Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тюлина В.В. к коммерческому банку «....» ОАО, ЗАО «....», соответчик Барановский А.Н. о признании недействительными сделок и применения к ним последствий недействительности, третье лицо ООО «....»,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Тюлин В.В. обратился в суд с иском к ответчикам ОАО КБ «....», ЗАО «....»о признании недействительными сделок и применения к ним последствий недействительности. В обоснование исковых требований указал, что (дата) между ООО «....» и ответчиком ОАО КБ «....» был заключен договор (№), в соответствии с которым ответчик открывает кредитную линию с лимитом в .... долларов США на срок .... месяцев с момента предоставления первого Кредита под .... процентов годовых, начисляемых на остаток ссудной задолженности на начало каждого операционного дня с правом ответчика в одностороннем порядке пересмотреть размер процентов за пользование кредитом. На любую неуплаченную в надлежащий срок сумму должник по договору должен уплатить неустойку в размере .... процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. В случае нарушения п.11 договора должник выплачивает ответчику неустойку в размере .... процента от суммы непогашенного кредита. Целевое использование кредита – приобретение земельного участка, площадью .... гектара под строительство коттеджного поселка и проведение коммуникаций и других работ по указанному участку. Для открытия кредитной линии ООО «....» (дата) был заключен договор об ипотеке (№) между истцом и ответчиком. Предметом залога являлся земельный участок для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенный по адресу: ...., площадью .... кв.м. с кадастровым номером (№). Участок принадлежал ему на праве собственности на основании договора дарения земельного участка от (дата) года. Предмет залога- земельный участок оценивался сторонами по договору на сумму в размере .... долларов США. В соответствии с п.4.2 Договора оценочная стоимость участка составляла .... долларов США. Государственная регистрация сделки была осуществлена в Московской областной регистрационной палате (дата) года.

(дата) между ООО «....» и ответчиком заключен договор (№) в соответствии с которым ОАО КБ «....» открыл ему кредитную линию с лимитом в .... долларов США на срок .... месяцев с момента предоставления первого кредита под .... процентов годовых, начисляемых на остаток ссудной задолженности на начало каждого операционного дня с правом Банка в одностороннем порядке пересмотреть размер процентов за пользование кредитом. На любую неуплаченную в надлежащий срок сумму ООО «....» должно уплатить неустойку в размере .... процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. В случае нарушения п. 11.1-11.3 ООО «....» выплачивает ОАО «КБ «....» неустойку в размере .... процента от суммы непогашенного кредита.

Кредитная линия по договору от (дата) была открыта ООО «....» по требованию Банка в том числе под залог ранее заложенного им земельного участка.

(дата) им получено от ОАО «....» уведомление об уступки ЗАО «....» право требования по Договору от (дата) (соглашение об уступке права (требования) (№) от (дата) между КБ «....» ОАО и ЗАО «....».

Уведомления о соглашении (№) от (дата) об уступке права требования по Договору (№) не получал.

В связи с неполным исполнением со стороны ООО«....» обязательств по договорам от (дата) и от (дата) ЗАО «....» осуществляет реализацию предметов ипотеки, в том числе и земельного участка.

(дата) под давлением ЗАО «....» он заключает договор дарения земельного участка по адресу: .... с Барановским А.Н., который зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по МО (дата) года. В этот же день (дата) им было подано заявление о приостановлении регистрации договора, но договор был зарегистрирован.

Просит на основании ст. 168, 179, 349,350,385, 422 п.1 ГК РФ, ст. 54,55 ФЗ№ 102-ФЗ признать Договор об ипотеке недвижимого имущества (№) от (дата) недействительным и применить последствия недействительности к нему; Признать уступку требования по сделке, требующей обязательной государственной регистрации (Соглашение об уступке права (требования) (№) от (дата) (к Договору об открытии кредитной линии (№) от (дата)) между КБ «....» (ОАО) и ЗАО «....»), недействительной и применить последствия недействительности сделки в части Договора об ипотеке недвижимого имущества (№) от (дата) Признать уступку требования по сделке, требующей обязательной государственной регистрации (Соглашение об уступке права (требования) (№) от (дата) (к Договору об открытии кредитной линии (№) от (дата) между КБ «....» (ОАО) и ЗАО «....»), недействительной и применить последствия недействительности сделки Договора об ипотеке недвижимого имущества (№) от (дата); Признать сделку дарения земельного участка (КФХ «....») недействительной, применить последствия недействительности сделки.

В уточненных исковых требованиях указаны дополнительные основания иска, а именно, что договор об ипотеке подлежал обязательной государственной регистрации, на момент государственной регистрации договора об ипотеке на земельном участке возведены объекты недвижимости, в договоре ипотеки не согласованы существенные условия договора, а именно отсутствует указание на наличие возводимых и возведенных объектов недвижимости. (дата) оформлен технический паспорт на объект индивидуального жилищного строительства на земельном участке, государственная регистрация договора дарения произведена без акта передачи земельного участка подписанного сторонами.

Истец Тюлин В.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить, полагал, что срок исковой давности им не пропущен.

Представитель ответчика ЗАО «....» по доверенности Белозерова Ю.О. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, отзыв на исковое заявление поддержала. Пояснила, что (дата). между КБ «....» (ОАО) и ООО «....» заключен Договор об открытии кредитной линии № (№), в соответствии с условиями которого заемщику были предоставлены денежные средства в сумме .... долларов США на условиях возвратности, срочности, платности. В обеспечение указанного кредитного договора, между Банком и Тюлиным В.В. были заключены договор поручительства (№) от (дата)., договор об ипотеке (залоге недвижимого имущества) (№) от (дата) Предметом указанного договора ипотеки явился земельный участок для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, площадью .... кв.м., кадастровый (условный) номер (№), по адресу: ...., договор об ипотеке (залоге недвижимого имущества) (№) от (дата). Предметом указанного договора ипотеки явился земельный участок, расположенный по адресу: ...., площадью .....м. и жилой ...., расположенный по адресу: ...., общ. площадью .....м., в том числе жилой площадью .....м. (дата) между КБ «....» (ООО) и ЗАО «....» было заключено Соглашение (№) о переуступке прав требований по Договору об открытии кредитной линии (№) от (дата). Согласно условий указанного соглашения ЗАО «....» приобрело права требования по кредитному договору, а также по указанным договорам ипотеки. (дата).Тюлин В.В., с согласия ЗАО «....» заключил с Барановским А.Н. Договор дарения земельного участка, в соответствии с условиями которого Истец подарил последнему земельный участок для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, площадью .... кв.м., кадастровый (условный) номер (№), по адресу: .... бывш. КФХ «....». (дата). между КБ «....» (ООО) и ООО «....» был заключен Договор об открытии кредитной линии №(№), в соответствии с условиями которого заемщику были предоставлены денежные средства в сумме .... долларов США на условиях срочности, возвратности и платности. В обеспечение указанного кредитного договора между Банком и Тюлиным В.В. был заключен Договор поручительства № (№). (дата). между КБ «.... (ООО) и ЗАО «....» было заключено Соглашение (№) о переуступке прав требований по Договору об открытии кредитной линии (№) от (дата). Согласно условий указанного соглашения ЗАО «....» приобрело права требования по кредитному договору, а также по указанному договору поручительства. Поскольку ООО «....» ненадлежащим образом исполняло обязанности по погашению кредита ЗАО «....» обратилось в Истринский городской суд Московской области с иском к Тюлину В. В. как поручителю, о взыскании задолженности по Договору об открытии кредитной линии (№) от (дата)., Договору об открытии кредитной линии (№) от (дата). и обращении взыскания на заложенное имущество. В процессе рассмотрения указанного спора между ЗАО «....» и Тюлиным В.В. заключено мировое соглашение, утвержденное Определением Истринского городского суда Московской области от (дата). (вступившим в законную силу (дата).). Согласно, п.2.1.4 Соглашения об уступке права требования (№) от (дата). право требования к должнику по сделке возникает у цессионария с момента исполнения им обязанностей по оплате уступаемого права.

П. 2.1.3. обязанность по оплате считается исполненной в день зачисления денежных средств на счет цедента. Платежным поручением (№) от (дата). ЗАО «....» перечислило КБ «....» денежные средства в сумме .... рублей. Таким образом, поскольку исполнение сделки началось (дата). полагает, что срок исковой давности по оспариванию Соглашения об уступке права требования (№) от (дата). истек (дата). Согласно, п.2.1.4 Соглашения об уступке права требования (№) от (дата) право требования к должнику по сделке возникает у цессионария с момента исполнения им обязанностей по оплате уступаемого права. П. 2.1.3. обязанность по оплате считается исполненной в день зачисления денежных средств на счет цедента. Платежным поручением (№) от (дата). ЗАО «....» перечислило КБ «....» денежные средства в сумме .... рублей. Таким образом, поскольку исполнение сделки началось (дата). срок исковой давности по оспариванию Соглашения об уступке права требования (№) от (дата). истек (дата) Согласно п. 14.1 Договор об ипотеке (залоге недвижимого имущества) (№) от (дата). договор залога считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации. Государственная регистрация Договора ипотеки произведена Московской областной регистрационной палатой (дата)., регистрационная запись № (№).Таким образом, поскольку исполнение сделки началось (дата) срок исковой давности по оспариванию п.7.1 Договора об ипотеке (залоге недвижимого имущества) (№) истек (дата). В рассматриваемом деле основными обязательствами являются Договор об открытии кредитной линии (№) от (дата). и (№) от (дата). заключаемые в простой письменной форме согласно ст. 820 ГК РФ без обязательной государственной регистрации. Таким образом, оспариваемые соглашения об уступке прав требования государственной регистрации не подлежат. Более того, в соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 N 10 "О некоторых вопросах применения законодательства о залоге" в соответствии с п. 2 ст. 389 ГК РФ уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом. Исходя из приведенных положений государственная регистрация уступки прав по основному обязательству, обеспеченному ипотекой (п. 4 ст. 20 Закона об ипотеке), необходима только в случае, когда уступаемое обязательство возникло из договора, подлежащего государственной регистрации. При этом с момента уступки прав требования по обязательству, обеспеченному ипотекой, к новому кредитору переходят права залогодержателя по договору ипотеки (ст. 384ГК РФ). Однако до государственной регистрации перехода к новому кредитору прав по ипотеке предъявленные им требования, основанные на договоре об ипотеке (например, иск об обращении взыскания на предмет залога), удовлетворению не подлежат. Таким образом, при заключении оспариваемых соглашений об уступках в каждом случае обязательной регистрации подлежала только смена залогодержателя. В законодательстве Российской Федерации отсутствует норма, которая бы устанавливала необходимость получения согласия заемщика-гражданина на уступку кредитной организации требований, вытекающих из кредитного договора. При уступке требования по возврату кредита (в том числе и тогда, когда цессионарий не обладает статусом кредитной организации) условия кредитного договора, заключенного с гражданином, не изменяются, его положение при этом не ухудшается (статьи 384 и 386 ГК РФ), гарантии, предоставленные гражданину-заемщику законодательством о защите прав потребителей, сохраняются (Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 13.09.2011 N 146). Нормы ФЗ «О банках и банковской деятельности» также не содержат ограничения в применении Банком права уступить требование долга иному лицу. Таким образом, для произведенных уступок Банку не требовалось согласие ни должника, ни залогодателя, т.е. Тюлина В.В. Риск вызванных в связи с этим для кредитора неблагоприятных последствий несет только кредитор, и никакого отношения к истцу данные обстоятельства не имеют. ЗАО «....» полагает, что является ненадлежащим ответчиком по требованию о признании недействительным Договора дарения земельного участка от (дата)., поскольку сторонами Договора дарения земельного участка являются Тюлин В.В. и Барановский А.Н.

Ответчик Барановский А.Н. в судебное заседание не явился, дело рассмотрено в его отсутствие.

Ответчик ОАО КБ «....» представитель по доверенности Бердимуратов Б.Т. возражал против удовлетворения исковых требований, заявил что срок исковой давности пропущен и на этом основании просит в иске отказать.

Третье лицо ООО «....» представитель по доверенности Куцевол А.А. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, позицию представителя ЗАО «....» поддержал.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела и дав юридическую оценку, приходит к следующему.

Истец просит признать Договор об ипотеке недвижимого имущества (№) от (дата) недействительным и применить последствия недействительности к нему; признать соглашения об уступке права (требования) (№) от (дата) между КБ «....» (ОАО) и ЗАО «....» недействительным и применить последствия недействительности сделки; признать соглашение об уступке права (требования) (№) от (дата) между КБ «....» (ОАО) и ЗАО «....» недействительным и применить последствия недействительности сделки; признать договор дарения земельного участка между Тюлиным В.В. и Барановским А.Н. от (дата) недействительным, применить последствия недействительности сделки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

В соответствии с пунктом 2 статьи 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

В обоснование требований об оспаривании договора об ипотеке от (дата) г., соглашения об уступке права (требования) (№) от (дата) г., соглашения об уступке права (требования) (№) от (дата) между КБ «....» (ОАО) и ЗАО «....» заявлена ст. 168 ГК РФ согласно которой сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, по мотиву нарушения требований законов.

Договор дарения земельного участка между Тюлиным В.В. и Барановским А.Н. оспаривается как кабальная сделка.

В соответствии со ст. 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

По соглашению об уступке права требования (№) от (дата). платежным поручением (№) от (дата). ЗАО «....» перечислило КБ «....» денежные средства в сумме .... рублей. Таким образом, поскольку исполнение сделки началось (дата). срок исковой давности по оспариванию Соглашения об уступке права требования (№) от (дата). истек (дата).

По соглашению об уступке права требования (№) от (дата) платежным поручением (№) от (дата) ЗАО «....» перечислило КБ «....» денежные средства в сумме .... рублей. Таким образом, поскольку исполнение сделки началось (дата). срок исковой давности по оспариванию Соглашения об уступке права требования (№) от (дата). истек (дата)

Договор об ипотеке (залоге недвижимого имущества) (№) от (дата). считается заключенным с момента его государственной регистрации. Государственная регистрация Договора ипотеки произведена (дата). Таким образом, поскольку исполнение сделки началось (дата) срок исковой давности по оспариванию Договора об ипотеке (залоге недвижимого имущества) истек (дата)

Исковое заявление поступило в суд (дата) по истечении значительного времени со дня окончания срока исковой давности.

Согласно ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

На основании изложенного суд приходит к выводу об отказе в иске об оспаривании Договора об ипотеке недвижимого имущества (№) от (дата) г., соглашения об уступке права (требования) (№) от (дата) между КБ «....» (ОАО) и ЗАО «....», соглашения об уступке права (требования) (№) от (дата) между КБ «....» (ОАО) и ЗАО «....» и применения к ним последствий недействительности.

Кроме того, судом установлено, что КБ «....» ОАО и Тюлиным В.В. были заключены договор об ипотеке (залоге недвижимого имущества) (№) от (дата) Предметом указанного договора ипотеки явился земельный участок для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, площадью .... кв.м., кадастровый (условный) номер (№), по адресу: ....

(дата) между КБ «....» (ООО) и ЗАО «....» было заключено Соглашение (№) о переуступке прав требований по Договору об открытии кредитной линии (№) от (дата). Согласно условий указанного соглашения ЗАО «....» приобрело права требования по кредитному договору, а также по указанному договору ипотеки.

В соответствии со ст. 394 п. пп.5 п.3 ГК РФ взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случае, если имущество заложено в обеспечение исполнения разных обязательств нескольким созалогодержателям.

Статьей 350 ГК РФ установлен порядок реализации заложенного имущества.

Статья 385 ГК РФ предусматривает право должника не исполнять обязательство новому кредитору до представления ему доказательств перехода требования к этому лицу и обязанность кредитора, уступившего требование другому лицу, передать ему документы, удостоверяющие право требования, и сообщить сведения, имеющие значение для осуществления требования.

В соответствии со ст. 422 ч.1 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Статьями 54 и 55 Федерального закона N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлены вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество и порядок обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Оснований полагать, что оспариваемые договор об ипотеке и соглашения об уступке права требования не соответствуют указанным в обоснование иска нормам не имеется.

Отсутствие государственной регистрации договоров не является основанием для признания их недействительными по следующим основаниям. Основными обязательствами являются Договор об открытии кредитной линии (№) от (дата). и (№) от (дата). заключенные в простой письменной форме.

В соответствии с п. 2 ст. 389 ГК РФ уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

Государственная регистрация уступки прав по основному обязательству, обеспеченному ипотекой, необходима только в случае, когда уступаемое обязательство возникло из договора, подлежащего государственной регистрации.

Таким образом, оспариваемые соглашения об уступке прав требования государственной регистрации не подлежат.

В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

(дата). между КБ «....» (ОАО) и ООО «....» заключен Договор об открытии кредитной линии № (№). (дата). между КБ «....» (ООО) и ООО «....» был заключен Договор об открытии кредитной линии №(№)

Таким образом, для заключения соглашения об уступке прав требования КБ «....» (ОАО) и ЗАО «....» согласия Тюлина В.В. не требовалось.

Кроме того, в соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Статьей 382 ч. 3 ГК РФ предусмотрены иные последствия: если должник не был письменно уведомлен о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим для него неблагоприятных последствий. В этом случае исполнение обязательства первоначальному кредитору признается исполнением надлежащему кредитору.

Таким образом, отсутствие согласия Тюлина В.В. для заключения соглашения об уступке прав требования не является основанием признать их недействительными.

В обоснование иска об оспаривании договора дарения истец ссылается, что договор дарения земельного участка от (дата) был заключен под давлением и заявляет, что оспариваемый договор дарения кабальная сделка.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом не представлено суду доказательств, что договор был заключен под давлением, допустимых и достоверных доказательств подтверждающих фактов обмана, насилия, угрозы, истец суду не предоставил. Сделка совершена лично сторонами, а не представителями сторон. Доказательств, что истец был вынужден совершить договор дарения вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась, истец суду не предоставил.

При этом истец не был лишен возможности представить соответствующие доказательства.

Доводы уточненных исковых требований не могут быть приняты так как договор об ипотеке прошел государственной регистрацию (дата) за номером (№)

Доказательств, что на момент государственной регистрации договора об ипотеке на земельном участке имелись объекты недвижимости не представлено. При этом следует учесть, что в силу ст. 219, 130, 131 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Предметом договора ипотеки не могли быть возводимые и возведенные объекты, не поставленные на учет в БТИ и поставленные на учет (дата) и не зарегистрированные в ЕГРП.

Законом не предусмотрено обязательное подписание акта приема-передачи имущества при заключении договора дарения.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отказе в иске в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

В иске Тюлина Валерия Владимировича о признании Договора об ипотеке недвижимого имущества (№) от (дата) недействительным и применении последствия недействительности к нему; признании соглашения об уступке права (требования) (№) от (дата) между КБ «....» (ОАО) и ЗАО «....» недействительным и применения последствий недействительности сделки; признании соглашения об уступке права (требования) (№) от (дата) между КБ «....» (ОАО) и ЗАО «....» недействительным и применения последствия недействительности сделки; признании договора дарения земельного участка между Тюлиным В.В. и Барановским А.Н. недействительным, применения последствий недействительности сделки отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Московский областной суд через Истринский городской суд.

Председательствующий:

Решение составлено (дата) г.