Гражданский кодекс часть 1

Истцы ФИО5, ФИО1 обратились в суд с вышеназванным иском к ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО4 к., требуя снять обременение в виде ипотеки в силу закона, наложенное на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: (место расположения обезличено)

В обоснование требований истцы указали, что являются собственниками указанного спорного жилого помещения, право собственности надлежащим образом зарегистрировано. Квартира приобретена на основании договора купли-продажи от ../../.... г., заключенного с продавцами квартиры – ответчиками по настоящему иску. Согласно договору купли-продажи оплата приобретаемого недвижимого имущества производилась за счет средств бюджета ... в соответствии с адресной муниципальной программой «Ликвидация и расселение приспособленных для проживания строений, расположенных на территории микрорайона «Южный» ... Денежные средства в размере ... должны были быть зачислены на лицевой счет действующего по доверенности ФИО2, открытый в ... банке ... в течение 10 рабочих дней с даты предоставления в комитет по управлению муниципальным имуществом администрации ... оригинала и копии договора на приобретение жилья, заключенного получателями субсидий.

Ввиду того, что не вся сумма была уплачена единовременно продавцам жилого помещения, на квартиру было наложено обременение – ипотека в силу закона.

Фактически вся денежная сумма по договору купли-продажи квартиры была перечислена на счет ФИО2 в конце декабря ...

Однако в настоящее время снять обременение с жилого помещения не представляется возможным, так как не известно место нахождения продавцов – ответчиков ФИО3 и ФИО4 к. Доверенность, выданная указанными ответчиками ФИО2 не содержит указания на право этого лица снять обременение. Таким образом, подача совместного заявления о снятии обременения становится невозможной. Сохранение обременения нарушает право собственности истцов.

В судебном заседании истцы ФИО5, ФИО1 доводы иска подтвердили. Настаивали на удовлетворении требований по указанным в иске основаниям.

Ответчик ФИО2 исковые требования признал, полагает их подлежащими удовлетворению. Ответчик подтвердил факт заключения договора купли-продажи жилого помещения Хижним за указанную в иске цену, а также факт выдачи ему доверенности ФИО3 и ФИО4 к., а также факт полного расчета в соответствии с условиями договора путем перечисления денежной суммы на расчетный счет на имя ФИО2 в ...

Ответчики ФИО3, ФИО4 к. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены в установленном законом порядке по последнему известному адресу проживания. Ответчики не просили о рассмотрении дела в свое отсутствие либо об отложении судебного заседания.

Представитель третьего лица НТО Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, на усмотрение суда (л.д. ...).

Обсудив с истцами ФИО5, ФИО1, ответчиком ФИО2, руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд определил признать возможным рассмотреть дело по существу, при имеющейся явке.

Заслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела. Суд пришел к следующему.

Из материалов дела следует, что стороны ../../.... г. заключили договор купли-продажи жилого помещения – 2-комнатно квартиры, расположенной по адресу: (место расположения обезличено) (договор – л.д. ...

Согласно указанному договору сторонами определена цена продаваемого недвижимого имущества в размере .... (пункт 3 договора). Расчет надлежало осуществить путем перечисления денежных средств из бюджета ... на лицевой счет, открытый в ...» на имя ФИО2 (пункт 4 договора - там же).

Из договора следует, что от имени и в интересах ответчиков ФИО3 и ФИО4 к. действовал ФИО2, на основании доверенности. На основании сделки зарегистрировано право собственности истцов по 1/2 доле за каждым в праве общей долевой собственности на приобретенное жилое помещение (выписка, свидетельства о праве собственности – л.д. ...). Право собственности истцов в отношении жилого помещения никем не оспорено.

Из текста выписки из ЕГРП и свидетельств о праве собственности следует, что квартира обременена ипотекой (залогом недвижимого имущества) в силу закона, о чем в ЕГРП внесена запись от ../../.... г.№...

Решением Тагилстроевского районного суда г. Н. Тагила от ../../.... г., вступившим в законную силу ../../.... г., ответчики И-вы признаны прекратившими право пользования спорным жилым помещением (л.д. ...), что свидетельствует об отсутствии какого-либо спора относительно права пользования жилым помещением.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 1 Федеральным законом РФ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

Статья 10 указанного Закона устанавливает, что договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации; договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

Государственная регистрация договора об ипотеке, согласно ст. 11 Закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке.

Статья 25 Закона определяет, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Судом установлено, что истцами условия договора купли-продажи спорной квартиры от ../../.... г. исполнены надлежащим образом: расчет с продавцами жилого помещения осуществлен в строгом соответствии с условиями договора путем перечисления денежной суммы в размере .... на лицевой счет представителя И-вых – ФИО2 Данное обстоятельство подтвердил ФИО2 в судебном заседании. Кроме того, данное обстоятельство подтверждено отчетом об операциях по лицевому счету на имя ФИО2 (л.д. ...

Поскольку условия договора купли-продажи исполнены его сторонами надлежащим образом, то отсутствуют основания сохранения залога недвижимого имущества (спорной квартиры) как способа обеспечения расчета покупателями квартиры – истцами Хижними.

Как указано в приведенной выше ст. 25 Федерального закона РФ № 102-ФЗ прекращение ипотеки возможно путем подачи в государственный регистрирующий орган совместного заявления о прекращении ипотеки залогодателем (истцы) и залогодержателем (ответчики И-вы). Однако, как установил суд, подача совместного заявления невозможна, так как ФИО3 объявлен в розыск и место его нахождения не известно, а ФИО4 к. убыла на постоянное место жительства в Республику ...

Оценив указанные обстоятельства в их совокупности, суд признает обоснованным довод истцов о невозможности в ином порядке, кроме судебного, решить вопрос о снятии обременения с спорного жилого помещения. Сохранение обременения ограничивает права истцов по владению и распоряжению недвижимым имуществом.

Согласно ч. 4 ст. 29 Федерального закона РФ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Там же в ст. 17 установлено, что основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Оценив все установленные обстоятельства в их совокупности, суд пришел к выводу о наличии законных оснований для удовлетворения требований истцов.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Хижней А,В., ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 – удовлетворить.

Снять обременение в виде ипотеки в силу закона с жилого помещения – 2-комнатной квартиры, расположенной по адресу: (место расположения обезличено) путем погашения регистрационной записи от ../../.... г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №...

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Тагилстроевский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области.

Судья А.В. Колядин