Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Панферова А. Л. к Невзоровой Н. В. о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество

установил:

Панферов А.Л. обратился в суд с иском к Невзоровой Н.В. о государственной регистрации перехода права собственности на 1\2 доли земельного участка площадью 299 кв.м. с КН № и жилое помещение с КН №, расположенные по адресу: <адрес>, от ответчика Невзоровой Н.В. к нему \истцу Панферову А.Л.\, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между сторонами был заключен договор купли-продажи указанного имущества; также ДД.ММ.ГГГГ стороны передали договор в Управление Росреестра для государственной регистрации перехода права собственности, однако, ДД.ММ.ГГГГ. ответчик направила в Управление Росреестра заявление о прекращении государственной регистрации перехода права собственности, в связи с чем осуществление действий по государственной регистрации права собственности было приостановлено; действия ответчика по уклонению от государственной регистрации права собственности считает неправомерными, поскольку договор заключен в требуемой форме, приобретенное по договору имущество передано от ответчика к истцу. Одновременно истец просит взыскать с ответчика 600 рублей в счет возврата госпошлины.

В настоящем судебном заседании представитель истца настаивает на заявленных требованиях, уточнив их в части государственной регистрации права собственности в отношении земельного участка, при этом просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности к истцу на весь земельный участок площадью 299 кв.м. с КН №

Ответчик Невзорова Н.В. в судебном заседании возражает против заявленных требований по тем основаниям, что необходимости обращения в суд с настоящим иском у истца не имелось, поскольку ею в Управление Росреестра по <адрес> 13.02.2018г. передано заявление о возобновлении государственной регистрации права собственности истца на вышеуказанное имущество, она \Невзорова\ возражений против государственной регистрации права собственности истца не имеет.

3-е лицо – представитель Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежаще \л.д.45,46\, в связи с чем суд определил рассмотреть настоящее гражданское дело в его отсутствие.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, считает заявленные требования подлежащими отклонению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании. 21.12.2017г. стороны путем нотариального удостоверения заключили договор купли-продажи земельного участка и жилого помещения, по условиям которого Невзорова Н.В. продала Панферову А.Л. земельный участок площадью 299 кв.м. с КН № и жилое помещение с КН №, расположенные по адресу: <адрес> (в настоящее время мкрн.Климовск г.о.Подольск) ; указанное имущество продается за общую цену в размере <...> рублей; расчет между сторонами производится в течение 14 календарных дней после регистрации перехода права собственности на указанное имущество в Управлении Росреестра по <адрес> путем перечисления денежных средств на счет Невзоровой Н.В. \л.д.10,11\.

21.12.2017г. стороны совместно обратились в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права по вышеуказанной сделке \л.д.12,13\.

16.01.2018г. Управление Росреестра по <адрес> уведомило стороны о приостановлении государственной регистрации права собственности на срок до 16.02.2018г. в связи с поданным Невзоровой Н.В. заявлением о прекращении государственной регистрации права \л.д.14\.

При этом, 13.02.2018г. Невзорова Н.В. представила в Управление Росреестра по <адрес> заявление о возобновлении государственной регистрации права \л.д.22,23\, тогда как Панферов А.Л. 14.02.2018г. представил в Управление Росреестра по <адрес> заявление о приостановлении государственной регистрации права \л.д.20,21\.

Как пояснил представитель истца в судебном заседании, до настоящего времени истец с заявлением о возобновлении государственной регистрации права по вышеуказанной сделке в Управление Росреестра по <адрес> не обращался; из устных разъяснений работников Управления истцу известно, что по его заявлению государственная регистрация приостановлена до сентября 2018г., письменного уведомления истец не получал.

Отклоняя заявленные требования, суд исходил из следующего.

Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 ст.434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

На основании ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (ст.486 ГК РФ).

В статье 556 ГК РФ указано, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации данными в совместном Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (пункт 61), если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (абзац второй пункта 61 Постановления N 10/22).

Однако, истцом доказательств исполнения по договору купли-продажи от 21.12.2017г. в части передачи ему земельного участка и жилого помещения, предоставлено не было; напротив представитель истца пояснил, что указанное имущество истцу от ответчика не передано; указанные обстоятельства подтверждены и ответчиком Невзоровой Н.В., которая пояснила, что земельный участок, жилое помещение, а также ключи от него она \Невзорова\ истцу не передавала, таким образом, истец в фактическое владение имуществом не вступил, в связи с чем указание в п.5.5. договора купли-продажи о том, что имущество передано от Невзоровой Н.В. к Панферову А.Л., не может рассматриваться как передаточный акт, поскольку не соответствует действительности.

Кроме этого, для применения положений п.3 ст.551 ГК РФ необходимо установление факта уклонения стороны от выполнения установленных законом процедур по государственной регистрации имущества, в то время как доказательств в подтверждение данного обстоятельства истцом Панферовым А.Л. также не представлено, при том, что ответчик Невзорова Н.В. 13.02.2018г. направила в Управление Росреестра по МО заявление о возобновлении государственной регистрации права, а истец 14.02.2018г. направил в данное Управление заявление о приостановлении данной регистрации, что в свою очередь свидетельствует о том, что ответчик на момент рассмотрения настоящего гражданского дела не уклоняется от проведения государственной регистрации права; приостановление данной процедуры имеет место в результате действий самого истца.

Поскольку истцом не представлено доказательств уклонения ответчика Невзоровой Н.В. от государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанные земельный участок и жилое помещение по договору купли-продажи от 21.12.2017г.; указанное имущество истцу не передано, суд признает заявленные требования необоснованными и подлежащими отклонению.

В связи с отказом в удовлетворении исковых требований, подлежат отклонению требования истца о взыскании с ответчика 600 рублей в счет возврата госпошлины.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Панферова А.Л. о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с КН № площадью 299 кв.м., на жилое помещение с КН №, помещение 1, расположенные по адресу: <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Климовский городской суд.

Председательствующий