Гражданский кодекс часть 1

с участием истца ФИО1, ее представителя в порядке ч.6 ст.53 ГПК РФ ФИО2, представителя ответчика – администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района Краснодарского края об установлении наличия технической ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района Краснодарского края об установлении наличия технической ошибки в дополнительном соглашении №56 от 23.06.2014, указав в его обоснование, что собственником земельного участка площадью 800 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использования земельного участка - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, является ФИО1 на основании Постановления № 1942 от 30.11.94 главы администрации города Тимашевска Комземресурсы Тимашевского района 7.12.94-64. Согласно п.3 Постановления главы администрации города Тимашевска Краснодарского края № 2783 от 06.10.95 ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером <№> категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка - для ИЖС, расположенный по адресу: <адрес>. Паспорт на выдачу разрешения на строительство жилого дома по указанному адресу: истцом получен в 2006 году.

На основании разрешения на строительство № 19-23/392 от 03.08.2006 г. истцом построен жилой дом общей площадью 126,3 кв.м., кадастровый номер <№> с присвоенным адресом: <адрес> который расположен в пределах предоставленного истцу в аренду земельного участка. Согласно договору о предоставлении земельного участка в аренду № 0589 от 15.09.1995, заключенному между администрацией г. Тимашевска и ФИО1 на 50 лет, Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду земельные угодья общей площадью 1200 кв.м., в том числе: пашни 1200 кв.м., для индивидуального жилищного строительства с правом выкупа.

Однако, в связи с передачей полномочий по регулированию земельных вопросов администрации муниципального образования Тимашевский район, заключено Дополнительное соглашения между администрацией муниципального образования Тимашевский район и ФИО1 №56 от 23 июня 2014 года, согласно которому внесены изменения в договор о предоставлении земельного участка в аренду от 15 сентября 1995 года № 3100003417, при этом в пункте 2 договора допущена техническая ошибка и указано, что, земельный участок предоставляется без права выкупа.

Данное обстоятельство существенно нарушило права истца, так как к этому времени ею на арендуемом земельном участке с кадастровым номером <№> был построен на законных основаниях жилой дом общей площадью 126,3 кв.м., кадастровый номер <№> - год постройки 2013 год.

В связи с возникшими неточностями в документах, имеющихся у ФИО1, она лишена реализации права выкупа за плату у администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района Краснодарского края земельного участка, ранее предоставленного ей в аренду с правом выкупа. ФИО1 неоднократно обращалась к ответчику по вопросу устранения допущенной неточности в документах - договоре с Дополнительным соглашением № 56 от 23 июня 2014 года О внесении изменений в договор о предоставлении земельного участка в аренду от 15 сентября 1995 года № 3100003417 (старый номер 0589), что подтверждается письменным обращением от 15.08.2017 года, положительного ответа не последовало, в связи с чем, она вынуждена урегулировать данный спор в судебном порядке.

В судебном заседании ФИО1, ее представитель в порядке ч.6 ст.53 ГПК РФ ФИО2 поддержали исковые требования, просили их удовлетворить в полном объеме и признать наличие технической ошибки в Дополнительном соглашении № 56 от 23 июня 2014 года О внесении изменений в договор о предоставлении земельного участка в аренду от 15 сентября 1995 года № 3100003417 (старый номер 0589), исключив п. 1.4. в Дополнительном соглашении № 56 от 23 июня 2014 года и признать за ФИО1 право выкупа за плату у администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района Краснодарского края земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>).

Представитель ответчика - администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района Краснодарского края по доверенности ФИО3 не возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.Согласно договору о предоставлении земельного участка в аренду № 0589 от 15.09.1995 с администрацией г. Тимашевска в лице главы администрации ФИО4 и ФИО1 на 50 лет - в п. 1 «Предмет и цель аренды» указано: «1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду земельные угодья общей площадью 1200 кв.м., в том числе: пашни 1200 кв.м., для индивидуального жилищного строительства. «В п. 2 «Условия предоставления» того же договора по тексту: «...с правом выкупа...».

Согласно Дополнительному соглашению № 56 от 23 июня 2014 года О внесении изменений в договор о предоставлении земельного участка в аренду от 15 сентября 1995 года № 3100003417 (старый номер 0589): в связи с возникшей необходимостью изменения существующей нумерации договоров аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности, для формирования единой краевой базы договоров аренды земельных участков и осуществления контроля за поступлением арендных платежей в бюджет, договор о предоставлении земельного участка в аренду от 15.09.1995 года № 0589 считать договором от 15 сентября 1995 № 3100003417 и подпункт 1 договора изложить в новой редакции: «1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду, сроком до 15 сентября 2045 года, земельный участок из категории земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером <№> площадью 1200 (одна тысяча двести кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства». И пункт 2 договора по неточности изложен в новой редакции: «2.1. Условия предоставления земельного участка с кадастровым номером <№> площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> - без права выкупа».

Таким образом, в судебном заседании установлено, наличие технической ошибки в п. 1.4. в Дополнительном соглашении № 56 от 23 июня 2014 года, в части изложения по тексту: Пункт 2 договора изложить в новой редакции: «2.1. Условия предоставления земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>Б - без права выкупа».

Вместе с тем, согласно требованиям действующего гражданского законодательства - Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) - прежде всего, это вид разрешенного использования земельного участка, который определяет статус земли с юридической и правовой точки зрения, форма обеспечения граждан жилищем путём строительства домов на праве личной собственности, выполняемого при непосредственном участии граждан или за их счет (СП 30-102-99). Объект индивидуального жилищного строительства — отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более трех, предназначенный для проживания одной семьи (ст. 49 Градостроительного кодекса РФ). Обычно с возможностью регистрации по месту жительства на землях с разрешенным видом использования «для ИЖС» (в городах, рабочих поселках, сельской местности). К прочим объектам индивидуального жилищного строительства относятся также пристройки, надстройки к ним, мансардные этажи, хозяйственные и прочие постройки на участке домовладения, в том числе усадебные жилые дома.

Таким образом, доводы истца о том, что в документах - договор с Дополнительным соглашением № 56 от 23 июня 2014 года О внесении изменений в договор о предоставлении земельного участка в аренду от 15 сентября 1995 года № 3100003417 (старый номер 0589) имеется техническая ошибка в части п. 1.4. в Дополнительном соглашении № 56 от 23 июня 2014 года, нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, требования о признании за ФИО1 право выкупа за плату у администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района Краснодарского края на земельный участок с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>) обоснованны, в связи с чем, исковое заявление подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района Краснодарского края об установлении наличия технической ошибки удовлетворить.

Признать наличие технической ошибки в Дополнительном соглашении № 56 от 23 июня 2014 года О внесении изменений в договор о предоставлении земельного участка в аренду от 15 сентября 1995 года № 3100003417 (старый номер 0589), исключив п. 1.4. в Дополнительном соглашении № 56 от 23 июня 2014 года.

Признать за ФИО1 право выкупа за плату у администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района Краснодарского края земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий-

Согласовано:

Судья Л.А, Балашова