Гражданский кодекс часть 1

Тракторозаводский районный суд г. Челябинска в составе председательствующего С.В. Тетюева при секретаре Е.А. Согриной с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, представителя ответчика ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ПоноМ.й М. Н. к ФИО2 Н о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды № от 01.08.2010 в размере 55000 руб. за период с 01.04.2018 по 15.06.2018. В обоснование иска истец указал, что по договору аренды ответчик использовал нежилое помещение площадью 38,5 кв.м по адресу: <адрес>. Арендная плата в размере 22000 руб. в месяц, НДС не предусмотрен. За период с 01.04.2018 по 15.06.2018 ответчик как арендатор арендную плату не внес. 15.06.2018 истец заключил договор аренды с новым арендатором.

Истец ФИО4 в суд не явилась, извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д. 45). Ее представитель ФИО1 (доверенность от 13.09.2018, л.д. 7) в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО2 и ее представитель ФИО3 (доверенность от 02.12.2016, л.д. 34) в судебном заседании возражали против удовлетворения иска, поскольку 03.04.2018 помещение было освобождено ответчиком, 06.04.2018 ключи от помещения возвращены арендодателю.

В силу ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Выслушав ответчика и представителей сторон, исследовав собранные доказательства, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса РФ).

Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (п. 1, 2 ст. 610 Гражданского кодекса РФ).

На основании п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения (ст. 622 Гражданского кодекса РФ).

В силу ст. 655 Гражданского кодекса РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества.

При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением вышеперечисленных правил.

В судебном заседании установлено, что 01.08.2010 между ИП ФИО4 (арендодателем) и ИП ФИО2 (арендатором) был заключен договор аренды №, согласно которому арендатор принял во временное владение и пользование нежилое помещение площадью 38,5 кв.м по адресу: <адрес> для розничной торговли на срок до 30.06.2011; размер арендной платы 22000 руб. в месяц, НДС не предусмотрен (л.д. 8-14).

Согласно п. 2.2 Особых условий – Приложения № 1 к договору аренды, если ни одна из сторон не заявила о передаче помещения по окончании срока действия договора, то договор пролонгируется на новый срок 11 месяцев (л.д. 13).Дополнительным соглашением от 30.04.2012 предусмотрено, что договор действует на неопределенный срок (л.д. 16).

Арендная плата оплачена ответчиком по 31.03.2018 включительно, что подтверждается платежным поручением № от 27.03.2018 и не оспорено сторонами в ходе рассмотрения дела.

Как следует из объяснений ответчика ФИО2 в судебном заседании, в конце февраля 2018 года она сообщила по телефону бухгалтеру истца о прекращении арендных отношений и освобождении арендованного помещения в конце марта 2018 года, при этом ФИО2 письменно не уведомляла ИП ФИО4 об отказе от исполнения договора. По условиям договора аренды стороны вправе отказаться от исполнения договора при условии предупреждения об этом другой стороны не менее чем за один месяц до даты отказа (п. 4.3 договора).

Акт возврата объекта аренды сторонами не подписывался, соглашение о расторжении договора не заключалось.

12.04.2018 ФИО2 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (л.д. 27).

15.06.2018 ИП ФИО4 заключила договор аренды нежилого помещения с ИП ФИО5, в тот же день помещение передано новому арендатору (л.д. 49-55).

Поскольку доказательства, подтверждающие предусмотренный договором или законом порядок прекращения договора аренды по инициативе арендатора, ответчик суду не представил, имеются основания для частичного удовлетворения исковых требований и взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате за период с 01.04.2018 по 14.06.2018 в размере 54266,67 руб. (22000*2+22000/30*14). Арендная плата за 15.06.2018 взысканию с ответчика не подлежит, так как с этого дня помещение передано в возмездное пользование новому арендатору.

Доводы ответчика о том, что помещение было освобождено 03.04.2018 и ключи переданы 06.04.2018 охраннику здания, в котором расположен офис истца, правового значения не имеют в связи с несоблюдением арендатором порядка прекращения договора аренды.

Досрочное освобождение арендованного помещения в отсутствие письменного уведомления арендодателя об одностороннем отказе от исполнения договора или соглашения о расторжении (прекращении) договора аренды не освобождает арендатора от обязанности внесения арендной платы. Фактическое неиспользование помещения, не обусловленное виновными действиями арендодателя, не влияет на исполнение указанной обязанности.

Доводы арендатора об уклонении арендодателя от подписания акта возврата помещения могут быть приняты во внимание только в том случае, если решение о прекращении договора аренды принято и оформлено в порядке, предусмотренном договором или законом. Поскольку согласно ст. 651 Гражданского кодекса РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, то и для документов, свидетельствующих о прекращении договора аренды (соглашение о расторжении договора, уведомление об отказе от исполнения договора, акт возврата помещения), обязательна письменная форма (п. 1 ст. 452 Гражданского кодекса РФ), которая ответчиком не соблюдена, а объяснения ФИО2 об устном предупреждении о прекращении арендных отношений, не подтвержденные истцом, доказательственного значения не имеют.

Не влияют на вывод суда о частичном удовлетворении исковых требований и доводы ответчика ФИО2 о том, что дополнительные соглашения к договору аренды от 30.04.2012, 01.04.2014 ею не подписывались. Буквальное толкование п. 2.2 Особых условий – Приложения № 1 к договору аренды позволяет сделать вывод о том, что количество пролонгаций не ограничено. Поэтому при отсутствии дополнительного соглашения от 30.04.2012 договор аренды пролонгировался до 31.10.2019, а при условии об однократной пролонгации договора аренды с 01.06.2012 он бы считался возобновленным на неопределенный срок в силу прямого указания закона (ст. 610, 621 ГК РФ).

Отсутствие у ответчика юридических знаний, на что ссылался ее представитель ФИО3 в ходе рассмотрения дела, не может повлечь отказ в удовлетворении иска, так как договор ФИО2 подписывала, в договоре порядок его прекращения был определен.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При обращении в суд истец оплатил госпошлину в размере 1850 руб. (л.д. 33) В связи с частичным удовлетворением иска ответчик должен возместить истцы его расходы по оплате госпошлины в размере 1825,33 руб. (54266,67/55000*1850).

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 Н в пользу индивидуального предпринимателя ПоноМ.й М. Н. задолженность по арендной плате по договору аренды № от 01.08.2010 за период с 01.04.2018 по 14.06.2018 в размере 54266,67 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1825,33 руб., всего 56092 руб.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме посредством подачи апелляционной жалобы через Тракторозаводский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий С.В. Тетюев