Гражданский кодекс часть 1

Истец <ФИО>2-оглы обратился с исковыми требованиями к <ФИО>3 о признании объекта прекратившим существование, указав на то, что он является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

<дата> по договору купли-продажи он приобрел данный земельный участок у <ФИО>3, данная сделка прошла государственную регистрацию. По факту на земельном участке никаких построек не было. <дата> кадастровым инженером <ФИО>5 изготовлен акт обследования, подтверждающий прекращение существования здания с кадастровым номером <номер>.

<дата> истец обратился в филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости.

<дата> истец получил отказ в осуществлении государственного кадастрового учета здания с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> В обосновании отказа ответчик пояснил, что с заявлением обратилось не надлежащее лицо, и что собственником указанного объекта является <ФИО>6

Регистрация на принадлежащем <ФИО>2-о не существующего объекта недвижимости значительно ограничивает его права как собственника владеть пользоваться и распоряжаться своим имуществом.

В связи с чем просит признать здание с кадастровым номером <номер>, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> прекратившим существование. Обязать филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> снять с государственного кадастрового учета здания с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец <ФИО>2-оглы исковые требования уточнил, просил суд признать здание с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> прекратившим существование. Снять с государственного кадастрового учета здания с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>

Ответчик <ФИО>3 исковые требования признала в полном объеме.

Представитель филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес><ФИО>7 не возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно части 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как указано выше, одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, в силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации является гибель или уничтожение этого имущества.

Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Судом установлено, что <ФИО>2-оглы <дата> по договору купли-продажи приобрел земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> у <ФИО>3, данная сделка прошла государственную регистрацию.

По факту на земельном участке никаких построек не было.

<дата> кадастровым инженером <ФИО>5 изготовлен акт обследования, подтверждающий прекращение существования здания с кадастровым номером <номер>

Поскольку материалами дела установлено, что спорное недвижимое имущество перестало существовать в качестве объекта права, что не отрицалось в судебном заседании ответчиком, суд полагает, что сохранение существующих записей о праве на это имущество делает невозможным реализацию правомочия истца на распоряжение земельным участком.

Таким образом, прекращение существования спорного объекта, является основанием для исключения сведений о нем из ГКН.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования <ФИО>2 к <ФИО>3 о признании объекта прекратившим существование, удовлетворить.

Признать здание с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, с<адрес> прекратившим существование.

Снять с государственного кадастрового учета здание с кадастровым номером <номер> расположенного по адресу: <адрес>., как прекратившего существование.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Астраханский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через районный суд, принявший решение.

Мотивированный текст решения изготовлен <дата>.

Судья И.В. Ефремова