исполнению требования о взыскании неустойки до 31.12.2022г.

В соответствии со ст. ст. 98, 103 ГПК РФ госпошлина, от уплаты которой истцы были освобождены, взыскивается с ответчика, не освобожденного от её уплаты. Потребитель освобождён от уплаты госпошлины. В связи с этим суд взыскивает с ответчика в доход местного бюджета госпошлину в сумме 6 500 руб.

Руководствуясь ст. 56,194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Меджидовой Эльмиры Мансуровны к обществу с ограниченной ответственностью «А101» удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «А101» в пользу Меджидовой Эльмиры Мансуровны проценты за просрочку передачи квартиры в сумме 300 000 руб., в счёт компенсации морального вреда 10 000 руб.

В удовлетворении требований о взыскании штрафа, а также в остальной части о компенсации морального вреда и взыскании неустойки отказать.

Исполнение решения суда о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «А101» в пользу Меджидовой Эльмиры Мансуровны процентов за просрочку передачи квартиры в сумме 300 000 руб. отсрочить до 31.12.2022г.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «А101» в доход местного бюджета госпошлину в сумме 6 500 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г.Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.М. Елистратов