Гражданский кодекс часть 1

Керченский городской суд Республики Крым в составе судьи Собещанской Н.В., при секретаре Бибик К.А., с участием истца ФИО2, представителя истца ФИО6, ответчика ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании <адрес> гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО7, ФИО5, третье лицо Администрация <адрес> Республики Крым об устранении препятствий в осуществлении права пользовании хозяйственным помещением,

У С Т А Н О В И Л:

В марте 2016 года ФИО1 обратилась с иском в суд к ФИО7, согласно определению суда от ДД.ММ.ГГГГ, к ФИО5 об устранении препятствия в осуществлении права пользования хозяйственным помещением. Свои требования мотивирует тем, что она - ФИО1 является собственником <адрес> городе Керчи на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом Керченского городского нотариального округа АР Крым ФИО11, под реестровым №, которая находится в строении литера «№<адрес> квартира расположена на 1-м этаже двухэтажного строения. Фундамент данной квартиры составляет аварийное помещение № (ранее <адрес>), площадь которого 16, 8 кв.м., которое непосредственно расположено под ее квартирой. Данное аварийное помещение было списано с баланса Управления жилищно-коммунального хозяйства как непригодное для эксплуатации на основании Решения исполкома Керченского городского совета № от ДД.ММ.ГГГГ. Иных решений по данному помещению не принималось. Поскольку это аварийное помещение составляет единое целое с квартирой № и прилегающей квартирой № строения «В», «В1» постоянно возникает необходимость в решении вопроса о его содержании и поддержании в надлежащем состоянии: проведении укрепления фундамента, балок, технического и косметического ремонта, применении противопожарных и санитарных норм. Разрешить вопрос об использовании данного аварийного помещения не представлялось возможным в силу того, что оно без каких-либо правовых оснований было занято ответчиками - ФИО7 и ФИО5. Чтобы упростить решение всех этих вопросов она пыталась разрешить вопрос путем обращения в органы местного самоуправления, о чем свидетельствует обращения в прокуратуру <адрес>, в первый отдел полиции по городу Керчи, в МЧС по городу Керчи. Из содержания ответов, направленных в её адрес следует, что никаких правовых документов ответчиками в адрес данных органов не предоставлялось. В устной форме они сообщали, что у них имеются в наличии документы разрешительного характера на право пользования. При этом, ни одного документа ими предоставлено не было. Кроме этого, они не проживают в <адрес> не имеют никакого отношения к данному аварийному помещению. Ей было разъяснено, что для разрешения данного вопроса необходимо в силу Жилищного кодекса Российской Федерации разрешить данный вопрос собственниками многоквартирного жилого дома. На основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> соответствии с положениями ст. 45 ЖК РФ была выбран способ управления домом № - непосредственное управление. Данный факт был зафиксирован в Протоколе от ДД.ММ.ГГГГ за подписью 63, 55% голосов собственников <адрес>. После этого каждым из сособственников от своего имени были заключены Договоры с ресурсоснабжающими организациями. На основании данного протокола ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес> РК «<данные изъяты>», что подтверждается распоряжением за № от ДД.ММ.ГГГГ за подписью директора ФИО12 и актами о списании объекта основных средств. Таким образом, решения, принимаемые общим собранием собственников дома, являются обязательными для исполнения. Это закреплено и в ст. 45 ЖК РФ. Поскольку именно на собственников <адрес> легла ответственность и обязанность по содержанию общего имущества <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ на 11-00 часов было запланировано внеочередное собрание для разрешения вопросов о передаче и закреплении бесхозных помещений <адрес> - № и №. С целью надлежащего извещения всех собственников <адрес> объявлении о собрании были размещены на доске объявлений внутреннего двора дома. Протоколом общего собрания собственников жилого <адрес> на основании предоставленных документов: решения о признании помещения аварийным экспертного исследования, согласно выводам которого помещение № является неотъемлемой частью <адрес>, принадлежащей ФИО1, которой целесообразно закрепить это помещение с целью надлежащего контроля поддержания в удовлетворительном состоянии. После проведения данного собрания ответчикам по делу было направлено сообщение о принятом решении и освобождении помещения от вещей в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Данный факт подтверждается уведомлением о вручении ответчику письма заказного ДД.ММ.ГГГГ. Однако ответчики не приняли мер к освобождению данного помещения продолжают без каких-либо правовых оснований занимать его. Учитывая, что органом, который имеет право разрешать вопрос о пользовании общим имуществом собственников является собрание собственников жилого дома, которыми было принято решение о передаче и закреплении данного жилого помещения под № за ФИО1 – собственником <адрес>, полагает, что ответчики незаконно занимают указанное помещение, а её права подлежат восстановлению путем предъявления иска в суд. В силу ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, к которому относится помещение №. Просила суд устранить препятствия в осуществлении права пользования хозяйственным помещением №<адрес> путем обязания ФИО7 и ФИО5 освободить указанное помещение в течение 20 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить, пояснила суду, что многоквартирный <адрес>, судя по копии инвентарного дела, представленного его собственником ДД.ММ.ГГГГ ЖЭУ № МУП МОГОК РК «<данные изъяты>» по состоянию на 1966 и 1981 годы, первоначально состоял из семи квартир, расположенных по указанному адресу в трех отдельно стоящих жилых домах. В доме литера «А» находились <адрес>№. В доме литера <данные изъяты>» <адрес>, в двухэтажном доме литеры «В,В1» <адрес>, №, №а, №.Квартиры № и № находились на втором этаже, <адрес>№а на первом. По стершимся надписям на страницах инвентарного дела, данным паспортиста ЖЭУ №, поэтажному плану дома литера «В,В1» можно установить, что нижние квартиры в нем № и №а принадлежали членам одной семьи ФИО3 и были объединены входами друг в друга. Скорее всего, по ходатайству этой семьи из <адрес> была выделена <адрес>. Решением исполкома Керченского городского совета № от ДД.ММ.ГГГГ<адрес> была списана с баланса. Решением исполкома Керченского городского совета № от ДД.ММ.ГГГГ<адрес> признана ветхой (аварийной). Хозяйка этой квартиры ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживавшая в ней, по её словам около 50 лет, оказалась прописанной в <адрес>, представлявшей собой такое же сугубо аварийное помещение как и <адрес>. Проживая в квартире дочери № она узнала об этой ситуации и обратилась с ходатайством в исполком Керченского городского совета. Вследствие этого, Решением исполкома Керченского городского совета № от ДД.ММ.ГГГГ<адрес> была признана жилой и возвращена её хозяйке, <адрес> этим же решением была признана непригодной для проживания. Решением исполкома № от ДД.ММ.ГГГГ списанные с баланса <адрес>№а были переданы единственной в доме приватизированной <адрес> для восстановительного ремонта. Его параметры были определены техническим заключением Крымского института «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ. После ремонта Решением Керченского городского суда, дело №, площадь этих квартир была включена в площадь <адрес>. В результате общая площадь <адрес> стала составлять 107,6 кв.м. Дом литеры «В,В1» стал состоять из <адрес>№, с которыми оставалось смежно помещение бывшей <адрес>, списанное с баланса в 1980 году. Это вросшее в землю помещение, без окон, сырое, заплесневелое, с разрушающейся внешней стеной, своим состоянием стало представлять опасность не только для смежных с ним квартир № и №, но и дому в целом. Многолетние попытки жильцов квартир № и №, получить в свое распоряжение списанное с баланса угловое помещение дома, являющееся для <адрес> основанием-фундаментом, а с квартирой № объединенным общей стеной, общим печным отоплением, и привести его в безопасный вид, не увенчались успехом. Это было вызвано тем, что из существующих трех жилых домов, составляющих по справке Керченского городского БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный <адрес>, в доме литеры «А» <адрес> осталась в неизменном виде, на месте смежной с ней <адрес> ведется ее реконструкция в виде новостроя, <адрес> литеры <данные изъяты> находится в разрушенном состоянии. Список жильцов многоквартирного <адрес>, предоставленный ДД.ММ.ГГГГ ЖЭУ № свидетельствует, что все квартиры в нем за кем-то числятся, но координаты их собственников неизвестны. На запрашиваемые ранее сведения об их местонахождении ЖЭУ № ответило отказом в письме за № от ДД.ММ.ГГГГ. На данное время по-настоящему жилым по адресу <адрес> является жилой дом литеры «В, В1», в котором расположена её <адрес> площадью 27.3 кв.м, технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирована в государственном реестре ДД.ММ.ГГГГ. А также <адрес>, принадлежащая её дочери ФИО4, площадью 107.6 кв.м., технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирована в государственном реестре ДД.ММ.ГГГГ. Кроме них в доме расположена списанная с баланса <адрес>, площадью 16.8 кв.м., бывшая ранее естественным продолжением <адрес> являющаяся основанием-фундаментом для <адрес>. В 2014 году по её ходатайству балансодержатель дома КП «Жилавтосервис-Керчь» в конце концов обследовал дом и письмом №Щ-40у от ДД.ММ.ГГГГ выдал ей разрешение на проведение ремонта этого списанного с баланса помещения и использования его в качестве сарая при условии постоянного содержания в технически-безопасном состоянии. Это было продиктовано тем, что проведение капитального ремонта её неблагоустроенной <адрес> ее благоустройство невозможно без ремонта и бесхозного помещения. Незамедлительно приступив к ремонту, она столкнулась с противодействием ему со стороны жителя соседнего <адрес> ФИО7 Воспользовавшись тем, что в момент списания с баланса, вход в бывшую <адрес> со стороны двора <адрес> не был заложен и списанное помещение не было тем самым обезопасено от проникновения посторонних лиц, ФИО7 заполнил его сломанной мебелью, макулатурой, испорченными светильниками и бытовыми приборами, прочим хламом, банками с консервированием. Ответы из УМВД России по городу Керчи, Прокуратуры <адрес>, Отдела надзорной деятельности по городу Керчи УНД ГУ МЧС России по <адрес>, куда она обратилась за помощью, не помогли в освобождении помещения и принятии противопожарных мер, но стали свидетельством того, что у ФИО7 нет на это помещение никаких прав. У него были годы, чтобы их оформить. Хотя это вряд ли бы ему удалось, может сказать, что её обращение в суд, знакомство с делом показали, что ФИО7 много лет проживая в Керчи, прописан в другом регионе России, в Крым не зарегистрирован, квартира по месту жительства в <адрес> принадлежит ФИО5 Этой же квартире принадлежит самовольная пристройка-тамбур к стене дома литеры «В, В1», ведущая в списанную с баланса <адрес> находящуюся в <адрес>. Все представленные ФИО7 суду основания, которые якобы дают ему право пользоваться помещением в чужом доме, на деле не имеют ни одного документального подтверждения. Кроме того, ФИО7 никак не содержал, ни кому не платил за использование помещения в доме, не имел разрешения на нецелевое использование, разрешение собственников дома. С учетом того, что квартиры <адрес> расположены в трех отдельных домах, не связанных между собой каким-либо общим имуществом, ни инженерными сетями, ни принадлежащими квартирам хозяйственными постройками, при том, что каждый владелец жилья самостоятельно о нем заботится, на основании предыдущего устного обсуждения со старыми и появляющимися новыми владельцами квартир темы выделения каждого дома в отдельное домовладение, в соответствии со ст.44-47 ЖК РФ собственниками квартир № и № с необходимой для кворума долей общей площади в 63,55%, долей общей площади более 56%, было проведено собрание. На этом собрании было принято решение о непосредственном управлении домом № по <адрес> собрания МУП МОГК РК «<данные изъяты>» был признан правомочным и с ДД.ММ.ГГГГ<адрес> был снят предприятием с обслуживания. ЖЭУ № были переданы собственникам дома копии имеющихся по дому документов. На основании этого, рассматривая далее вопросы управления и содержания дома, собственники квартир № и № решили провести внеочередное собрание собственников по вопросу содержания разрушенной <адрес> списанной с баланса <адрес>, о чем остальные собственники были уведомлены объявлением, вывешенным на всеобщее обозрение на воротах <адрес>. Объявление провисело более 10 дней, и за это время никто из собственников остальных квартир не заявит о себе и не выразил какого-либо протеста по уже принятым решениям. Таким образом, при имеющемся кворуме: площадь <адрес> - 27.3 кв.м., доля - 12.8%; площадь <адрес> -107.6 кв.м., доля — 50.75%, что вместе составляет 134.9 кв.м - 63.55% голосов, жилая площадь более 56% голосов, собственники квартир № и № провели собрание, на котором решили принять меры к установлению собственников <адрес>, с тем чтобы они привели свое жилье в порядок. Списанное с баланса бесхозное помещение бывшей <адрес> площадью 16.8 кв. м. было решено присоединить к <адрес> качестве сарая для ремонта и обеспечения безопасности здания, что соответствует указанному выше решению бывшего балансодержателя. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ с уведомлением, квитанция №, ФИО7 был уведомлен о принятом решении и установленном сроке до ДД.ММ.ГГГГ, включительно, для освобождения занимаемого им незаконно помещения в доме по адресу Айвазовского, <адрес>, в котором ФИО7 и ФИО5 не располагают никакой собственностью. Использование ими указанного помещения противоречит п.1 статьи 36 ЖК РФ, п.2-4 статьи 36 ЖК РФ о том, что право на помещения в данном доме не являющихся частями квартир, имеют только собственники квартир, расположенных в доме. ФИО7 занимаемое им незаконно списанное с баланса помещение в литере «В, В1» <адрес> не освободил, что послужило для неё, согласно ст.3 Гражданского процессуального кодекса РФ, поводом обратиться в суд с иском об устранении препятствий в пользовании общедомовым помещением. Суть дела не только в том, что признанное 30 лет назад сугубо аварийным помещение <адрес> том же состоянии и находится, распространяя сырость и гниль на прилегающие <адрес>№, что вынуждает их каждое лето заниматься ремонтом. В соответствии с п.1; п.3, ст.39 ЖК РФ, разъяснения <данные изъяты><адрес> № Щ-3886 от ДД.ММ.ГГГГ только в 2015 году ими на эти цели было потрачено около 300 тысяч рублей. Главное, что это помещение, являясь угловым, представляет опасность для всего дома и может привести к его полному разрушению. Между тем, этот дом постройки до 1917 года при их надлежащем уходе может служить еще долгие годы. Так что, защищая свои права, они защищают и право дома старинной постройки на существование в интерьере города. Просила суд удовлетворить её требования, а кроме того взыскать с ответчиков судебные издержки, в том числе 20 тысяч рублей, плюс 200 рублей - комиссия банку ОАО «<данные изъяты>» <адрес>, уплаченные ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» за проведенное досудебное строительно-техническое исследование, для которого были представлены все выше перечисленные документы. На их основании и проведенного исследования судебный эксперт ФИО13 пришла к выводу о законной обоснованности её требований, необходимости и возможности их технического исполнения. Дополнительно на вопросы суда и участников процесса пояснила, что для определения круга работ по ремонту помещения № вызывали пожарную охрану, так как в данном помещении было разрушено печное отопление. Были вынуждены разобрать печную стенку, так как она полностью разваливалась, и положить новую. Дверь, которая была обнаружена после снятия обоев, была разобрана и заново заложена, а как камни рассыпались. Так как дверь была восстановлена заново, ремонт в данном помещении был прекращен. Предлагали ответчикам мировую, но они отказываются.

Представитель истца ФИО6 в судебном заседании исковые требования своего доверителя поддержала, просила удовлетворить в полном объеме, дала пояснения по обстоятельствам дела идентично исковому заявлению. Пояснила суду дополнительно, что данное заявление вытекает из положений ЖК Российской Федерации и ГК Российской Федерации. Истец является собственников <адрес> в <адрес> с 2012 года, <адрес> по данному адресу занимает её дочь. <адрес> в <адрес>, состоит из трех корпусов, квартира его доверителя и её дочери находятся в жилом корпусе литера «В,В1». Изначально <адрес> в <адрес> состоял из семи квартир, в последствии, после раздела <адрес> появились <адрес>№а. В дальнейшем данные помещения, Решением межведомственной комиссии переданы были дочери истицы, а решением Керченского городского суда за дочерь истца было признано право собственности на данные жилые помещения. Собственниками квартир № и №, в феврале 2016 года, с необходимой для кворума долей общей площади в 63,55%, долей общей площади более 56%, было проведено собрание. На этом собрании было принято решение о непосредственном управлении домом № по <адрес> собрания МУП МОГК РК «Жилсервискерчь» был признан правомочным и с ДД.ММ.ГГГГ<адрес> был снят предприятием с обслуживания. ЖЭУ № были переданы собственникам дома копии имеющихся по дому документов. На основании этого, рассматривая далее вопросы управления и содержания дома, собственники квартир № и № решили провести внеочередное собрание собственников по вопросу содержания разрушенной <адрес> списанной с баланса <адрес>, о чем остальные собственники были уведомлены объявлением, вывешенным на всеобщее обозрение на воротах <адрес>. Объявление провисело более 10 дней, и за это время никто из собственников остальных квартир не заявит о себе и не выразил какого-либо протеста по уже принятым решениям. Таким образом, при имеющемся кворуме: площадь <адрес> - 27.3 кв.м., доля - 12.8%; площадь <адрес> -107.6 кв.м., доля — 50.75%, что вместе составляет 134.9 кв.м - 63.55% голосов, жилая площадь более 56% голосов, собственники квартир № и № провели собрание, на котором решили принять меры к установлению собственников <адрес>, с тем чтобы они привели свое жилье в порядок. Списанное с баланса бесхозное помещение бывшей <адрес> площадью 16.8 кв. м. было решено присоединить к <адрес> качестве сарая для ремонта и обеспечения безопасности здания, что соответствует указанному выше решению бывшего балансодержателя. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ с уведомлением, квитанция №, ФИО7 был уведомлен о принятом решении и установленном сроке до ДД.ММ.ГГГГ, включительно, для освобождения занимаемого им незаконно помещения в доме по адресу Айвазовского, <адрес>, в котором ФИО7 и ФИО5 не располагают никакой собственностью. Использование ими указанного помещения противоречит п.1 статьи 36 ЖК РФ, п.2-4 статьи 36 ЖК РФ о том, что право на помещения в данном доме не являющихся частями квартир, имеют только собственники квартир, расположенных в доме. ФИО7 и ФИО5 занимаемое ими незаконно списанное с баланса помещение в литере «В, В1» <адрес> не освободили, что послужило, согласно ст.3 Гражданского процессуального кодекса РФ, поводом обратиться в суд с иском об устранении препятствий в пользовании общедомовым помещением. Просила суд удовлетворить требования её доверителя, также просила взыскать с ответчиков судебные издержки по делу. Протоколы собрания собственников дома является легитимными, ни кем не оспорены. Во дворе <адрес> в <адрес> постоянно проживают её доверитель, а также дочь доверителя, остальные жители приезжают только на летний период. Ответчики проживают в соседнем доме. Тамбур к строению литера «В,В1» <адрес> в <адрес> пристроен самовольно. На вопросы ответчика пояснила, что тамбур построен самовольно, не относиться к помещению №, не имеет прочной правовой связи, в соответствии со ст. 36 ЖК Российской Федерации кворум на собрании не по количеству голосов, а по количеству квадратных метров приходящихся собственнику, из расчета общей площади жилого помещения. В феврале 2016 года ЖЭК № предоставил список собственников жилых помещений, всего было пять квартир. Из этих пяти квартир постоянно проживает только её доверитель и дочь доверителя.

Ответчик ФИО7 в судебном заседании возражал против заявленных исковых требований, просил в иске отказать на основании представленных пояснений (л.д.153, т.2, л.д.1), из которых следует, что данное помещение № ранее считалось жилой квартирой, вход которой, расположен со двора его домовладения. В 1980 году Решением Керченского городского совета это помещение было списано с баланса в связи с аварийным состоянием. В 1997 году гражданкой ФИО15, у которой он купил <адрес>, ему были переданы ключи от замка оспариваемого подсобного помещения, где ранее гражданка ФИО15, хранила в нем свои личные вещи. Там же находилось несколько ящики с пробками принадлежащими аптеке по <адрес>. По его просьбе сотрудники аптеки забрали свое имущество и с 1997 года он открыто и непрерывно пользуется данным помещением, используя его как подсобное данный факт подтверждают его соседи: ФИО16, ФИО17, ФИО18 До настоящего времени каких-либо претензий от титульного собственника, Администрации <адрес>, либо жильцов <адрес>, 6 по <адрес> в его адрес не поступало. В оспариваемом помещении им неоднократно проводились улучшения технического состояния данного помещения: перекрытие полов, штукатурка, побелка, ремонт дверного проема. Помещение поддерживалось в исправном для эксплуатации состоянии, что подтверждается результатами проверки МЧС проведенной ДД.ММ.ГГГГ, письмо за № от ДД.ММ.ГГГГ. В 2012 году с приобретением на праве собственности <адрес>, гражданкой ФИО19, начались притязания «третьей стороны» на данное помещение. Щировская самовольно, без каких-либо предупреждений, предварительных обсуждений по данному помещению, самовольно демонтировала несущую стену между её квартирой и помещением №по <адрес>. По данному факту им было подано заявление в ОВД о незаконном проникновении в занимаемое им помещение и о краже строительных материалов. Гражданка Щировская неоднократно обращалась в прокуратуру, МЧС, ОВД ставя под сомнение добросовестность, непрерывность и давность пользованиями им данным помещением. Ответы прокуратуру о неправомерности её притязаний и ответы МЧС, с требованием немедленно восстановить несущую стену, гражданку Щировскую не удовлетворили. В феврале 2016 года Управление многоквартирным домом по <адрес> приняли на себя его жильцы. Общее собрание собственников <адрес>, каких-либо претензий в лице Совета дома, к нему не предъявляло, и не обращалось в Суд, для оспаривания права его владения по данному вопросу. Однако собрание совладельце МЖД № по <адрес>, согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ, на котором гражданка Щировская, как владелица <адрес> её дочь- ФИО4, как владелица <адрес>, по данному адресу выступают, как собственники всего дома и как распорядители помещения №, что противоречит нормам законодательства, просил суд защитить его права на владение указанные выше помещением на основании положений ст.234 ГК РФ, от посягательства гражданки ФИО1, как третьего лица не имеющего на то оснований. В представленных суду дополнительных пояснениях, добавил, что готов дать ФИО1 гарантии того, что в случае необходимости осуществления планового, либо внепланового ремонта принадлежащих ей квартир согласен обеспечить свободный доступ с занимаемого им помещения, д осуществления необходимых строительных работ. Также он готов нести материальные затраты на ремонт совместных конструкций здания. Дополнительно пояснил суду, что проживает в <адрес> в <адрес>, данное жилое помещение было приобретено с супругой в браке. Законных оснований занимать данное помещение нет, разрешительные документы не получал, не приватизировал его, договор аренды не заключал, но готов заключить. Вопросы по помещению № стали возникать в 2014 году, Щировская ему ни чего не объясняла. Данное помещение находится в <адрес> в <адрес>, но вход в данное помещение. В виде пристройки, находиться на территории домовладения № по <адрес> в <адрес>. Квартира, где он проживает, не объединена одной стеной с данным помещением, а находиться возле сараев. Ни кто о собрании не знал, ни нарушал ни чьих прав, так как пользовался открыто. Готов обеспечить доступ для ремонта. Считает, что данное помещения имеет юридический адресу <адрес>.Физически не возможно иметь выход с данного помещения на территорию домовладения №. Ни куда не обращался для выделения данного помещения.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушание дела извещена надлежащим образом, предоставила суду заявление (л.д.2, т.2), в котором пояснила, что в 1996 году она, вместе с мужем ФИО7 купили <адрес> в <адрес>, после сделки купли-продажи бывшая хозяйка <адрес> ФИО8 передала им с мужем ключи от подсобных помещения, в том числе и от оспариваемого ФИО1 помещения. До настоящего времени в помещении <адрес>, они с мужем хранят личные вещи. Просила суд отказать ФИО1 в иске, так как считает, что она не имеет к данному помещению ни какого отношения и не правомочна пользоваться им.

Представитель третьего лица Администрации <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, о дне и времени слушание дела извещен надлежащим образом, предоставил суду письменные пояснения (л.д.58-60) в которых просила рассмотреть дело в отсутствии представителя учреждения по имеющимся материалам в деле, также из которых следует, что в своем исковом заявлении истица указывает, что ФИО7 самовольно занял аварийное помещение № по <адрес> в <адрес>. Решением общего собрания собственников многоквартирного дома указанное спорное помещение было передано в пользование ФИО1, ФИО7 уведомлялся об этом, однако покидать указанное помещение отказывается. В соответствии с п.1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Ч.2-4 ст. 36 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. Аналогичные норма закреплены в с. 247 ГК РФ, которой установлено, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляется по соглашению собственников. Согласно п.3 ч.2 ст. 44 ЖК РФ решение о пользовании общим имуществом собственников помещения в многоквартирном доме иными лицами, в том числе посредством заключения договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, должно быть принято общим собранием собственников многоквартирного жилого дома. Собственниками многоквартирного дома не принималось решение о безвозмездном использовании ответчиком ФИО7 и ФИО5 общего имущества дома, а именно аварийным помещением № по <адрес> в <адрес>. Ответчик пользуются указанным помещением безосновательно, договора аренды не заключали.

Суд, выслушав пояснение сторон, исследовав материалы дела, в порядке предусмотренном ст. 181 ГПК Российской Федерации, суд пришел к выводу о наличии правовых оснований к удовлетворению исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ч.1,2 ст. 55 ГПК Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Как следует с положений ст. 56 данного Кодекса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно копии Журнала обмеров и подсчетов площадей помещений по <адрес> в <адрес>, составленного ДД.ММ.ГГГГ помещение№ имеет разрушенное состояние.(л.д.7)

Из схематического плана земельного участка № по <адрес> в <адрес> следует, что на данном земельном участке расположено строение литера В,В1, как отдельно стоящее, в данном строении находится квартиры истца ФИО1 (л.д.10, 48)

Также жилыми помещениями являются строения лит. «А» и лит. «Б»

Решением исполнительного комитета Керченского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ№ списана с баланса ЖЭУ №<адрес>, жилой площадью 16,8 кв.м.(л.д.6, 68)

Решением исполнительного комитета Керченского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ№ списано с баланса городского совета <адрес> жилой площадью 24,7 кв.м. по <адрес> в <адрес> РК, как непригодная для проживания (л.д.69-71)

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГФИО1, на праве личной собственности, принадлежит <адрес> в <адрес>.(л.д.4-5, 49-50)

Данные обстоятельства также подтверждаются Извлечением о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.51)

Согласно данного договора <адрес> состоит из комнаты 14, 2 кв.м. кухни 8,9 кв.м., коридора 4,2 кв.м., в пользовании сарай лит. «Ж», жилая площадь 14,2 кв.м., общая площадь <адрес>,3 кв.м.

Согласно договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГФИО5 на праве общей долевой собственности принадлежит 11/50 доли <адрес>, которая состоит из <адрес> жилом лит. <данные изъяты> помещения №,3-2,3-3,3-4, навес «а<данные изъяты> лит. «Д», 1/3 часть уборной лит. «К», сарай лит. «З», забор 1, 1/3 часть мощения по <адрес>. (л.д.53-54)

Как пояснил ответчик в судебном заседании, вход в помещение которым он пользуется, находиться на территории бывшего строения лит. «в3», что согласно схематического плана земельного участка по <адрес>№ в <адрес> РК (л.д.52), является сараем.

Также данное помещение не было приобретено ФИО5 у ФИО15ДД.ММ.ГГГГ, а также ФИО5 и ФИО7 в иное время, ни на основании договора купли-продажи, ни иным способом, что подтвердил ответчик ФИО7 в своих пояснениях в судебном заседании.

Также ответчиками не представлено суду доказательства, в подтверждении своих доводов, что данное помещение является квартирой № по <адрес> в <адрес> РК.

В судебном заседании также установлено, что ФИО7 и ФИО5 не являются собственниками жилых помещений в <адрес> в <адрес> РК.

Фат нахождения помещения № в строении лит. «В,В1» по <адрес> в <адрес> подтверждается заключением № строительно технического исследования от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.72-142).

Так согласно выводам данного исследования конструктивные элементы нежилых помещений «3 и № лощадью 16,8 кв.м. списанных с баланса Решением исполкома Керченского городского совета № от ДД.ММ.ГГГГ, которые расположены под жилыми помещениями <адрес> примыкают к помещениям <адрес>, фактически расположены внутри жилого дома лит. «В» и являются неотъемлемой частью конструктивных элементов жилого дома литера «В,В1» по <адрес> в <адрес>.

Техническое состояние строительных конструкций здания жилого дома литер «В,В1» домовладения № по <адрес> в <адрес>, в том числе нежилым помещений площадью 16,8 кв.м., списанных с баланса Решением исполкома Керченского городского совета № от ДД.ММ.ГГГГ, которые расположены под жилыми помещениями <адрес>, над подвалом, относящихся к <адрес> примыкающие к помещениям <адрес> жилого дома литер «В,В1» в <адрес> в <адрес>, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как неудовлетворительное и ветхое состояние, при котором эксплуатация конструктивных элементов возможна лишь при условии значительного капитального ремонта, о состояние несущих конструктивных элементов принимается как аварийное, а не несущих – весьма ветхое. Конструктивные элементы объекта исследования ограниченно выполняют свои функции, эксплуатация конструктивных элементов возможна лишь при проведении охранных мероприятий. Степень физического износа объекта исследования составляет 74%.

В случае демонтажа (сноса) аварийных нежилых помещений площадью 16,58 кв.м., списанных с баланса Решением исполкома Керченского городского совета № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно – сноса стен, ограждающих эти помещения, которые фактически расположены внутри капитального здания литер «В,В1»и которые расположены под жилыми помещениями <адрес>, над подвалом который принадлежит <адрес> примыкают к помещениям <адрес>, фактически будет снесена часть всего жилого дома литер «В,В1», а именно – часть несущей стены, ограждающей жилые комнаты <адрес>, также будет снесена часть стены, примыкающей к <адрес>, снесены перекрытия над подвалом, принадлежащем <адрес> часть перекрытия между 1-м и 2-м этажами. Тем самым будет причинен существенный вред, вплоть до разрушения несущих конструкций жилого дома литер «В», ограждающих помещения 3-9 и 3-10 <адрес>, расположенной на 2-м этаже и примыкающих к помещениями <адрес>, расположенной на 1-м этаже и подвала, расположенного под нежилым помещением площадью 16,8 кв.м.

Присоединить аварийное помещения площадью 16,8 кв.м., списанные с баланса Решением исполкома Керченского городского совета № от ДД.ММ.ГГГГ, которые расположены под квартирой №, над подвалом, принадлежащем <адрес> примыкают к помещениям <адрес> расположенной в литер <данные изъяты>» в <адрес> технически возможно.

Для присоединен6ия аварийных помещений площадью 16,8 кв.м., списанных с баланса Решением исполкома Керченского городского совета № от ДД.ММ.ГГГГ, которые расположены внутри капитальных стен жилого дома литер «В,В1» требуется заложить дверной проем, оборудованный наружу на месте окна в капитальной стене в нежилом помещении № площадью 6,6 кв.м.

Согласно уведомления об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.38) информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества <адрес>.4 по <адрес> в <адрес> отсутствует.

Согласно уведомления об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.39) информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества <адрес>.4 по <адрес> в <адрес> отсутствует.

Согласно уведомления об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.40) информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества <адрес>.4 по <адрес> в <адрес> отсутствует.

Из ответа Начальника ЖЭУ-6 от ДД.ММ.ГГГГ года(л.д.11) следует, что нежилое помещение площадью 16,8 кв.м. списано с баланса решением исполкома № от ДД.ММ.ГГГГ и как <адрес> не числятся.

Для разрешения вопроса о ликвидации входа в бесхозное помещение площадью 16,8 кв.м. во вне судебном порядке ФИО1ДД.ММ.ГГГГ обращалась на имя Начальника ЖЭУ№ КП «ЖАС К».(л.д.12)

Согласно ответа, директора КП <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ на обращение ФИО1 (л.д.8), следует, что по её обращению были обследованы <адрес>,№ по <адрес>, представляющие из себя двухэтажное строение и принадлежащие им на правах собственности. В результате установлено, обе квартиры являются смежными с нежилым помещением первого этажа, а именно оно находиться под <адрес> рядом с <адрес>. Указанное помещение является логическим продолжением <адрес>, хотя ей не принадлежит. Оно в неудовлетворительном техническом состоянии, нуждается в незамедлительном ремонте в целях обеспечения благоприятных жилищных условий в квартирах № и №. КП «Жилавтосервис-Керчь», как балансодержатель, не возражает против выполнения необходимого ремонта указанного помещения за их счет, дальнейшего его использования ими под сарай при условии постоянного содержания его в технически безопасном состоянии.

Согласно ответа от ДД.ММ.ГГГГ Директора КП <данные изъяты>» на имя ФИО1 судом усматривается, что домовладение № по <адрес> состоит на балансовом учете коммунального предприятия «<данные изъяты>», в т.ч. и двухэтажное здание в лит. «В,В1» в целом от фундамента до кровли по всему периметру. Каждая конструкция является неотъемлемой составляющей здания.

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ было отказано в возбуждении уголовного дела по заявлению ФИО1, было рекомендовано обратиться в суд за защитой гражданских прав.(л.д.15-16)

Из ответа И.о. начальника ОНД по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14) следует, что спорное помещение находиться в домовладении № по <адрес> в <адрес>, но выход имеет на территорию домовладения № по <адрес> в <адрес>, данное помещение списано с баланса домовладения, в связи с аварийным состоянием и износом квартиры, и используется в качестве сарая ФИО5 согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ.

Из ответа Заместителя прокурора <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на обращение ФИО1 (л.д.13) следует, что подсобное помещение площадью 16.,8 кв.м. по адресу <адрес> списано с баланса ЖЭК № решением исполнительного комитета Керченского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ№, данное помещение Аптекой № Республиканского объединения «Фармация» Министерства здравоохранения Крыма сдан в долгосрочную аренду.

Суд признает данный ответ ненадлежащим доказательством в подтверждение доводов ответчика, что данное помещение является квартирой № в <адрес> в <адрес>, поскольку исходя из текста решения исполкома Керченского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ№ помещение площадью 16,8 кв.м. было списано с баланса <адрес>, а не <адрес> в <адрес>.

Согласно записи в Акте текущих измерений (л.д.161, оборот) решением исполкома от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ принято решение о сносе квартир и исключении жилой площади <адрес> в литера «А» и <адрес> литера «В» в домовладении № по <адрес> в <адрес>.

Решения о списании с баланс каких-либо помещений <адрес> в <адрес> не выносились.

Также согласно ответа Заместителя министра здравоохранения Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.45) на запрос суда от 06.04.2016г., ГУП РК <данные изъяты>» предприятие не является правопреемником Аптеки № Республиканского объединения «<данные изъяты>», помещение №, расположенное в <адрес> в <адрес> не было закреплено за ГУП РК «Крым-Фармация», в каких-либо договорных правоотношениях по данному объекту предприятие не состояло.

Данные обстоятельства подтверждаются ответом И.О. директора ГУП РК «Крым-Фармация» на имя Министра здравоохранения Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.46)

Также суд признает ненадлежащим доказательством в подтверждение возражений ответчиков на заявленные требования справку от ДД.ММ.ГГГГ подписанную заведующей Аптеки №(л.д.61), согласно которой Аптека № сдала в долгосрочную аренду сарай, расположенный в <адрес> на условиях нанимателя.

Поскольку из данной справки невозможно установить, кому и на какой срок был сдан сарай, а самой главное, отсутствует информация о месте расположения данного сарая на территории земельного участка по адресу <адрес>. Так как, согласно Схематического плана земельного участка по данному адресу(л.д.52) сараями являются строения лит. «Д,Б,З,в3» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Также суд признает ненадлежащим доказательством в подтверждение возражений ответчика ФИО7 и ФИО5 Акт от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.143) Поскольку данный акт не содержит информации в какое помещение была демонтирована стена, по какому адресу оно находится..

Как следует из представленного ответчиком ФИО7 сообщения (л.д.144) спорное помещение находиться именно на первом этаже <адрес> в <адрес>.

Также из данного сообщения следует, что ФИО5, также занимает помещение «В1», по плану <адрес> в <адрес>.

Однако данные обстоятельства опровергаются схематическим планом земельного участка домовладения № по <адрес> в <адрес>, поскольку строение литер «В1» является жилым, не является сараем, а квартира ответчиков, согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и пояснений ответчика ФИО7, находится в строении литера «А» домовладения № по <адрес> в <адрес>.

Доказательства правового основания пользования помещениями в литера «в1» по <адрес> и помещением в литера «В,В1» домовладения №; по <адрес> ответчиками суд не представлено.

Также из заявления ФИО20 (л.д.145), следует, что ФИО7, в качестве сарая, использовал бывшее помещение <адрес> в <адрес>.

Однако из письменных пояснений самого ФИО7 установлено, что спорное помещение, по его мнению, находиться по адресу: <адрес>.(л.д.153)

Однако как следует из материалов инвентарного дела на домовладение № по <адрес> в <адрес>,(л.д.160-162) <адрес> находилась в жилом строении литер «А», где находиться квартира ответчиков, и не имеет общую стены со строением литер «В,В1» по <адрес>.

А <адрес> в <адрес>, согласно материалов инвентарного дела не установлена, также отсутствуют сведенья о её списании с баланса или раздела, присоединение к другому жилому помещению.

Факт нахождения спорного помещения площадью 16,8 кв.м в строении литер «В,В1» по <адрес> в <адрес>, подтверждается материалами инвентарного дела на данное домовладение (л.д.194-231)

Также из данных материалов следует, что собственники домовладение № по <адрес> в <адрес> являются сособственниками помещений в многоквартирном доме.

Так согласно Журнала внутренних обмеров и подсчетов площадей строения литр «В,В1» по <адрес> в <адрес> (л.д.199-201), помещение №, разрушено

Согласно копии Протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> проведенного в форме очного голосования от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17) следует, что общим собранием принято решение способе управления домом о в виде непосредственного управления многоквартирным домом, также принято решение о заключении договоров с ресурсоснабжающими организациями и договоры на оказание услуг по вывозу мусора.

Из Распоряжения <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ№ (л.д.18) следует, что с ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес> снят с обслуживания на основании протокола общего собрания собственников. Абонентскому отделу дано распоряжение с ДД.ММ.ГГГГ прекратить начисления платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном <адрес>.

Протоколом внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ проведенного в форме очного голосования (л.д.21) и инициированного собственником <адрес>ФИО4, что подтверждается копией объявления (л.д.20), постановлено, что с целью предотвращения разрушения фундамента строения литера «В» <адрес>, обеспечении безопасной жизнедеятельности и функционировании общего целостного комплекса <адрес> закрепить аварийное помещение площадью 16,8 кв.м. №, списанное с баланса Решением исполкома Керченского городского совета № от ДД.ММ.ГГГГ, которое расположено под квартирой № и № в <адрес> за ФИО1, собственников <адрес>, которая будет нести расходы по его содержанию и обслуживанию.

Как следует из текста протокола, при решении данного вопроса были приняты во внимание исследование о скорейшей необходимости проведения капитального ремонта помещения № с целью предотвращения разрушения фундамента <адрес>, решение исполкома Керченского городского совета № от ДД.ММ.ГГГГ о признании его аварийным и списании с баланса, техническая документация на дом, согласно которой данное помещение признано непригодным для проживания.

Также в адрес ФИО7 было направлено предложение об освобождении помещения № в <адрес> в <адрес> в добровольном порядке до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22), данное предложение было получено ФИО7 заказной корреспонденцией ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.23)

Суд не принимает как надлежащие доказательства в подтверждение возражений на заявленные требования доводы ответчиков, что данные протоколы являются незаконными, вынесенными с нарушениями норм закона, поскольку ответчиками не представлены доказательства признания данных протоколом недействительными или их отмену, и такие доказательства не содержаться в материалах дела.

Также суд признает ненадлежащими доказательства в подтверждение возражений, доводы ответчиков, что данным имуществом они пользуются длительное время и к данным правоотношениям необходимо применять положения ст. 237 ГК РФ - приобретательская давность.

Поскольку ответчиками не заявлялись требования о признании за ними права пользования или права собственности на спорное помещение в соответствии с положениями ст.234 ГК РФ, и такие доказательства не содержаться в материалах дела.

В соответствии со ст. 2 ГПК Российской Федерации задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций.

Согласно ст.3 Кодекса предусмотрено право заинтересованных лиц на обращение в суд за защитой своих нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ч. 1 ст.246 ГК Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии со ст.30 ЖК Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно положений ст.36 ЖК Российской Федерации - Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, Утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491 в состав общего имущества включаются: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); б) крыши; в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие настоящего Кодекса. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке.

В случае разрушения, в том числе случайной гибели, сноса многоквартирного дома собственники помещений в многоквартирном доме сохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагался данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и на иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме на момент разрушения, в том числе случайной гибели, сноса такого дома. Указанные собственники владеют, пользуются и распоряжаются предусмотренным настоящей частью имуществом в соответствии с гражданским законодательством.

Согласно положений ч.1 ст.290 ГК Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ч.1 ст.37 ЖК Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно п.7 ч.1 ст.138 ЖК Российской Федерации собственники жилья обязаны принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому;

Согласно положений ч.1 ст.44 ЖК Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Из п.3, п.4 части 2 данной статьи следует, что к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; выбор способа управления многоквартирным домом;

Согласно положений ст. 44.1. ЖК Российской Федерации - Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

Из положений ч.1 ст. 45 ЖК Российской Федерации следует, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Частью 3-5 данной статьи установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Статья 46 ЖК Российской Федерации предусмотрено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.5 данной статьи - Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Как следует из представленных суду доказательств, с учетом проведенного правового анализа суд приходит к выводу, что у суда имеются правовые основания для удовлетворения исковых требований ФИО1 к ФИО7, ФИО5 в полном объеме заявленных требований, путем устранения ФИО1 право пользования помещение № в <адрес> в <адрес> Республики Крым путем обязания ФИО7 и ФИО5 освободить помещение № в <адрес> в <адрес> Республики Крым в течение 20-ти дней с момента вступления решения в законную силу.

Иные доказательства судом не исследовались и им не проводился правовой анализ.

Вопрос по судебным расходам судом разрешен в соответствии с положениями ст. 98 ГПК Российской Федерации

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 67,71, 98, 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО7, ФИО5, третье лицо Администрация <адрес> Республики Крым об устранении препятствий в осуществлении права пользовании хозяйственным помещением удовлетворить.

Устранить ФИО1 право пользования помещение № в <адрес> в <адрес> Республики Крым путем обязания ФИО7 и ФИО5 освободить помещение № в <адрес> в <адрес> Республики Крым в течение 20-ти дней с момента вступления решения в законную силу.

Взыскать с ФИО7 и ФИО5 в пользу ФИО1, понесенные расходы по оплате государственной пошлины при обращении с иском в суд, в размере по 150,00 рублей с каждого.

Взыскать с ФИО7 и ФИО5 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате экспертного исследования в размере по 10 000,00 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Керченский городской суд в течение месяца после вынесения судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме вынесено судом ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Собещанская Н.В.