Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования – Сараевский муниципальный район Рязанской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пеней за просрочку исполнения обязательств,

установил:

Администрация МО – Сараевский муниципальный район Рязанской области обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пеней за просрочку исполнения обязательств.

В обоснование исковых требований указано, что между администрацией муниципального образования - Сараевский муниципальный район Рязанской области (Истец, Арендодатель) и ФИО1 (Ответчик, Арендатор) был заключен договор №А-6-04 аренды земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ.

06 ноября 2020 года на основании решения Сараевского районного суда Рязанской области, вступившего в законную силу 08.12.2020 года, договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № А-6-04 земельного участка с кадастровым номером №, с ФИО1 расторгнут.

Прекращение права аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером № зарегистрировано в Управлении Росреестра по Рязанской области 14.12.2020 года.

Согласно п. 3 вышеуказанного договора аренды арендная плата вносится арендатором ежегодно равными долями два раза в год: за 1 полугодие - не позднее 5 июля; за 2 полугодие - до 05 января.

Однако арендатор ФИО1 не уплачивала арендную плату со 2 полугодия 2017 года, чем нарушены условия договора аренды.

В адрес арендатора было направлено письмо об образовании задолженности и указанием сроков ее погашения. Задолженность в установленный срок не погашена.

Размер задолженности по арендной плате на дату подачи иска по договору №А-6- 04 аренды земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 254805 (двести пятьдесят четыре тысячи восемьсот пять) рублей 26 копеек за период со второго полугодия 2017 года по 2 полугодие 2020 года (05 января 2021 года), (расчет прилагается).

Согласно п. 5.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Размер пеней по договору №А-6-04 за период с 2 полугодия 2017 года по 2 полугодие 2020 года 151179 (сто пятьдесят одна тысяча сто семьдесят девять) рублей 85 копеек (расчет прилагается).

Указано, что арендная плата арендатором не вносилась, соответствующие платежи на расчетный счет истца не поступали, тем самым арендатор со второго полугодия 2017 года по 02 полугодие 2020 года не вносит арендную плату по истечении установленного договором срока платежа.

13.01.2021 года истцом в адрес ответчика заказным письмом с уведомлением о вручении было направлено напоминание о необходимости внесения арендной платы за пользование земельным участком по договору аренды № А-6-04 в срок до 10.02.2021 г., который истец считаем разумным. Однако данное письмо до настоящего времени оставлено ответчиком без ответа.

24.08.2021 года мировым судьей судебного участка № 47 судебного района Сараевского районного суда Рязанской области вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 задолженности по договору аренды, который 09 сентября 2021 года определением и.о. мирового судьи судебного участка № 47 судебного района Сараевского районного суда отменен ввиду поступивших возражений.

На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 254805 руб. 26 коп. за период со 2 полугодия 2017 по 02 полугодие 2020 года, а также пени за неуплату арендной платы в установленные договором сроки в размере 151179 руб. 85 коп., за период со 2 полугодия 2017 по 02 полугодие 2020 года.

На исковые требования представителем ответчика поданы возражения, из которых следует, что в соответствии с п.3 договора аренды №А-6-04 от 15.04.2004 г. сторонами было установлено, что размер ежегодной арендной платы за земельный участок составляет 15 604 рубля 02 коп. Расчет арендной платы производится равными долями два раза в год, за первое полугодие не позднее 5 июля, за второе полугодие до 5 января. В соответствии с п.3.2 договора величина арендной платы пересматривается ежегодно с учетом изменения в установленном порядке ставки земельного налога. Изменение арендной платы оформляется дополнительным соглашением, являющегося неотъемлемой частью договора.

Таким образом, исходя из положений п.3, 3.1, 3.2 договора аренды, у ответчика ФИО1 имелась обязанность по оплате арендной платы за предоставленный земельный участок (период со 2 полугодия 2017 года по 2 полугодие 2020 года) из расчета

15 604 рубля 02 коп в год. Каких-либо уведомлений о пересмотре арендной платы за период со 2 полугодия 2017 года по 2 полугодие 2020 года ответчику со стороны истца не поступало, соответственно каких-либо письменных соглашений между истцом и ответчиком об увеличении арендной платы также не имеется.

Таким образом, требования истца о взыскании размера годовой арендной ставки из расчета 73 754 рубля 10 коп., является не верным, не законным и не основан на положениях заключенного договора аренды. Расчет истцом пени за несвоевременное внесение платы ответчиком за аренду земельного участка исходя из годовой арендной ставки в 73 754 рубля 10 коп, соответственно является не верным и не соответствующим условиям заключенного договора.

Также указано, что из заключенного договора аренды и расчета просроченной задолженности, представленных истцом к своему исковому заявлению, следует, что платеж за 2 полугодие 2017 должен был быть произведен ответчиком ФИО1 не позднее 5 января 2018 года; платеж за 1 полугодие 2018 года должен был быть произведен ответчиком ФИО1 не позднее 5 июля 2018 года. Таким образом, истцом пропущен срок исковой давности по взысканию платежей с ответчика за 2 полугодие 2017 года и 1 полугодие 2018 года, так как исковое заявление поступило в суд 04.10.2021 года, то есть по истечению трехлетнего срока исковой давности.

С учетом изожженного представитель истца просит отказать истцу в удовлетворении искового требования о взыскании задолженности по платежам по арендной плате за 2 полугодие 2017 года и 1 полугодие 2018 года и отказать истцу в требовании о взыскании пени по указанным платежам по срокам давности.

Кроме того, указано о снижении размера взыскиваемых пени на основании ст. 333 ГК РФ в случае полного или частичного удовлетворения исковых требований.

Представитель истца, уведомленный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В адрес суда представил отзыв на возражения ответчика относительно исковых требований, в котором поддержал заявленные исковые требования в полном объеме и ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. В обоснование отзыва на возражения указано, что на основании решения Думы муниципального образования - Сараевский муниципальный район Рязанской области от 25.12.2020 года № 718 года размер арендной платы земли повышался. 11.01.2021 года в адрес ФИО1 направлялось уведомление о повышении арендной платы и перерасчете арендной платы за 2020 год. На данное уведомление возражений не поступало, то есть ответчица была уведомлена о повышении арендной платы и согласна.

Относительно пропуска срока исковой давности, указано, что первоначальное обращение в суд с исковым заявлением последовало 17 февраля 2021 года, 06 августа 2021 года вынесено определение об оставлении заявления без рассмотрения на основании ст. 222 ГПК РФ.

24.08.2021 г. и.о. мирового судьи судебного участка № 47 судебного района Сараевского районного суда Рязанской области, мировой судья судебного участка № 70 судебного района Шацкого районного суда Рязанской области вынесен судебный приказ № 2-769/2021 года. 09 сентября отменен в связи с поступившими от ФИО1 возражениями.

В связи с изложенным срок исковой давности по взысканию платежей за 2 полугодие 2017 и по 1 полугодие 2018 года не пропущен.

Проанализировав письменные доводы представителей сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковое заявление подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

На основании п.1 ст.65 Земельного Кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) любое использование земли в РФ является платным. Формами платы за пользование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно ст. 209, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Статья 611 ГК РФ устанавливает, что арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначения имущества.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании ч. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела между администрацией муниципального образования - Сараевский муниципальный район Рязанской области и ФИО1 был заключен договор №А-6-04 аренды земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается договором аренды земельного участка № А-6-04 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-14).

06 ноября 2020 года на основании решения Сараевского районного суда Рязанской области, вступившего в законную силу 08.12.2020 г., договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № А -6-04 земельного участка с кадастровым номером №, с ФИО1 расторгнут, что подтверждается решением Сараевского районного суда от 06.11.2020 г. (л.д.15-18).?

Прекращение права аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером № зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается ответом начальника Сараевского отдела Управления Росреестра по Рязанской области (л.д.25-26).

11.01.2021 г. администрацией в адрес ФИО1 за №07-24/35 вынесено требование о погашении задолженности по арендной плате (без учета пеней) по договору аренды за период со 2 полугодия 2017 года по 14.12.2020 г. в сумме 254653 руб. 74 коп. (л.д.27).

Из акта сверки взаимных расчетов по состоянию на 12.02.2021 г. между ФИО1 и администрацией МО – Сараевский муниципальный район Рязанской области по договору аренды №А-06-04 от 15.04.2004 г. следует, что итоговая задолженность ФИО1 с учетом пени составила 405985 руб. 11 коп. (л.д. 24).

В соответствии с определением и.о. мирового судьи судебного участка №47 судебного района Сараевского районного суда Рязанской области от 09.09.2021 г. отменен судебный приказ №2-769/2021 от 24.08.2021 г. о взыскании с ФИО1 задолженности по договору аренды №А-6-04 от 15.04.2004 г. в размере 254805 руб. 26 коп. за период со 2 полугодия 2017 года по 2 полугодие 2020 года, пени за аналогичный период за неуплату арендной платы в установленные договором сроки в размере 151179 руб. 85 коп., а также судебные расходы по оплате госпошлины в размере 3629 руб. 93 коп., вследствие подачи должником возражений об отмене судебного приказа (л.д. 22).

Из расчета цены иска и расчета арендной платы по договору аренды на 2 полугодие 2017-2020 г. следует, что сумма годовой арендной платы определена истцом в сумме 73754 руб. 10 коп., исходя из формулы – (3817500 /площадь ЗУ кв.м./ х 0,014 /ставка арендной платы (руб./кв.м.)/ х 1,38 /коэффициент зависимости вида функционального использования и целевого назначения земельных участков по категориям арендаторов (К1) – (л.д.7-8, 19).

От указанной стоимости арендной платы истцом рассчитана общая задолженность по арендной плате в сумме 254805 руб. 26 коп. за период со 2 полугодия 2017 по 02 полугодие 2020 года, а также пени за неуплату арендной платы в установленные договором сроки в размере 151179 руб. 85 коп., за период со 2 полугодия 2017 по 02 полугодие 2020 года (л.д. 7-8, 20).

Суд не соглашается с данным расчетом истца и находит обоснованным доводы возражений представителя ответчика в этой части в силу следующего.

Согласно п. 3 заключенного между сторонами Договора размер ежегодной арендной платы за участок на момент заключения договора составляет 15604 руб. 02 коп. Расчет арендной платы производится равными долями два раза в год за первое полугодие не позднее 5 июля, за второе полугодие до 5 января.

На основании п.3.2 Договора величина арендной платы пересматривается ежегодно с учетом изменения в установленном порядке ставки земельного налога. Изменение арендной платы оформляется дополнительным соглашением, являющимся неотъемлемой частью Договора.

В соответствии с п.5.2 Договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (л.д.12).

В свою очередь каких-либо дополнительных соглашений с ФИО1 об изменении арендной платы после заключения договора аренды суду не представлены.

Доводы представителя истца о том, что на основании решения Думы муниципального образования – Сараевский муниципальный район Рязанской области от 25.12.2020 г. №718 размер арендной платы земли повышался и что 11.01.2021 года в адрес ФИО1 направлялось уведомление о повышении арендной платы и перерасчете арендной платы за 2020 года, не принимаются судом во внимание, поскольку решение Думы не может заменять собой предусмотренное заключенным договором дополнительное соглашение, которое подлежало заключению между сторонами.

Доказательств того, что уведомление о повышении арендной платы от 11.01.2021 г. №07-24/35 действительно было направлено в адрес ФИО1, суду также не представлено. К тому же указанный документ не имеет подписи, в связи с чем не принимается судом в качестве надлежащего доказательства.

С учетом изложенного суд находит обоснованными возражения представителя ответчика в части того, что каких-либо уведомлений о пересмотре арендной платы за период со 2 полугодия 2017 года по 2 полугодие 2020 года ответчику со стороны истца не поступало и соответственно каких-либо письменных соглашений между истцом и ответчиком об увеличении арендной не имеется.

Таким образом, исходя из положений п.3, 3.2 Договора аренды, суд приходит к выводу, что у ответчика ФИО1 имелась обязанность по оплате арендной платы за предоставленный земельный участок (период со 2 полугодия 2017 года по 2 полугодие 2020 года) из расчета 15 604 рубля 02 коп в год.

Относительно доводов представителя ответчика о пропуске администрацией срока исковой давности 2 полугодие 2017 и по 1 полугодие 2018 года, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п.1 ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

На основании п.2 ст.200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии с разъяснениями пункта 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В силу разъяснений п.25 вышеуказанного Пленума срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Как следует из заключенного договора аренды, платеж за 2 полугодие 2017 должен был быть произведен ответчиком ФИО1 не позднее 5 января 2018 года; платеж за 1 полугодие 2018 года должен был быть произведен ответчиком ФИО1 не позднее 5 июля 2018 года.

Тем самым срок исковой давности по арендным платежам за 2 полугодие 2017 года истек 5 января 2021 года, а по арендным платежам за 1 полугодие 2018 – 5 июля 2021 года.

Исковое заявление по делу поступило в суд 4 октября 2021 года.

Вместе с тем судом установлено, что первоначально исковое заявление администрации МО – Сараевский муниципальный район Рязанской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пеней за просрочку исполнения обязательств по договору аренды поступило в Сараевский районный суд Рязанской области 17 февраля 2021 года, после чего 25 февраля 2021 года было принято к производству и 06 августа 2021 года в рамках производства по гражданскому делу №2-65/2021 было оставлено без рассмотрения вследствие несоблюдения досудебного порядка урегулирования спора.

На основании п.1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцом пропущен срок исковой давности по требованию о взыскании арендной платы и пеней за просрочку сроков по уплате аренды земельного участка за 2 полугодие 2017 года, поскольку первоначально исковое заявление поступило в суд 17 февраля 2021 года, при том, что срок исковой давности по арендным платежам за 2 полугодие 2017 года истек 5 января 2021 года.

Доказательств уважительности причин пропуска данного срока истцом в адрес суда не представлено.

В свою очередь срок исковой давности по арендным платежам за 1 полугодие 2018, который истекал 5 июля 2021 года, истцом не пропущен, поскольку в силу п.1 ст. 204 ГК РФ срок давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что у ответчика перед истцом имеются неисполненные обязательства как по уплате арендных платежей за период с 1 полугодия 2018 по 02 полугодие 2020 года, так и пеней за вышеуказанный период за просрочку исполнения обязательства, поскольку доказательств факта уплаты арендных платежей за указанные периоды ответчиком не представлено.

Расчет задолженности по уплате арендных платежей с 1 полугодия 2018 по 02 полугодие 2020 года судом производится исходя из размера ежегодной арендной платы за участок, определенной на момент заключения договора в сумме 15604 руб. 02 коп., и итоговая сумма составляет 46812 рублей 06 копеек (15604,02 х 3 года /с 2018 по 2020/).

Расчет задолженности по уплате пеней судом производится следующим образом:

- 1 полугодие 2018 года – с 06.07.2018 г. по 12.02.2021 г. (дата сверки взаимных расчетов между сторонами) – количество дней просрочки составляет 953, таким образом, размер пени за указанный период будет составлять 7435 руб. 31 коп. (7802,01 (размер арендного платежа за полгода) х 953 дня х 0,001 процент).

- 2 полугодие 2018 года – с 06.01.2019 г. по 12.02.2021 г. количество дней просрочки составляет 769; размер пени за указанный период составляет 5999 руб. 74 коп. (7802,01 х 769 х 0,001).

- 1 полугодие 2019 года – с 06.07.2019 г. по 12.02.2021 г. количество дней просрочки составляет 588; размер пени за указанный период составляет 4587 руб. 58 коп. (7802,01 х 588 х 0,001).

- 2 полугодие 2019 года – с 06.01.2020 г. по 12.02.2021 г. количество дней просрочки составляет 404; размер пени за указанный период составляет 3152 руб. 01 коп. (7802,01 х 404 х 0,001).

- 1 полугодие 2020 года – с 06.07.2020 г. по 12.02.2021 г. количество дней просрочки составляет 222; размер пени за указанный период составляет 1732 руб. 04 коп. (7802,01 х 222 х 0,001).

- 2 полугодие 2020 года – с 06.01.2021 г. по 12.02.2021 количество дней просрочки составляет 38; размер пени за указанный период составляет 296 руб. 47 коп. (7802,01 х 38 х 0,001).

Итоговый размер пеней за просрочку арендной платы составляет 23203 руб. 15 коп. (7435,31+5999,74+4587,58+3152,01+1732,04+296,47).

Согласно п.1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды (п.2 ст. 333 ГК РФ).

Поскольку подлежащая уплате неустойка соразмерна последствиям нарушенного обязательства, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для ее снижения.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с 1 полугодия 2018 по 02 полугодие 2020 года в сумме 46812 рублей 06 копеек, а также пени за вышеуказанный период в сумме 23203 руб. 15 коп..

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление администрации муниципального образования – Сараевский муниципальный район Рязанской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пеней за просрочку исполнения обязательств - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования – Сараевский муниципальный район Рязанской области задолженность по арендной плате за период с 1 полугодия 2018 по 02 полугодие 2020 года в сумме 46812 рублей 06 копеек, а также пени за вышеуказанный период в сумме 23203 руб. 15 коп., всего к взысканию 70 015 рублей 21 копейка.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Рязанский областной суд через Сараевский районный суд в течение месяца с момента вынесения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 30 ноября 2021 года.

Судья – подпись

Копия верна: судья Сараевского

районного суда В.В. Суханов

Справка

Решение в законную силу не вступило.

Судья Сараевского

районного суда В.В. Суханов