Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к кадастровому инженеру ФИО2, третьи лица Лазаревский отдел по <адрес> Росреестра по <адрес> об установлении границ на местности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с иском к кадастровому инженеру ФИО2, в котором просит установить границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0125020:1439, площадью 3000 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, МТФ, уч. 12, по координатам характерных точек границ, сведения о которых содержатся в заключении специалиста - кадастрового инженера ФИО2, выполненного на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ; указать, что решение суда является основанием для осуществления кадастровым инженером ФИО2 кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади вышеуказанного земельного участка, в соответствии с каталогом координат, сведения о которых содержатся в заключении специалиста - кадастрового инженера ФИО2, выполненного на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ; указать, что решение суда является обязательным для исполнения Лазаревским отделом <адрес> Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и основанием для осуществления государственного кадастрового учета по уточнению местоположения границ земельного участка, площадью 3000 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером 23:49:0125020:1439, расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, МТФ, уч. 12, по координатам характерных точек границ, сведения о которых содержатся в заключении специалиста - кадастрового инженера ФИО2, выполненного на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании представленного межевого плана, без истребования у заявителя дополнительных документов и согласований.

В обоснование требований указал, что ему на основании выписки их похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной администрацией Волковского сельского округа <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит на праве собственности земельный участок с КН 23:49:0125020:1439, площадью 3000 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, МТФ, уч. 12, о чем в ПХК Волковского сельского Совета народных депутатов №в за 1991-1995 г.г. стр.31 произведена соответствующая запись. Площадь указанного земельного участка является ориентировочной и подлежащей уточнению при межевании, в связи с чем, по его заявке, кадастровым инженером ФИО6 были проведены работы по межеванию участка.

В процессе данных работ для проверки соответствия фактических границ - сведениям ЕГРН были определены границы земельного участка и установлена его фактическая площадь – 3000 кв.м., при этом уменьшения или увеличения площади не выявлено. <адрес> земельного участка соответствует площади, содержащейся в государственном кадастре недвижимости. Горизонтальная съемка границ земельного участка осуществлялась по фактически существующим границам, закрепленным (частично) по всему периметру участка в виде сетки-рабицы на металлических столбах. Участок по всему периметру граничит с землями общего пользования, которые согласованию не подлежат. При проведении контрольных измерений и сопоставлений полученных результатов с правоустанавливающими документами и данными публичной кадастровой карты было установлено, что уточняемый земельный участок располагается в кадастровом квартале 23:49:0136008 с координатами: н1: х=329607,00, у=2195339,45; н2: х=329606,48, у=2195346,62; н3:х=329578,32, у=2195343,38; н4: х=329543,87, у=2195347,32; н5: х=329539,26, у=2195276,51; н6: х=32956,80, у=2195275,20; н7: х=329585,78, у=2195319,35; н1: х=329607,00, у=2195339,45. Споров и претензий по границам не имеется. На данном земельном участке произрастают многолетние насаждения, данный земельный участок освоен, используется по целевому назначению и обрабатывается. Наличие на элементах сооружения забора явных временных признаков (покосившиеся столбы, проступившая ржавчина) позволяет судить о неизменности границ свыше пятнадцати лет. По результатам проведенных кадастровых работ кадастровым инженером было указано на невозможность подготовки и составления межевого плана в связи с отсутствием в документах, подтверждающих права на земельный участок, сведений о местоположение границ уточняемого земельного участка. Однако в указанном заключении специалиста в виде связного текста приведено обоснование местоположения уточняемых границ, которые закреплены на местности объектами искусственного происхождения, состояние которых, позволяет судить о неизменности границ свыше пятнадцати лет. На момент проведения полевых работ горизонтальная съемка границ земельного участка осуществлялась по фактически существующим границам, закрепленным по всему периметру участка. Споров и претензий по границам не имеется. Местоположение границ земельного участка было установлено посредством определения координат характерных точек границ с точностью, установленной органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, а также с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе и фактического землепользования. Для подготовки кадастровым инженером межевого плана по уточнению границ участка с кадастровым номером 23:49:0125020:1439, площадью 3000 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, МТФ, уч. 12, необходимо устранить на местности фактические границы участка, существующие более пятнадцати лет.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, причины не явки не сообщил, надлежащим образом был извещен.

Представитель истца по доверенности ФИО7 в судебном заседании просила исковые требования удовлетворить.

Кадастровый инженер ФИО2 в судебное заседание не явилась, в заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие. Решение по делу оставила на усмотрение суда.

Представитель Лазаревского отдела по <адрес> Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, надлежащим образом был извещен, причины не явки не сообщил.

В связи с изложенным и руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Проверив материалы гражданского дела, суд считает исковое заявление ФИО3 обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Частью 2 ст. 195 ГПК РФ установлено, что суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно п.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.

Судом установлено, что ФИО3 на основании выписки их похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной администрацией Волковского сельского округа <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит на праве собственности земельный участок с КН 23:49:0125020:1439, площадью 3000 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, МТФ, уч. 12, о чем в ПХК Волковского сельского Совета народных депутатов №в за 1991-1995 г.г. стр.31 произведена соответствующая запись.

Право собственности ФИО3 на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРП об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ датой присвоения кадастрового номера испрашиваемого земельного участка является ДД.ММ.ГГГГ Граница указанного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Статьей 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ч. 3 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст.36 Конституции РФ граждане вправе иметь в частной собственности землю.

Реализуя право собственности на земельный участок, с кадастровым номером 23:49:0125020:1439, площадь которого являлась ориентировочной и подлежащей уточнению при межевании, по заявке ФИО3 кадастровым инженером были проведены работы по межеванию участка.

Согласно заключения специалиста - кадастрового инженера ФИО2, выполненного на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ. В процессе данных работ для проверки соответствия фактических границ - сведениям ЕГРН были определены границы земельного участка и установлена его фактическая площадь – 3000 кв.м., при этом уменьшения или увеличения площади не выявлено. <адрес> земельного участка соответствует площади, содержащейся в государственном кадастре недвижимости. Горизонтальная съемка границ земельного участка осуществлялась по фактически существующим границам, закрепленным (частично) по всему периметру участка в виде сетки-рабицы на металлических столбах. Участок по всему периметру граничит с землями общего пользования, которые согласованию не подлежат. При проведении контрольных измерений и сопоставлений полученных результатов с правоустанавливающими документами и данными публичной кадастровой карты было установлено, что уточняемый земельный участок располагается в кадастровом квартале 23:49:0136008 с координатами: н1: х=329607,00, у=2195339,45; н2: х=329606,48, у=2195346,62; н3:х=329578,32, у=2195343,38; н4: х=329543,87, у=2195347,32; н5: х=329539,26, у=2195276,51; н6: х=32956,80, у=2195275,20; н7: х=329585,78, у=2195319,35; н1: х=329607,00, у=2195339,45. Споров и претензий по границам не имеется. На данном земельном участке произрастают многолетние насаждения, данный земельный участок освоен, используется по целевому назначению и обрабатывается. Наличие на элементах сооружения забора явных временных признаков (покосившиеся столбы, проступившая ржавчина) позволяет судить о неизменности границ свыше пятнадцати лет. По результатам проведенных кадастровых работ кадастровым инженером было указано на невозможность подготовки и составления межевого плана в связи с отсутствием в документах, подтверждающих права на земельный участок, сведений о местоположение границ уточняемого земельного участка.

В соответствии с п.2 ст.6 и ст. 11.1 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект земельных отношений - это часть поверхности земли, в том числе почвенный слой, границы, которой описаны и удостоверены в соответствии с федеральными законами.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Границы, а также площадь индивидуализируют земельный участок как вещь, в связи с чем, их точное установление являются неотъемлемой частью оформления и полной реализации права собственности на земельный участок, обязанностью собственников.

В силу положений ст.70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее Закона о кадастре).

В соответствии с п.4.1 ст. 1 Закона о кадастре кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету.

В соответствии с п.8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Как указано в п.10 федерального закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В заключении специалиста - кадастрового инженера в виде связного текста приведено обоснование местоположения уточняемых границ, которые закреплены на местности объектами искусственного происхождения, состояние которых, позволяет судить о неизменности границ свыше пятнадцати лет. На момент проведения полевых работ горизонтальная съемка границ земельного участка осуществлялась по фактически существующим границам, закрепленным по всему периметру участка. Споров и претензий по границам не имеется.

Местоположение границ земельного участка было установлено посредством определения координат характерных точек границ с точностью, установленной органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, а также с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе и фактического землепользования.

Таким образом, суд, полагает, что вышеизложенное свидетельствует, что местоположение границ принадлежащего ФИО3 земельного участка определялось с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок и фактического землепользования.

На основании ст. 37 Закона о кадастре результатом кадастровых работ кадастрового инженера - индивидуального предпринимателя, указанного в ст.32 настоящего Федерального закона, или работника юридического лица, указанного в ст. 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.

Для подготовки кадастровым инженером межевого плана по уточнению границ участка с кадастровым номером 23:49:0125020:1439, площадью 3000 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, МТФ, уч. 12, необходимо устранить на местности фактические границы участка, существующие более пятнадцати лет.

Таким образом, учитывая, что принадлежащий ФИО3 земельный участок расположен в границах квартала, огорожен по всему периметру, фактические границы которого не измены с момента его предоставления, отсутствие таковых сведений в правоустанавливающем документе, делает невозможным его использование по своему усмотрению и нарушает права и интересы ФИО3, как собственника, в связи с чем требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО3 к кадастровому инженеру ФИО2, третьи лица Лазаревский отдел по <адрес> Росреестра по <адрес> об установлении границ на местности – удовлетворить.

Установить границы земельного участка, с кадастровым номером 23:49:0125020:1439, площадью 3000 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, МТФ, уч. 12, по координатам характерных точек границ, сведения о которых содержатся в заключении специалиста - кадастрового инженера ФИО2, выполненного на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда является основанием для осуществления кадастровым инженером ФИО2 кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади вышеуказанного земельного участка, в соответствии с каталогом координат, сведения о которых содержатся в заключении специалиста - кадастрового инженера ФИО2, выполненного на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда является обязательным для исполнения Лазаревским отделом <адрес> Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и основанием для осуществления государственного кадастрового учета по уточнению местоположения границ земельного участка, площадью 3000 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером 23:49:0125020:1439, расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, МТФ, уч. 12, по координатам характерных точек границ, сведения о которых содержатся в заключении специалиста - кадастрового инженера ФИО2, выполненного на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании представленного межевого плана, без истребования у заявителя дополнительных документов и согласований.

Решение изготовлено в окончательной форме 19.12.2018г.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Лазаревский районный суд <адрес>.

Судья Лазаревского районного суда

<адрес> Радченко Д.В.