Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Сочи гражданское дело по исковому заявлению В.Ю. к потребительскому жилищно-строительному кооперативу «Авторский дом «Пикассо», Л.Э. об оспаривании зарегистрированного права,

установил:

Истец В.Ю. обратился в Центральный районный суд г. Сочи с исковым заявлением к ответчикам потребительскому жилищно-строительному кооперативу «Авторский дом «Пикассо», Л.Э. об оспаривании зарегистрированного права.

В обоснование исковых требований В.Ю. ссылается на то, что (.) между ним и ПЖСК «Авторский дом «Пикассо» был заключен договор о внесении паевых взносов в ПЖСК «Авторский дом «Пикассо».

Согласно пункту 1.1. Договора о внесении паевых взносов в ПЖСК «Авторский дом «Пикассо» кооператив принимает на себя обязательства по строительству жилого дома, находящегося на земельном участке, общей площадью 1094 кв. по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, (), с/т «Прохлада», участок . кадастровый ., передаче пайщику жилого помещения на основании акта приема-передачи помещения, оформляемого сторонами в момент передачи помещения, а также предоставлению пайщику всех необходимых документов для перехода права собственности пайщика на помещение в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ.

Согласно пункту 1.3. договора о внесении паевых взносов в ПЖСК «Авторский дом «Пикассо» после выполнения пайщиком обязательств по внесению целевого паевого взноса и других взносов в полном объеме, завершения строительства жилого дома и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, кооператив предает пайщику помещение слева направо от лестничного марша (условный .к6), проектной площадью 33,5 кв. на поэтажном плане (третьего) этажа (Приложение .), строящегося по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район. (), с/т «Прохлада», уч. ..

Согласно пункту 1.5. договора о внесении паевых взносов в ПЖСК «Авторский дом «Пикассо» кооператив обеспечивает завершение строительства объекта, указанного в п.1.1. настоящего договора и передает Пайщику помещение, указанное в п. 1.3. настоящего договора, ориентировочный срок 1 квартал 2016 г.

Согласно п.2.1. договора о внесении паевых взносов в ПЖСК «Авторский дом «Пикассо» целевой паевой взнос (пай), который необходимо внести пайщику в соответствии с настоящим договором, равен произведению стоимости 1 кв.м. квартиры и её проектной площади.

Стоимость 1 кв.м. помещения составляет 44 776 (сорок четыре тысячи семьсот семьдесят шесть) рублей.

Размер целевого паевого взноса, определенный на момент заключения настоящего договора, составляет 1 518 000 (один миллион пятьсот восемнадцать тысяч) рублей.

Порядок расчета по выплате целевого паевого взноса: оплачивается пайщиком при подписании договора.

Предусмотренные договором обязательства по внесению паевого взноса выполнены им в полном объеме, что подтверждается справкой о выплате пая.

Таким образом, им в полном объеме исполнено обязательство по внесению в ПЖСК «Авторский дом «Пикассо» денежных средств в качестве стоимости приобретенной квартиры.

Поскольку вступление в члены ЖСК с необходимостью предполагает заключение с ПЖСК договора паенакопления и приобретение пая, который до момента выплаты паевого взноса в полном объеме представляет собой обязательственное право члена ЖСК в отношении ЖСК.

Он стал членом ПЖСК «Авторский дом «Пикассо» после заключения договора о внесении паевых взносов в ПЖСК «Авторский дом «Пикассо» и уплаты паевого взноса, а именно (.)

Обретение титула собственника помещения членом ПЖСК связывается с выплатой им паевого взноса в полном размере, право собственности у члена ПЖСК возникает на дату выплаты пая.

Следовательно, право собственности у него на помещение .к6, площадью 33,5 кв.м. на поэтажном плане 3-го этажа жилого дома, строящегося по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, (), с/т «Прохлада», уч. ., кадастровый ., возникло (.)г.

Он свои обязательства по внесению паевого взноса выполнил в полном объеме, в то время как ПЖСК «Авторский дом «Пикассо» обязательства по передаче помещения, указанного в п.1.3. договора не выполнил до настоящего времени.

Право собственности ПЖСК «Авторский дом «Пикассо» на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0306002:1473 зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости и сделок с ним (.). Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 11.06.2015г. и 13.05 2016г (повторное).

При заключении договора о внесении паевых взносов ПЖСК «Авторский дом «Пикассо» предоставил ему копию свидетельства о государственной регистрации права собственности кооператива на земельный участок.

На его денежные средства и других пайщиков кооперативом построен многоэтажный жилой дом.

Согласно апелляционному определению судебной коллегии по гражданским делам ()вого суда от (.) по делу .: «Признать за потребительским жилищно-строительным кооперативом «Авторский дом «Пикассо» (ОГРН <***>, ИНН/КПП <***>/232001001) право собственности на шестиэтажный жилой дом общей площадью 3638,2 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:49:03006002:1473 по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, (), ЖСТ «Прохлада», участок 55».

Однако, заказав выписку из ЕГРП, он узнал, что право собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0306002:1473 зарегистрировано за Л.Э.(.)

Л.Э. являлся членом правления ПЖСК «Авторский дом «Пикассо».

В связи с выплатой полного пая и введением в эксплуатацию вышеуказанного жилого дома, этажностью 6, общей площадью 3638,2 кв.м. на основании апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам ()вого суда от (.), ПЖСК «Авторский дом «Пикассо» передало Л.Э. вышеуказанный дом, что подтверждается актом приема-передачи от (.)

Данные документы послужили основанием для регистрации права Л.Э. на указанный объект в Едином государственном реестре недвижимости.

При этом ПЖСК «Авторский дом «Пикассо» незаконно передало Л.Э. жилой дом, этажностью 6, общей площадью 3638,2 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0306002:3723 по акту приема-передачи от (.)г, поскольку после состоявшегося решения суда (апелляционное определение ()вого суда от (.)г.), вещные права на спорное имущество кооператив обязан был переоформить на своих членов, за счет которых были выплачены паевые взносы в период строительства дома, т.е. за членами кооператива, профинансировавшими строительство в период до (.)г.

Признавая право собственности на жилой дом за кооперативом, данная организация в соответствии с уставом не освобождала себя от обязательств перед своими членами.

Так, согласно п.1 устава ПЖСК «Авторский дом «Пикассо», далее именуемый «Кооператив» - это добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.

Согласно п. 5.1 устава, жилые и нежилые помещения, за которые членом Кооператива полностью внесены паевые взносы, являются исключительно собственностью члена кооператива.

Имущество кооператива образуется за счет паевых и иных взносов членов кооператива, доходов, полученных кооперативом от осуществляемой им предпринимательской деятельности, которая служит достижению целей, ради которых кооператив создан, и соответствует этим целям, добровольных пожертвовании и иных не запрещенных законом источником.

Таким образом, кооператив в силу закона не приобретает права на имущество, созданное его членами, и не может распоряжаться им по своему усмотрению, поскольку противоречит положениям закона о потребительских организациях, и цели его деятельности.

Потребительский кооператив не является коммерческой организацией и создается только с целью удовлетворения потребительских нужд его членов, соответственно, признание права собственности за кооперативом по решению ()вого суда является промежуточной стадией по оформлению прав собственности на конкретные помещения, созданные за счёт средств его членов.

Поскольку ПЖСК «Авторский дом «Пикассо» как потребительский кооператив является объединением граждан, то у одного члена кооператива не может возникнуть право собственности на весь жилой дом без учета прав и законных интересов других лиц, имеющих право на паенакопления и полностью внесших паевой взнос.

Следовательно, передавать жилой дом Л.Э. у кооператива не было правовых оснований, так как имущество было создано до момента выплаты последним паевого взноса в 2016 году за счет внесения паевых взносов другими членами кооператива.

Кроме того, кооператив ПЖСК «Авторский дом «Пикассо» нарушило обязательства, предусмотренные п. 3.3.8 договора о внесении паевых взносов, согласно которому кооператив гарантировал пайщику передачу помещения, указанного в п.1.3. договора, свободного от имущественных прав и претензий третьих лиц.

В действиях ПЖСК «Авторский дом «Пикассо» и Л.Э. усматривается злоупотребление правом, поскольку злоупотребление правом может выражаться в отчуждении третьим лицам имущества, в отношении которого уже имеются обоснованные правопритязания.

Л.Э. заведомо знал о наличии договора о внесении паевых взносов от 07.07.2015г., заключенного между ним, В.Ю., и ПЖСК «Авторский дом «Пикассо», так как было указано ранее, Л.Э. являлся учредителем и членом правления ПЖСК «Авторский лом «Пикассо».

Согласно Выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию прав от (.), основаниями для возникновения прав собственности Л.Э. на вышеуказанный жилой дом являются: апелляционное определение ()вого суда от (.); акт приема- передачи от (.); справка от (.).

Согласно справке ПЖСК «Авторский дом «Пикассо» от (.), пай Л.Э., как члена ПЖСК «Авторский дом «Пикассо», оплачен в полном размере (.).

Согласно акту приема-передачи от (.), в связи с выплатой полного пая и введением в эксплуатацию жилого дома, ПЖСК «Авторский дом «Пикассо» передает, а Л.Э. принимает жилой дом.

В вышеуказанных справке и акте приема-передачи от (.) не указан размер пая, выплаченного Л.Э.

Кадастровая стоимость жилого дома общей площадью 3638,2 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0306002:3723 составляет 152 817 424 (сто пятьдесят два миллиона восемьсот семнадцать тысяч четыреста двадцать четыре) рубля 76 копеек.

Однако справка о полной выплате пая и акт приема-передачи от (.) не подтверждены платежными документами (например, квитанции, платежные поручения). Также в справке о полной выплате пая и акта приема-передачи от (.) не указаны фактически обстоятельства, являющиеся основаниями для выдачи кооперативом данных документов.

На момент выдачи справки ПЖСК «Авторский дом «Пикассо» от (.) об оплате Л.Э. пая в полном размере и передаче всего жилого дома, общей площадью 3638,2 кв.м., произвести данную передачу всего жилого дома и приобрести право собственности на весь жилой дом, жилые помещения в котором уже закреплены за определенными лицами (другими членами ПЖСК), невозможно (незаконно), без соблюдения процедуры выхода всех членов кооператива из данного ПЖСК.

Решение общего собрания данного ПЖСК о передаче всего 6-ти этажного жилого дома Л.Э. отсутствует.

Следовательно, регистрация права собственности Л.Э. на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0306002:1473 и жилой дом с кадастровым номером 23:49:0306002:3723 являются недействительными в силу закона.

На основании изложенного просит суд признать справку от (.), выданную ПЖСК «Авторский дом «Пикассо» Л.Э., об оплате пая в полном размере за шестиэтажный жилой дом общей площадью 3638,2 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером: 23:49:0306002:1473 по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ЖСТ «Прохлада», (), участок ., недействительной.

Признать акт приема-передачи от (.), заключенный между ПЖСК Авторский дом «Пикассо» и Л.Э., о передаче Л.Э. шестиэтажного жилого дома, общей площадью 3638,2 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером: 23:49:0306002:1473 по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ЖСТ «Прохлада», (), участок ., недействительным.

Прекратить право собственности Л.Э. на жилой дом, общей площадью 3638,2 кв.м., с кадастровым номером: 23:49:0306002:3723 по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ЖСТ «Прохлада», (), участок ..

Прекратить право собственности Л.Э. на земельный участок с кадастровым номером: 23:49:0306002:1473, площадью 1090 кв.м. по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ЖСТ «Прохлада», (), участок ..

В судебном заседании представитель истца А.В. исковые требования поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям, просил суд удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчиков О.Ю. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала, свои возражения мотивировала тем, что истец не доказал, что ответчиком были нарушены его права. Так, в материалах дела отсутствуют какие-либо доказательства, подтверждающие, что истец писал в ПЖСК «Авторский дом «Пикассо» заявление о приеме в члены жилищного кооператива, отсутствуют доказательства, подтверждающие, что было принято решение общего собрания членов ПЖСК «Авторский дом «Пикассо» о принятии истца в члены жилищного кооператива, а также в справке о выплате пая не содержится точных сведений, подтверждающих выплату истцом денежных средств по договору, и не содержится сведений о том, когда выплачены денежные средства за подключение газа, а в самом договоре отсутствует какое-либо условие, связанное с выплатой за подключение газа, что также ставит под сомнение факт передачи денежных средств в день заключения договора. Кроме того, в справке о выплате пая и в договоре имеются разночтения при указании суммы сделки. Таким образом, считает, что между ПЖСК «Авторский дом «Пикассо» и истцом не возникли никакие правоотношения, которые могли бы породить обязанности кооператива по предоставлению истцу жилого помещения.

Из материалов дела следует, что помещение, на которое претендует истец, является предметом трех сделок, связанных с заключением договора о внесении паевого взноса. В частности, первоначально в отношении данного помещения был заключен договор с ФИО1, которая является потерпевшей по уголовному делу, и которой передавалось два помещения, в последствии в отношении одного из ее помещений был заключен договор с В.Ю., а затем эти два помещения переданы ФИО2, который в рамках следственного дела указал, что претензий к Л.Э. он не имеет, и ему помещения переданы, но право собственности на спорное помещение он не зарегистрировал, так как на него наложен арест. Сделка по передаче дома Л.Э. согласована со всеми членами ПЖСК, о которых было известно, и с которыми были заключены договоры. В настоящее время данный дом полностью заселен, и оснований оспаривать право на дом у истца не имеется, и он не может претендовать на помещение, которое передано другому покупателю.

На основании изложенного, считает, что исковые требования являются необоснованными, и просит суд в их удовлетворении отказать.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще и своевременно, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие суд не просил.

На основании п. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя третьего лица.

Выслушав доводы представителя истца, возражения представителя ответчиков, исследовав в судебном заседании все представленные в материалы дела доказательства и оценив их в совокупности, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что (.) между В.Ю. и ПЖСК «Авторский дом «Пикассо» в лице председателя правления А.В. был заключен договор о внесении паевых взносов в ПЖСК «Авторский дом «Пикассо».

Согласно п. 1.1 указанного договора кооператив принял на себя обязательство по строительству жилого дома на земельном участке, общей площадью 1094 кв.м. по адресу: край, г. Сочи, Центральный район, (), с/т « Прохлада», . кадастровый ., передаче пайщику жилого помещения на основании Акта приема-передачи помещения, оформляемого Сторонами в момент передачи помещения, а также предоставлению пайщику всех необходимых документов для перехода права собственности пайщика на помещение в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ.

В соответствии с п. 1.3. договора о внесении паевых взносов в ПЖСК «Авторский дом «Пикассо» после выполнения пайщиком обязательств по внесению целевого паевого взноса и других взносов в полном объеме, завершения строительства жилого дома и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, кооператив предает пайщику помещение слева направо от лестничного марша (условный .к6), проектной площадью 33,5 кв. на поэтажном плане (третьего) этажа (Приложение .), строящегося по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район. (), с/т «Прохлада», уч. ..

В силу п. 1.5 договора кооператив обеспечивает завершение строительства объекта и ввод в эксплуатацию указанного в п. 1.1 настоящего договора жилого дома, а также передает пайщику помещение, указанное в п. 1.3 настоящего договора (.).

Размер целевого паевого взноса определенный на момент заключения настоящего договора составляет 1 518 000 рублей (п. 2.1 договора).

В материалы дела представлена справка о выплате, согласно которой А.В. получил от В.Ю. денежную сумму в размере 1 500 018 руб. за помещение с условным номером 3к6 общей проектной площадью 33,5 кв.м, расположенной на 3 этаже жилого дома, строящегося по адресу: Краснодарский край, г. Сочи. Также указано, что оплата за газоснабжение в размере 110 000 рублей внесена, задолженностей нет. Расчет произведен в полном объеме, претензий по внесению указанного платежа стороны друг к другу не имеют.

Таким образом, истец считает, что у него как у члена ЖСК возникло право собственности на помещение с условным номером 3к6 общей проектной площадью 33,5 кв.м, расположенной на 3 этаже жилого дома, строящегося по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, (), с/т «Прохлада», уч. ., а именно с даты выплаты пая.

Из материалов дела следует, что апелляционным определением ()вого суда от (.) за ПЖСК «Авторский дом «Пикассо» признано право собственности на шестиэтажный жилой дом, общей площадью 3638,2 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0306002:1473, по адресу: г. Сочи, Центральный район, (), с/т «Прохлада», уч. ..

Согласно справке от (.), выданной председателем ПЖСК «Авторский дом «Пикассо» Н.В.Л.Э., член ПЖСК «Авторский дом «Пикассо» оплатил пай в полном размере (.) за шестиэтажный жилой дом, общей площадью 3 638,2 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0306002:3723, по адресу: г. Сочи, Центральный район, (), с/т «Прохлада», уч. .. Финансовых и имущественных претензий нет.

В связи с выплатой полного пая и введением в эксплуатацию жилого дома, на основании апелляционного определения ()вого суду от 31.03.2016г. ПЖСК «Авторский дом «Пикассо» передало, а Л.Э. принял жилой дом, этажность:6, общей площадью 3638,2 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0306002:3723, по адресу: г. Сочи, Центральный район, (), с/т «Прохлада», уч. . (акт приема-передачи от (.).

Согласно выписке из ЕГРН от (.) правообладателем здания с кадастровым номером 23:49:0306002:3723, по адресу: г. Сочи, Центральный район, (), с/т «Прохлада», уч. . является Л.Э.

В соответствии с п.п. 1, 4 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса РФ).

В силу ч. 1 ст. 110 Жилищного кодекса РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство (часть 3 указанной статьи).

Жилищные и жилищно-строительные кооперативы (далее также - жилищные кооперативы) являются потребительскими кооперативами (часть 4).

В соответствии с положениями части 1 статьи 121 Жилищного кодекса РФ гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива.

Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией) (часть 2).

Согласно ч.ч. 1-3 ст. 124 Жилищного кодекса РФ гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса; решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) являются основанием вселения в жилые помещения в домах жилищного кооператива; основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе.

В соответствии с п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Из разъяснений, содержащихся в абз. 2 п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации ., Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации . от (.) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что право собственности на квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом, приобретают члены жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за указанное имущество.

Устав потребительского кооператива должен содержать сведения о наименовании и месте нахождения кооператива, предмете и целях его деятельности, условия о размере паевых взносов членов кооператива, составе и порядке внесения паевых взносов членами кооператива и об их ответственности за нарушение обязательства по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов кооператива и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, в порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков (пункт 2 статьи 123.2 Гражданского кодекса РФ).

На основании п. 2 ст. 181.1 Гражданского кодекса РФ решение общего собрания, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Внесение в ЕГРЮЛ сведений о членах (пайщиках) потребительских кооперативов (за исключением жилищно-накопительных кооперативов), потребительских обществ, а также исключение из указанного реестра сведений об учредителях таких юридических лиц, в том числе в связи с прекращением членства, законодательством Российской Федерации, регулирующим отношения в области государственной регистрации юридических лиц, не предусмотрено.

Следовательно, сведения об изменениях состава пайщиков потребительских обществ в ЕГРЮЛ не вносятся, на регистрирующие (налоговые) органы не возложены функции по ведению реестров членов (пайщиков) потребительских кооперативов (обществ); сведения (реестр пайщиков) ведет само потребительское общество.

С учетом приведенных требований закона, а также в соответствии с пунктом 3.2 устава ПЖСК «Авторский дом «Пикассо», кооператив обязан вести реестр членов кооператива.

При этом согласно пункту 3.4 Устава, граждане или юридические лица, желающие вступить в члены кооператива, подают заявление в письменной форме о приеме в члены кооператива на имя председателя правления кооператива, в котором указывают сведения, предусмотренные пунктом 3.2.

В силу пункта 3.5 Устава заявление о приеме в члены кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца и утверждено решением правления кооператива.

Согласно пункту 3.6 Устава, гражданин или юридическое лицо признается членом кооператива после уплаты вступительного взноса со дня утверждения решения о приеме в члены кооператива.

В соответствии с п. 1 ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Как предусмотрено п. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 55 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Между тем, истцом не представлено заявление с отметкой о надлежащем вручении или направлении его в адрес правления ПЖСК.

Кроме того, в материалах дела отсутствует протокол правления кооператива о рассмотрении заявления В.Ю. о приеме в члены жилищного кооператива, а также протокола общего собрания членов ПЖСК об утверждении решения правления кооператива о приеме В.Ю. в члены ПЖСК «Авторский дом «Пикассо».

Данные документы предусмотрены требованиями Устава, а также ч. 2 ст. 110 ЖК РФ.

При этом, в соответствии с протоколом . внеочередного собрания членов ПЖСК «Авторский дом «Пикассо» от (.), за Л.Э. и Э.С., было закреплено 200 паев, в счет внесенных паевых взносов, в размере 5 000 000 рублей, в виде имущества (стройматериалов).

Из договора о внесении паевого взноса от (.), заключенного между ПЖСК «Авторский дом «Пикассо» в лице А.В. и Л.Э., в счет выплаченных паевых взносов, А.В.Л.Э. переданы помещения первого этажа в строящемся доме на земельном участке, по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, с/т «Прохлада», уч.55.

Вышеуказанные документы, зарегистрированы в налоговом органе в установленном законом порядке.

Каких-либо договоров (соглашений) о переуступке прав и обязанностей по договору о паевых взносов от (.), между Л.Э. и В.Ю. не заключалось.

Кроме того, в материалах дела отсутствуют доказательства внесения истцом паевого взноса в кассу или на расчетный счет ПЖСК в размере 1 500 018 руб.

Представитель ПЖСК «Авторский дом «Пикассо» утверждает, что договор с истцом не заключался, денежные средства в кассу либо на расчетный счет ПЖСК «Авторский дом «Пикассо» не поступали, в реестре пайщиков В.Ю. отсутствует.

Также из пояснений представителя ответчиков и материалов гражданского дела установлено, что на денежные средства В.Ю. жилой дом не строился, паевой взнос фактически им не выплачивался ПЖСК «Авторский дом «Пикассо», строительство жилого дома осуществлялось фактически на денежные средства Л.Э.

Таким образом, в деле не имеется относимых, допустимых и достоверных доказательств фактического внесения истцом паевого взноса в ПЖСК «Авторский дом «Пикассо», что указывает на отсутствии оснований гражданско-правовых отношений между ПЖСК «Авторский дом «Пикассо» и В.Ю.

При таких обстоятельствах, между ПЖСК «Авторский дом «Пикассо» и В.Ю. не возникли правоотношения, которые могли породить обязанность кооператива по предоставлению истцу жилого помещения или возврату денежных средств.

В силу ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 2 ст. 181 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 2 ст. 168 ГК РФ).

Оценивая вышеизложенное, суд приходит к выводу об отсутствии оснований, предусмотренных ст. 168 ГК РФ, для признания справки и акта приема-передачи от (.) недействительными, так как справка о выплате пая от (.), выданная ПЖСК «Авторский дом «Пикассо» Л.Э. об оплате пая в полном размере, акт приема-передачи жилого дома, площадью 3638,2 кв.м., расположенного по адресу: г. Сочи, Центральный район, ЖСТ «Прохлада», (), уч. 55, а также зарегистрированное право собственности Л.Э. на вышеуказанный объект недвижимого имущества, не нарушают права и законные интересы истца.

Таким образом, правовые основания для удовлетворения исковых требований о признании недействительной справки от (.) и акта приема-передачи от (.) отсутствуют, следовательно, требование о признании прекращения права собственности на земельный участок и жилой дом удовлетворению не подлежат.

В ходе судебного разбирательства представителем ответчиков О.Ю. заявлено ходатайство о применении судом срока исковой давности.

Согласно положениям статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со статьёй 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В силу п. 57 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ . от (.) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП. При этом сама по себе запись в ЕГРП о праве или обременении недвижимого имущества не означает, что со дня ее внесения в ЕГРП лицо знало или должно было знать о нарушении права.

Поскольку законом не установлено иное, к искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, применяется общий срок исковой давности, предусмотренный статьи 196 Гражданского кодекса РФ.

Из материалов дела следует, что с (.) жилой дом, расположенный по адресу: г. Сочи, Центральный район, ЖСТ «Прохлада», (), уч. 55, принадлежит на праве собственности Л.Э.

Сделка проведена на основании справки о выплате пая от (.), выданной ПЖСК «Авторский дом «Пикассо» Л.Э. и акта приема-передачи жилого дома, общей площадью 3638,2 кв.м., расположенного по адресу: г. Сочи, Центральный район, ЖСТ «Прохлада», (), уч. 55.

Учитывая тот факт, что сведения из единого государственного реестра недвижимости являются публичными и находятся в открытом доступе, суд приходит к выводу о том, что за период с июля 2015 года по день обращения в суд с рассматриваемым иском истец не мог не узнать о нарушении его прав. Кроме того, за указанный период истец ни разу не обращался к ответчику ПЖСК «Авторский дом «Пикассо» с претензиями по поводу исполнения договора от (.). При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о пропуске истцом срока исковой давности.

Доводы истца о том, что ему стало известно, что право собственности на жилой дом с кадастровым номером 23:49:0306002:1473 зарегистрировано за Л.Э. только после получения выписки из ЕГРН, суд находит несостоятельными.

При таких обстоятельствах, суд считает, что истцом пропущен срок на обращение в суд с настоящими исковыми требованиями, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований В.Ю. к потребительскому жилищно-строительному кооперативу «Авторский дом «Пикассо», Л.Э. об оспаривании зарегистрированного права полностью отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ()вой суд через Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда в соответствии со статьей 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации составлено (.).

Судья Центрального

районного суда г. Сочи Г.В. Казимирова