Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МСВ к ЛГС о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просил признать право собственности на ? часть жилого дома (квартиру), находящуюся по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Требования истца мотивированы следующим. В 1994 году истец возмездно приобрел (купил) у гражданина ЛВА ? часть пустующего жилого дома, находящегося по адресу: д.Новая Казмаска, <адрес>.

Продавец (ЛВА) ранее приобрел ? часть указанного жилого дома по договору с колхозом им.Азина от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Казмасским сельским советом депутатов трудящихся <адрес> УАССР. Одновременно с приобретением дома ЛВА был предоставлен в пользование земельный участок размером 0,15 га.

По действовавшей в момент совершения сделки между МСВ и ЛВА ст.239 ГК РСФСР договор купли- продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов. Несоблюдение правил указанной статьи ГК РСФСР влекло недействительность договора.

Вступившая в силу с ДД.ММ.ГГГГ часть первая ГК РФ (ст.164) предусматривала обязательность государственной регистрации сделок с землей и другим недвижимым имуществом. В соответствии со ст.165 ГК РФ несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влекло ее недействительность. Такая сделка считалась ничтожной.

Покупка части жилого дома была оформлена между МСВ и ЛВА распиской. Регистрационных действий в отношении приобретенного объекта недвижимости, покупатель МСВ ни по правилам ГК РСФСР, ни по нормам ГК РФ не совершал. В настоящее время расписка утеряна.

Таким образом, истец получил в 1994 году во владение вышеуказанную недвижимость по недействительной сделке.

С момента приобретения этой недвижимости истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет ею как своим собственным имуществом. В 1995 году им произведен ремонт домовладения, в результате которого стало возможно проживание в доме. В 1998 году истцом произведен дополнительный ремонт кровли, построен забор, ограждающий придомовой земельный участок, на земельном участке построена баня. Истцом регулярно оплачиваются коммунальные услуги ООО «Завьялово- Водоканал» за водопотребление.

В пользовании истца находится также земельный участок площадью 0,15 га, на котором истцом построена и используется баня.

Иных лиц, оспаривающих права на вышеуказанную недвижимость, не имеется. Истец полагает, что имеет законные основания стать собственником указанного объекта в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме. Ответчику судом разъяснены последствия признания иска.

Выслушав истца, ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлены следующие фактические обстоятельства дела.

Покупка части жилого дома была оформлена между МСВ и ЛВА распиской. В настоящее время расписка утеряна.

Таким образом, истец получил в 1994 году во владение вышеуказанную недвижимость по недействительной сделке.

В 1998 году истцом произведен дополнительный ремонт кровли, построен забор, ограждающий придомовой земельный участок, на земельном участке построена баня. Истцом регулярно оплачиваются коммунальные услуги ООО «Завьялово- Водоканал» за водопотребление.

В соответствии с п.3 ст.17 Конституции РФ в Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу п.3 ст.10 ГК РФ в случае, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществляются ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

Судом установлено, что истец, более чем, 18 лет пользовался недвижимым имуществом как своим собственным открыто и добросовестно.

В силу ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с п. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В судебном заседании установлено, что признание ответчиками исковых требований не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем, суд считает возможным принять признание иска ответчиком.

Последствия принятия судом признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ ответчику понятны.

Таким образом, суд принимает признание иска ответчиком и в соответствии со ст. 173 ГПК РФ выносит решение об удовлетворении исковых требований истца в полном объеме.

В соответствие с ч.1 ст.17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:

вступившие в законную силу судебные акты;

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования МСВ к ЛГС о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за МСВ право собственности на ? часть жилого дома (квартиру), находящуюся по адресу: <адрес>

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной регистрационной службы УР Завьяловский отдел в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности МСВ.

Настоящее решение также может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Удмуртской Республики (через суд, вынесший решение) в течение одного месяца со дня оглашения.

Председательствующий судья Ю.Л.Христолюбов