Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в (адрес) и (адрес), обществу с ограниченной ответственностью «Феникс» о признании недействительными несостоявшиеся торги по продаже недвижимого имущества, протоколов о несостоявшихся торгах,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к ответчику о признании недействительными несостоявшиеся торги по продаже принадлежащего ему имущества, объявленные на (дата) лот №,2; протокола о несостоявшихся торгах от (дата); несостоявшиеся торги по продаже принадлежащего ему имущества, объявленные на (дата) гоа года лот №,2; протокола о несостоявшихся торгах от (дата).

В обоснование требований указал, что решением Калининского районного суда (адрес) от (дата) удовлетворены требования акционерного общества «Рост Банк», солидарно в том числе с истца взыскана задолженность по генеральному кредитному договору от (дата)№, обращено взыскание в том числе на заложенное имущество – нежилое здание (склад №), пристройка к складу, общей площадью *** кв.м, инвентарный №, расположенное по адресу: (адрес), (адрес), (адрес), строен. №, кадастровый №, принадлежащее ФИО4, путём продажи на публичных торгах с установлением начальной продажной цены в размере 13 352 000 рублей; на заложенное имущество – земельный участок, общей площадью 5 623 (+/- 7) кв.м, расположенный по адресу: (адрес), (адрес), кадастровый №, принадлежащий ФИО4, путём продажи на публичных торгах с установлением начальной продажной цены в размере 3 509 000 рублей; на заложенное имущество – нежилое помещение, общей площадью 76,8 кв.м, инвентарный №, расположенное по адресу: (адрес), пом. 5, кадастровый №, принадлежащее ФИО2, ФИО6, путём продажи на публичных торгах с установлением начальной продажной цены в размере 1 778 000 рублей; на заложенное имущество – нежилое помещение, общей площадью 224,7 кв.м, инвентарный №, расположенное по адресу: (адрес), кадастровый №, принадлежащее ФИО4, ФИО6, путём продажи на публичных торгах с установлением начальной продажной цены в размере 5 182 000 рублей. (дата) по договору уступки права требования банка перешли к ФИО7 В рамках возбужденного исполнительного производства на принадлежащее истцу имущество обращено взыскание путем ареста и продажи с публичных торгов в форме аукциона. Торги проведены при наличии не опубликованной информации о наличии обременений в виде запретов и арестов. Не размещено извещение о торгах на сайте органа осуществляющего исполнительное производство. Опубликованные извещения о торгах не содержат сведений о собственнике имущества.

Истец ФИО4 в судебном заседании участия не принял, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях - ФИО5, действующий на основании доверенности, возражал против удовлетворения иска.

Представитель ответчика ООО «Феникс», третье лицо ФИО7, ФИО6, представители третьих лиц Межрайонного специализированного отдела судебных приставов (адрес) по ОВИП УФССП Росиии по (адрес), ООО «ВиноГрад», ООО»Русимпорт», ООО «Табак-Вино», ООО «Дионис» в судебном заседании участия не приняли, извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица ФИО7- ФИО9, действующая на основании доверенности в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, указав, что в настоящее время спорное имущество является собственностью ФИО7

Учитывая задачи судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение общего правила, закрепленного в ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, отложение судебного разбирательства в случае неявки в судебное заседание какого-либо из лиц, участвующих в деле, при принятии судом предусмотренных законом мер для их извещения и при отсутствии сведений о причинах неявки в судебное заседание не соответствует конституционным целям гражданского судопроизводства.

С учетом изложенного, в условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав, суд находит неявку лиц, извещенных судом в предусмотренном законом порядке, их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, в связи с чем, считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Кроме того, сведения о дате, времени и месте судебного разбирательства доведены до всеобщего сведения путём размещения на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет по адресу: http://www.kalin.chel.sudrf.ru.

Заслушав представителя ответчика, третьего лица, исследовав письменные материалы гражданского дела и оценив их в совокупности, суд приходит к выводу об отказе требований ФИО4

Способы защиты гражданских прав определены в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 настоящего Кодекса.

При этом, действующим законодательством не предусмотрена возможность признания недействительными несостоявшихся торгов либо признания недействительными результатов несостоявшихся торгов, поскольку по результатам несостоявшихся торгов договор не может быть заключен и такие торги, как способ заключения сделки, не могут быть признаны недействительными

На основании статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 44 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», споры о признании торгов недействительными рассматриваются по правилам, установленным для признания недействительными оспоримых сделок.

Статьей 91 Федерального закона «Об исполнительном производстве» предусмотрено, что организатор торгов объявляет торги несостоявшимися, если: заявки на участие в торгах подали менее двух лиц; на торги не явились участники торгов либо явился один участник торгов; из явившихся участников торгов никто не сделал надбавки к начальной цене имущества; лицо, выигравшее торги, в течение пяти дней со дня проведения торгов не оплатило стоимость имущества в полном объеме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 87 Федерального закона «Об исполнительном производстве» № 229-ФЗ принудительная реализация имущества должника осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, Калининским районным судом (адрес) по делу № выдан исполнительный лист серий ФС № от (дата) года об обращении взыскания в пользу АО «Рост Банк» на предмет залога - нежилое помещение общей площадью 76, 8 кв.м., инвентарный №, расположенное по адресу: (адрес), с кадастровым номером №, принадлежащее ФИО4, ФИО6, путем реализации с публичных торгов, начальная продажная цена определена в размере 1 778 000 рублей; на предмет залога - нежилое помещение общей площадью 224, 7 кв.м., инвентарный №, расположенное по адресу: (адрес), с кадастровым номером №, принадлежащее ФИО4, ФИО6, путем реализации с публичных торгов, начальная продажная цена определена в размере 5 182 000 рублей (далее - заложенное имущество).

Определением Калининского районного суда (адрес) от (дата) по делу № произведена замена взыскателя по исполнительному документу с АО «Рост Банк» на ФИО8

Судебным приставом-исполнителем МСОСП по ВИП УФССП по (адрес)ФИО1 (далее - СПИ МСОСП по ВИП ФИО1) (дата) был составлен акт о наложении ареста (описи имущества) в отношении заложенного имущества (далее - арестованное имущество).

(дата) СПИ МСОСП по ВИП ФИО1 было вынесено постановление о передаче Межрегиональному территориальному управлению арестованного имущества на торги.

УФССП по (адрес) уведомлением от (дата)№ уведомило Межрегиональное территориальное управление о готовности к передаче арестованного имущества, принадлежащего должнику ФИО2 на реализацию и поручило организовать продажу арестованного имущества (уведомление поступило в Межрегиональное территориальное управление (дата)).

(дата) СПИ МСОСП по ВИП ФИО1 было вынесено постановление о приостановлении исполнительного производства.

УФССП по (адрес)(дата) уведомило Межрегиональное территориальное управление о приостановлении исполнительного производства.

(дата) СПИ МСОСП по ВИП ФИО1 было вынесено постановление о возобновлении исполнительного производства.

УФССП по (адрес)(дата) уведомило Межрегиональное территориальное управление о возобновлении исполнительного производства.

(дата) Межрегиональное территориальное управление направило в адрес ООО «Феникс» поручение на реализацию арестованного имущества.

(дата) между ООО «Феникс» и СПИ МСОСП по ВИП ФИО1 составлен акт передачи арестованного имущества на торги.

ООО «Профессиональная группа» разместило извещения о проведении торгов в форме аукциона в периодическом издании - газете «Южноуральская Панорама» № (4075) от (дата), а также на официальном сайте Российской Федерации для размещения информации для проведения торгов torgi.gov.ru (дата), в которых было указано, что дата начала приема заявок (дата), дата окончания приема заявок (дата) года, дата и время проведения аукциона назначены на ***(дата), место проведения аукциона: электронная торговая площадка в сети «Интернет» по адресу: https:// freetrade. expert/.

Согласно протоколу о подведении итогов приема и регистрации заявок от (дата) торги по реализации арестованного имущества ФИО2, находящегося в (адрес), признаны несостоявшимися, в связи с отсутствием заявок для участия в торгах.

В соответствии с ч. 2 ст. 92 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее - ФЗ № 229) начальная цена имущества на вторичных торгах постановлением судебного пристава-исполнителя снижается на пятнадцать процентов, если их проведение вызвано причинами, указанными в пунктах 1 – 3 ст. 91 ФЗ № 229.

(дата) СПИ МСОСП по ВИП ФИО1 вынесено постановление о снижении цены переданного на реализацию имущества на 15 %, нежилое помещение общей площадью 76,8 кв.м. - 1511300 рублей, нежилое помещение общей площадью 224, 7 кв.м. - 4 404 700 рублей.

ООО «Феникс» разместило извещения о проведении вторичных торгов в форме аукциона в периодическом издании - газете «Южноуральская Панорама» № от (дата), а также на официальном сайте Российской Федерации для размещения информации для проведения торгов torgi.gov.ru (далее - сайт torgi.gov.ru) (дата), в которых было указано, что дата начала приема заявок (дата), дата окончания приема заявок (дата), дата и время проведения аукциона назначено на 10:00 (дата), место проведения аукциона: электронная торговая площадка в сети «Интернет» по адресу: https://freetrade.expert/.

(дата) между ООО «Феникс» и СПИ МСОСП по ВИП ФИО1 составлен акт возврата арестованного имущества с реализации.

В силу ч. 3 ст. 92 ФЗ № 229 в случае объявления вторичных торгов несостоявшимися судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить имущество за собой в порядке, установленном ст. 87 ФЗ № 229.

Согласно ч. 3, ч. 4 ст. 87 ФЗ № 229 нереализованное имущество должника передается взыскателю по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника. Если эта цена превышает сумму, подлежащую выплате взыскателю по исполнительному документу, то взыскатель вправе оставить нереализованное имущество за собой при условии одновременной выплаты (перечисления) соответствующей разницы на депозитный счет подразделения судебных приставов. Взыскатель в течение пяти дней со дня получения указанного предложения обязан уведомить в письменной форме судебного пристава-исполнителя о решении оставить нереализованное имущество за собой.

В случае отказа взыскателя от имущества должника либо непоступления от него уведомления о решении оставить нереализованное имущество за собой имущество предлагается другим взыскателям, а при отсутствии таковых (отсутствии их решения оставить нереализованное имущество за собой) возвращается должнику.

Согласно выпискам из ЕГРН (дата) собственником нежилого помещения общей площадью 76,8 кв.м., нежилого помещения общей площадью 224, 7 является ФИО8 на основании актов передачи нереализованного имущества должника взыскателю от (дата).

Из решения Арбитражного суда (адрес)№ от (дата) следует, что законным владельцем вышеуказанного имущества с (дата) является ФИО8

По смыслу статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительными могут быть признаны только состоявшиеся торги. Правовым последствием признания торгов недействительными является недействительность заключенного на торгах договора, влекущего приведение сторон в первоначальное положение.

Исходя из буквального толкования содержания приведенной статьи, недействительными могут быть признаны только состоявшиеся торги в случае нарушения порядка их проведения, поскольку в качестве правового последствия закон предусматривает недействительность заключенного на торгах договора.

В силу статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации основополагающим принципом гражданского законодательства является принцип обеспечения восстановления нарушенных прав. Выбор способа защиты нарушенного права, согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации осуществляется истцом, однако этот выбор является правомерным и может быть поддержан судом только в том случае, если он действительно приведет к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.

Однако восстановление прав истца избранным им способом защиты не может быть достигнуто.

При таких обстоятельствах, исковое заявление ФИО4 подлежит оставлению без удовлетворения, поскольку ни один акт гражданского законодательства не содержит таких способов защиты, как признание недействительными несостоявшихся торгов.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 198-199, 320, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и (адрес), обществу с ограниченной ответственностью «Феникс» о признании недействительными несостоявшиеся торги по продаже недвижимого имущества, протоколов о несостоявшихся торгах – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Калининский районный суд (адрес).

Председательствующий Т.С.Пшеничная

Мотивированное решение изготовлено (дата)

Судья Т.С. Пшеничная