Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ХИФ, выступающего в собственных интересах и интересах несовершеннолетней ХРИ, ХЛМ к СДА. СНВ о понуждении не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, определить порядок пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ХИФ, выступающего в собственных интересах и интересах несовершеннолетней ХРИ, ХЛМ, обратился в суд с иском к СДА, СНВ о понуждении не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, определить порядок пользования жилым помещением. В обоснование иска указано, что ... был заключен нотариальный договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером ... согласно которому СЕА продала, а ХИФ купил 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: РТ, ..., о чем в ЕГРП .... сделана запись о регистрации ....

По 1/4 доли в праве общей долевой собственности указанной квартиры принадлежат ответчикам, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ...., которые являются между собой супругами и имеют двоих несовершеннолетних детей.

Квартира состоит из трех комнат, общей площадью 61,8 кв.м., жилой площади 39,2 кв.м.

Согласно техническому паспорту комнаты имеют следующую площадь - 13,0 кв. м., 8,7 кв.м., 17,5 кв.м.

На сегодняшний день истец не проживает в указанной квартире, с связи с чинением ответчиками препятствий в ее пользовании. Порядок пользования квартирой не сложился. Соглашение о порядке пользования квартирой заключить не возможно.

С целью соблюдения интересов всех собственников считает необходимым определить следующий порядок пользования квартирой:

выделить в пользовании ХИФ изолированную жилую комнату площадью 17,5 кв.м., лоджию площадью 3,6 кв.м.;

- выделить в совместное пользование СДА, СНВ комнату площадью 13,0 кв.м., комнату площадью 8,7 кв.м., шкаф площадью 0,7 кв.м.

Места общего пользования - коридор, кухню, туалет, ванную комнату, определить в общее пользование ХИФ, СДА, СНВ

Истец просит определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: РТ, ... следующим образом: выделить в пользовании ХИФ изолированную жилую комнату площадью 17,5 кв.м., лоджию площадью 3,6 кв.м., выделить в совместное пользование СДА, СНВ комнату площадью 13,0 кв.м., комнату площадью 8,7 кв.м., шкаф площадью 0,7 кв.м. Места общего пользования - коридор, кухню, туалет, ванную комнату, определить в общее пользование ХИФ, СДА, СНВ

Истец ХИФ, а также истец ХЛМ в ходе рассмотрения дела увеличили исковый требования просил обязать ответчиков не чинить препятствия истцам в пользовании квартирой, расположенной по адресу: ..., определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: РТ, ... следующим образом: выделить в пользовании ХИФ, ХЛМ, ХРИ изолированную жилую комнату площадью 17,5 кв.м., лоджию площадью 3,6 кв.м., выделить в совместное пользование СДА, СНВ комнату площадью 13,0 кв.м., комнату площадью 8,7 кв.м., шкаф площадью 0,7 кв.м. Места общего пользования - коридор, кухню, туалет, ванную комнату, определить в общее пользование ХИФ, СДА, СНВ

Истец ХИФ выступающий в собственных интересах и интересах несовершеннолетней ХРИ, истец ХЛМ в судебное заседаниене явились, извещены.

Представитель истца исковые требования с учетом уточнения поддержала.

Ответчик СНВ в судебном заседании иск не признала.

Ответчик СДА в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель ответчика СДА в судебном заседании иск не признал.

Заслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что .... СЕА заключила с ХИФ договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру, согласно которому продавец продала, а покупатель купил 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: РТ, г.казань, ..., состоящую из трех комнат, площадью 61,8 кв.м., расположенную на пятом этаже жилого дома.

ХИФ зарегистрировал право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности ....

Собственниками по 1/4 доле в праве общей долевой собственности являются СДА, СНВ.

Из свидетельства о заключении брака ... следует, что с .... ХИФ, состоит в зарегистрированном браке с ХЛМ.

У ХИФ и ХЛМ...г. родилась дочь ХРИ.

Согласно техническому паспорту от ...., выданному ОТИ по ... состоит из жилой комнаты площадью 13,0 кв.м., жилой комнаты площадью 8,7 кв.м., жилой комнаты площадью 16,9 кв.м., кухни площадью 8,5 кв.м., ванной комнаты площадью 2,7 кв.м., туалета площадью 1,3 кв.м., коридора площадью 10,6 кв.м., шкафа 0,5 кв.м., лоджии 3,6 кв.м.

Из выписки из домовой книги от .... в ..., общей площадью 61,8 кв.м., жилой площадью 38,3 кв.м. зарегистрированы СПД, СВД, СДА.

У СДА и СНВ Валентиной имеется сын СВД...г. рождения и СПД...г. рождения, которая является ребенком-инвалидом, что следует из справки ....

Решением Вахитовского районного суда г.Казани от ...., вступившим в законную силу апелляционным определением Верховного суда Республики Татарстан от ...., в удовлетворении исковых требований СДА к СЕА, ХИФ о признании договора купли продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру недействительным отказано.

Судом при вынесении учтено, что материалы дела содержат извещение о продаже доли в квартире, которое было направлено в адрес СДА.

Довод истца о том, что ХИФ приобрел долю «для вида», не имея никакого намерения создать сделке соответствующие правовые последствия, а именно владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом, опровергаются материалами дела и пояснениями ответчика ХИФ в судебном заседании.

Из материалов настоящего дела следует, что ...г. ХИФ обратился в ОП ... «Вишневский» УМВД России по г.Казани с заявлением об оказании содействия в устранении препятствий в пользовании и в доступе в ....

ОП ... «Вишневский» УМВД России по ... вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела по сообщению о преступлении, предусмотренном ..., по основаниям ... РФ за отсутствием состава преступления.

В вышеуказанном постановлении указано, что опрошенный ХИФ пояснил, что .... у него возникло право собственности на квартиру, и с указанного времени ему чиняться препятствия в пользование квартиры и в доступе в квартиру собственниками СДА и его супругой СНВ. Сменили замки, и комплект ключей не отдают. Когда приезжает, то в квартиру не пускают.

Опрошенный СНВ пояснила, что собственник Х предлагает им варианты по вселению в квартиру, которые их семью не устраивают. Предложенный СНВ вариант его не устроил. Договор купли-продажи ими оспариваются. Согласия об использования не достигнуто.

Согласно ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным жительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 8 от 01.07.1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" возможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Статьей 3 ГПК Российской Федерации предусмотрено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 12 ГК Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения и иными способами, предусмотренными законом.

Как разъяснено в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума ВАС Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 ГК Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие прав истца.

Истец заявил негаторный иск, который подразумевает защиту права владельца вещи, лишенного возможности пользоваться или распоряжаться ею.

Исходя из приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, негаторный иск может быть удовлетворен при доказанности следующих обстоятельств: наличия права собственности или иного вещного права у истца, наличия препятствий в осуществлении прав собственности, обстоятельств, свидетельствующих о том, что именно ответчиком чинятся препятствия в использовании собственником имущества, не соединенные с лишением владения.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом (ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ).

В ходе судебного разбирательства представителем истца указывалось, что С препятствуют истцу в пользовании проживании в квартире с момента приобретения 1/2 доли, что не отрицалось и ответной стороной, ссылаясь на неудобный вариант вселения в квартиру.

При вышеуказанных обстоятельствах и учитывая, что каких-либо оснований для препятствования истцу и его семье в пользовании квартирой не имеется, истец Х является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности спорного жилого помещения, который имеет равные права с сособственниками С, а также, нуждается в проживании в спорном жилом помещении, и что договор купли-продажи недействительным судом не признан, суд считает необходимым обязать СДА и СНВ не чинить препятствия ХИФ, ХЛМ, ХРИ в пользовании жилым помещением- квартирой .......

Суд, с учетом представленных доказательств, а также с учетом того, что дочь ответчиков СПД является инвалидом, состава семьи сторон, считает необходимым определить следующий порядок пользования жилым помещением: передать в пользование ХИФ, Л.М., Р.И. комнату площадью 16,9 кв.м. и лоджию площадью 3,6 кв.м. (жилая комната №3 лоджия №9 по плану БТИ), передать в пользование СДА, Н.В., В.Д., П.Д. комнату площадью 13,0 кв.м., комнату площадью 8,7 кв.м., шкаф площадью 0,5 кв.м. (жилая комната №1, жилая комната №2, шкаф №8 по плану БТИ), что будет соответствовать интересам сторон.

Право пользования местами общего пользования имеют все собственники, которые пользуются помещением, и такое право никем не может быть ограничено.

Таким образом, стороны имеют равные права пользования нежилым помещением, как в целом, включая места общего пользования.

Помещения кухни площадью 8,5 кв.м., ванной комнаты площадью 2,7 кв.м., туалета площадью 1,3 кв.м., коридора площадью 10,6 кв.м. (кухня №4, ванная комната №5, туалет №6, коридор №7 по плану БТИ), суд считает необходимым оставить в общем пользовании сторон.

Доводы ответной стороны, что их не устраивает вариант пользования предложенный истцом ранее, так как их дочь является инвалидом, а также, что истец не несет расходы по оплате коммунальных услуг, не могут служить основанием для отказа в иске, поскольку суд определил порядок пользования с учетом указанного обстоятельства, в случае задолженности указанных расходов со стороны истца, то данная задолженность может быть взыскана с истца.

Руководствуясь ст.ст.12,56,196-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Обязать СДА и СНВ не чинить препятствия ХИФ, ХЛМ, ХРИ в пользовании жилым помещением- квартирой .......

Определить порядок пользования жилым помещением: квартирой .......

Передать в пользование ХИФ, ХЛМ, ХРИ комнату площадью 16,9 кв.м. и лоджию площадью 3,6 кв.м. (жилая комната №3 лоджия №9 по плану БТИ).

Передать в пользование СДА, СНВ, СВД, СПД комнату площадью 13,0 кв.м., комнату площадью 8,7 кв.м., шкаф площадью 0,5 кв.м. (жилая комната №1, жилая комната №2, шкаф №8 по плану БТИ).

Помещения: кухня площадью 8,5 кв.м., ванная комната площадью 2,7 кв.м., туалет площадью 1,3 кв.м., коридор площадью 10,6 кв.м. (кухня №4, ванная комната №5, туалет №6, коридор №7 по плану БТИ) оставить в общем пользовании ХИФ, ХЛМ, ХРИ, СДА, СНВ, СВД, СПД.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Вахитовский районный суд г.Казани в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Судья: Зыбунова Е.В.