Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга о признании права государственной собственности Санкт-Петербурга на бесхозяйное недвижимое имущество

у с т а н о в и л:

Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга (КИО СПб) обратился в Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга с исковым заявлением о признании права государственной собственности на бесхозяйную вещь, указав, что ДД.ММ.ГГГГ по заявлению КИО СПб нежилое здание, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, кадастровый номер №, принят на учет Управлением федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу как бесхозяйное имущество. В течение года никто не заявил о своих правах на имущество, в связи с чем, истец просит признать право государственной собственности города федерального значения Санкт-Петербурга на указанное нежилое административное здание.

Представитель КИО СПб Козлова О.В., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, поддержала заявление в полном объеме по изложенным основаниям.

Представитель заинтересованного лица Управление Росреестра по Санкт-Петербургу Ковалева К.А., действующая на основании доверенности. в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения заявленных требований, указывая, что дом по адресу: <адрес> является многоквартирным, в связи с чем необходимо устанавливать право собственности в отношении каждой из квартир.

Представитель заинтересованного лица Администрации <адрес> Санкт-Петербурга извещен о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, заявлений, ходатайств суду не направил.

Исследовав материалы дела, суд находит требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.225 ч.1 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо вещь, от права собственности на которую собственник отказался. В силу ч.3 ст.225 ГК РФ бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

В соответствии со ст.225 ч.4 ГК РФ в городе федерального значения Санкт-Петербурге бесхозяйные недвижимые вещи, находящиеся на территориях этих городов, принимаются на учет органами, осуществляющими государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлениям уполномоченных государственных органов СПб. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет уполномоченный государственный орган Санкт- Петербурга может обратиться в суд с требованием о признании права собственности города федерального значения Санкт-Петербурга на данную вещь.

В обоснование требований заявителем представлены следующие документы:

выписка из ЕГРП на недвижимое имущество о принятии ДД.ММ.ГГГГ на учет бесхозяйного объекта недвижимого имущества по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, кадастровый номер № (л.д. 5);

кадастровый паспорт объекта – здания по указанному адресу, из которого следует, что учет произведен ДД.ММ.ГГГГ, площадь застройки <данные изъяты>, назначение: многоквартирный дом, количество этажей <данные изъяты>, год ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-7).

Документов, свидетельствующих о том, что какое-либо лицо заявило о своих правах на указанное имущество с момента постановки на учет, от УФРС не поступало.

Вместе с тем, из Технического паспорта жилого дома и земельного участка (л.д. 12-13), кадастрового паспорта (л.д. 6), усматривается, что дом. расположенный по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, кадастровый номер № является многоквартирным домом.

Согласно сведениям государственного кадастра недвижимого имущества, данный объект учтен как много квартирный дом, в состав которого входят следующие помещения: квартира № кадастровый №, квартира № кадастровый №, квартира № кадастровый №, квартира № кадастровый №.

В соответствии со ст. 16 ч.3 Жилищного кодекса РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 02.08.2016) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В соответствии с ч.1 ст. 16 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей на момент обращения с заявлением) кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21, 25 - 29 части 2 статьи 7 Закона о кадастре сведений об объекте недвижимости.

В силу пункта 3 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей на момент обращения с заявлением) государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Согласно пункту 4.1 статьи 25 приведенного Федерального закона орган кадастрового учета при постановке на учет многоквартирного дома осуществляет постановку на учет всех расположенных в нем помещений (в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме).

Оценивая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что многоквартирный дом не является объектом регистрируемых вещных и иных имущественных прав, государственной регистрации подлежат права на помещения, расположенные в многоквартирном доме, а также право общей долевой собственности на являющееся недвижимостью общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, в частности на земельный участок, на котором расположен такой дом.

Таким образом, государственная регистрация многоквартирного дома, как самостоятельного объекта недвижимости будет противоречить действующему законодательству, в связи с чем в удовлетворении заявления Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга о признании права государственной собственности Санкт-Петербурга на бесхозяйное недвижимое имущество суд полагает необходимым отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194, 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении заявления Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга о признании права государственной собственности Санкт-Петербурга на бесхозяйное недвижимое имущество - отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Петродворцовый районный суд.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 27.01.2017