Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента жилищно-коммунального хозяйства и жилищной политики администрации города Твери к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Эконом» о понуждении к исполнению предписания,

установил:

Департамента жилищно-коммунального хозяйства и жилищной политики администрации г.Твери обратился с исковым заявлением к ООО «УК Эконом» о понуждении к исполнению предписания отдела жилищного контроля департамента жилищно-коммунального хозяйства и жилищной политики администрации г.Твери от 05 мая 2017 года №59.

В обоснование требований указано, что с целью осуществления муниципального жилищного контроля на территории г.Твери на основании приказа отдела жилищного контроля департамента жилищно-коммунального хозяйства и жилищной политики администрации г.Твери от ДД.ММ.ГГГГ года №№ в отношении ООО «УК Эконом» ДД.ММ.ГГГГ года проведена внеплановая выездная проверка, в том числе по вопросам ненадлежащего содержания общего домового имущества многоквартирного дома <адрес>. В результате проверки установлено, что ООО «УК Эконом» в рамках осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом нарушает ряд требований установленных законодательством, в связи с чем 05 мая 2017 года было выдано предписание №59 об устранении выявленных нарушений и предписано в с рок ДД.ММ.ГГГГ года провести работы, указанные в предписании. По результатам проверки исполнения предписания было установлено, что оно в полном объеме не выполнено, а именно не проведены работы по ликвидации захламления бытовыми вещами лестничных клеток в подъездах; по косметическому ремонту в подъездах, а именно восстановление побелочного слоя стен и потолка; по установке светильников в подъездах, конструкция которых исключает возможность доступа к лампе без специальных приспособлений, а также по обустройству электропроводки с использованием металлических труб или защитных оболочек кабелей; по обеспечению чистоты и доступности прохода ко всем элементам подвального помещения; по восстановлению отмостки по периметру дома <адрес> по установке отсутствующих и обеспечению технически исправного состояния абонентских почтовых ящиков в подъездах; по проведению мониторинга протечек кровли многоквартирного дома и предоставлению в отдел жилищного контроля Департамента ЖКХ соответствующих актов.

Поскольку до настоящего времени законное предписание ответчиком не исполнено, неисполнение предписания нарушает права и законные интересы неопределенного круга лиц, просит в судебном порядке обязать ответчика выполнить работы, указанные в предписании в течение месяца со дня вступления решения в законную силу.

В судебное заседание представитель истца Департамента жилищно-коммунального хозяйства и жилищной политики администрации г.Твери не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «УК Эконом», третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО1, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, причин неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявили, в связи с чем судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Рассмотрев материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.3.1.1.7 Положения о департаменте жилищно-коммунального хозяйства и жилищной политики администрации г.Твери (далее Департамент ЖКХ), утвержденного постановлением администрации г.Твери от 03 июля 2012 года №1126, одной из основных функций Департамента ЖКХ является осуществление муниципального жилищного контроля на территории г.Твери.

В соответствии с п.п. 3 п.5 ст. 20 ЖК РФ, орган муниципального жилищного контроля вправе выдавать предписания о прекращении нарушений обязательных требований, об устранении выявленных нарушений, о проведении мероприятий по обеспечению соблюдения обязательных требований

В соответствии с п.п.4 п.6 ст.20 ЖК РФ, орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав и законных интересов собственников, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц в случае выявления нарушения обязательных требований.

Согласно ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Пункт 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ определяет содержание обязанностей управляющей организации как услуги и работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, оказание коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в доме, осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей управления домом.

Из материалов дела следует, что управление многоквартирным домом <адрес> осуществляет ООО «УК Эконом».

Из материалов дела усматривается, что в связи с обращением жителей многоквартирного дома <адрес> отделом жилищного контроля департамента жилищно-коммунального хозяйства и жилищной политики администрации г.Твери ДД.ММ.ГГГГ была проведена проверка в отношении ООО «УК Эконом», в ходе которой было осмотрено общее домовое имущество многоквартирного дома <адрес> (подъезды, подвал, придомовая территория, отмостка и цоколь).

В ходе проверки выявлены нарушения содержания многоквартирного дома, которые отражены в Акте проверки №№ от ДД.ММ.ГГГГ года.

По результатам проверки в отношении ООО «УК Эконом» ДД.ММ.ГГГГ года выдано предписание № 59 от 05 мая 2017 года с указанием перечня работ, которые необходимо выполнить для устранения выявленных нарушений и указан срок исполнения - со сроком исполнения до ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ отделом жилищного контроля департамента жилищно-коммунального хозяйства и жилищной политики администрации г.Твери проведена проверка по выполнению ООО «УК Эконом» предписания №59, которой установлено, что вышеуказанное предписание в полном объеме не выполнено, а именно не проведены следующие виды работ:

по ликвидации захламления бытовыми вещами лестничных клеток в подъездах;

по косметическому ремонту в подъездах, а именно восстановление побелочного слоя стен и потолка;

по установке светильников в подъездах, конструкция которых исключает возможность доступа к лампе без специальных приспособлений, а также по обустройству электропроводки с использованием металлических труб или защитных оболочек кабелей;

по обеспечению чистоты и доступности прохода ко всем элементам подвального помещения;

по восстановлению отмостки по периметру <адрес>;

по установке отсутствующих и обеспечению технически исправного состояния абонентских почтовых ящиков в подъездах;

по проведению мониторинга протечек кровли многоквартирного дома и предоставлению в отдел жилищного контроля Департамента ЖКХ соответствующих актов, подписанных собственниками дома.

Ответчиком в подтверждение выполнения работ, указанных в предписании, представлены акты сдачи –приемки выполненных работ по установке светильников в подъездах и установке почтовых ящиков, акты осмотра относительно протечек кровли, протокол испытаний воды из подвала, а также фотографии.

Определением суда от 03 октября 2017 года в связи с возражениями ответчика относительно объема выполненных работ, указанных в исковом заявлении, на истца возложена обязанность провести проверку исполнения предписания ответчиком ООО «УК Эконом» с выходом на место и составлением акта обследования.

Из представленного суду Акта проверки от ДД.ММ.ГГГГ года №№ следует, что предписание №59 в полном объеме не выполнено, не проведены следующие виды работ:

по ликвидации захламления бытовыми вещами лестничных клеток в подъезде №№;

по косметическому ремонту в подъездах, а именно не восстановлен побелочный слой стен и потолка, в том числе на стенах перекрытий имеются старые сухие следы от протечек кровли в виде желтых пятен и разводов;

по установке светильников в подъезде №№, конструкция которых исключает возможность доступа к лампе без специальных приспособлений, по обустройству электропроводки с использованием металлических труб или защитных оболочек кабелей (в подъездах №№ и №№);

по обеспечению доступности прохода ко всем элементам подвального помещения (подвал имеет следы подтопления, грунтовый слой сырой и вязкий, присутствует запах канализации, насекомые).

Из изложенного следует, что ООО «УК Эконом» обязанности по организации и обеспечению выполнения работ по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества дома <адрес> исполняет ненадлежащим образом, требования отдела жилищного контроля департамента жилищно-коммунального хозяйства и жилищной политики администрации г.Твери, изложенные в предписании ;59 от 05 мая 2017 года, носят для ответчика обязательный характер.

Возражения представителя ООО «УК Эконом», изложенные в Акте проверки от ДД.ММ.ГГГГ года №№ не освобождают ответчика от исполнения предписания. Так, доказательств того, что управляющей компанией предпринимались меры для освобождения лестничных клеток от вещей собственников и уборке мусора, суду не представлено. Признание аварийным состояние кровли дома не освобождает управляющую компанию от обязанности проводить работы по ремонту мест протечек кровли и производить косметический ремонт в подъездах. Предупреждение поступления грунтовых вод в подвалы также относится к текущему ремонту (п.4.10.2.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170. Факт кражи светильников на момент проверки также не освобождает ответчика от исполнения предписания в данной части. Осмотр общедомового имущества должен проводится регулярно с устранением выявленных недостатков.

Представленные ответчиком доказательства исполнения предписания не опровергают фактическое состояние общедомового имущества, которое отражено в Акте проверки от ДД.ММ.ГГГГ года №№.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме. Поскольку часть работ, указанных в предписании выполнена ответчиком после подачи искового заявления, суд полагает правильным указать в резолютивной части решения на исполнение решения в части работ, которые были выполнены.

Месячный срок с момента вступления в законную силу решения суда, установить который просит истец, суд находит разумным и достаточным.

Государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика по правилам ч.1 ст.103 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Департамента жилищно-коммунального хозяйства и жилищной политики администрации города Твери удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «УК Эконом» выполнить предписание отдела жилищного контроля департамента жилищно-коммунального хозяйства и жилищной политики администрации г.Твери от 05 мая 2017 года №59, а именно в течение месяца со дня вступления в законную силу решения суда провести работы:

по ликвидации захламления бытовыми вещами лестничных клеток в подъездах;

по косметическому ремонту в подъездах, а именно восстановление побелочного слоя стен и потолка;

по обеспечению чистоты и доступности прохода ко всем элементам подвального помещения;

по восстановлению отмостки по периметру <адрес>;

Решение суда в части исполнения предписания по выполнению работ по восстановлению отмостки по периметру дома <адрес>; по установке отсутствующих и обеспечению технически исправного состояния абонентских почтовых ящиков в подъездах; по проведению мониторинга протечек кровли многоквартирного дома и предоставлению в отдел жилищного контроля Департамента ЖКХ соответствующих актов, подписанных собственниками дома считать исполненным.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «УК Эконом» государственную пошлину по делу в бюджет муниципального образования Тверской области - городской округ город Тверь в размере 3000 (три тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тверского областного суда путем подачи жалобы через Заволжский районный суд г. Твери в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий подпись Е.В. Михайлова

Мотивированное решение изготовлено 07 ноября 2017 года