Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании 25 марта 2016 года в г. Волгограде гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО1 к ФИО4 о признании незаконными организацию проведение общего собрания, а также исковые требования к ТСЖ ЖСК «Перспектива», ФИО4 о признании незаконным решения о проведении общего собрания в заочной форме, признании незаконными вопросы, поставленные на голосование,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с исковыми требованиями к ТСЖ ЖСК «Перспектива», ФИО4 о признании незаконным организацию инициативной группой проведения общего собрания членов ТСЖ ЖСК «Перспектива» в форме очного голосования ДД.ММ.ГГГГ в 10 часов; признании не законным принятое решение общего собрания членов ТСЖ ЖСК «Перспектива», проведенного инициативной группой ДД.ММ.ГГГГ, о проведении общего собрания членов ТСЖ ЖСК «Перспектива» в заочной форме, по тем же вопросам и по тем же бюллетеням голосования; признании не законным принятое решение инициативной группы от ДД.ММ.ГГГГ о проведении общего собрания членов ТСЖ ЖСК «Перспектива» в заочной форме по тем же вопросам и по тем же бюллетеням голосования.

Иск мотивирован тем, что ФИО2 является членом ТСЖ ЖСК «Перспектива», что подтверждается членской книжкой, свидетельством о регистрации права на земельный участок и списком членов ТСЖ. ДД.ММ.ГГГГ истцу стало известно, что на территории ТСЖ ЖСК «Перспектива» ДД.ММ.ГГГГ инициативная группа организовала и провела очное общее собрание членов ТСЖ ЖСК «Перспектива», на котором принято решение о проведении общего собрания в заочной форме по тем же вопросам и по тем же бюллетеням голосования, что использовались при проведении общего собрания в очной форме. ДД.ММ.ГГГГ в 10 часов. Всего в бюллетене указано 36 вопросов. В те же время ДД.ММ.ГГГГ правление ТСЖ ЖСК «Перспектива» проводило общее собрание членов ТСЖ в помещении Союза офицеров дом ФИО6. Согласно сведениям истца организатором собрания был ФИО4 Согласно протоколу заседания инициативной группы №... от ДД.ММ.ГГГГ в нее входят и подписали протокол ФИО4, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 Согласно списка членов ТСЖ только двое из них ФИО8ФИО11 являются членами ТСЖ, что подтверждается списком членов ТСЖ. ФИО4, ФИО7, ФИО9, ФИО10, ФИО12 как не члены ТСЖ не имели права проводить собрание и организовывать его. Истец о собрании не был проинформирован, в нем участие не принимал. В бюллетень голосования включен вопрос о выборах членов правления, предлагаются кандидаты ФИО7, ФИО8, ФИО4, ФИО9, ФИО10 Членами ревизионной комиссии предложены в бюллетенях для голосования ФИО13, ФИО14, ФИО15 Однако не члены ТСЖ не могут быть избраны в Правление и ревизионную комиссию. Копия протокол проведенного собрания в правление ТСЖ не предоставлена. Полагает, что принятие решения о проведении собрания в заочной форме с вынесением на голосование 36 вопросов нарушает права истца, порождает правовые последствия. Со ссылкой на ст. 181.4 ГК РФ полагает, что решение собрания может быть признано недействительным.

С аналогичными исковыми требованиями и по аналогичным основаниям в суд обратился ФИО1

Гражданские дела по иску ФИО2 и ФИО1 к ТСЖ ЖСК «Перспектива» и ФИО4 объединены судом в одно производство.

В дальнейшем истцы уточнили и дополнили исковые требования и просят суд признать незаконным организацию проведение общего собрания членов ТСЖ ЖСК «Перспектива» ДД.ММ.ГГГГ инициативной группой не членов ТСЖ ЖСК «Перспектива», возглавляемой ФИО4 Признать незаконным решения от ДД.ММ.ГГГГ о проведении общего собрания членов ТСЖ в заочной форме без проведения собрания в очной форме. Признать незаконными вопросы, поставленные на голосование ДД.ММ.ГГГГ инициативной группой не членов ТСЖ, отраженные в бюллетенях голосования с момента их принятия.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые заявление ФИО2, ФИО1 в части требований к ТСЖ ЖСК «Перспектива» о признании незаконными организацию проведение общего собрания членов ТСЖ ЖСК «Перспектива» ДД.ММ.ГГГГ инициативной группой не членов ТСЖ ЖСК «Перспектива», возглавляемой ФИО4, оставлено без рассмотрения в связи с наличием в производстве суда аналогичного иска.

В судебном заседании истец ФИО1, действующий в своих интересах и в интересах истца ФИО2 по доверенности, поддержал уточненные исковые требования. Большинство членов инициативной группы, в том числе ФИО4, не являются членами ТСЖ. О собрании истцов не извещали. Оспариваемое собрание проводили неуполномоченные лица. Вопросы, внесенные инициативной группой в бюллетень голосования – о новом Уставе ТСЖ, о передаче земельного участка для проведения газопровода, о новом составе органов управления нарушают права истцов, т.к. предложение исходит от неуполномоченных лиц. В этот же день ДД.ММ.ГГГГ проходило общее собрание ТСЖ в другом месте, организованное правлением.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ТСЖ ЖСК «Перспектива» - ФИО3, действующий по доверенности, поддержал исковые требования истцов, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО4 – ФИО5, действующий по доверенности, просил суд отказать в удовлетворении иска.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка, назначение земли поселений, площадью 704 кв.м., адрес Волгоград, правый склон балки Дубовая, западнее МР -129, земельный участок №..., кадастровый №..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ... от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 является собственником земельного участка, назначение земли поселений, площадью 660,5кв.м., адрес Волгоград, правый склон балки Дубовая, западнее МР -129, земельный участок №..., кадастровый №..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ... от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО4 является собственником ? доли земельного участка, назначение земли населенных пунктов, площадью 704 кв.м., адрес Волгоград, правый склон балки Дубовая, западнее МР -129, земельный участок №..., кадастровый №..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ... от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2, ФИО1 являются членами ТСЖ ЖСК «Перспектива», что подтверждается списком членов ТСЖ ЖСК «Перспектива», членскими билетами.

ДД.ММ.ГГГГ оформлен протокол №... заседания инициативной группы членов ТСЖ ЖСК «Перспектива». В протоколе указано, что на заседании инициативной группы присутствовали 7 человек, в том числе ФИО4 Вел заседание и составлял протокол ФИО4

Повестка дня заседания инициативной группы: доведение сведений о лицах, прибывших на очное собрание членов ТСЖ ЖСК ДД.ММ.ГГГГ. Доведение данных по кворуму на очном собрании. Принятие решения о проведении общего собрания в заочной форме.

По вопросу №... и №... информацию приняли к сведению, по вопросу №... принято решение о проведении общего собрания членов ТСЖ ЖСК «Перспектива» в заочной форме.

Установлено, что протокол №... от ДД.ММ.ГГГГ собрания инициативной группы подписан 7 членами инициативной группы.

В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Согласно ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

В соответствии с п. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с п. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме имеет право обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Следовательно, отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий исключает признание судом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным.

Согласно ст. 115 ЖК РФ органами управления жилищного кооператива являются:

1) общее собрание членов жилищного кооператива…

В силу ст. 117 ЖК РФ общее собрание членов жилищного кооператива является правомочным, если на нем присутствует более пятидесяти процентов членов кооператива. Решение общего собрания членов жилищного кооператива считается принятым при условии, если за него проголосовало более половины членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании, а по вопросам, указанным в уставе жилищного кооператива, - более трех четвертей членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании.

Решение общего собрания членов жилищного кооператива, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов жилищного кооператива.

Общее собрание членов жилищного кооператива избирает органы управления жилищного кооператива и органы контроля за его деятельностью.

Решение общего собрания членов жилищного кооператива оформляется протоколом.

В силу ст. 116 ЖК РФ высшим органом управления жилищного кооператива является общее собрание членов кооператива (конференция), которое созывается в порядке, установленном уставом кооператива.

В материалы дела не предоставлен Устав ТСЖ. Ходатайств о его истребовании также не заявлено.

При этом, бремя доказывания нарушения своих прав и свобод принятыми решениями, лежит на истце, при обращении в суд истец должен доказать какие его права и охраняемые интересы будут восстановлены в случае удовлетворения его искового заявления.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что общее собрание членов ТСЖ ЖСК «Перспектива» ДД.ММ.ГГГГ не проводилось, что подтверждается объяснениями сторон, протоколом заседания инициативной группы. Протокол общего собрания отсутствует.

Решения инициативной группы не порождают для истцов каких-либо правовых последствий, не являются обязательными, в отличие от решений общего собрания, являющегося высшим органом управления юридического лица.

В этой связи довод истцов о том, что в инициативную группу входили лица, не являющиеся членами ТСЖ, не может повлиять на решение по делу, т.к. требований к заседанию инициативной группы законодательство не содержит.

Вместе с тем, в материалах дела отсутствуют доказательства того, что права и охраняемые законом интересы истца были нарушены и подлежат защите.

Суд приходит к выводу о том, что права истцов не нарушены, поскольку общее собрание не состоялось.

В этой связи не извещение истцов не повлекло нарушения их прав.

Предоставленные истцами уведомления о проведении внеочередного общего собрания ТСЖ ЖСК «Перспектива» в 2015 г, его повестка дня, вопросы в бюллетене голосования не являются доказательствами нарушения прав истцов, поскольку общее собрание не проведено.

Одновременно, оспаривая вопросы в бюллетени голосования, указывая на процедурные нарушения, истцовой стороной, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, не представлено каких-либо доказательств, свидетельствующих о причинении убытков или нарушения прав.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО1 к ФИО4 о признании незаконными организацию проведение общего собрания членов ТСЖ ЖСК «Перспектива» ДД.ММ.ГГГГ инициативной группой не членов ТСЖ ЖСК «Перспектива», возглавляемой ФИО4, а также исковые требования к ТСЖ ЖСК «Перспектива», ФИО4 о признании незаконным решения от ДД.ММ.ГГГГ о проведении общего собрания членов ТСЖ в заочной форме без проведения собрания в очной форме, признании незаконными вопросы, поставленные на голосование ДД.ММ.ГГГГ инициативной группой не членов ТСЖ, отраженные в бюллетенях голосования с момента их принятия оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

...

... Новикова О.Б

...