Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Новосибирская строительная компания» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Новосибирская строительная компания» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства. Исковые требования мотивированы тем, что между ООО «Новосибирская строительная компания» и ФИО1 были заключены Договора №№№№ участия в долевом строительстве от <данные изъяты>

Согласно условиям п.п. 1.1., 5.2 договора, ответчик принял на себя обязательства в срок по <данные изъяты> года своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект – «многоквартирный жилой дом с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, передать соответствующий объект долевого строительства, указанный в разделе 2 договора истцу, а истец обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии.

Согласно п.4.2 договора сумма долевого взноса истца составляет по договору №№ - <данные изъяты> рублей, по договору <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СтройЦентр», в лице директора ФИО2, ООО «Новосибирская строительная компания», в лице директора ФИО3 и истцом подписаны акты проведения зачета взаимных требований.

Согласно п. 2 акта, истец погашает задолженность перед ООО «Новосибирская строительная компания» по договору №<данные изъяты> участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей, а также по договору №<данные изъяты> – от ДД.ММ.ГГГГ в сумме - <данные изъяты> рублей.

Обязательство по взносу суммы долевого взноса по договору истцом исполнены в полном объеме.

До настоящего времени ответчик не получил разрешение на ввод дома в эксплуатацию, а следовательно не передал истцу объекты долевого строительства, указанные в п.2 договора №<данные изъяты> участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного истец просит признать за ФИО1 право собственности на № доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, что соответствует однокомнатной <адрес>, расположенной на <данные изъяты>, приведенной площадью <данные изъяты> кв.м., общей <данные изъяты> кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>:<данные изъяты>, что соответствует однокомнатной <адрес>, расположенной на <данные изъяты> этаже в осях <данные изъяты> приведенной площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Новосибирская Строительная Компания» в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рубля.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежаще, причину неявки не сообщил.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 отказалась от исковых требований о признании недействительными п.4.3 Договора №<данные изъяты> участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. и п.4.3 Договора № С-Г участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ., взыскании компенсации морального вреда в <данные изъяты> рублей, взыскании расходов по отправке писем. В остальной части исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Строительная компания Новосибирская» ФИО5 в судебном заседании возражала против удовлетворения требований истца по основаниям, изложенным в заявлении (л.д.46).

Представители третьих лиц ООО «СтройЦентр», ООО «Сибинвест», ООО «ЗСМ-7», Управления Росреестра по НСО в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, причину неявки не сообщили.

Заслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК Российской Федерации суд возбуждает гражданское дело по заявлению лица, обратившегося за защитой своих прав, свобод и законных интересов.

В силу ст. ст. 11, 12 ГК Российской Федерации защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, соответствующий суд, при этом выбор способа защиты гражданских прав, в том числе путем признания права, осуществляется истцом.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Исходя из ч. ч. 1 и 2 ст. 1 и ч. 2 ст. 27 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Действие Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» распространяется также на отношения, возникшие при совершении начиная с указанной выше даты сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д. в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

В соответствии с Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно договору Генерального подряда от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Новосибирская Строительная компания» и ООО «СтройЦентр», генеральный подрядчик /ООО «СтройЦентр» обязуется выполнить собственными либо привлеченными силами и техническими средствами работы по строительству объекта в соответствии с условиями договора, а застройщик /ООО «Новосибирская Строительная компания»/ обязан принять их результат и оплатить обусловленную договором цену. Объектом является многоквартирный жилой дом с помещениями общественного назначения, автостоянкой, трансформаторной подстанцией по <адрес> – <адрес> в <адрес>, расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты>, имеющем кадастровый №. Срок начала строительства – ДД.ММ.ГГГГ, срок окончания строительства – ДД.ММ.ГГГГ. Строительная площадка расположена по адресу: Россия, <адрес> – <адрес>. (л.д. 120).

Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к договору генерального подряда от ДД.ММ.ГГГГ, наименование объекта изменено на многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по <адрес> – Гвардейцев в <адрес> (л.д. 26)

Разрешение на строительство №-№ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24), подтверждает, что строительство многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по <адрес> – <адрес> в <адрес>, осуществлялось на законных основаниях.

Как видно из материалов <данные изъяты> между ООО «Новосибирская Строительная компания» и ФИО1 заключены договора об участии в долевом строительстве №№, № С-Г, согласно которым застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Объект - «Многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанции по <адрес>», расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого Объекта передать соответствующий объект долевого строительства, указанный в разделе 2 Договора, Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта. Объектом долевого строительства являются входящее в состав Объекта жилое помещение – квартира и общее имущество жилого дома. Квартира №, расположенная на <данные изъяты>, приведенной площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв. м, стоимость одного квадратного метра – <данные изъяты> рублей., общая сумма долевого взноса – <данные изъяты> рублей, а также <адрес>, расположенная на <данные изъяты> в осях <данные изъяты> приведенной площадью <данные изъяты>.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., стоимость одного квадратного метра – <данные изъяты> рублей., общая сумма долевого взноса <данные изъяты> рублей.

Срок ввода объекта в эксплуатацию установлен – ДД.ММ.ГГГГ. Передача застройщиком объекта долевого строительства осуществляется по ДД.ММ.ГГГГ с момента получения застройщиком документа, разрешающего ввод в эксплуатацию объекта. Участник долевого строительства обязуется внести сумму долевого взноса в порядке и на условиях, предусмотренных договором, принять объект долевого строительства (л.д. 12-15, 16-19).

Согласно договору поставки № заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СибИнвест» и ООО «СтройЦентр», поставщик ООО «СибИнвест» обязуется передать в собственность покупателя товар согласно спецификации, а покупатель обязуется принимать эти товары и оплачивать на условиях настоящего договора.

Общая стоимость товаров по настоящему договору составляет ориентировочно <данные изъяты> рублей., в том числе <данные изъяты> ( л.д. 106-108).

Возникшие правоотношения по договору поставки между ООО «СибИнвест» и ООО «СтройЦентр» подтверждаются товарной накладной № от <данные изъяты>. на <данные изъяты><данные изъяты> рублей (л.д.114).

ДД.ММ.ГГГГ по договору об уступке права требования (цессии) ФИО1 приобрел у ООО «СибИнвест» к ООО «СтройЦентр» по Договору поставки № от ДД.ММ.ГГГГ материалов в сумме <данные изъяты> рублей. ( л.д. 105).

Согласно квитанции к ПКО № от <данные изъяты>. ФИО1 оплатил в кассу ООО «<данные изъяты> рублей (л.д.116).

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Завод строительных материалов 7» и ООО «СтройЦентр» заключен договор поставки № (л.д.67)Возникшие правоотношения по договору поставки между ООО «Завод строительных материалов 7» и ООО «СтройЦентр» подтверждаются товарной накладной № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей, товарной накладной № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей, товарной накладной № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей, товарной накладной № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>, товарной накладной № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей, товарной накладной № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей, товарной накладной № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей, товарной накладной № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей, товарной накладной № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей, товарной накладной № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей, товарной накладной № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей, товарной накладной № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты><данные изъяты>, товарной накладной № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей, товарной накладной № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей, товарной накладной № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей, товарной накладной № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей, товарной накладной № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей, товарной накладной № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей, товарной накладной № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>, товарной накладной № от <данные изъяты> на сумму <данные изъяты><данные изъяты> рублей, товарной накладной № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей, товарной накладной № от ДД.ММ.ГГГГ на <данные изъяты> рублей, товарной накладной № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей, товарной накладной № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей, товарной накладной № от ДД.ММ.ГГГГ на <данные изъяты> рублей, товарной накладной № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей, товарной накладной № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей, товарной накладной № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты><данные изъяты> рублей, товарной накладной № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей, товарной накладной № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей, товарной накладной № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей. (л.д<данные изъяты>. между ООО «Завод строительных материалов 7» (цедент) и ФИО1 (цессионарий) заключено соглашение № об уступке права требования согласно которому ООО «СтройЦентр» (Должник) имеет перед цедентом кредиторскую задолженность в сумме <данные изъяты> рублей, возникшую из договора поставки <данные изъяты>. (л.д.65). Цедент уступает, а цессионарий принимает в полном объеме права требования исполнения обязательств по договору поставки №.<данные изъяты>. к должнику на сумму <данные изъяты> рублей.Согласно квитанции к ПКО № от ДД.ММ.ГГГГФИО1 перечислил на счет ООО <данные изъяты> 7» 1 <данные изъяты> рублей. (л.д.64).Судом установлено, что оплата за объекты ФИО1 по договору от ДД.ММ.ГГГГ об участии в долевом строительстве №№ в сумме <данные изъяты> рублей, а также по договору <данные изъяты> в сумме <данные изъяты> рублей, произведена в полном объеме, что подтверждается вышеназванными документами.Согласно акту проведения зачета взаимных требований от ДД.ММ.ГГГГ, подписанному между ООО «СтройЦентр», в лице директора ФИО2, ООО «Новосибирская Строительная компания», в лице директора ФИО6, и ФИО1., произведено погашение взаимных требований между сторонами на общую сумму <данные изъяты> рублей, по Договору №№ участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д. 23).Копия акта проведения зачета взаимных требований от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного между ООО «СтройЦентр», в лице директора ФИО2, ООО «Новосибирская Строительная компания», в лице директора ФИО6, и ФИО1, подтверждает, что произведено погашение взаимных требований между сторонами на общую сумму <данные изъяты> рублей, по Договору № С-Г участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д. 21).В соответствии с ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. В силу ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Между тем, в нарушение требований ч.1 ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств свидетельствующих об обратном, в связи с чем, суд приходит к выводу, что оплата за объект ФИО1 по договорам от ДД.ММ.ГГГГ произведена в полном объеме.Согласно п. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 16 ЖК РФ квартира относится к жилым помещениям. К квартирам в соответствии с п. 3 ст. 16 ЖК РФ относятся жилые помещения, удовлетворяющие следующим требованиям: "Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного пользования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении". Жилое помещение предназначено для проживания граждан (п. 1 ст. 17 ЖК РФ). Согласно положениям ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.Суд, исходя из существа договора участия в долевом в строительстве №№. и №<данные изъяты>. приходит к выводу, что конечной целью участия ФИО1 в строительстве является получение однокомнатных квартир № и №, расположенных по адресу: <адрес> – <адрес>, ФИО1 вступил в правоотношения с застройщиком с целью приобретения в собственность жилых помещений- квартир в многоквартирном доме.В настоящее время жилой дом не построен. Поскольку оплата за объекты ФИО1 по договорам от ДД.ММ.ГГГГ об участии в долевом строительстве № и №№ произведена в полном объеме в сумме <данные изъяты> руб., указанные денежные средства вложены в строительство жилого дома в объеме спорной квартиры, истцом исполнены условия договора об участии в долевом строительстве, в настоящее время спорные квартиры не созданы как самостоятельный объект недвижимости, при этом, согласно проектной документации общая площадь застройки № кв.м - площадь квартир соответствует доле №, суд приходит к выводу о том, что истец приобрел право собственности на № и № доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по <адрес>, возводимого на земельном участке с кадастровым номером №, что соответствует однокомнатной <адрес> расположенной на <данные изъяты> приведенной <данные изъяты>.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м и № расположенной на <данные изъяты> приведенной площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м. в многоэтажном жилом доме с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по <адрес>, возводимого на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>.При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований. Доводы представителя ответчика о подложности актов зачета взаимных требований от <данные изъяты>. являются несостоятельными, поскольку договоры цессии до настоящего времени никем не оспорены, недействительными в установленном законом порядке не признаны. В силу ст. 410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны. Случаи недопустимости зачета перечислены в статье 411 Гражданского кодекса Российской Федерации. Из анализа указанных норм права следует, что зачет встречного однородного требования является односторонней сделкой, для совершения которой достаточно воли одной из сторон взаимного обязательства, направленной на прекращение фактически неисполненного встречного обязательства, срок исполнения которого наступил. Условий, при наличии которых зачет требований не допускается, судом в данном случае не установлено. При указанных обстоятельствах, доводы представителя ответчика о том, что бывший директор ООО «НСК» ФИО3 полномочия которого прекращены <данные изъяты> организовал подписание «задним числом» документов создающих финансовые обязательства ООО «НСК» перед участниками строительства подлежат отклонению, поскольку правовые последствия в отношении субъективных прав и обязанностей по этим обязательствам наступают в силу самого заявления о зачете, доведенного до сведения другой стороны. Таким образом, заявления ФИО1 о зачете взаимных требований, выраженное в подписании актов взаимозачета <данные изъяты>. достаточно для признания зачета встречных однородных требований состоявшимся независимо от наличия или отсутствия к моменту подписания акта полномочий на его подписание директором ООО «НСК» ФИО3 В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина от цены иска превышающей <данные изъяты>, что подтверждается чеками-ордерами (л.д.4,5) на <данные изъяты> 00 копеек, указанные расходы подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 на № доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства- многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, что соответствует однокомнатной <адрес>, расположенной на <данные изъяты> этаже в осях <данные изъяты> приведенной площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать за ФИО1 на № доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства- многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией по <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, что соответствует однокомнатной <адрес>, расположенной на <данные изъяты> в осях <данные изъяты>, приведенной площадью <данные изъяты>.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Кировский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года

Председательствующий - (подпись).

Копия верна.

Подлинник решения находится в гражданском деле № в Кировском районном суде <адрес>.

Решение на ДД.ММ.ГГГГ не вступило в законную силу.

Судья-

Секретарь-