Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Боровиковой Татьяны Александровны к СПК «Шестаково», Администрации Шокинского сельского поселения Кардымовского района Смоленской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Боровикова Т.А. обратилась в суд с иском к СПК «Шестаково» о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. В обоснование исковых требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен договор купли-продажи вышеуказанного жилого дома. За приобретенный дом было оплачено СПК «Шестаково» <данные изъяты> рублей, дом передан по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ С момента приобретения дома она осуществляет права собственника по его содержанию. Зарегистрировать право собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по Смоленской области невозможно, поскольку у СПК «Шестаково» отсутствуют правоустанавливающие документы на вышеуказанный жилой дом.

В судебном заседании Боровикова Т.А. исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель СПК «Шестаково» Печкуров С.А. в судебном заседании в удовлетворении исковых требований не возражал и пояснил, что спорный жилой дом находится на балансе СПК «Шестаково», правоустанавливающие документы на него отсутствуют. Факт продажи дома по договору купли-продажи и получение денежных средств подтвердил.

Представитель Администрации Шокинского сельского поселения Кардымовского района Смоленской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении судебного заседания и возражений по существу спора не поступало.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу правил ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам и юридическим лицам.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между СПК «Шестаково» и Боровиковой Т.А., истец приобрела жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, за <данные изъяты> рублей, дом передан по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ С момента приобретения дома Боровикова Т.А. осуществляет права собственника по его содержанию. Зарегистрировать право собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по Смоленской области невозможно, поскольку у СПК «Шестаково» отсутствуют правоустанавливающие документы на вышеуказанный жилой дом, зарегистрированные в установленном законом порядке.

Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также требования к документам, представляемым на государственную регистрацию прав, указаны в статьях 17, 18 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в редакции, подлежащей применению к правоотношениям сторон. Право собственности на недвижимое имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки по отчуждению этого имущества, переход права по которой подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.ст. 6, 13 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в редакции, подлежащей применению к правоотношениям сторон, государственная регистрация сделки, перехода права на объект недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации прав на данный объект в Едином государственном реестре прав. Право собственности на спорный объект недвижимости не может быть зарегистрировано в связи с отсутствием у СПК «Шестаково» правоустанавливающих документов на него. В связи с этим ФИО5 не имеет возможности зарегистрировать право собственности на жилой дом в регистрирующем органе.

Изложенные обстоятельства подтверждаются пояснениями истца, представителя ответчика, письменными доказательствами: копией договора купли-продажи (л.д. 5), копией акта приема-передачи (л.д. 6), копией технического паспорта (л.д. 7-14), протоколом решения правления (л.д. 15), балансовой справкой (л.д. 16), справкой, содержащей сведения о характеристиках объекта государственного технического учета (л.д. 17), копией квитанции (л.д. 18), копией постановления о регистрации ТОО «Шестаково» (л.д. 22), копией постановления о регистрации СПК «Шестаково» (л.д. 23), копией передаточного акта (л.д. 24), балансовой справкой (л.д. 25), уведомлением об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений (л.д. 36-37, 38-39).

Согласно ст.ст. 17 и 28 Федерального закона от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в редакции, подлежащей применению к правоотношениям сторон, вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Приведенные выше достоверные и убедительные доказательства в совокупности являются достаточными для признания требований истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Боровиковой Татьяны Александровны удовлетворить.

Признать за Боровиковой Татьяной Александровной право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Духовщинский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.А. Пилипчук