Гражданский кодекс часть 1

ИП ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 и с учетом уточнения требований, просит взыскать с ответчика арендную плату по договору аренды нежилого помещения №3 от 10.12.2018г. в размере 248 640 руб., неустойку по договору аренды нежилого помещения №3 от 10.12.2018г. в размере 238 010 руб. 64 коп., оплату за коммунальные услуги по договору аренды нежилого помещения №3 от 10.12.2018г. в размере 18 425 руб. 01 коп., неустойку за просрочку оплаты коммунальных услуг по договору аренды нежилого помещения №3 от 10.12.2018г. в размере 20 190 руб. 40 коп.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что между ИП ФИО2 и ФИО3 был заключен договор аренды нежилого помещения № 3 от 10.12.2018 г., в соответствии с которым арендодатель (ИП ФИО2) предоставляет Арендатору в аренду за плату нежилое помещение общей площадью 88,8 кв.м., расположенное на первом этаже здания, находящегося по адресу: , кадастровый номер 54:35:064340:1942, условный номер 54-54- 11/076/2009-757, номер государственной регистрации: 54-54-11/076/2009-757 от 22.09.2009. Акт приема-передачи подписан 10.12.2018 г.

В соответствии с п. 3.1.1. договора, арендатору предоставляются арендные каникулы с 10.12.2018 г. по 31.12.2018 г. В соответствии с п. 4.1. договора, стоимость аренды нежилого помещения, переданного в пользование арендатору, составляет 31 080,00 рублей.

Согласно п. 4.4. договора, расходы по оплате коммунальных услуг (электроснабжение, водоснабжение), теплоэнергия, техническое обслуживание помещение, абонентская плата за телефоны, плата за повременный учет телефонных переговоров, плата за междугородние и международные переговоры, услуги интернет, уборка мусора и снега, п/о сигнализация в арендную плату не входят и оплачиваются арендатором отдельно на основании выставленных арендодателем счетов. Оплата производится в течении 5-ти рабочих дней с момента получения от арендодателя счета.

Согласно п. 4.5. договора, оплата за последний месяц аренды производится до 31.01.2019 г.

Согласно п. 5.1 договора, в случае просрочки внесения сумм арендной платы или иных платежей, предусмотренных настоящим договором, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки исполнения обязательства по оплате.

Согласно п. 5.2. договора, при несвоевременной освобождении помещений (в случае прекращения действия настоящего договора) арендатор обязан уплатить арендодателю неустойку в размере 0,1% от суммы ежемесячной арендной платы за каждый день просрочки исполнения обязательств.

По данному договору ФИО3 арендовала помещение с 10.12.2018 г. по 09.11.2019 г., соответственно размер арендной платы за указанный период составит 310 800 руб., сумма пени 295 135 руб. 68 коп.

В соответствии с актом сверки взаимных расчетов за 2019г. сумма задолженности по коммунальным услугам за период с 01.01.2019г. по 09.11.2019г. – 18 425 руб. 01 коп., пени 20 190 руб. 40 коп.

В судебном заседании истец ИП ФИО2 и его представитель ФИО4 поддержали заявленные с учетом уточнений требования.

Ответчик ФИО3 и её представитель ФИО5 требования истца не признали, ответчик просила применить срок исковой давности по платежам, срок которых наступил до 13.03.2018г., пропущен срок исковой давности для взыскания платежей за коммунальные услуги. Также указала, что все платежи ею были оплачены. Каких-либо уведомлений о наличии задолженности ответчик не направлял, счетов на оплату не выставлял.

Выслушав пояснения сторон и их представителей, заслушав показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

В силу п.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом ( арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст.309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 10 декабря 2018г. между арендодателем ИП ФИО2 и арендатором ФИО3 ФИО1 был заключен договор аренды №3, в соответствии с которым арендодатель передал в аренду за плату нежилое помещение общей площадью 88,8 кв.м., расположенное на первом этаже здания, находящегося по адресу: а арендатор обязался оплачивать арендную плату в размере 31 080 руб. в месяц, в течение 5-ти рабочих дней с начала месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя или иным способом, не запрещенным действующим законодательством (л.д.20-24).

Указанные обстоятельства сторонами не оспариваются.

Согласно расчету истца размер арендной платы за период с 10.12.2018 г. по 09.11.2019г. составил 310 800 руб.

По утверждению истца у ответчика имеется задолженность по арендной платы на сумму 248 640 руб.

Сторонами в судебном заседании не оспаривалось, что ФИО3 были внесены арендные платежи в следующем размере: 04.04.2019г. в размере 31 080 руб., 15.11.2019г. в размере 31 080 руб.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу положений ст.56 ГПК РФ на ответчике лежит обязанность по доказыванию факта отсутствия задолженности по арендной плате.

Однако доказательств того, что ответчик в полном объеме выплатила задолженность истцу и на момент рассмотрения настоящего спора у ответчика отсутствует задолженность перед истцом по внесению арендной платы, суду не представлено, платежные документы, подтверждающие внесение оплаты, суду не представлено.

Показания допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО6, ФИО7 достоверно не подтверждают факт внесения арендных платежей ответчиком, поскольку свидетель ФИО7 не смогла пояснить какие суммы и когда передавались ИП ФИО2 Показания свидетеля ФИО6 противоречат имеющимся в материалах дела доказательствам. Так, свидетель ФИО6 пояснила, что в ноябре 2019г. передавала лично арендную плату ФИО2, между тем, в ноябре 2019г., как следует из пояснений сторон и материалов дела, ФИО3 был внесен только один платеж в безналичной форме 15.11.2019г. в размере 40 000 руб.

Поскольку сторонами не оспаривается заключение договора аренды нежилого помещения и ответчиком доказательства об отсутствии задолженности по внесению арендной платы не представлены, суд, руководствуясь положениями ст.56 ГПК РФ, приходит к выводу, что требования ИП ФИО2 являются обоснованными.

ФИО3 в ходе рассмотрения дела было заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

В силу п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Пунктом 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Так, истец направил настоящий иск по почте 10 марта 2022 (конверт л.д. 42), арендная плата, согласно п.4.3. Договора, подлежала уплате за текущий месяц в течение 5-ти рабочих дней с начала месяца, соответственно, подлежит применению срок исковой давности к требованиям по 07.03.2019г. включительно, который истек 07.03.2022г. Следовательно, исковые требования о взыскании арендных платежей за период с 10.12.2018г. по 07.03.2019г. (включительно) следует оставить без удовлетворения (пункт 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, задолженность по арендной плате подлежит взысканию с 01.04.2019г. по 09.11.2019г.

Размер задолженности составит 248 640 руб. (7 мес. х 31080 + 31080:30х9), которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

При этом, оплаченные ФИО3 платежи в счет арендной платы 15.11.2019 в размере 31080 руб. и 04.04.2019г. в размере 31080 руб., суд относит в счет уплаты арендных платежей за декабрь 2018г., январь 2019г. и частично февраль 2019г., поскольку назначение платежа указано не было, а потому ИП ФИО2 вправе зачесть данные платежи в счет уплаты задолженности за предыдущие периоды.

Требования истца о взыскании неустойки за просрочку внесения арендных платежей подлежат частичному удовлетворению.

Размер неустойки за период с 06.04.2019г. по 20.01.2020г. составит -209 174 руб. 62 коп.

В соответствии с п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п.69 и 71 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 ГК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Неустойка на общую сумму 209 174 руб. 62 коп., с учетом размера задолженности по арендной плате, свидетельствует о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в связи с чем суд считает возможным уменьшить размер неустойки до 45000 руб.

Разрешая требования истца о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги по договору аренды, суд не находит оснований для их удовлетворения, исходя из следующего:

Как следует из расчета задолженности по оплате за коммунальных услуг по договору аренды, размер задолженности составляет 18 425 руб. 01 коп.

В ходе судебного разбирательтсва установлено и не оспаривалось сторонами, что ФИО3 оплачено за коммунальны услуги 17.01.2020г. – 7 500 руб., 22.01.2020г. – 2500 руб., 15.11.2019г. – 8 920 руб., а всего 18 920 руб., что свидетельствует об отсутствии задолженности.

Доводы ответчика об оплате коммунальных услуг в наличной форме 20.01.2019г. в размере 5350 руб.,10.07.2019г. в размере 8000 руб., своего подтверждения в ходе судебного разбирательства не нашли. Истец указанные обстоятельства оспаривал, а ответчиком, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, допустимых доказательств в подтверждение данным доводам, не представлено.

Так, согласно п. 4.4. договора, расходы по оплате коммунальных услуг (электроснабжение, водоснабжение), теплоэнергия, техническое обслуживание помещение, абонентская плата за телефоны, плата за повременный учет телефонных переговоров, плата за междугородние и международные переговоры, услуги интернет, уборка мусора и снега, п/о сигнализация в арендную плату не входят и оплачиваются арендатором отдельно на основании выставленных арендодателем счетов. Оплата производится в течении 5-ти рабочих дней с момента получения от арендодателя счета.

Истец указывает, что счета на оплату коммунальных услуг предоставлялись ФИО3 ежемесячно, в начале месяца.

Как усматривается из представленных в материалы дела копий счетов на оплату коммунальных услуг за спорный период, счета выставлялись УК «Стандарт» в последний день каждого месяца.

ФИО3 производила оплату коммунальных услуг, что установлено выше; также ФИО3 в ходе судебного разбирательства пояснила, что оплачивала коммунальные услуги в том числе в наличной форме, а потому суд приходит к выводу, что счета ей выставлялись и ответчику было известно о размере оплаты коммунальных услуг.

Размер неустойки за период с 06.04.2019г. по 22.01.2020г. составит 2386 руб. 90 коп.

Между тем, требования истца о взыскании неустойки за просрочку оплаты коммунальных услуг, подлежат частичному удовлетворению в размере 1000 руб. с учетом положений ст. 333 ГК РФ, требований соразмерности и с учетом периода просрочки, поскольку факт просрочки внесения платежей по оплате коммунальных услуг нашел свое подтверждение.

При этом суд также, с учетом првиеденных выше положений закона и установленных по делу обстоятельств, что коммунальные услуги подлежали оплате ежемесячно, применяет к требованиям истца по 14.03.2019г. срок исковой давности.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ИП ФИО2 ФИО удовлетворить частично.

Взыскать ФИО3 ФИО1 в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО2 ФИО задолженность по арендной плате в размере 248 640 руб., неустойку за просрочку внесения арендной платы в размере 45 000 руб., неустойку за просрочку оплаты коммунальных услуг 1000 руб., а всего взыскать 294 640 руб.

В остальной части в удовлетворении требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Новосибирска.

Мотивированное решение изготовлено 09 августа 2022г.

Судья: (подпись) Мяленко М.Н.

Подлинник решения находится в материалах дела № 2 –2433/2022 Калининского районного суда г. Новосибирска.

УИД 54RS0003-01-2022-001235-25

Решение не вступило в законную силу на дату «______»______________2022 г.

Судья: Мяленко М.Н.

Секретарь Русинова Н.М.