Гражданский кодекс часть 1

Ленинский районный суд г.Н.Новгород в составе председательствующего судьи Лебедева Д.Н. при секретаре Сергеевой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «НовМонолитСтрой» о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «НовМонолитСтрой» о защите прав потребителей, в обоснование требований указав, что между истцами и ответчиком был заключен договор № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ Объектом долевого строительства по договору является нежилое помещение в виде машиноместа №, <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности наземной многоуровневой автостоянки <данные изъяты> очередь, <данные изъяты> этапа, расположенной на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>). Согласно п.1.6 вышеуказанного договора, срок передачи ответчиком парковки до ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с условиями договора оплата истцом произведена в срок и в полном объеме. Стоимость парковки по условиям договора оплачена истцом в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, что подтверждается квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ. Истец ДД.ММ.ГГГГ входящий № по документообороту Ответчика направил претензию с требованиями уплатить неустойку, однако претензия осталась без ответа и до настоящего момента не удовлетворена. На настоящий момент парковка истцу не передана. Ответчиком грубо нарушены условия договора, а именно нарушен срок передачи объекта долевого строительства. Просрочка исполнения обязательств по договору на ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> календарных дня. Сумма неустойки составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки (<данные изъяты>).

Истцы просят суд взыскать с ответчика в пользу ФИО1, ФИО2 неустойку в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки, компенсацию морального вреда в сумме ДД.ММ.ГГГГ рублей <данные изъяты> копеек, штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу истца (л.д. 6-9).

В судебном заседании истцы исковые требования поддержали в полном объеме, дали объяснения по существу заявленных требований, просили произвести взыскание неустойки, штрафа, морального вреда с ответчика в равных долях в пользу каждого из истцов.

Представитель ответчика ООО «НовМонолитСтрой» в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела заказным письмом с уведомлением, о причинах неявки суду не сообщил, представил письменные возражения на иск, в которых исковые требования не признал, в случае удовлетворения исковых требований, просил применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки и штрафа.

Суд, в силу ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Выслушав доводы истцов, проверив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Между истцами и ответчиком был заключен договор № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. Объектом долевого строительства по договору является нежилое помещение в виде машиноместа №<данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности наземной многоуровневой автостоянки 2 очередь, 1 этапа, расположенной на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> Согласно п.1.6 вышеуказанного договора, срок передачи ответчиком парковки до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-16).

В соответствии с условиями договора оплата истцом произведена в срок и в полном объеме. Стоимость парковки по условиям договора оплачена истцом в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, что подтверждается квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17).

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В установленный договором срок, а именно ДД.ММ.ГГГГ объект долевого строительства - нежилое помещение в виде машиноместа истцам передано не было.

ДД.ММ.ГГГГ входящий № по документообороту истцы направили в адрес Ответчика претензию с требованиями уплатить неустойку, однако претензия осталась без ответа и до настоящего момента не удовлетворена (л.д. 18-20).

До настоящего времени обязательства по передаче объекта долевого участия в строительстве ООО «НовМонолитСтрой» перед истцами не исполнены.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о нарушении со стороны ООО «НовМонолитСтрой» прав истцов как потребителей услуг по договору об участии в долевом строительстве нежилого помещения, а также о наличии оснований для начисления неустойки, поскольку срок передачи нежилого помещения (машиноместа) ответчиком был нарушен.

Просрочка исполнения обязательств по договору на ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> календарных дня. Сумма неустойки составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки (<данные изъяты>%).

Доказательств нарушения сроков окончания выполнения работ, и передачи квартиры вследствие непреодолимой силы, либо вины в этом истца, ответчиком суду не представлено.

Принимая во внимание ходатайство представителя ответчика о снижении неустойки, последствия нарушения обязательства и причины этих нарушений со стороны ответчика, стоимость объекта долевого строительства, период неисполнения обязательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для снижения размера неустойки, подлежащей взысканию за указанный период.

С учетом мотивированного заявления ответчика о применении по делу правил статьи 333 ГК РФ о праве суда на уменьшение неустойки, суд определяет ее разумный и достаточный размер в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

В силу п.1 ст.207 ГПК РФ при принятии решения суда в пользу нескольких истцов суд указывает, в какой доле оно относится к каждому из них, или указывает, что право взыскания является солидарным.

Данный размер неустойки подлежит взысканию с ответчика в пользу истцов в равных долях по <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек в пользу каждого.

Установленное право суда на уменьшение неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств вытекает из конституционных прерогатив правосудия, которое по самой своей сути может признаваться таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости (статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, статья 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод).

Положения статьи 333 ГК РФ предусматривают право суда уменьшить неустойку, в том числе в отношении должников - субъектов предпринимательской деятельности, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Применяя статью 333 ГК РФ суд, хотя и осуществляет свои дискретные полномочия, однако связан с конкретными обстоятельствами дела, наличие которых определяет конечный размер назначаемой судом должнику неустойки как меры гражданско-правовой ответственности, соразмерной допущенному должником нарушению.

При этом следует исходить из того, что неустойка для кредитора (в данном случае - дольщика, имеющего не денежное требование к застройщику о передаче объекта долевого строительства) носит исключительно компенсационный характер, следовательно, не может приобретать для кредитора самостоятельного значения как разновидность дохода.

Кроме того, справедливая неустойка не должна приводить к ситуации существенного увеличения денежных обязательств застройщика перед дольщиками по сданным в эксплуатацию многоквартирным домам при наличии других текущих обязательств застройщика перед иными кредиторами. Также при определении разумной и справедливой неустойки применительно к данному делу подлежит учету обстоятельство передачи объекта долевого строительства истцам до завершения рассмотрения дела судом.

Истцами также заявлено требования о взыскании с ответчика штрафа и морального вреда.

Судом установлено, что были нарушены права истцов, как потребителей, и признает подлежащим удовлетворению требование о компенсации морального вреда, размер которого определяется с учетом последствий нарушения обязательств ответчика, требований разумности и справедливости в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, то есть по <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек в пользу каждого истца

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

С ответчика в пользу истцов подлежит взысканию денежная сумма в общем размере <данные изъяты> рублей (<данные изъяты> неустойка + <данные изъяты> моральный вред).

Следовательно, размер штрафа, подлежащий взысканию, составит <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, то есть по <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек в пользу каждого истца (<данные изъяты>)

Ответчиком в письменных возражениях на исковое заявление заявлено о применении ст. 333 ГК РФ о снижении размера штрафа.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить.

С учетом обстоятельств дела, последствий нарушения обязательства, суд полагает, необходимым снизить размер штрафа до <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек в пользу каждого из истцов.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в местный бюджет подлежит взысканию госпошлина, от уплаты которой был освобожден истец при подаче иска в силу закона, в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

С учетом изложенного, и руководствуясь ст.ст.12, 56, 194, 198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 о защите прав потребителей удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «НовМонолитСтрой» в пользу ФИО1 неустойку в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, штраф в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Взыскать с ООО «НовМонолитСтрой» в пользу ФИО2 неустойку в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, штраф в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 в остальной части отказать.

Взыскать с ООО «НовМонолитСтрой» госпошлину в доход местного бюджета в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Решение может быть обжаловано сторонами путем подачи апелляционной жалобы в Нижегородский областной суд через Ленинский районный суд г. Нижнего Новгорода в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

С Судья подпись Д. Н. Лебедев

Копия верна.

Судья Д. Н. Лебедев

Справка: на ДД.ММ.ГГГГ решение не обжаловано, в законную силу не вступило.

Судья Д. Н. Лебедев

Копия документа изготовлена ДД.ММ.ГГГГ

Секретарь судебного заседания Е. С. Сергеева

Подлинный документ находится в материалах гражданского дела № в здании Ленинского районного суда г. Н. Новгород