Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации МО г.Новороссийск об исправлении реестровой ошибки

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 первоначально обратился в суд с иском к АМО г.Новороссийск, в котором просил установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части размеров границ, конфигурации и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, с/т «Пищевик», в районе <адрес>, участок №.Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> внести изменения в состав сведений Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ, конфигурации и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Новороссийск, с/т «Пищевик», в районе ул. Грибоедова, участок №2 в соответствии с межевым планом от 07.03.2018г., подготовленнымкадастровым инженером ФИО3.Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части размеров границ, конфигурации и площади земельного участка с кадастровым номером №12, расположенного по адресу: <адрес>, с/т «Пищевик», в районе <адрес>, участок №. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> внести изменения в состав сведений Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ, конфигурации и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с/т «Пищевик», в районе <адрес>, участок № в соответствии с межевым планом от 07.03.2018г., подготовленным кадастровым инженером ФИО3.

В обоснование иска указано, что ФИО1 является собственником смежных земельных участков №3 с кадастровым номером №:12 площадью 446 кв.м. и земельного участка № с кадастровым номером №:11 площадью 608 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, с/т «Пищевик», в районе <адрес> кадастровом учете земельные участки № и № поставлены 30.08.2005г. со статусом «ранее учтенные», без уточнения границ, площадь декларированная. С целью уточнения границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами №:12 истец обратился в межевую организацию. В ходе выполнения кадастровых работ по уточнению границы и площади земельных участков было установлено, что уточненная площадь земельного участка с кадастровым номером № 635 кв.м, (больше площади по сведениям ЕГРН на 27 кв.м., а площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 441 кв.м, (меньше площади по сведениям ЕГРН на 5 кв.м.). Акт согласования подписан со всеми заинтересованными лицами. Споров не заявлено.Конфигурация уточняемых земельных участков не соответствует документам, определяющим местоположение участков при образовании, а именно Чертежу границ участка площадью 446 кв.м., расположенного по адресу: с/о «Пищевик» в районе <адрес>, участок №, являющегося приложением к свидетельству на право собственности на землю серии РФ - XXVII-1103-420-368 №, регистрационная запись № от 10.03.1995г. и Чертежу границ участка площадью 608 кв.м., расположенного по адресу: с/о «Пищевик» в районе <адрес>, участок №. В результате выполнения кадастровых работ по уточнению границ и площади земельных участков с кадастровым номером 23:47:0304060:11 и 23:47:0304060:12, кадастровым инженером были подготовлены межевые планы от 07.03.2018г., в заключении которых указано о несоответствии чертежа границ фактической конфигурации и площади уточняемых земельных участков.По мнению кадастрового инженера, несоответствие чертежа границ конфигурации уточняемого участка является реестровой ошибкой, порядок исправления которой предусмотрен ст. 61 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015г. В связи с тем, что конфигурация уточняемых земельных участков изменилась, кадастровым инженером рекомендовано обратиться в суд.

В порядке ст. 39 ГПК РФ истец уточнил исковые требования, просит установить наличие реестровой ошибки в Чертеже границ участка обшей площадью 608 кв.м, по адресу: с/о «Пищевик» в районе <адрес>, участок №. являющегося приложением к Свидетельству на право собственности на землю серии РФ- XXVII 1103-420-368 №0453216, регистрационная запись № 6806 от 10.03.1995г. и в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части размеров границ, конфигурации и площади земельного участка с кадастровым номером 23:47:0304060:11, расположенного по адресу: <адрес>, с/т «Пищевик», в районе <адрес>, участок №. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> внести изменения в состав сведений Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ, конфигурации и площади земельного участка с кадастровым номером 23:47:0304060:11, расположенного по адресу: <адрес>, с/т «Пищевик», в районе <адрес>,

участок №2 в соответствии с межевым планом от 07.03.2018г., подготовленнымкадастровым инженером ФИО3.Установить наличие реестровой ошибки в Чертеже границ участка площадью 446 кв.м., расположенного по адресу: с/о «Пищевик» в районе <адрес>, участок №,являющегося приложением к Свидетельству на право собственности на землю серии РФ- XXVII-1103-420-368 №0453217, регистрационная запись №6807 от 10.03.1995г. и в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части размеров границ, конфигурации и площади земельного участка с кадастровым номером 23:47:0304060:12, расположенного по адресу: <адрес>, с/т «Пищевик», в районе <адрес>, участок №. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> внести изменения в состав сведений Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ, конфигурации и площади земельного участка с кадастровым номером 23:47:0304060:12, расположенного по адресу: <адрес>, с/т «Пищевик» в районе <адрес>, участок № в соответствии с межевым планом от 07.03.2018г., подготовленным кадастровым инженером ФИО5

В судебном заседании истец поддержал уточненные исковые требования, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель АМО г.Новороссийск обоснованных возражений не представила, просила принять решение на усмотрение суда.

Представитель УФСГРКиК по КК в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, суд признал неявку не уважительной и рассмотрел дело в его отсутствие.

Выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ закреплены права собственника требовать всяких устранений нарушения своих прав, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником смежных земельных участков № с кадастровым номером 23:47:0304060:12 площадью 446 кв.м. и земельного участка № с кадастровым номером 23:47:0304060:11 площадью 608 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, с/т «Пищевик», в районе <адрес>.

Земельный участок № с кадастровым номером № ФИО1 на праве собственности, что подтверждается выпиской их ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 03.04.2018г., запись о государственной регистрации №23-23-21/133/2012-428 от 24.08.2012г.

Земельный участок № с кадастровым номером № принадлежит ФИО1 на праве собственности, что подтверждается выпиской их ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 03.04.2018г., запись о государственной регистрации №23-23-21/133/2012-426 от 27.08.2012г.

На кадастровом учете земельные участки №2 и №3 поставлены 30.08.2005г. со статусом «ранее учтенные», без уточнения границ, площадь декларированная.

С целью уточнения границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами 23№:12 истец обратился в межевую организацию. В ходе выполнения кадастровых работ по уточнению границы и площади земельных участков было установлено, что уточненная площадь земельного участка с кадастровым номером №:11 составляет 635 кв.м, то есть, больше площади по сведениям ЕГРН на 27 кв.м., а площадь земельного участка с кадастровым номером 23:47:0304060:12 составляет 441 кв.м, то есть, меньше площади по сведениям ЕГРН на 5 кв.м. Акт согласования подписан со всеми заинтересованными лицами. Споров не заявлено.

Конфигурация уточняемых земельных участков не соответствует документам, определяющим местоположение участков при образовании, а именно Чертежу границ участка площадью 446 кв.м., расположенного по адресу: с/о «Пищевик» в районе ул. Грибоедова, участок №3, являющегося приложением к свидетельству на право собственности на землю серии РФ - XXVII-1103-420-368 №0453217, регистрационная запись №6807 от 10.03.1995г. и Чертежу границ участка площадью 608 кв.м., расположенного по адресу: с/о «Пищевик» в районе ул. Грибоедова, участок №2, являющегося приложением к свидетельству на право собственности на землю серии РФ - XXVII-1103-420-368 №0453216 регистрационная запись №6806 от 10.03.1995г..

В результате выполнения кадастровых работ по уточнению границ и площади земельных участков с кадастровым номером 23:№12, кадастровым инженером были подготовлены межевые планы от 07.03.2018г., в заключении которых указано о несоответствии чертежа границ фактической конфигурации и площади уточняемых земельных участков.

По мнению кадастрового инженера, несоответствие чертеже границ конфигурации уточняемых участков, является реестровой ошибкой, порядок исправления которой предусмотрен ст. 61 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015г..

Таким образом, имеется наличие реестровой ошибки в Чертеже границ участка обшей площадью 608 кв.м, по адресу: с/о «Пищевик» в районе <адрес>, участок №2. являющегося приложением к Свидетельству на право собственности на землю серии РФ- XXVII 1103-420-368 №0453216, регистрационная запись № 6806 от 10.03.1995г. и в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части размеров границ, конфигурации и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с/т «Пищевик», в районе <адрес>, участок № и Чертеже границ участка площадью 446 кв.м., расположенного по адресу: с/о «Пищевик» в районе <адрес>, участок №, являющегося приложением к Свидетельству на право собственности на землю серии РФ- XXVII-1103-420-368 №, регистрационная запись № от 10.03.1995г. и в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части размеров границ, конфигурации и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с/т «Пищевик», в районе <адрес>, участок №.

Под реестровой ошибкой, в том числе понимается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами.

Реестровая ошибка подлежит исправлению в установленном законом порядке, а именно в соответствии ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N3218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с изменениями, вступившими в законную силу с 01.01.2017г.), воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Для исправления ошибки путем внесения изменений в сведения ЕГРН путем подачи ФИО6 заявления о внесении изменений в сведения о земельном участке необходимо внести изменения в документе, определившем местоположение границ земельного участка, а именно- в Чертеже границ участка обшей площадью 608 кв.м, по адресу: с/о «Пищевик» в районе <адрес>, участок №. являющегося приложением к Свидетельству на право собственности на землю серии РФ- XXVII 1103-420-368 №, регистрационная запись № от 10.03.1995г. и в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части размеров границ, конфигурации и площади земельного участка с кадастровым номером 23:47:0304060:11, расположенного по адресу: <адрес>, с/т «Пищевик», в районе <адрес>, участок № и Чертеже границ участка площадью 446 кв.м., расположенного по адресу: с/о «Пищевик» в районе <адрес>, участок №, являющегося приложением к Свидетельству на право собственности на землю серии РФ- XXVII-1103-420-368 №, регистрационная запись № от 10.03.1995г. и в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части размеров границ, конфигурации и площади земельного участка с кадастровым номером 23:47:0304060:12, расположенного по адресу: <адрес>, с/т «Пищевик», в районе <адрес>, участок №.

Однако, Указ Президента РФ от 27.10.1993 N 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», утверждавший форму и порядок выдачи свидетельств на право собственности на землю, утратил силу с 25 февраля 2003 года в связи с изданием Указа Президента РФ от 25.02.2003 N 250 "Об изменении и признании утратившими силу некоторых актов Президента РСФСР и Президента Российской Федерации".

Указом Президента РФ от 30.04.1998 N 483 "О структуре федеральных органов исполнительной власти" государственный комитет Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству упразднен.

Таким образом, в настоящее время в связи с отсутствием органа выдавшего документы, в которых допущена ошибка, внести в него исправления во внесудебном порядке не представляется возможным.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в Чертеже границ участка обшей площадью 608 кв.м, по адресу: с/о «Пищевик» в районе <адрес>, участок №. являющегося приложением к Свидетельству на право собственности на землю серии РФ- XXVII 1103-420-368 №, регистрационная запись № от 10.03.1995г. и в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части размеров границ, конфигурации и площади земельного участка с кадастровым номером 23:47:0304060:11, расположенного по адресу: <адрес>, с/т «Пищевик», в районе <адрес>, участок №.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> внести изменения в состав сведений Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ, конфигурации и площади земельного участка с кадастровым номером 23:47:0304060:11, расположенного по адресу: <адрес>, с/т «Пищевик», в районе <адрес>, участок № в соответствии с межевым планом от 07.03.2018г., подготовленнымкадастровым инженером ФИО5.

Установить наличие реестровой ошибки в Чертеже границ участка площадью 446 кв.м., расположенного по адресу: с/о «Пищевик» в районе <адрес>, участок №, являющегося приложением к Свидетельству на право собственности на землю серии РФ- XXVII-1103-420-368 №, регистрационная запись № от 10.03.1995г. и в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части размеров границ, конфигурации и площади земельного участка с кадастровым номером 23:47:0304060:12, расположенного по адресу: <адрес>, с/т «Пищевик», в районе <адрес>, участок №.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> внести изменения в состав сведений Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ, конфигурации и площади земельного участка с кадастровым номером 23:47:0304060:12, расположенного по адресу: <адрес>, с/т «Пищевик» в районе <адрес>, участок № в соответствии с межевым планом от 07.03.2018г., подготовленным кадастровым инженером ФИО5

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 13.07.2018г.