Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2429/2021 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, несовершеннолетней ФИО4 в лице законных представителей ФИО2, ФИО3, о расторжении договора найма жилого помещения, возложении обязанности освободить квартиру и передать ключи от квартиры,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд к ФИО2, Г.Ю.И., несовершеннолетней ФИО4 в лице законных представителей ФИО2, Г.Ю.И. с иском о расторжении договора найма жилого помещения, возложении обязанности освободить квартиру и передать ключи от квартиры.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиками заключен договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>. Размер арендной паты составляет 14 000 руб. за месяц.

Передача указанного жилого помещения подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ В свою очередь, ответчик нарушает условия договора, не производит оплату за жилое помещение, требование о досрочном добровольном расторжении договора найма ответчиком проигнорировано.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просила суд расторгнуть договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ней и ответчиками, обязать ответчиков освободить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, возвратить ключи от входной двери.

Заочным решением Волжского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО1 были удовлетворены.Договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2, расторгнут. На ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Г.Ю.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, возложена обязанность освободить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, и возвратить ключи от входной двери ФИО1

Определением Волжского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ заочное решение Волжского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ отменено, производство по делу возобновлено.

Истец ФИО1 и её представитель по доверенности Д.И.С. в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске, просили их удовлетворить, пояснив, что истец является собственником жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиками заключен договор аренды жилого помещения, размер арендной паты составлял 14 000 руб. в месяц. В нарушение договора денежные средства за арендуемое жилье от ответчиков в адрес истца ни разу не поступали, коммунальные услуги им не оплачивались, кроме того, ФИО2 чинил препятствия ФИО1 в получении квитанций для оплаты коммунальных услуг, в связи с чем, у истца образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг, возникли негативные финансовые последствия в виде удержания денежных средств с заработной платы. При заключении договора аренды жилого помещения, ответчиком был произведен осмотр квартиры, состоянием которой он был удовлетворен, претензий не имел. Доказательств того, что в счет оплаты аренды ответчиком приобреталась мебель в квартиру и производился ремонт жилого помещения, материалы дела не содержат. Квитанции о покупке мебели, представленные ответчиком, не читаемы, вследствие чего, не являются допустимым доказательством, кроме того, соглашение о приобретении мебели, проведении каких-либо ремонтных работ в счет оплаты аренды между истцом и ответчиком не заключалось.

Ответчик ФИО2, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО4, в судебном заседании исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать, пояснив, что условия договора аренды им не нарушались. Объявление о сдаче квартиры он нашел в интернете, в момент заключения договора в квартире шел ремонт, из мебели был только разобранный шкаф и старая кровать. Между ним и истцом была устная договоренность о том, что в счет оплаты аренды ондоделывает ремонт квартиры и приобретает мебель, необходимую для его проживания. В счет оплаты аренды и коммунальных услуг ответчик приобретал в квартиру мебель на сумму 300 000 руб., производил ремонтные работы, данные условия прописаны в договоре аренды и не требуют согласования. Считает, что им понесены расходы, которые должны быть ему возмещены истцом, после чего он освободит квартиру.

Ответчик Г.Ю.И., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО4, и её представитель по доверенности Н.А.В. в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания дела извещены судом своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщали, ходатайств не заявляли, ранее в судебном заседании представитель ответчика исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать, пояснив, что при заключении договора аренды в квартире имелась задолженность по оплате коммунальных услуг. После вселения ответчиков в квартиру ими были произведены ремонтные работы, а также куплена мебель на сумму 400 000 руб. Данные денежные средства должны были пойти в счет оплаты аренды и коммунальных услуг, условия договора не нарушались, следовательно, требования истца необоснованны.

Допрошенный в судебном заседании свидетель М.Р.Н. показал, что в начале ДД.ММ.ГГГГ. им было подано объявление о предоставлении услуг по ремонту квартир. По объявлению к нему обратился ФИО2, просил произвести ремонт в квартире, адрес расположения которой свидетель не запомнил. Квартира состоит из двух комнат, основные работы производились в зале и коридоре. В его работу входила шпаклевка стен, поклейка обоев, укладка ламината, монтаж плинтусов. В зале уже были натянуты натяжные потолки, стены были без обоев, на полу была стяжка. Работа была произведена за две недели, за работу ответчик рассчитался наличными денежными средствами в сумме 108 000 руб.

Допрошенная в судебном заседании свидетельТ.Е.А. показала, что она занималась размещением объявления о сдаче квартиры. К данному объявлению были прикреплены фотографии квартиры, а также указана информация о сумме арендной платы и наличии мебели. Объявление было размещено на платформе «Авито» ДД.ММ.ГГГГ В момент заключения договора аренды в квартире находились кухонный гарнитур, шкафы, кровать, сантехника, стол, обувница. Квартира была приобретена в черновой отделке, в ноябре ДД.ММ.ГГГГ в ней начался ремонт, в котором свидетель принимала непосредственное участие. Она помогала клеить обои, выбирать стройматериалы и видела, как проходил ремонт.

Выслушав стороны, допросив свидетелей,исследовав материалы дела в их совокупности, заслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1, суд приходит к следующему.

Из содержания части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным кодексом.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

В силу пункта 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Из материалов дела следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор аренды (найма) вышеуказанной квартиры. Согласно условиям договора срок аренды (найма) составляет 3 года. Вместе с арендатором в квартире проживают: супруга, Г.Ю.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ребенок, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Течение срока найма начинается с момента передачи квартиры наймодателем нанимателю, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ Ежемесячная плата за найм составляет 14 000 рублей.

Согласно акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель (наймодатель) передал, а арендатор (наниматель) принял квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в состоянии, соответствующем условиям договора аренды (найма)и Приложениям № и № к нему. Арендодатель (наймодатель) передал, а арендатор (наниматель) принял 1 комплект ключей от квартиры.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 687 ГК РФ наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Согласно п. 3.2 договора найма арендатор (наниматель) обязан своевременно вносить плату за аренду (найм) квартиры арендодателю (наймодателю) в сроки и в порядке, установленном настоящим договором и оплачивать счета за потребление электроэнергии, междугородние и международные телефонные переговоры.

В соответствии с п. 4.1. договора аренды (найма) ежемесячная арендная плата устанавливается в размере рублевого эквивалента, равного 14 000 рублям.

Согласно п. 5.1 договора, он может быть расторгнут по требованию любой из сторон, если другая сторона не соблюдает условия договора. При этом сторона, по инициативе которой происходит расторжение договора, обязана уведомить другую сторону в письменной форме за 120 дней до момента прекращения договора.

В соответствии с п. 5.3 договора аренды (найма) арендодатель (наймодатель) не имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке до окончания срока аренды, если арендатор (наниматель) соблюдает все условия договора.

Судом установлено, что ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по договору найма, нарушая условие о сумме и сроках платежей.

ДД.ММ.ГГГГФИО1 направила ответчикам уведомление о расторжении договора аренды (найма)жилого помещения, которое ответчиками проигнорировано, квартира не освобождена.

В соответствии с п. 3.5 договора аренды (найма)арендатор (наниматель) обязан проводить ремонтные работы или осуществлять какие-либо изменения в квартире с письменного на то разрешения арендодателя (наймодателя), а также учитывать все расходники в счет погашения аренды.

Согласно п. 4.3 договора аренды ремонтные работы и имущество (холодильник, диван, шкафы 2 шт., комод, обувница, стиральная машина, а также прочая сантехника и т.д.), оплаченные и приобретенные арендатором (нанимателем), будут включаться в счет погашения ежемесячной арендной платы за квартиру.Однако стороной ответчиков доказательства письменного согласия ФИО1 на производство ремонтных работ в квартире, а также сверку расчетов по погашению арендной платы за счет произведенных работ и приобретения мебели в квартиру, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, в материалы дела не представлено.

Доводы ответчика о том, что им не производилась оплата за аренду жилого помещения и коммунальные услуги, поскольку он выполнил в квартире ремонтные работы и приобрел мебель на общую сумму 400 000 руб., не могут быть приняты судом во внимание, поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства того, что ремонтные работы и покупка мебели были согласованы ФИО2 с ФИО1 По квитанциям, представленным в материалы дела ФИО2, невозможно идентифицировать ИНН продавца – обязательные идентифицирующие сведения, что не позволяет суду проверить обстоятельства приобретения товаров. Кроме того, доказательства передачи приобретенной мебели ФИО1 в материалах дела также отсутствуют, акт приема-передачи сторонами не составлялся.

ФИО1 представлены фотоматериалы, которые сделаны летом ДД.ММ.ГГГГ для размещения объявления о сдаче квартиры на сайте Авито. Согласно представленным материалам, в квартире сделан косметический ремонт, наклеены обои, пол застелен ламинатом, на потолке натянут натяжной потолок. В квартире имеется сантехника, кухонный гарнитур, шкаф, обувница и несколько кроватей, что говорит о том, что на момент заключения договора аренды мебель в квартире имелась.

В связи с чем, исковые требования ФИО1 в части расторжения договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

При этом выселение из незаконно занимаемого жилого помещения предполагает не только прекращение проживания лица, но и освобождение помещения от его имущества.

В связи с расторжением договора найма (аренды) жилого помещения ответчики обязаны освободить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с передачей ключей от квартиры истцу, т.е. исковые требования ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2.

Обязать ФИО2 и ФИО3 освободить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, и возвратить ФИО1 ключи от входной двери.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено 27октября 2021 г.

Председательствующий: Е.В. Фокеева.