Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес>ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску К, К, К, К к Д, К, О, К о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к Д, К, О, К о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома,

Просят обязать П. С. дома, расположенного по <адрес>Д, предоставить оформленные в письменной форме решения собственников помещений многоквартирного дома расположенного по адресу <адрес>, по вопросам, поставленным на голосование собрания собственников жилых помещений при заочном голосовании; Обязать П. С. дома, расположенного по <адрес>Д, предоставить решение собрания собственников жилых помещений подтверждающие её полномочия как, П. С. дома, на момент проведения собрания; признать решение и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от 21.08.2013г. –недействительным.

Требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками жилых помещений расположенных по адресу <адрес>. П. С. дома расположенного по адресу <адрес> является Д проживающая по адресу: <адрес>. В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от 21.08.2013г. с ДД.ММ.ГГГГ по 20.08.2013г. проводилось собрание собственников жилых помещений в доме по указанному адресу в форме заочного голосования.

Инициатором проведения собрания выступили жители дома Д (кВ. №87), К (кВ.№32), О (кВ. №36), К (кВ.№68). Полагают, что при проведении данного собрания были допущены существенные нарушения. Уведомления о проведении заочного собрания не было. 21.08.2013г. было проведено собрание собственников жилых помещений дома по адресу Белана № во дворе дома. При этом регистрация участников не проводилась. Повесткой дня был вопрос об установлении платежа за замену лифтов, иных вопросов не было, и они не выносились на повестку дня. Истец К не принимала участие в собрании и голосовании, К, К, К голосовали против оплаты целевым платежом «на ремонт лифтов» в размере 5000 руб. на очном голосовании 21.08.2013г. О проведении собрания, в форме заочного голосования и результатах, истцы узнали только в октябре 2013г., когда пришла квитанция (за сентябрь) от компании ООО «Инкомстрой» со статьей расхода «резервный фонд - 5000 руб.» Как прокомментировала П. правления дома (Д) - данная статья включает расход на замену лифтов и это обсуждалось на собрании собственников жилья и утверждено решением от 21.08.2013г. Замена лифтового оборудования относится к разновидности капитального ремонта. При этом лифт должен быть признан непригодным для эксплуатации. Общее собрание собственников помещений вправе повысить принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт. Во время проведения общего собрания собственников жилых помещений 21.08.2013, не было установлено, имеется ли кворум собрания. Не проводилась, какая либо регистрация участников собрания, поэтому объективно выявить, кто принял участие, а кто нет и соответственно вывод о наличии кворума сделать невозможно. О проведении заочного голосования не было сообщено, в какой либо форме, отсутствовали объявления о проведении собрания в форме заочного голосования и поставленных на них вопросах. В связи, с тем, что объявление о проведении собрания в форме заочного голосования не было, вызывает сомнение и вопрос о кворуме собрания. П. правления отказывается предоставить листы голосования собственников жилых помещений, поэтому истцы вынуждены просить суд оказать содействие в порядке ст.57 ГПК РФ истребовать доказательства у П. правления дома Д, а именно оформленные в письменной форме решения собственников жилых помещений дома расположенного по адресу <адрес> по вопросам, поставленным на голосование собрания собственников жилых помещений при заочном голосовании, а также списки голосовавших. В указанном, выше, протоколе, установлено, в вопросе №3, взнос на капитальный ремонт составляет 2,00 руб. за 1 кв.м. общей площади в месяц., таким образом, в соответствии с полномочиями собрания установлено повышение оплаты за капремонт. В вопросе № указывается, что финансирование капитального ремонта лифтов происходит, в том числе и за счёт статьи капитальный ремонт в размере 90 450 руб., что соответствует компетенции общего собрания, однако общее собрание не имеет полномочий на установление дополнительных строк оплаты в счёт каких либо работ по капитальному ремонту. Из протокола следует, что плата в фонд капитального ремонта повысилась и средства, имеющиеся на счету фонда капремонта направлены на оплату замены лифтов. Таким, образом установив «целевой платёж «на ремонт лифтов».... в размере 5 000руб. с одного помещения за 1 (один) месяц» - общее собрание вышло за рамки своей компетенции и своими действиями причиняют ущерб собственникам жилых помещений, тем более из прочтения вопроса № протокола не ясно единовременный платёж или за каждый последующий месяц так же необходимо вносить платёж. Указанные нарушения делают решение ничтожным. Вопрос № не обсуждался даже на очном собрании 21.08.2013г., соответственно уведомлений об обсуждении повышения тарифов перечисленных в протоколе также не делался. Исходя из вышеизложенного, решение собрания подлежит признанию недействительным по следующим причинам: было допущено существенное нарушение ч.5 ст.45 ЖК РФ - а именно порядка созыва, подготовки и проведения собрания, проведенного среди собственников жилых помещений многоквартирного дома по адресу <адрес>. Собранием было принято решение, выходящие за рамки его компетенции предусмотренные ЖК РФ, а именно установлен платёж не предусмотренный действующим законодательством и причиняющий убытки собственникам жилых помещений. Отсутствуют доказательства кворума, а так же должным образом оформленное подтверждение волеизъявления собственников при заочном голосовании.

В процессе судебного разбирательства истцы дополнительно обосновали исковые требования тем, что при подведении итогов голосования были дважды учтены голоса собственников квартир: №№11, 12, 13, 14, 15, 20, 25, 29, 31, 56, 58, 61, 64, 66, 67, 68, 87, 89, 90, 91, 96, 99, 32, 36, 38, 46, 53. Не указан представитель КУМИ, проголосовавший по доверенности. При пересчете результатов голосования получается отсутствие кворума.

Истец К в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, на заявленных требованиях настаивает, считает, что решение собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес> от 21.08.2013г. принято с грубейшими нарушениями законодательства и наносят материальный ущерб.

Истец К настаивала на заявленных требованиях Поддержала доводы, изложенные в заявлениях.

Истец К в судебном заседании исковые требования поддержал.

Истец К в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Д в судебном заседании возражала против заявленных требований, представила письменные возражения, из которых следует, что доводы, изложенные в исковом заявлении истцов, являются необоснованными по следующим причинам. Дом (<адрес>) вошел в Федеральную программу по замене лифтов и ДД.ММ.ГГГГ было подписано распоряжение главой <адрес> о замене старых лифтов на новые. В 2013 году было 5 лет, как срок эксплуатации лифтов истек. И когда подошел срок замены лифтов, оказалось, что собственникам, нужно оплачивать 15% вместо 5%, от общей стоимости замены лифтов, как это было раньше (Постановление депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ года, № от ДД.ММ.ГГГГ года). Как П. С. дома, она писала письма <адрес>Т, главе Администрации <адрес>К, в ЖКХ Администрации <адрес>В, ходила на прием, встречалась с заместителем по коммунальным вопросам Администрации города Л, с генеральным директором «Запсиблифт» Д и всем говорила, что мы долго ждали лифты, почему именно сейчас 15% вместо 5%, а также, что эти лифты мы заслужили бесплатно, многие жильцы вообще не выходят на улицу, а квадратные метры ездят!!! Квартирам 37 и 73 этого не понять, они живут на первом этаже. Все жители дома сказали, что лифт - это общедомовое имущество и оплачивать за установку и стоимость лифтов должны все жильцы дома, согласно жилищного кодекса. С. дома сначала решил не включать в оплату первые и вторые этажи, но многие жильцы возмутились и решили провести очное собрание в присутствии представителей Управляющей компании «Инкомстрой», «Запсиблифта», юриста управляющей компании. Представители объясняли жителям, как будет происходить замена лифтов, сколько будут стоить, что лифт - это общедомовое имущество и т.д. На общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес> состоявшемся ДД.ММ.ГГГГ было принято решение утвердить проведение работ по замене лифтов в подъездах №№ 1,2,3 общей ориентировочной стоимостью 3903 тыс.рублей и утвержден целевой платеж на ремонт лифтов в размере 15% от стоимости работ за счет средств собственников помещений, что составляет 5000 рублей с каждой квартиры с рассрочкой на 3 месяца и 90450 рублей за счет средств по статье «Капитальный ремонт», но с капремонта было снято больше денег, так как некоторые квартиры не оплачивали за лифт и жильцы стали возмущаться и требовать скорейшего разрешения проблемы, потому что многим было очень тяжело подниматься на верхние этажи пешком уже 3 с половиной месяца. О том, что будет собрание, было вывешено объявление на подъездах дома за несколько дней. На собрании было много жильцов. После этого было проведено заочное собрание. Я ходила по квартирам - собирала подписи; было собрано больше 70%; кворум собрания был собран. Все документы были отправлены в Администрацию города и ЖКХ и проверены. Объявление о проведении очного собрании было, о заочном собрании не извещала. С ДД.ММ.ГГГГП. С. дома ответчик больше не работает. А лифты уже как два месяца работают. Просит в исковых требованиях истцам К, К, К, К отказать.

Ответчик К возражала против заявленных требований. Объявление о собрании было, она вела прокол собрания. Признала, что объявления о проведении заочного голосования не было.

Ответчик О, исковые требования не признала, суду пояснила, что лифт это общедомовое имущество, каждый собственник должен платить за его ремонт и содержание. Была выбрана самая минимальная стоимость. В течение двух лет тарифы не повышались. При решении вопроса тариф был повышен незначительно, тарифы правильные. Если были бы завышены, то комиссия бы их не приняла. О проведении общего собрания было объявление заблаговременно за 10 дней. Заочного собрания не было, о нем не было извещения, юридически неправильно сделали, это ошибка. При подсчете голосов, получилось 77 %, т.е. кворум был, решение было принято, результаты нужно считать действительными.

Ответчик К требования не признала. Собрание было действительно, кворум был, решение законно.

Третье лицо ООО «УрсаДом», в лице представителя Г. действующей на основании доверенности, суду пояснила, что в соответствии с решением общего собрания участников ООО «Инкомстрой» 14.02.2014г. изменено полное наименование на ООО «УРСАДОМ», внесены изменения в сведения о юридическом лице в ЕГРЮЛ. Возражала против заявленных требований. Замена лифтов - региональная программа, оплата производится 5% за счет собственников, 15% за счет бюджета. Было представлено решение собрания собственников помещений многоквартирного дома по <адрес>. Были проведены работы по установке лифтов.

Кроме того, в ходе судебного разбирательства были допрошены следующие свидетели.

<данные изъяты>

Суд, выслушав мнения участников судебного разбирательства, допросив свидетелей, изучив письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания; принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч.2 ст.25 ЖК РФ, Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Частью 1 ст. 37 ЖК РФ, установлено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии со ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Согласно ч. 2, 3 ст. 47 ЖК РФ, принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

На основании ч. 3 ст. 48 ЖК РФ, количество голосов, которым обладает каждый собственник помещений в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В судебном заседании установлено, что истцы К, К являются собственниками жилого помещения с 24.10.2011г. расположенного по адресу: <адрес>73 по 1/3 доли у каждого, истцы К, К являются собственниками жилого помещения с 23.10.2007г., расположенного по адресу: <адрес>, по ? доли у каждого, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, приобщенными к материалам дела.

12.08.2013г. собственниками помещений в многоквартирном доме по <адрес>, проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме совместного присутствия собственников помещений во дворе дома по <адрес>.

Согласно протоколу Общего собрания собственников жилья в форме совместного присутствия от 12.08.2013г. инициаторами собрания являются Д<адрес>, К<адрес>, О<адрес>, К<адрес> помещений в многоквартирном доме составляет 6202,4 кв.м, всего в голосовании участвовало 29 собственников помещений, в собственности которых находятся помещения общей площадью 1134,8 кв.м, что составляет 18,29 % голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном <адрес> отсутствует.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений в многоквартирном доме по <адрес> проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования, результаты которого оформлены Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ г.

Согласно протоколу Общего собрания собственников жилья инициаторами собрания являются ответчики Д<адрес>, К<адрес>, О<адрес>, К<адрес>

На разрешение общего собрания поставлены вопросы:

1. Об избрании из числа собственников помещений П. комиссии, наделить их правом подсчёта, голосов результатов общего собрания с правом составления протокола общего собрания собственников действующим законодательством РФ и его подписания: П. комиссии: Д кВ. № 87, секретарь счётной комиссии: К кВ. № Члены счётной комиссии: 1) О кВ. №36, 2) К кВ. №68».

2. «Утвердить на 2013 г. плату за содержание и ремонт жилого помещения (содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме) в размере 26,03 рублей за 1 кв. м общей площади помещения в месяц (21,23 рублей за 1 кв.м. общейплощади помещения в месяц для собственников помещений 1 и 2 этажа) со следующим планируемым назначением: услуга санитарного содержания подъезда и придомовых территории - 4,10 руб./кв. м, услуга содержания мусоропровода - 1,07 руб./ кв. м, услуга дератизации - 0, 14 руб./ кв. м, услуги центра по расчету жилищно - коммунальных платежей - 0,30 руб./ кв. м, услуги аварийно -диспетчерской службы - 2, 64 руб./ кв. м, административно - управленческие услуги - 0,38 руб./ кв. м, услуги по ведению технической документации - 0,49 руб./ кв. м, вознаграждение управляющей организации - 0,47 руб./ кв. м, вознаграждение П. С. многоквартирного дома - 3,00 руб./ кв. м, услуга вывоза и утилизации КТО - 0,64 руб./ кв. м. Ремонт, техобслуживание, дополнительные работы и услуги по содержанию (очистка подвалов, чердаков, кровли (и от снега, наледи), покос травы, побелка деревьев, покраска лавок, ограждений и прочее) - 7,00 руб./ кв. м, обслуживание лифта - 4,80 руб. / кв. м (кроме собственников помещений 1 и 2 этажа)».

«Утвердить взнос на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 2,00 за 1 кв.м2 общей площади помещения в месяц».

«Утвердить изменения размера платы за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме с момента вступления в силу решения уполномоченного органа об установлении (изменении) платы за вывоз и (или) утилизацию ТБО для собственников жилых помещений в многоквартирном доме.

Обязать собственников (пользователей, арендаторов) нежилых помещений в многоквартирном доме самостоятельно заключить договор на вывоз и утилизацию ТБО со специализированными организациями».

«Утвердить работы по капитальному ремонту лифтов в подъездах №1,2,3 многоквартирного <адрес> в объеме и общей ориентировочной стоимостью 3 903 000 рублей за счёт бюджетных средств - 85% от общей стоимости работ, целевого платежа «на ремонт лифтов» от собственников помещений 1-9 этажа в размере 5 000 рублей с одного помещения за 1 (один) месяц и счёт средств по статье капитальный ремонт в размере 90 450 рублей - 15 % от общей стоимости работ. Срок выполнения работ в течении 5 (пяти) месяцев с даты подписания Протокола общего собрания собственников помещений. Уполномочить управляющую организацию на открытие счёта и совершение операций с денежными средствами, находящимися на банковском счёте».

«Утвердить порядок оформления решения общего собрания собственников помещений - путем составления протокола к настоящему решению и утвердить порядок I подведения итогов голосования по вопросам повестки дня, поставленным на голосование в порядке, установленном главой 6 Жилищного кодекса».

В соответствии с протоколом общего собрания приняты следующие решения: по вопросу №1- проголосовало «ЗА» - 100%; «ПРОТИВ» - 0%; «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - 0%; по вопросу № - проголосовало «ЗА» - 98,8%; «ПРОТИВ» - 1,2%; «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - 0%; по вопросу № - проголосовало «ЗА» - 100%; «ПРОТИВ» - 0%; «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - 0%; по вопросу № - проголосовало «ЗА» - 100%; «ПРОТИВ» - 0%; «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - 0%; по вопросу № - проголосовало «ЗА» - 98,8%; «ПРОТИВ» - 1,2%; «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - 0%; по вопросу № - проголосовало «ЗА» - 100%; «ПРОТИВ» - 0%; «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» - 0%.

Всего в заочном голосовании участвовало 112 собственников помещений, в собственности которых находятся помещения общей площадью 4341,9 кв.м, что составляет 70% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном <адрес>, кворум имеется, собрание правомочно.

Оспаривая вышеуказанные решения, истцы ссылаются на нарушения порядка созыва и проведения собрания в форме заочного голосования, на принятие собранием решений, выходящих за пределы его компетенции.

Согласно ч. 4, 5 ст.45 ЖК РФ, Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

повестка дня данного собрания;

порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии с ч.1 ст. 146 ЖК РФ, уведомление о проведении общего

собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком не представлено доказательств уведомления о проведении собрания в форме заочного голосования в установленные законом сроки. Из пояснений ответчика Д следует, что кворум на очном собрании собственников от 12.08.2013г. отсутствовал, собрание в форме заочного голосования проведено в период с 13.08.2013г. по 20.08.2013г. Кроме того, сами ответчики не оспаривали то обстоятельство, что о проведении заочного голосования собственников в установленном порядке не информировали, уведомлений не размещали.

Для удовлетворения требования собственника о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным необходимо, во-первых, чтобы такое решение было принято с нарушением требований ЖК РФ; во-вторых, чтобы собственник не принимал участия в соответствующем общем собрании или голосовал против принятого решения; в-третьих, чтобы решением были нарушены его права и законные интересы. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий исключает признание судом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным.

Из бланка голосования собственников жилья МКД по <адрес> к протоколу общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ следует, что проведено голосование собственников многоквартирного <адрес>. В решении указано шесть вопросов, по которым происходило голосование.

В решении указаны фамилии проголосовавших граждан, номера квартир, не указаны сведения о документе, подтверждающем право собственности проголосовавших.

Из решения следует, что собственники голосовали в период с 13.08.2013г. по 20.08. 2013г.

Согласно ч.1,2 ст. 47 ЖК РФ, В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Согласно ч.4, 5, 6 ст. 48 ЖК РФ, Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются.

В силу ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола

В соответствии со ст. 181.5. ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Судом установлено, что при проведении оспариваемого собрания собственников МКД по <адрес>, допущены существенные нарушения порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющие на волеизъявление участников собрания. В качестве существенных нарушений суд расценивает отсутствие уведомления собственников о проведении заочного голосования, что повлекло нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; нарушения при оформлении бланка голосования к решению общего собрания собственников, которые не позволяют удостовериться в полномочиях лиц, участвовавших в голосовании, в наличии у них права собственности на жилые помещения в доме.

Из пояснения ответчиков, которые являлись инициаторами данного собрания, следует, что собственники помещений в данном доме о проведении собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения не уведомлялись, голосование проводилось в период с 13.08.2013г. по 20.08.2013г., т.е. на следующий день после проведения собрания в форме совместного присутствия, что подтверждается сведениями, указанными в протоколе общего собрания собственников МКД. Данное нарушение позволяет сделать вывод о нарушении процедуры проведения голосования.

Таким образом, установлено, что о проведении заочного голосования не было сообщено собственникам в какой либо форме, отсутствовали объявления с указанием вопросов поставленных на голосование и проведении собрания в форме заочного голосования. Следовательно, ответчики не доказали, что заочное голосование осуществлялось по вопросам, поставленным на повестку дня очного собрания, и что вопросы не были изменены.

Судом установлено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении, поскольку не проголосовавшие собственники, не знали о проведении заочного голосования, и были лишены возможности принять в нем участие.

Кроме того, из пояснений свидетелей, принявших участие в заочном голосовании, следует, что при подписании решения, они не были ознакомлены с самим бланком решения, содержащим вопросы для голосования, ставили подписи на отдельных листах, которые содержали только номера вопросов. О существе принимаемых решений им разъясняли инициаторы собрания, приносившие бланки голосования для подписания.

Оспариваемым решением на истцов была возложена обязанность по оплате стоимости установки лифтов в доме в размере 5000 рублей с помещения, которые являлись убытками истцов в силу ст. 15 ГК РФ, поскольку истцы должны были понести указанные расходы в силу обязательности принятых общим собранием собственников помещений МКД решений.

Указанные нарушения являются достаточным основанием для признания оспариваемого решения общего собрания собственников МКД недействительным.

Исходя из изложенного, суд полагает требование истцов о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, подлежащим удовлетворению. Следовательно, и протокол общего собрания собственников помещений от 21.08.2013г. является недействительным.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительным оформленное протоколом от 21.08.2013г. решение Общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, проведенного в форме заочного голосования в период с 13.08.2013г. по 20.08.2013г.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд черезсуд, вынесший решение, в течение месяца с момента/составления решения вокончательном виде.

Судья Сулейманова А.С.

Решение в окончательном виде изготовлено 14.07.2014г.