Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту имущественных и земельных отношений Администрации г. Ялта, ФИО3 о расторжении договора, обязанни заключить договор, третьи лица ФИО5, Администрация г. Ялта,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Департаменту имущественных и земельных отношений Администрации г. Ялта, ФИО3, мотивируя тем, что истец с 11.05.2020 г. является собственником земельного участка и расположенного на нём дома по <адрес>. Смежный земельный участок №<номер>) арендует ФИО3 по договору с Департаментом имущественных и земельных отношений Администрации г. Ялта. По мнению истца, взаимное расположение участков таково, что использование принадлежащего истцу участка с расположенным на нём домом не возможно без использования участка ФИО3 Учитывая изложенное, ФИО1 просит суд расторгнуть договора аренды земельного участка №<номер>, заключённый между ФИО3 и Департаментом имущественных и земельных отношений Администрации г. Ялта, обязать заключить договор аренды с истцом (л.д. 2-9).

В судебном заседании истец ФИО1 не присутствовал, направил представителя ФИО2, который требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчик ФИО3 и его представитель ФИО4 в судебном заседании иск не признали, сослались на его необоснованность.

Представитель ответчика Департамента имущественных и земельных отношений Администрации г. Ялта в судебном заседании не присутствовал, уведомлён надлежащим образом.

Третьи лица ФИО5, Администрация г. Ялта в судебном заседании не присутствовали, уведомлены надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом, в том числе теми, что перечислены в ст. 12 ГК РФ.

В судебном заседании установлено, что 11.05.2020 г. ФИО1 приобрёл у ФИО5 земельный участок (№<номер>) площадью 100 кв.м. и расположенный на нём дом по ул. <адрес>л.д. 24-27).

Смежный земельный участок (№<номер>), расположенный там же, находится в муниципальной собственности и на основании постановления Администрации г. Ялта от 30.06.2016 г., а также договора аренды от 01.07.2016 г., заключённого с Департаментом имущественных и земельных отношений Администрации г. Ялта, передан в аренду ФИО3 на срок 10 лет (л.д. 15-22).

Доводы истца, изложенные в иске, сводятся к необходимости расторгнуть договор аренды с ФИО3, по причине невозможности ФИО1 пользования своим участком.

Между тем, основания для расторжения договора аренды установлены ст.ст. 619-620 ГК РФ, также основания прекращения аренды земельного участка содержатся в ст. 46 ЗК РФ. Указанные статьи не содержат положений, дающих возможность расторгнуть договор аренды по причине того, что арендуемый участок препятствует иному собственнику пользоваться смежным земельным участком.

Кроме того, исходя из ст.ст. 619-620 ГК РФ, ст. 46 ЗК РФ о расторжении договора может заявить только одна из сторон договора (арендодатель или арендатор).

Истец ФИО1 не является стороной в договоре аренды, последний заключён на основании постановления администрации, которое ни кем не оспорено.

Таким образом, у суда нет законных оснований для расторжения договора аренды по доводам, приведённым ФИО1, последний выбрал не верный способ защиты, ибо, если арендуемый участок чем-то ему препятствует истец не лишён возможности ставить вопрос об установлении сервитута.

Отказ в расторжении договора аренды исключает удовлетворение требования об обязании заключить договор аренды истцом. При этом суд отмечает, что исходя из ч. 1 ст. 421 ГК РФ понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

В данном случае обязанность заключить с договор аренды с ФИО1 на смежный земельный участок ГК РФ и (или) иным законом не предусмотрена, равно не имеет место добровольно принятое обязательство заключить договор.

Учитывая изложенное, в удовлетворении иска следует отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка №<номер>, заключённого 01.07.2016 г. между ФИО3 и Департаментом имущественных и земельных отношений г. Ялта, обязании заключить договор аренды на этот же участок с ФИО1 отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Крым. Апелляционная жалоба подаётся через Ялтинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 23.10.2020 г.

СУДЬЯ ГОРБОВ Б.В.