Гражданский кодекс часть 1

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Чукреевой Е.Н., при секретаре Дужновой Л.А., помощнике судьи Керимовой Л.А., рассмотрев гражданское дело по иску ФИО8, ФИО9 к ФИО11 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО8, ФИО9 обратились в суд с исковыми требованиями к ФИО11, с учетом уточнения иска просили признать его утратившим право пользования жилым помещением. В обоснование указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ФИО6 был заключен договор купли-продажи двух объектов недвижимости: жилого дома, назначение: жилое, общей площадью 51,8 кв.м, инвентарный №, литер: А, этажность 1, расположенного по адресу: (Объект 1) и земельного участка, площадью 550 кв.м, разрешенное использование: для жилищных нужд, для размещения домов индивидуальной жилой застройки, категория земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: (Объект 2). Указанные объекты на момент заключения договора купли-продажи находились в собственности у продавца. Договор купли-продажи зарегистрирован в Управлении Росреестра по в установленном порядке.

Управление опеки о попечительства Департамента образования Администрации г. Омска приказом от 23.12.2015 г. № отменило закрепление права пользования указанным жилым домом по адресу: , за несовершеннолетним подопечным ФИО11.

Актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного кадастровым инженером ФИО10ФИО12 было подтверждено, что жилой дом, расположенный по адресу: , с кадастровым номером №, находившийся в общей долевой собственности у ФИО8 и ФИО9, был снесен (уничтожен).

Истцы, как собственники жилого дома и земельного участка, приняли решение о сносе дома, на его месте построили новый дом.

По факту завершения строительства нового дома были получены соответствующие документы: Уведомление о соответствии от ДД.ММ.ГГГГ исх. №, уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта ИЖС или садового дома и уведомление о внесении сведений в ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ истцами получена выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Кадастровый номер вновь построенного здания №

После завершения строительства, окончательной отделки дома истцы, а также их несовершеннолетние дети (ФИО3, ФИО4) проживают во вновь построенном доме, расположенном по адресу: .

Ответчик в связи с отчуждением жилого дома и земельного участка ФИО8 и ФИО9, в дальнейшем сноса домовладения, подтвержденного документально, а также на основании приказа Управления опеки и попечительства Департамента образования г. Омска утратил право проживания по указанному адресу.

ДД.ММ.ГГГГ к истцам обратился ответчик с просьбой осмотреть участок и дом, предъявил паспорт с регистрацией по указанному адресу. Спросил проживает ли здесь его родственники, в доступе на территорию ему было отказано.

Орган регистрационного учета, несмотря на полученное заявление и подтверждающие документы, отказал в снятии ответчика с регистрационного учета по указанному адресу, предложил обратиться в суд с иском.

Учитывая изложенное, истцы с учетом уточнения исковых требований просят признать ФИО11 утратившим право пользования жилым домой, расположенным по адресу: .

Истец ФИО1 в судебном заседании участие не принимал, извещен надлежаще о времени и месте судебного заседания.

Истец ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО7 в судебном заседании участие не принимал, извещен надлежаще о времени и месте судебного заседания.

Старший помощник прокурора Центрального АО г. Омска ФИО5 в заключении считала возможным уточненный иск удовлетворить, признать ФИО11 утратившим право пользования жилым помещением, поскольку ответчик собственником жилого дома не является, по указанному адресу не проживает, коммунальные платежи не оплачивает. Кроме того, жилой дом, в котором по месту жительства зарегистрирован ФИО11, перестал существовать как объект недвижимости в связи со сносом.

На основании ст. 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о слушании дела надлежащим образом, в порядке заочного производства.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства и оценив их в совокупности, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Как разъяснено в пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 31 октября 1995 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия», при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место жительства, а также гарантировала право на жилище.

Частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

По общему правилу в соответствии с частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения (пункт 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»).

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации регулирование прав на жилое помещение должно осуществляться на основе баланса прав и охраняемых законом интересов всех участников соответствующих правоотношений; в тех случаях, когда имущественные права на спорную вещь имеют другие, помимо собственника, лица, этим лицам также должна быть гарантирована государственная защита их прав; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении иных лиц, как и обеспечение взаимного учета их интересов, зависит от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора, то есть не исключается необходимость учета особенностей конкретных жизненных ситуаций при разрешении соответствующих гражданских дел (Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 21 апреля 2003 г. № 6-П, от 8 июня 2010 г. № 13-П и Определение от 3 ноября 2006 г. № 455-О).

Исходя из положений статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Материалами дела подтверждается, что ФИО8 и ФИО9 по праву собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: . Данный дом был построен (после сноса ранее возведенного жилого дома) на земельном участке, приобретенном истцами у ФИО6, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

В данном жилом доме проживают истцы со своими несовершеннолетними детьми. Ответчик ФИО11 членом семьи новых собственников дома ФИО8 и ФИО9 никогда не являлся, длительное время по указанному адресу не проживает и не имеет вещей, при этом является зарегистрированным по месту жительства.

В результате продажи дома и земельного участка истцам в 2015 году предшествующий собственник ФИО6 распорядился им, выехал из него, забрав свои вещи, приказом Управления опеки о попечительства Департамента образования Администрации от ДД.ММ.ГГГГ№-О было отменено закрепление права пользования жилым домом за несовершеннолетним подопечным ФИО11. Более того, жилой дом, в котором по месту жительства зарегистрирован ФИО11, перестал существовать как объект недвижимости в связи со сносом и строительства нового объекта недвижимости.

С учетом изложенного исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать ФИО11 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.Н. Чукреева

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 24.06.2022.