Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «Город Шахмат» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и коммунальным услугам,

У С Т А Н О В И Л:

акционерное общество «Город Шахмат» (далее по тексту - АО «Город Шахмат», Общество) обратилось в суд с указанным иском к ФИО1, мотивируя следующим. 30 июля 2020 г. между АО «Город Шахмат» и ФИО1 был заключен договор аренды помещения № ДА-58/20, по которому Общество предоставило ФИО1 во временное владение и пользование помещение № 7, находящееся по адресу: <данные изъяты> на период с 30 июля 2020 г. по 08 сентября 2020 г. Согласно п. 3.1 заключенного договора аренды размер арендной платы составлял 15000 руб. в месяц. Стороны установили, что арендатор вносит платежи по аренде ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца на расчетный счет арендодателя или наличными в его кассу (пункт 3.3 Договора). 09 сентября 2020 г. ФИО1 внес арендную плату лишь за период с 30 июля 2020 г. по 29 августа 2020 г. в размере 15000 руб., в связи с чем образовалась задолженность в размере 4967,74 руб.

30 июля 2020 г. был также заключен договор о возмездном оказании услуг и возмещении расходов по коммунальным услугам по данному помещению № ДК-55/20, по условиям которого абонент обеспечивает предоставление коммунальных услуг в целях нормального функционирования помещения, находящегося по адресу: <данные изъяты> а субабонент производит оплату коммунальных услуг, рассчитываемых исходя из объема их потребления, определяемого по показаниями приборов учета субабонента; расчет производится 5 числа месяца, следующего за расчетным, но не позднее первого числа месяца следующего за истекшим месяцем счетам на оплату. ФИО1 не произвел оплату за потребленные коммунальные услуги. Согласно акту сверки взаимных расчетов от 16 июля 2021г. у ответчика имеется задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 1 441,15 руб.

09 сентября 2020 г. между АО «Город Шахмат» и ФИО1 заключен договор аренды помещения № ДА-61/20, в соответствии с которым Общество предоставило ФИО1 во временное владение и пользование помещение №4, находящееся по адресу: <данные изъяты> на период с 09 сентября 2020 г. по 31 июля 2021 г. за арендную плату в сумме 15000 руб. в месяц (п. 3.1 договора), которые арендатор вносит ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца на расчетный счет арендодателя или наличными в кассу (пункт 3.3 Договора). Вместе с тем ответчик ФИО1 с момента заключения договора не вносил арендную плату, в связи с чем образовалась задолженность в размере 161000 руб.

09 сентября 2020 г. в связи с заключением договора аренды помещения между сторонами был также заключен договор о возмездном оказании услуг и возмещении расходов по коммунальным услугам №ДК-59/20, по условиям которого абонент обеспечивает предоставление коммунальных услуг в целях нормального функционирования помещения, находящегося по адресу: <данные изъяты> а субабонент производит оплату коммунальных услуг, рассчитываемых исходя из объема их потребления, определяемого по показаниями приборов учета субабонента. В соответствии с п.3.1 Договора №ДК-59/20 размер оплаты за коммунальные услуги, рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета субабонента. Согласно п.3.5 Договора №ДК-59/20 субабонент ежемесячно до 5 числа месяца, следующего за расчетным, производит оплату указанных услуг по представленным абонентом, но не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, счетам на оплату. ФИО1 не произвел оплату за потребленные коммунальные услуги. Согласно акту сверки взаимных расчетов от 16 июля 2021 г. у ответчика имеется задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 14 944,04 руб.

25 ноября 2020 г. между АО «Город Шахмат» и ФИО1 заключен договор аренды помещения № ДА-77/20, согласно которому Общество предоставило ФИО1 во временное владение и пользование помещение №8 по адресу: <данные изъяты> на период с 25 ноября 2020 г. по 31 июля 2021 г. Согласно п.3.2 Договора № ДА-77/20 размер арендной платы составлял 10000 руб. в месяц, которые арендатор вносит ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца на расчетный счет арендодателя или наличными в кассу. Поскольку ответчик с момента заключения договора не вносил арендную плату образовалась задолженность за период с 25 ноября 2020 г. по 31 июля 2021 г. в размере 82000 руб., что подтверждается актом сверки взаимных расчетов от 16 июля 2021 г.

25 ноября 2020 г. в связи с заключением договора аренды помещения между сторонами был также заключен договор о возмездном оказании услуг и возмещении расходов по коммунальным услугам №ДК-80/20, по условиям которого абонент обеспечивает предоставление коммунальных услуг в целях нормального функционирования помещения, находящегося по адресу: <данные изъяты> квартира 8, а субабонент производит оплату коммунальных услуг, рассчитываемых исходя из объема их потребления, определяемого по показаниями приборов учета субабонента; расчет производится 5 числа месяца, следующего за расчетным, но не позднее первого числа месяца следующего за истекшим месяцем счетам на оплату. ФИО1 не произвел оплату за потребленные коммунальные услуги. Согласно акту сверки взаимных расчетов от 16 июля 2021г. у ответчика имеется задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 25 ноября 2020 г. по 31 июля 2021 г. в размере 10809,74 руб.

Общая сумма задолженности ФИО1 перед АО «Город Шахмат» по арендной плате и коммунальным услугам составляет 276722,54 руб.

05 мая 2023 ФИО1 получена претензия АО «Город Шахмат» о необходимости погашения задолженности по арендной плате и коммунальным услугам в размере 276722,54 руб. в течение 5 календарных дней с момента получения претензии, однако до настоящего времени ни денежных средств, ни ответа на претензию АО «Город Шахмат» не получило.

На основании изложенного истец просит суд взыскать с ФИО1 в пользу АО «Город Шахмат» задолженность по арендной плате и коммунальным услугам в размере 276722, 54 руб.

Представитель истца АО «Город Шахмат» ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО1, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, почтовое извещение, направленное ответчику по месту жительства и регистрации, возвращено в суд органом почтовой связи с отметкой об истечении срока хранения, поскольку адресат не явился за его получением. Указанное расценивается судом как отказ от принятия судебного извещения и свидетельствует об уклонении ответчика от участия в состязательном процессе, в связи с чем в соответствии с ч.2 ст.117 ГПК РФ ответчик считается извещенным о дате, времени и месте судебного разбирательства.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон в порядке заочного производства, о чем вынесено определение.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований по следующим основаниям.

В силу пункта 1 статьи 9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст. 431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 30 июля 2020 г. между сторонами был заключен договор аренды помещения № ДА-58/20, по которому Общество предоставило ФИО1 во временное владение и пользование помещение №7, находящееся по адресу: <данные изъяты> на период с 30 июля 2020 г. по 08 сентября 2020 г. за арендную плату в размере 15 000 руб. в месяц (п. 3.1 договора).

Стороны установили, что арендатор вносит платежи по аренде ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца на расчетный счет арендодателя или наличными в кассу (пункт 3.3 Договора).

Согласно приходному кассовому ордеру № 485 от 09 сентября 2020 г. ФИО1 внес оплату за аренду помещения с 30.07 по 29.08.2020 г. в размере 15 000 руб.

Согласно акту сверки взаимных расчетов за период с 01.08.2020 – 16.07.2021 г. между АО «Город Шахмат» и ФИО1 по договору ДА-58/20 от 30.07.2020 г. у ответчика имеется задолженность в размере 4967,74 руб.

30 июля 2020 г. в связи с заключением договора аренды помещения между сторонами также был заключен договор о возмездном оказании услуг и возмещении расходов по коммунальным услугам №ДК-55/20, по условиям которого абонент обеспечивает предоставление коммунальных услуг в целях нормального функционирования помещения, а субабонент производит оплату коммунальных услуг, рассчитываемых исходя из объема их потребления, определяемого по показаниями приборов учета субабонента; расчет производится 5 числа месяца, следующего за расчетным, но не позднее первого числа месяца следующего за истекшим месяцем счетам на оплату.

Согласно акту сверки взаимных расчетов по договору ДК-55/20 от 30 июля 2020г. у ответчика имеется перед истцом задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 1441,15 руб.

09 сентября 2020 г. между АО «Город Шахмат» и ФИО1 заключен договор аренды помещения № ДА-61/20, по которому Общество предоставило ФИО1 во временное владение и пользование помещение №4, находящееся по адресу: <данные изъяты> на период с 09 сентября 2020 г. по 31 июля 2021 г.; размер арендной платы на момент заключения договора составлял 15000 руб. в месяц (п. 3.1 договора), которые арендатор обязался вносить ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца на расчетный счет арендодателя или наличными в кассу (пункт 3.3 Договора).

Согласно акту сверки взаимных расчетов за период с 01.08.2020 – 16.07.2021 г. между АО «Город Шахмат» и ФИО1 по договору ДА-61/20 от 09.09.2020 г., счету на оплату № 618 от 20 июля 2021 г. за аренду помещения за июль 2021 г. по договору ДА-61/20 от 09.09.2020 г. у ответчика имеется задолженность в размере 146000 руб.

09 сентября 2020 г. в связи с заключением договора аренды помещения между сторонами также был заключен договор о возмездном оказании услуг и возмещении расходов по коммунальным услугам №ДК-59/20, по условиям которого абонент обеспечивает предоставление коммунальных услуг в целях нормального функционирования помещения, а субабонент производит оплату коммунальных услуг, рассчитываемых исходя из объема их потребления, определяемого по показаниями приборов учета субабонента; расчет производится 5 числа месяца, следующего за расчетным, но не позднее первого числа месяца следующего за истекшим месяцем счетам на оплату.

Согласно акту сверки взаимных расчетов по договору ДК-59/20 от 09 сентября 2020 г. у ответчика имеется перед истцом задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 14944,04 руб.

25 ноября 2020 г. между АО «Город Шахмат» и ФИО1 заключен договор аренды помещения № ДА-77/20, по которому Общество предоставило ФИО1 во временное владение и пользование помещение №8, находящееся по адресу: <данные изъяты> на период с 25 ноября 2020 г. до 31 июля 2021 г.; размер арендной платы на момент заключения договора составлял 10000 руб. в месяц (п. 3.2 договора), которые арендатор вносит ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца на расчетный счет арендодателя или наличными в кассу (пункт 3.3 Договора).

Согласно акту сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2021 – 16.07.2021 г. между АО «Город Шахмат» и ФИО1 по договору №ДА-77/20 от 25.11.2020 года, счету на оплату № 624 от 20 июля 2021 г. за аренду помещения за июль 2021 г. по договору №ДА-77/20 от 25.11.2020 г. у ответчика имеется задолженность в размере 72000 руб.

25 ноября 2020 г. в связи с заключением договора аренды помещения между сторонами также был заключен договор о возмездном оказании услуг и возмещении расходов по коммунальным услугам №ДК-80/20, по условиям которого абонент обеспечивает предоставление коммунальных услуг в целях нормального функционирования помещения, а субабонент производит оплату коммунальных услуг, рассчитываемых исходя из объема их потребления, определяемого по показаниями приборов учета субабонента; расчет производится 5 числа месяца, следующего за расчетным, но не позднее первого числа месяца следующего за истекшим месяцем счетам на оплату.

Согласно акту сверки взаимных расчетов по договору ДК-80/20 от 25 ноября 2020 г., счету на оплату № 645 от 30 июля 2021 г. за аренду помещения за июль 2021 г. по договору №ДА-77/20 от 25.11.2020 г. у ответчика имеется перед истцом задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 9224,43 руб.

Между сторонами вышеуказанных договоров сложились отношения, которые регулируются главой 34 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст.678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу пунктов 3, 4 ст. 425 Гражданского кодекса РФ окончание срока действия договора не влечет прекращения обязательств по нему, если иное не предусмотрено законом или договором.

Представленные истцом расчеты задолженности суд признает арифметически верными, соответствующими условиям договоров аренды помещения и договоров о возмездном оказании услуг и возмещении расходов по коммунальным услугам, а также периодам просрочки.

Доказательств, опровергающих данный расчет, а также свидетельствующих о надлежащем исполнении условий договора и отсутствии задолженности, ответчиком ФИО1 не представлено, судом не установлено.

Таким образом, с учетом установленных обстоятельств, в отсутствие доказательств внесения ответчиком арендных платежей в полном объеме, оплате потребленных коммунальных услуг, руководствуясь статьями 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса РФ, суд приходит к выводу о том, что арендатором не исполнены обязательства из вышеуказанных договоров в части внесения арендных платежей и оплате потребленных коммунальных услуг, в связи с чем считает необходимым взыскать с ФИО1 в пользу истца задолженность по арендной плате и коммунальным услугам в размере 276722,54 руб.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч. 1 ст. 88 ГПК РФ).

Определением Целинного районного суда Республики Калмыкия от 10 июля 2023г. АО «Город Шахмат» предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины при подаче иска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и коммунальным услугам.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет Целинного районного муниципального образования Республики Калмыкия в размере 5967 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования акционерного общества «Город Шахмат» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и коммунальным услугам – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, <данные изъяты> и Республике Калмыкия в Целинном районе 18 сентября 2017 года, код подразделения 300-030), в пользу акционерного общества «Город Шахмат» (<данные изъяты>) задолженность по арендной плате и коммунальным услугам в размере 276722 (двести семьдесят шесть тысяч семьсот двадцать два) рубля 54 (пятьдесят четыре) копейки.

Взыскать с ФИО1, <данные изъяты> (паспорт серии <...> выдан ТП УФМС России по Астраханской области и Республике Калмыкия в Целинном районе 18 сентября 2017 года, код подразделения 300-030), в доход бюджета Целинного районного муниципального образования Республики Калмыкия государственную пошлину в размере 5967 (пять тысяч девятьсот шестьдесят семь) рублей.

Ответчик вправе подать в Целинный районный суд Республики Калмыкия заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В соответствии со ст. 376 ГПК РФ решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в четвертый кассационный суд общей юрисдикции в г.Краснодар в срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного постановления, при условии, что лицами, участвующими в деле, и другими лицами, если их права и законные интересы нарушены судебными постановлениями были исчерпаны иные установленные ГПК РФ способы обжалования судебного постановления до дня вступления его в законную силу.

Председательствующий судья Д.Б. Сангаджиев