Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников недвижимости «ТСЖ Смоленское» к Лаврову Владиславу Владимировичу о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги, пени,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников недвижимости «ТСЖ Смоленское» (далее – ТСН «ТСЖ Смоленское», Товарищество) обратилось с иском в суд к Лаврову В.АВ., с учетом заявления в порядке статьи 39 ГПК РФ, просит взыскать задолженность по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 248690,77 руб., пени, начисленные в соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 70504,88 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 6855 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 7500 руб.

В обоснование заявленных требований указано, что Лавров В.В. является собственником нежилого помещения № <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 223,10 кв.м., кадастровый №. ТСН «ТСЖ Смоленское» является добровольным объединением собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ собственнику начислено 378962,46 руб. ДД.ММ.ГГГГ между ТНС «ТСЖ Смоленское» и АО «ТомскРТС» заключен договор № снабжения тепловой энергией в горячей воде, согласно которому энергоснабжающая организация обязуется поставлять абоненту тепловую энергию и химически очищенную воду для объектов теплоснабжения, а абонент обязуется оплачивает принятую им тепловую энергию и химически очищенную воду. Объем тепловой энергии, потребленной нежилым помещением <адрес>, расположенным по адресу: <адрес>, определяется истцом на основании сведений, указанных АО «ТомскРТС» в выставляемых ТСН «ТСЖ Смоленское» актах приема-передачи тепловой энергии. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ собственнику начислены пени в размере 70504,88 руб. Ответчиком оплата пени не произведена.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Лавров В.В.в судебном заседании исковые требования не признал.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 123.12 ГК РФ товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

В соответствии со ст. ст. 153, 155 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч.ч. 5,6 ст. 155 ЖК РФ, члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 155 ч.6.2. ЖК РФ, управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации. Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, осуществляют расчеты за оказанную услугу с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которым такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключен договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно ст. 156 ч.8 ЖК РФ, размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно ч. 4 ст. 154 Жилищного Кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Согласно положения ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Судом установлено, что ТСН «ТСЖ Смоленское» осуществляет управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Как следует из материалов дела, Лавров В.В. с ДД.ММ.ГГГГ является собственником помещения <адрес>, назначение нежилое, площадь 223,1 кв.м, этаж №, подвал, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Указанное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ№, и не оспаривалось ответчиком.

Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> (членов ТСН «ТСЖ Смоленское» ) от ДД.ММ.ГГГГ утвержден тарифа на содержание (техобслуживание) в размере 19,53 руб. с 1 кв.м. в месяц.

Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> (членов ТСН «ТСЖ Смоленское») от ДД.ММ.ГГГГ утвержден тариф на содержание (техобслуживание) в размере 19,53 руб. с 1 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между ТСН «ТСЖ Смоленское» и АО «ТомскРТС» заключен договор № снабжения тепловой энергией в горячей воде, согласно которому энергоснабжающая организация обязуется поставлять абоненту тепловую энергию и химически очищенную воду для объекта теплоснабжения, а абонент обязуется оплачивать принятую им тепловую энергию и химически очищенную воду.

Пунктом 3.1 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что учет количества потребленной Абонентом тепловой энергии и теплоносителя, производится по показаниям приборов учета тепловой энергии.

Согласно п. 4.1 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ расчет за потребленную тепловую энергию и химически очищенную воду производится на основании утвержденных тарифов. На основании данных, полученных в порядке, определенном п. 3.1-3.3 настоящего договора, ЭСО ежемесячно 5 числа, следующего за расчетным, выписывает счет, счет-фактуру и платежное требование, которые направляются в банк абонента.

ДД.ММ.ГГГГ между ТСН «ТСЖ Смоленское» и АО «ТомскРТС» заключен договор энергоснабжения №, согласно которому энергоснабжающая организация отпускает тепловую энергию и горячую воду, а абонент получает их и оплачивает на условиях договора.

Пунктом 4.1 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что расчет количества принятой абонентом тепловой энергии и теплоносителя, производится по фактическим показаниям приборов учета.

Объем тепловой энергии, потреблённой нежилым помещением № <адрес>, расположенным по адресу: <адрес>, определяется истцом на основании сведений, указанных АО «ТомскРТС» в выставляемых ТСН «ТСЖ Смоленское» актах приема-передачи тепловой энергии.

В соответствии со ст.539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Согласно п.9 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 190-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О теплоснабжении" потребитель тепловой энергии (далее также - потребитель) - лицо, приобретающее тепловую энергию (мощность), теплоноситель для использования на принадлежащих ему на праве собственности или ином законном основании теплопотребляющих установках либо для оказания коммунальных услуг в части горячего водоснабжения и отопления.

Приказом Министерства энергетики РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ утверждены «Правила технической эксплуатации тепловых энергоустановок», согласно которым система теплоснабжения - это совокупность взаимосвязанных источников теплоты, тепловых сетей и систем теплопотребления.

Отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, порядок заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении, порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяют основания и порядок приостановления или ограничения предоставления коммунальных услуг, а также регламентируют вопросы, связанные с наступлением ответственности исполнителей и потребителей коммунальных услуг определяются Правилами «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденными Постановлением Правительства РФ Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№.

Согласно подп. «е» п.4 Правил «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» отопление является подача по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии, обеспечивающей поддержание в жилом доме, в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, в помещениях, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, температуры воздуха, указанной в пункте 15 приложения N 1 к настоящим Правилам, а также продажа твердого топлива при наличии печного отопления.

В соответствии с п.35 Правил «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» потребитель не вправе: самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом, самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, предусмотренных проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом; осуществлять регулирование внутриквартирного оборудования, используемого для потребления коммунальной услуги отопления, и совершать иные действия, в результате которых в помещении в многоквартирном доме будет поддерживаться температура воздуха ниже 12 градусов Цельсия; несанкционированно подключать оборудование потребителя к внутридомовым инженерным системам или к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения напрямую или в обход приборов учета, вносить изменения во внутридомовые инженерные системы.

Потребитель коммунальной услуги по отоплению вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом вносит плату за эту услугу в соответствии с пунктами 42(1), 42(2), 43 и 54 настоящих Правил.

Расчет задолженности по оплате содержания нежилого помещения за спорный период производится по формуле: стоимость содержания жилья* 223,1 кв.м. (площадь).

Плата за содержание помещения установлена протоколами внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

Плата за отопление рассчитывается по формуле: установленный тариф за 1 Гкал х количество Гкал на 1 кв.м. х площадь жилого помещения.

Тариф, установленный на горячую воду в системе теплоснабжения (горячее водоснабжение), поставляемую потребителя централизованной системы теплоснабжения <адрес>, на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ равен 1779,16 руб./Гкал (приказ Департамента Тарифного регулирования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№).

Тариф на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ равен 1957,07 руб./Гкал, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ равен 2152,79 руб./Гкал. (приказ Департамента тарифного регулирования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 9-325/9(697)).

Тарифа на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ равен 2152,79 руб./Гкал., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ равен 2238,74 руб./Гкал. (приказ Департамента тарифного регулирования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 9-251/9(528)).

Тариф на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ равен 2238,74 руб/Гкал., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ равен 2416,57 руб./Гкал. (приказ Департамента тарифного регулирования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 9-277/9(441)).

На основании вышеназванных документов, ответчику за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислена плата за содержание помещения и за отопление в размере 331992,32 руб.

В счет погашения задолженности за указанный период ответчиком внесено 83301,55 руб.

Объем потребляемых услуг и размер его оплаты подтверждается выставленными ответчику платежными документами, актами приема-передачи тепловой энергии и горячей воды.

Таким образом, задолженность ответчика составляет 248690, 77 руб. (331992,32 – 83301,55), которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Судом внимательно проанализированы и сопоставлены с утверждёнными тарифами представленные стороной истца расчеты задолженности ответчика по коммунальным платежам за спорный период.

Оснований не доверять представленным расчетам суд не находит, признает такие расчеты правильными, выполненными в соответствии с действующим законодательством.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика пени, суд приходит к следующему.

Согласно части 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку Лавров В.В., являясь плательщиком коммунальных услуг, уклоняется от исполнения обязанности по их оплате в полном объеме, бесспорных и убедительных доказательств обратного не представлено, суд с учетом положения ст. 155 ЖК РФ приходит к выводу о наличии у истца правовых оснований для начисления ответчику пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 70504,88 руб.

Представленный стороной истца расчет пени за невнесенную ответчиком плату за жилое помещение и коммунальные услуги судом признан верным, контррасчета не представлено.

Пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При взыскании неустойки с иных лиц правила ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Право суда уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, по существу, предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что согласуется с положением статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, в соответствии с которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

На основании изложенного, исходя из размера задолженности, периода взыскиваемой неустойки, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для ее снижения, ввиду соразмерности размера пени последствиям нарушенного обязательства.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В связи с рассмотрением дела, истцом были понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 6855 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе рассмотрения дела истцом в порядке ст. 39 ГПК РФ исковые требования были уменьшены, с учетом удовлетворения иска о взыскании с ответчика задолженности в общем размере 319 195,65 рублей, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца 6 392 руб. в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины по иску.

С учетом изложенного, на основании п. 1 ч. 1 ст. 333.40 НК РФ из бюджета муниципального образования «<адрес>» подлежит возврату истцу государственная пошлина в размере 463 руб. (6 855 руб. – 6 392 руб.).

Определяя размер расходов на оплату услуг представителя, подлежащих возмещению ответчиком, суд учитывает объем выполненной представителем истца работы (составление искового заявления), количество фактически совершенных представителем истца процессуальных действий, отсутствие ходатайства ответчика о снижении суммы расходов на оплату услуг представителя, суд считает разумным и соотносимым с объемом оказанной юридической помощи расходы на представителя взыскать в сумме 7 500 руб. в соответствии с соглашением о предоставлении юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ.

Оценивая доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся материалов в соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд приходит к выводу об обоснованности иска.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск Товарищества собственников недвижимости «ТСЖ Смоленское» удовлетворить.

Взыскать с Лаврова Владислава Владимировича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспортные данные №№, выдан ДД.ММ.ГГГГ УМВД России по <адрес>, код подразделения №) в пользу Товарищества собственников недвижимости «ТСЖ Смоленское» (ИНН 7017061692, ОГРН 1027000883502) задолженность по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 248690,77 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 70504,88 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 6392 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 7500 руб.

Возвратить Товариществу собственников недвижимости «ТСЖ Смоленское» (ИНН 7017061692, ОГРН 1027000883502) излишне уплаченную государственную пошлину в размере 463 руб.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Советский районный суд г. Томска в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста судебного решения.

Судья О.С. Ненашева

Мотивированный текст решения изготовлен 29.08.2022