Гражданский кодекс часть 1

Акбулакский районный суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Стойко С.В., при секретаре Дейнега О.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ананьевой А.Ю. к Муниципальному образованию «Сагарчинский сельсовет» Акбулакского района Оренбургской области о прекращении права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Ананьева Я.Ю. обратилась в суд с указанным выше иском, в его обоснование указала на следующие обстоятельства. Она является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, который она приобрела у ФИО7 Последняя приобретая дом у ФИО4 не переоформила земельный участок, находящийся под домом. В настоящее время ФИО4 умерла. Просит прекратить право собственности ФИО4 на земельный участок площадью <данные изъяты> Исключить сведения из Государственного кадастра недвижимости о праве собственности ФИО4 на данный земельный участок.

Ананьева Я.Ю. в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении поддержала, просила удовлетворить, поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации МО «Сагарчинский сельсовет» Акбулакского района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении, адресованном суду, просил гражданское дело рассмотреть в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований Ананьевой Я.Ю.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, выслушав стороны, допросив свидетелей, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 44 Земельного Кодекса, право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством.

Право собственности Ананьевой Я.Ю. на <адрес> <адрес> <адрес> подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности, выданному ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ей принадлежит <данные изъяты> квартиры на праве собственности.

По <данные изъяты> <адрес> <адрес> <адрес> принадлежат на праве собственности ФИО2 и ФИО3.

Согласно копии свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, расположенный в <адрес> принадлежит ФИО4 и предоставлен для ведения подсобного хозяйства.

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Ананьева ПЮ. Имеет состав семьи: дочь ФИО2, дочь ФИО3.

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ в селе <адрес>, что подтверждается медицинским свидетельством о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из статьи 235 ч. 1 ГК РФ следует, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ («Основные принципы земельного законодательства») определяет, что одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Данный принцип нашёл своё отражение:

- в статье 552 ГК РФ («Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости»), согласно которой по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости;

- в статье 35 ЗК РФ («Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение»), согласно которой при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. При этом, собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса.

Следовательно, руководствуясь пп 5. п.1 ст. 1 ЗК РФ, формально, истец имеет полное право переоформить «приобретенный» земельный участок на своё имя.

Свидетели ФИО8 и ФИО9 в судебном заседании указали, что истцу <адрес> <адрес> <адрес> принадлежит на праве собственности, никто на дом и земельный участок кроме нее не претендует.

У суда нет оснований, ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями. Данных о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела нет, их показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.

Установлено, что на основании договора купли-продажи дом отчужден вместе с земельным участком и с того момента ФИО1 постоянно пользуется этим земельным участком.

Законность прав истца на дом, который находится на спорном земельном участке, в судебном заседании подтвердилась.

Наличие права собственности истца <адрес>, расположенную <адрес> <адрес>, является основанием прекращения права собственности ФИО4 на земельный участок под домом, поскольку они неразделимы, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право собственности ФИО4 на земельный участок, <данные изъяты> 1.

Исключить сведения из Государственного кадастра недвижимости о праве собственности ФИО4 на земельный участок <данные изъяты>, имеющий местоположение: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда, через Акбулакский районный суд в течение одного месяца, со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено судом 16.06.2014 года.

Судья:

Подлинник решения подшит в гражданском деле № 2-242(2014), находящемся в Акбулакском районном суде Оренбургской области.

Судья: