Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-242/2018 по иску Банка ВТБ (публичного акционерного общества) к ФИО5, ФИО4 о взыскании задолженности по договору аренды зданий с правом выкупа, договору коммерческого найма жилого дома и аренды земельного участка с правом выкупа, расторжении договора коммерческого найма жилого помещения и аренды земельного участка с правом выкупа, освобождении объектов недвижимости, признании договора прекращенным,

установил:

Банк ВТБ (ПАО), с учетом уточнения требований в порядке ст.39 ГПК РФ, обратилось в суд с иском к ФИО5 о взыскании задолженности по договору аренды зданий с правом выкупа, договору коммерческого найма жилого дома и аренды земельного участка с правом выкупа, расторжении договора коммерческого найма жилого помещения и аренды земельного участка с правом выкупа, освобождении объектов недвижимости, признании договора прекращенным.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО5 на основании заключенного с ЗАО Банк ВТБ 24 договора коммерческого найма жилого дома и аренды земельного участка с правом выкупа от ДД.ММ.ГГГГ были предоставлены во временное владение и пользование: земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, с разрешенным использованием: <данные изъяты>, и жилой дом с баней, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с подвалом площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

Также ФИО5 на основании заключенного с ЗАО Банк ВТБ 24 договора аренды зданий с правом выкупа от ДД.ММ.ГГГГ было предоставлено во временное владение и пользование хозяйственное строение или сооружение (строение или сооружение вспомогательного использования), назначение: <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м и хозяйственное строение или сооружение (строение или сооружение вспомогательного использования), назначение: <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

Указанные объекты недвижимого имущества принадлежат на праве собственности Банку ВТБ (ПАО) на основании соглашения об отступном от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с условиями указанных договоров ФИО5 ежемесячно должен вносить плату за владение и пользование вышеуказанными объектами недвижимости.

В нарушение условий договоров ФИО5 неоднократно допускались просрочки платежей, в связи с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность перед Банком ВТБ (ПАО) по плате арендных платежей в общей сумме 1 537 140 рублей 00 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 было направлено уведомление об истребовании задолженности, расторжении договоров и выселении. Ответчик был уведомлен о расторжении указанных договоров с ДД.ММ.ГГГГ, однако никаких действий на данное требование не предпринял.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, Банк ВТБ (ПАО) просит суд взыскать с ФИО5 задолженность по уплате арендной платы по договору коммерческого найма жилого дома и аренды земельного участка с правом выкупа в размере 883140 рубля 00 копеек; задолженность по уплате арендной платы по договору аренды зданий с правом выкупа в размере 654000 рублей 00 копеек; расторгнуть договор коммерческого найма жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, считать договор безвозмездного пользования, заключенный между ФИО5 и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, прекращенным с ДД.ММ.ГГГГ, обязать ФИО5 освободить вышеуказанные объекты недвижимости, принадлежащие на праве собственности Банку ВТБ (ПАО). Взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 27885 рублей 70 копеек.

Определением суда от 25.01.2018 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО4

В судебном заседании представитель истца Банка ВТБ (ПАО) по доверенности ФИО3 исковые требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО4 в порядке ст.50 ГПК РФ адвокат Залуцкий А.А. просил в иске Банку ВТБ (ПАО) отказать, ссылаясь на неизвестность позиции представляемого им ответчика.

Ответчик ФИО5 и его представитель по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явились. О времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом – судебными повестками под расписки. 26.03.2018 года посредством электронной почты в суд поступило письменное ходатайство представителя ответчика ФИО5 – ФИО6 с просьбой об отложении слушания дела в связи с необходимостью предоставления доказательств по делу.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещалась по известному суду адресу.

Третье лицо – конкурсный управляющий ИП ФИО5 – ФИО7 в судебное заседание не явился, о дате и времени его проведения извещался надлежащим образом.

При разрешении ходатайства представителя ответчика ФИО5 – ФИО6 об отложении слушания дела, суд не находит оснований для его удовлетворения, поскольку ходатайство не мотивировано, не указано какие именно дополнительные доказательства, имеющие значение для разрешения дела по существу, ответчик намеревался представить, не мотивирована невозможность представления этих доказательств в данное судебное заседание, иных доказательств, подтверждающих невозможность явки в судебное заседание лиц, участвующих в деле, по уважительным причинам суду не представлено, в связи с чем в соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Рассматривая иски, направленные на защиту права собственности, суд имеет в виду, что лицо свободно в выборе способа защиты, то есть никто не может быть понужден к выбору того или иного способа защиты. Это в полной мере соответствует основным началам гражданского законодательства, согласно которым гражданское законодательство основывается на необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты; граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе (ст. ст. 1, 9 ГК РФ).

Выбор способа защиты может осуществляться только среди предусмотренных законом способов защиты гражданских прав (ст. 12 ГК РФ). При этом следует принимать во внимание и положения ст. 10 ГК РФ о недопустимости действий граждан, осуществляемых исключительно с намерением причинить вред другому лицу, или злоупотребить правом в других формах, а также соразмерность избранному способу защиты гражданских прав.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки.

В силу положений пунктов 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе передавать другим лицам, оставаясь собственником, права владения и пользования своим имуществом.

В соответствии с п.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в РФ является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 Земельного кодекса РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом РФ (п. 2 ст. 22 ЗК РФ). Размер арендной платы определяется договором аренды (п. 4 ст. 22 ЗК РФ).

В соответствии со ст.652 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования такой недвижимостью передаются права на земельный участок, который занят такой недвижимостью и необходим для ее использования. В случаях, когда арендодатель является собственником земельного участка, на котором находится сдаваемое в аренду здание или сооружение, арендатору предоставляется право аренды земельного участка или предусмотренное договором аренды здания или сооружения иное право на соответствующий земельный участок. Если договором не определено передаваемое арендатору право на соответствующий земельный участок, к нему переходит на срок аренды здания или сооружения право пользования земельным участком, который занят зданием или сооружением и необходим для его использования в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

На основании ст.683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ 24 (ЗАО) и ФИО5 заключен договор коммерческого найма жилого дома и аренды земельного участка с правом выкупа, по условиям которого ФИО5 за плату во временное владение и пользование предоставлено: земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым №, с разрешенным использованием: <данные изъяты>, категория земель: <данные изъяты>, с расположенным на нем жилым домом с баней, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с подвалом площадью <данные изъяты> кв.м, находящиеся по адресу: <адрес>.

Согласно п.1.2 раздела 1 данного договора, вышеуказанный земельный участок и жилой дом принадлежат на праве собственности наймодателю на основании Соглашения об отступном от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.2.1.1. наниматель обязан вносить плату за пользование Объектом недвижимости в порядке и в сроки, установленные договором. В случае если наниматель не реализует свое право выкупа, предусмотренное п.1.5 договора, по истечении срока действия договора или при досрочном расторжении договора наниматель обязан возвратить объект недвижимости наймодателю в исправном состоянии с учетом нормального износа и Жилой дом свободным от проживания временных жильцов по акту приема-передачи (передаточному акту) (п.2.1.8 договора).

Наниматель не имеет права предоставлять объект недвижимости в поднаем (субаренду) (п.2.4.1).

Из п.3.1 раздела 3 указанного договора следует, что наниматель ежемесячно оплачивает наймодателю за владение и пользование объектом недвижимости плату в размере 88 314 рублей, в том числе жилым домом в размере 88 196 рублей, земельным участком в размере 118 рублей с учетом НДС.

Согласно п.3.2 раздела 3 указанного договора плата за пользование объектом недвижимости производится нанимателем ежемесячно до 26 числа каждого календарного месяца действия договора путем выплаты суммы в безналичной форме на счет наймодателя.

В соответствии с п.6.1 раздела 6 договора – договор заключен на срок <данные изъяты>.

Таким образом, поскольку договор найма жилого помещения является краткосрочным (заключенным на 11 месяцев), то к нему в силу ст.683 ГК РФ не могут быть применены требования как к договору найма жилого помещения, а применяются требования, предусмотренные параграфом 1 главы 34 ГК РФ.

Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ 24 (ЗАО) и ФИО5 заключен договор аренды зданий с правом выкупа, по условиям которого ФИО5 за плату во временное владение и пользование предоставлено: хозяйственное строение или сооружение (строение или сооружение вспомогательного использования), назначение: <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м и хозяйственное строение или сооружение (строение или сооружение вспомогательного использования), назначение: объекты нежилого назначения, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.1.2 раздела 1 указанного договора, вышеуказанные объекты недвижимости расположены на земельном участке, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенном по адресу: <адрес>.

В силу п.2.1.1. договора арендатор обязан вносить арендную плату за пользование нежилыми строениями в порядке и в сроки, установленные договором. Информировать арендодателя по всем вопросам и обстоятельствам, имеющим отношение к имуществу, переданному в пользование по договору. Сообщения должны быть своевременными и полными (п.2.1.8).

В силу п.2.4.1 арендатор не имеет права предоставлять нежилые строения в субаренду, передавать свои права и обязанности по договору другим лицам, предоставлять нежилые строения в безвозмездное пользование.

Согласно п.3.1 раздела 3 указанного договора, арендатор ежемесячно оплачивает арендодателю общую арендную плату за пользование нежилыми строениями в размере 65 400 рублей, в том числе НДС в размере 9 976 рублей.

Из п.3.2 раздела 3 указанного договора следует, что арендная плата производится арендатором ежемесячно до 26 числа каждого календарного месяца действия договора путем выплаты суммы в безналичной форме на счет арендодателя.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно (п.6.2 договора), арендатор вносит арендную плату за каждый день просрочки в размере, указанном в п.3.1 договора, пропорционально количеству календарных дней в месяце, в котором наступила просрочка (п.5.3 договора).

В соответствии с п.6.1 раздела 6 договора – договор заключен на срок 11 месяцев.

Как следует из материалов дела и не оспаривалось сторонами в судебном заседании, по истечении срока действия указанных выше договоров ответчик ФИО5 продолжал пользоваться переданным ему в наем и аренду имуществом и пользуется им до настоящего времени.

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пунктом 2 ст. 621 ГК РФ установлено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 Кодекса).

Таким образом, договоры, заключенные между истцом Банком ВТБ (ПАО) и ответчиком ФИО5 в силу требований приведенных выше норм Гражданского кодекса РФ являются возобновленными на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

Из материалов дела следует, что ФИО5 по указанным выше договорам аренды и найма на счет Банка ВТБ (ПАО) плата за пользование имуществом (арендная плата) не перечислялась, данные обстоятельства не оспаривались сторонами в судебном заседании.

Истец с учетом уточнений просит взыскать с ответчика ФИО5 задолженность по арендной плате по двум договорам аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть за 10 месяцев в общей сумме 1537140 руб.

Суд находит исковые требования Банка ВТБ (ПАО) в данной части законодательно и документально обоснованными и полагает правильным взыскать с ответчика ФИО5 в пользу истца Банк ВТБ (ПАО) задолженность по арендным платежам в размере: 883140 руб. (88341 руб. х 10 мес. - по договору коммерческого найма жилого дома и аренды земельного участка с правом выкупа) и 654000 руб. (65400 руб. х 10 мес. - по договору аренды зданий с правом выкупа), а всего – 1537140 руб.

Разрешая требования Банка ВТБ (ПАО) к ФИО5 о расторжении договора коммерческого найма жилого дома и аренды земельного участка и об обязании освободить объекты недвижимости, принадлежащие Банку ВТБ (ПАО) и предоставленные ответчику по договору аренды зданий с правом выкупа, а также по договору коммерческого найма жилого дома и аренды земельного участка с правом выкупа от ДД.ММ.ГГГГ, суд исходит из следующего.

В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (п. 1).

Согласно ч. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу абзаца второго пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, существенно ухудшает имущество, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки; арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ст. 619 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Пунктом 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 предусмотрено, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных ч. 2 ст. 452 ГК РФ.

Если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ч. 3 ст. 619 ГК РФ).

В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда (ст.688 ГК РФ).

Таким образом, из смысла приведенных норм права следует, что процедура расторжения договора складывается из следующих этапов: направление арендодателем письменного предупреждения о необходимости исполнения арендатором обязательства в разумный срок; предложение расторгнуть договор (в связи с неисполнением арендатором в разумный срок предупреждения); требование о расторжения договора в суде - после получения отказа от расторжения договора или в случае неполучения ответа в срок, указанный в предложении о расторжении договора, а если срок в предложении не указан, то в тридцатидневный срок после получения названного предложения.

Поддерживая предъявленные в суд исковые требования в данной части, представитель Банка ВТБ (ПАО) ФИО3 пояснила, что в исполнение ч.2 ст.610 ГК РФ Банком ДД.ММ.ГГГГ было направлено в адрес ответчика ФИО5 письменное уведомление об истребовании задолженности, расторжении договора и выселении, с предложением в срок до ДД.ММ.ГГГГ исполнить в полном объеме обязательства по арендным платежам и освободить к моменту передачи банку переданные в коммерческий найм спорные объекты недвижимого имущества, в связи с расторжением с ДД.ММ.ГГГГ договоров аренды недвижимого имущества. Однако ФИО5 до настоящего времени обязательства по арендным платежам перед Банком не выполнил, переданное по договору аренды зданий и договору коммерческого найма недвижимое имущество не освободил, чем нарушил права Банка, как собственника объектов недвижимости.

Судом установлено, что договор коммерческого найма жилого дома и аренды земельного участка с правом выкупа от ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды зданий с правом выкупа от ДД.ММ.ГГГГ являются возобновленными на тех же условиях и на тот же срок, поскольку после окончания срока действия договора арендатор при отсутствии возражений со стороны арендодателя продолжал пользоваться арендуемым имуществом.

Направленное Банком ВТБ (ПАО) по месту жительства ответчика ФИО5 (<адрес>) уведомление об истребовании задолженности, расторжении договора и выселении № от ДД.ММ.ГГГГ, содержит сведения о том, что договор коммерческого найма жилого дома и аренды земельного участка с правом выкупа от ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды зданий с правом выкупа от ДД.ММ.ГГГГ, считаются расторгнутыми с ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, уведомление содержит требование об освобождении объектов недвижимости, представленных по указанным договорам ответчику ФИО5, в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Данное обстоятельство подтверждено отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором №, содержащимся на официальном сайте Почты России.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что Банк ВТБ (ПАО) надлежащим образом реализовало право, предусмотренное п.2 ст.610 ГК РФ, и направило в адрес ФИО5 уведомление об отказе от договора, а также сообщило арендатору о необходимости освобождения занимаемых им помещений по истечении трех месяцев с момента получения уведомления о передачи его арендодателю, в связи с чем порядок одностороннего отказа от договора аренды, продленного на неопределенный срок, Банком ВТБ (ПАО) был соблюден. Обстоятельства невнесения ФИО5 платы за жилое помещение за шесть месяцев установлены судом в ходе судебного следствия.

Таким образом, исковые требования Банка в части расторжения договора коммерческого найма жилого дома и аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, обязании ФИО5 освободить объекты недвижимости: хозяйственное строение или сооружение, назначение: объект нежилого назначения, одноэтажное, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>; хозяйственное строение или сооружение, назначение: <данные изъяты>, двухэтажное, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>; жилой дом с баней, назначение: <данные изъяты>, одноэтажный, общей площадью <данные изъяты> кв.м, подвал площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащие на праве собственности Банку ВТБ (ПАО), подлежат удовлетворению.

Приходя к выводу о необходимости удовлетворения заявленных Банком требований в данной части, суд находит установленным факт того, что спорные объекты недвижимого имущества находятся во владении и пользовании ответчика ФИО5? что подтверждается анализом акта осмотра НПА гостиничного комплекса «Кочаки», расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, составленным представителями Банка ФИО1 и ФИО2

Возражая против удовлетворения заявленных Банком требований, представитель ответчика ФИО5 по доверенности ФИО6 в письменных возражениях на иск указала на то, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 спорными объектами недвижимого имущества не пользуется, не распоряжается и не занимает их, поскольку по договору безвозмездного пользования недвижимым имуществом ДД.ММ.ГГГГ все вышеуказанные объекты недвижимого имущества передал в безвозмездное пользование ФИО4, которая эти объекты приняла во временное и безвозмездное пользование на основании акта приема-передачи имущества.

В обоснование своей позиции ответчиком представлен договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом, заключенный ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 «ссудодателем», с одной стороны, и ФИО4 «ссудополучателем», с другой стороны, по условиям которого ссудодатель обязуется передать в безвозмездное пользование ссудополучателю имущество, указанное в приложении № к настоящему договору (жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, хозяйственное строение: <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, хозяйственное строение или сооружение: объекты нежилого назначения, общей площадью <данные изъяты> кв.м, земельный участок из <данные изъяты>, для <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес>), с технической документацией для его содержания и эксплуатации, а ссудополучатель обязуется вернуть то же имущество с технической документацией в состоянии не хуже того, в каком его получил, с учетом нормального износа (п.1 договора). Срок действия договора установлен до ДД.ММ.ГГГГ. Договор признается автоматически пролонгированным, если в течение его срока действия ни один из участников не выразил намерение изменить условия или аннулировать его (п.4 договора).

В своем уточненном заявлении представитель Банка просил считать вышеуказанный договор от ДД.ММ.ГГГГ прекращенным с ДД.ММ.ГГГГ – с даты государственной регистрации права собственности Банка на объекты недвижимого имущества, являющиеся предметом оспариваемого договора, со ссылкой на п.4 ст.346 ГК РФ, указывая на то, что Банк согласия на заключение данного договора не давал, с сохранением указанных прав не согласен.

В соответствии с п.4 ст.346 ГК РФ в случае обращения залогодержателем взыскания на заложенное имущество вещные права, право, возникающее из договора аренды, иные права, возникающие из сделок по предоставлению имущества во владение или в пользование, которые предоставлены залогодателем третьим лицам без согласия залогодержателя, прекращаются с момента вступления в законную силу решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество или, если требование залогодержателя удовлетворяется без обращения в суд (во внесудебном порядке), с момента возникновения права собственности на заложенное имущество у его приобретателя при условии, что приобретатель не согласится с сохранением указанных прав.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ 24 (ЗАО) (кредитором) и ФИО5 (должником) заключено соглашение об отступном, по условиям которого стороны договорились о частичном прекращении обязательств должника, вытекающих из кредитных соглашений: кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ. Взамен частичного исполнения обязательств по кредитным договорам в размере, установленном в п.2.5 соглашения, залогодатель передал кредитору в качестве отступного недвижимое имущество: жилой дом с баней, общей площадью <данные изъяты> кв.м, подвал, площадью <данные изъяты> кв.м, хозяйственное строение: <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, хозяйственное строение или сооружение: <данные изъяты>, 2-этажный, общей площадью <данные изъяты> кв.м, земельный участок из <данные изъяты>, для <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

Данное соглашение об отступном от ДД.ММ.ГГГГ явилось основанием для регистрации ДД.ММ.ГГГГ права собственности Банка ВТБ 24 (ЗАО) на выше указанные объекты недвижимого имущества, что подтверждается представленными в материалы дела свидетельствами о государственной регистрации права, выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.

При таких обстоятельствах правовых основания для передачи объектов спорного недвижимого имущества в безвозмездное пользование ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ без согласия Банка у ФИО5 не имелось, в связи с чем оспариваемый договор прекратил свое действие с ДД.ММ.ГГГГ – с момента возникновения на права собственности на заложенное имущество у Банка, который согласия на заключение данного договора не давал, с сохранением указанных прав не согласен.

Более того, представленные в дело выше исследованный акт осмотра состояния НПА гостиничного комплекса «Кочаки» от ДД.ММ.ГГГГ, а также договор газоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Туларегионгаз», как продавцом, и ФИО5, как собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> являющийся действующим в настоящее время, и сообщение управляющего филиалом в п.Косая Гора АО «Газпром газораспределение Тула» об открытии лицевого счета по адресу: <адрес>, на имя ФИО5 и отсутствии по нему задолженности, свидетельствуют о нахождении объектов спорного недвижимого имущества во владении, пользовании и распоряжении ФИО5

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Банком ВТБ (ПАО) при обращении в суд с настоящим иском уплачена государственная пошлина в размере 27885 руб. 70 коп. (18422,84 + 9462,86 (за требования имущественного характера, исходя из цены иска 1537140 руб. (883140 руб. + 654000 руб.), и двух требований неимущественного характера 12000 руб. (6000 руб. за каждое требование), которые подлежат взысканию с ответчика в пользу Банка.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск Банка ВТБ (публичного акционерного общества) к ФИО5, ФИО4 о взыскании задолженности по договору аренды зданий с правом выкупа, договору коммерческого найма жилого дома и аренды земельного участка с правом выкупа, расторжении договора коммерческого найма жилого помещения и аренды земельного участка с правом выкупа, освобождении объектов недвижимости, признании договора прекращенным удовлетворить.

Взыскать в пользу Банка ВТБ (ПАО) с ФИО5 задолженность по арендной плате по договору аренды зданий, договору коммерческого найма жилого дома и аренды земельного участка в размере 1537140 руб. 00 коп.

Расторгнуть договор коммерческого найма жилого дома и земельного участка с правом выкупа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Банком ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) и ФИО5

Обязать ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, освободить объекты недвижимости: хозяйственное строение или сооружение (строение или сооружение вспомогательного использования), назначение: <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, хозяйственное строение или сооружение (строение или сооружение вспомогательного использования), назначение: <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес>; земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым №, с разрешенным использованием: <данные изъяты>, категория земель: <данные изъяты> с находящимся на нем жилым домом с баней, общей площадью <данные изъяты>.м, с подвалом площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

Признать договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО4, прекращенным с ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать в пользу Банка ВТБ (ПАО) с ФИО5 расходы по уплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 27885 руб. 70 коп.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Щекинский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято судом 1 апреля 2018 года.

Судья - подпись