Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО9 к Индивидуальному предпринимателю ФИО5 ФИО10 об освобождении земельного участка и сносе самовольных построек,

Установил:

ФИО2 обратился в Щелковский городской суд Московской области с иском к Индивидуальному предпринимателю ФИО5 ФИО11 об освобождении земельного участка и сносе самовольных построек. В иске указал, что ему на праве собственности принадлежат следующие объекты недвижимости:

Земельный участок, кадастровый номер 50№, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 1096 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> – свидетельство о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, серия 50 №.

Незавершенный строительством объект, согласно свидетельству о праве собственности: подвал нежилого здания, кадастровый (или условный номер) №, общей площадью 294,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, учетный №1а – свидетельство о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, серия № а фактически указанный объект недвижимости выглядит в виде ямы, расположенной на земельном участке.

После получения права собственности истец произвел попытку осуществить в полном объеме принадлежащие ему права по владению, пользованию и распоряжению объектами недвижимости. Однако ответчик, который занимает участок без законных оснований отказывается от его освобождения, тем самым ущемляя и незаконно ограничивая право собственности истца на объекты недвижимости.

Истцу стало известно из Постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от 29.12.2012г., что ответчик занимает земельный участок по устной договоренности с ФИО8, которая является участником ООО НПФ «ТЕМП 2000», а также по соглашению с последней незаконно возвел на указанной территории временные навесы для хранения строительных материалов. Более того, ФИО8 утверждает, что между участниками ООО НПФ «ТЕМП 2000» достигнута устная договоренность о разделении права управления объектами недвижимости. Якобы в настоящее время право управления объектами недвижимости принадлежит последней. Но какое-либо документальное подтверждение данной договоренности отсутствует.

Также в постановлении указано, что ответчик пользуется земельным участком на основании договора аренды 17-2011 от 01 декабря 2011 года, который был расторгнут ООО НПФ «ТЕМП 2000» путем направления уведомления ответчику о прекращении Договора аренды в связи с истечением срока аренды в порядке п.6.2. Договора аренды (Уведомление от 06.08.2012г., опись от 07.08.2012, почтовая квитанция 07.08.2012). Таким образом, в настоящий момент договор аренды юридической силы не имеет.

Кроме того, ООО НПФ «ТЕМП 2000» до и после продажи объектов недвижимости каких-либо разрешений о строительстве навесов на земельном участке не выдавало, на общем собрании участников общества данный вопрос не поднимался, устная и письменная договоренность между участниками общества о разделении права управления объектами недвижимости, принадлежащими ООО НПФ «ТЕМП 2000» на праве собственности, отсутствует. Согласно справке от 10.02.2013г., выданной ООО НПФ «ТЕМП 2000» Генеральный директор ООО НПФ «ТЕМП 2000» ФИО3 и общее собрание участников ООО НПФ «ТЕМП 2000» являются управомоченными действовать от имени ООО НПФ «ТЕМП 2000» или принимать решения путем голосования на общем собрании участников ООО НПФ «ТЕМП 2000» по распоряжению объектами недвижимости, принадлежащими ООО НПФ «ТЕМП 2000» на праве собственности, но никак не отдельный участник ООО НПФ «ТЕМП 2000» в лице ФИО8

Истцом было направлено в адрес ответчика требование об освобождении незаконно занимаемой территории и сносе самовольно возведенных временных навесов для хранения строительных материалов.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. По смыслу статьи 222 ГК РФ истец имеет право требовать снос самовольной постройки за счет лица, который ее возвел.

Таким образом, ответчик незаконно возвел временные навесы для хранения строительных материалов, а также владеет и пользуется объектами недвижимости, которые принадлежат истцу на праве собственности.

Истец просит суд:

Истребовать у ИП ФИО5 ФИО12 из незаконного владения земельный участок, кадастровый номер №, общей площадью 1096 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Обязать ИП ФИО5 ФИО13 снести за свой счет временные навесы для хранения строительных материалов, расположенные на территории земельного участка, кадастровый номер №, общей площадью 1096 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Третье лицо – представитель ООО НПФ «ТЕМП 2000» в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки суду не предоставил.

Представитель истца – ФИО6, полностью поддержал заявленные ранее требования, просил иск удовлетворить по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – ФИО4, с иском не согласилась, просила в удовлетворении исковых требований отказать, пояснила, что ООО НПФ «ТЕМП 2000» передало ответчику ФИО5 в аренду помещение по адресу: <адрес> и часть земельного участка по Договору №17-2011 от 01.12.2011 года. Данный Договор до настоящего времени не расторгнут. ФИО5 пользуется помещением магазина и земельным участком, прилегающим к нему, и платит арендную плату по данному Договору. Решение Арбитражного суда Московской области от 28 августа 2013 года об истребовании у ФИО5 магазина стройматериалов по договору от 01.12.2011 года не вступило в законную силу и будет обжаловано ФИО5

Заслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.По смыслу статьи 222 Гражданского кодекса РФ истец имеет право требовать снос самовольной постройки за счет лица, который ее возвел.

В судебном заседании установлено и усматривается из материалов дела, что истцу на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 26.11.2012, заключенному между ООО НПФ «ТЕМП 2000» и ФИО2, акта приема-передачи земельного участка и подвала от 26.11.2012г., на праве собственности принадлежит незавершенный строительством объект: подвал нежилого здания, площадь 294,7 кв.м., инв. №98-1989/1, лит. А, расположенный по адресу: <адрес>, учетный №1а, кадастровый номер №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8). Сведения об объекте незавершенного строительством занесены в ГКН. Данное обстоятельство подтверждается кадастровым паспортом (л.д.125-129) от ДД.ММ.ГГГГ № МО-12/ЗВ-815267 и кадастровой выпиской от ДД.ММ.ГГГГ №№.

Кроме того, истцу на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 26.11.2012, акта приема-передачи земельного участка и подвала от 26.11.2012г. на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения автомойки, общей площадью 1096 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 21 декабря 2012 года (л.д.9).

15 февраля 2012 года ФИО2 направил в адрес ИП ФИО5 Претензию об освобождении земельного участка и сносе за свой счет временных навесов для хранения строительных материалов.(л.д.10)

Также в материалах дела имеется Договор №17-2011 аренды нежилого помещения от 01 декабря 2011 года, по условиям (п.6.2.) которого о предстоящем освобождении арендуемого помещения Арендатор обязан уведомить Арендодателя не позднее, чем за два месяца, как при досрочном расторжении Договора по инициативе Арендатора, так и при истечении срока аренды. В п. 10.2. Договора установлен срок аренды до 31 октября 2012 года. (л.д.17, 21).

Как следует из материалов дела, истец 06 августа 2012 года, т.е. с соблюдением п.6.2. Договора, направил ответчику уведомление о расторжении Договора № аренды нежилого помещения от 01.12.2011г. и предложил арендатору освободить складские и нежилые помещения. (л.д.22).

Срок действия Договора от 01.12.2011 года истек 31.10.2012 года и продлен не был. По данному Договору аренды земельный участок с кадастровым номером № ФИО5 не передавался. Решением Арбитражного суда Московской области от 28 августа 2013 года у ИП ФИО5 было истребовано в пользу ООО НПФ «ТЕМП 2000» из незаконного владения нежилое здание – магазин строительных материалов, общей площадью 435 кв.м., имеющего условный номер 50№, расположенный по адресу: <адрес>, переданный ИП ФИО5 по договору №17-2011 от 01.12.2011г.

Определением Щёлковского городского суда Московской области от 29 мая 2013 года была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ФИО1. Согласно представленному в материалы дела экспертному заключению следует, что по полученным фактическим измерениям и соотнесением их со сведениями, имеющимися в государственном кадастре недвижимости, экспертом был составлен план наложения границ земельного участка по фактическому пользованию на границы земельного участка, имеющиеся в ГКН. На земельном участке с кадастровым номером № находятся следующие строения и сооружения:

Металлический контейнер, площадью 31 кв.м. не имеет фундамента.

Двухэтажный навес общей площадью 179 кв.м. (площадь навеса, находящаяся на земельном участке с кадастровым номером №, составляет 18 кв.м.).

Опора навеса: столбы из блоков и кирпичей, часть асфальтированного основания. Межэтажные перекрытия: деревянные балки. Стены: фасадная часть открыта, задняя и боковые стены выполнены из профилированного железа. Крыша: металлическая по деревянному каркасу без обрешетки.

Первый этаж используется под хранение строительных материалов.

Подвальная часть нежилого здания площадью 294,7 кв.м. выполнена из силикатного кирпича. Сведения о подвальной части нежилого здания занесены в ГКН.

Над подвальной частью нежилого здания возведены:

- деревянный двухэтажный навес. Стены – сотовый поликарбонат, перекрытия – деревянные балки. Крыша – металлическая из профнастила по деревянному каркасу.

- два металлических контейнера.

4. Открытый навес из сварных металлических конструкций. Без фундамента. Крыша из профилированного железа по деревянному каркасу. Площадь навеса 35 кв.м.

Ответчиком не оспаривается, что указанные в заключении эксперта сооружения, за исключением подвальной части нежилого здания, выполненной из силикатного кирпича, возведены им. Разрешение на возведение вышеуказанных построек ФИО5 не представлено, следовательно, постройки и сооружения, находящиеся на земельном участке с кадастровым номером №, возведены ФИО5 самовольно.

Таким образом, судом установлено, что ответчиком созданы препятствия в пользовании истцом своим земельным участком и подвалом, что нарушает его права как собственника данного недвижимого имущества.

Всякие нарушения права собственника, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения в силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ должны быть устранены.

Таким образом, суд полагает исковые требования, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковое заявление ФИО2 ФИО14 удовлетворить.

Обязать Индивидуального предпринимателя ФИО5 ФИО15 освободить земельный участок с кадастровым номером № площадью 1096 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и перенести за свой счет самовольные постройки: металлический контейнер, площадью 31 кв.м., двухэтажный навес общей площадью 179 кв.м.; над подвальную часть нежилого здания, а именно: двухэтажный навес, два металлических контейнера, открытый навес из сварных металлических конструкций.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца через Щелковский городской суд.

Федеральный судья И.Ю. Кулагина