Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ЖК «Молодежный» о признании права собственности на жилое помещение, обязании передать жилое помещение по акту приема-передачи, документы, необходимые для государственной регистрации права собственности, взыскании излишне уплаченных денежных средств по договору,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее также истец) обратилась в суд с иском к ООО «ЖК «Молодежный» (далее также ответчик), указав, что <дата изъята> между истцом и ответчиком заключен договор № <данные изъяты> участия в долевом строительстве жилого помещения <номер изъят> общей площадью <данные изъяты> кв.м. на 16 этаже в секции 2 жилого дома по адресу: <адрес изъят> (ныне: <адрес изъят>). Стоимость квартиры определена в размере 1 162 564 руб. Обязательство по оплате стоимости жилого помещения исполнено в полном объеме. В настоящее время дом построен и введен в эксплуатацию. Однако указанная квартира до настоящего времени истице не передана, в связи с чем истица лишена возможности зарегистрировать право собственности на квартиру. В связи с этим она просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адрес: <адрес изъят>, обязать ответчика передать истцу квартиру и документы, необходимые для регистрации права собственности в Управлении Росреестра по РТ, взыскать с ответчика излишне уплаченные денежные средства в связи с уточнением площади квартиры в размере 39 903 руб.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что со стороны застройщика нарушений законодательства о долевом участии в строительстве жилья в отношении истицы не допущено.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения сторон, суд приходит к следующему.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (подпункт 1).

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с частью 1 статья 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с частью 1, частью 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом; право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу положений статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из вышеуказанных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору внесением платы за спорный объект недвижимого имущества в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства ответчиком, вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности на жилое помещение.

По делу установлено, что <дата изъята> между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве, согласно которому ответчик после завершения строительства жилого дома обязался передать истице жилое помещение <номер изъят> общей площадью <данные изъяты> кв.м. на 16 этаже в секции 2 жилого дома по адресу: <адрес изъят> (ныне: <адрес изъят>). Стоимость квартиры определена в размере 1 162 564 руб. из расчета 28 300 руб. за 1 кв.м.

Обязательство по оплате стоимости жилого помещения исполнено в полном объеме, что ответчиком не оспаривается.

В настоящее время дом построен и введен в эксплуатацию. Однако указанная квартира до настоящего времени истице не передана.

Принимая во внимание исполнение обязательств по договору со стороны истицы и отсутствие такового со стороны ответчика, что дом, в котором расположен спорный объект, возводился на основании надлежащего разрешения на строительство при наличии прав на землю у застройщика, сам объект долевого строительства на момент рассмотрения дела возведен и обладает индивидуально-определенными характеристиками, что свидетельствует о том, что спорное помещение возведено за счет средств истца, суд приходит к выводу, что ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по договору участия в долевом строительстве. С учетом изложенного установленные обстоятельства являются основанием для удовлетворения исковых требований о признании права собственности за истцом на жилое помещение.

Согласно части 1 статьи 8 Федерального закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Обязательство по передаче жилого помещения ответчиком не исполнено, при этом препятствий к этому не имеется. Возражая относительно указанного требования, ответчик сослался на то обстоятельство, что истицей стоимость жилого помещения оплачена в неполном объеме. Вместе с тем, согласно техническому паспорту жилого дома площадь спорной квартиры составляет 40,1 кв.м., тогда как по договору участия в долевом строительстве истица оплатила <данные изъяты> кв.м. жилья. Следовательно, исполнение истицей обязательства по оплате стоимости жилого помещения возлагает на ответчика обязанность передать квартиру по акту приема-передачи.

Вместе с тем, оснований для возложения на ответчика обязанности по передаче иных документов, необходимых для государственной регистрации прав на жилье, не имеется, поскольку истицей не конкретизировано, какие именно документы должен передать ответчик одновременно с составлением акта приема-передачи квартиры. Кроме того, решение суда о признании права собственности на квартиру является самостоятельным документом-основанием регистрации прав на нее.

В свою очередь, требование о возврате излишне уплаченных денежных средств, в связи с уточнением площади квартиры подлежат частичному удовлетворению.

Как указывалось, истица исполнила обязательство по оплате стоимости жилья из расчета общей площади квартиры <данные изъяты> кв.м. по цене 28 300 руб. за 1 кв.м. Денежные средства перечислены на счет ответчика банковским ордером №10 от 17.06.2014, их размер составил 103,55 % от стоимости общей площади квартиры.

В соответствии с пунктом 5.5 договора о долевом участии в строительстве окончательный расчет по договору производится по результатам технической инвентаризации. Согласно приведенному истицей расчету (<данные изъяты> кв.м., при цене 1 кв.м. в 28 300 кв.м.) размер излишне уплаченных денежных средств составил 39 903 руб. Однако ответчиком в ходе судебного разбирательства представлен технический паспорт жилого дома (позиция 3) по состоянию на 22.06.2017, согласно которому фактическая общая площадь жилого помещения составляет <данные изъяты> кв.м. Таким образом, сумма переплаты, подлежащая взысканию в пользу истицы, составит 27 734 руб. ((28 300 руб. х 41,08 кв.м. =1 162 564 руб.) - (28 300 руб. x 40,1 кв.м. = 1 134 830 руб.)).

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая, что требование о возврате излишне уплаченных денежных средств ответчиком добровольно не удовлетворено, с него в пользу истицы подлежит к взысканию штраф в размере 13 867 руб. (27 734 руб. / 2).

В соответствии со статьями 98, 103 ГПК РФ, с учетом положений статьи 333.36 Налогового кодекса РФ с ответчика в пользу истицы в порядке возврата подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 225 руб. В остальной части пошлина подлежит взысканию в бюджет МО г. Казани, а именно в размере 8 949 руб. 15 коп.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Признать право собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Обязать ООО «ЖК «Молодежный» передать ФИО1 по акту приема-передачи жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят>.

Взыскать с ООО «ЖК «Молодежный» в пользу ФИО1 излишне уплаченную по договору участия в долевом строительстве денежную сумму в размере 27 734 (двадцать семь тысяч семьсот тридцать четыре) руб., штраф в размере 13 867 (тринадцать тысяч восемьсот шестьдесят семь) руб., денежную сумму в размере 5 225 (пять тысяч двести двадцать пять) руб. в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины.

ФИО1 в иске к ООО «ЖК «Молодежный» в части обязания передать документы, необходимые для государственной регистрации права собственности, взыскании излишне уплаченных денежных средств по договору в размере 12 169 руб. отказать.

Взыскать с ООО «ЖК «Молодежный» в бюджет МО г. Казани государственную пошлину в размере 8 949 (восемь тысяч девятьсот сорок девять) руб. 15 коп.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд г. Казани.

Судья Р.Р. Минзарипов