Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО к Л.М.В. о взыскании стоимости неотделимых улучшений, встречному иску Л.М.В. к ООО о признании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ незаключенным,

У С Т А Н О В И Л:

ООО обратилось в суд с иском к Л.М.В. о взыскании стоимости неотделимых улучшений.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Л.В.А. и ООО <данные изъяты> был заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного но адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> Данный договор каждый год продлевался путем подписания дополнительных соглашений.

ДД.ММ.ГГГГ договор аренды был прекращен по требованию арендодателя, помещение освобождено. Однако, ни арендодатель, ни ее представитель помещение по акту приема-передачи не приняли. В адрес ответчицы было направлено заказное письмо, с приложенным соглашением о расторжении договора аренды и акт приема-передачи, однако Л.М.В. данные документы не подписала.

В соответствии с условиями указанного договора аренды (2.4.) арендатор произвел капитальный ремонт помещения, поскольку при заключении договора аренды и согласно Акту приема-передачи технического состояния нежилого фонда, передаваемое помещение нуждалось в замене канализации, отопления, электропроводки а также во внутренней отделке.

Данные работы производились ООО <данные изъяты> хозспособом по мере наличия денежных средств. Ответственным за проведение капитального ремонта был назначен Л.В.А., как руководитель ООО <данные изъяты> (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания учредителей).

За период действия договора аренды в вышеуказанном помещении были произведены следующие работы: заменена электрическая проводка, система канализации и отопления, произведена перепланировка нежилого помещения- она стала более функциональной.

ДД.ММ.ГГГГ собственник нежилого помещения Л.В.А. умер. После его смерти Л.М.В. вступила в права наследования и оформила переход права собственности на нежилое помещение.

В связи с расторжением договора аренды в соответствии с п.п. «б» п. 2.3. Арендатор имеет право требовать от Арендодателя возмещения произведенных им расходов по капитальному ремонту, перепланировкам, а также возмещения других затрат, направленных на улучшение эксплуатационных качеств арендуемых помещений. Арендодатель обязан возместить Арендатору произведенные им расходы на указанные цели в полном объеме.

После освобождения арендованного помещения истец неоднократно обращался к новому собственнику с требованием возместить стоимость неотделимых улучшений, однако никакого ответа так и не получил.

В соответствии с п. 2 ст. 623 ГК РФ в случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, неотделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений.

В течение 2007-2008 г.г. арендатором было выполнено работ на общую сумму <данные изъяты>. Сумма затрат подтверждается бухгалтерскими документами. Факт выполнения работ подтверждается договорами и свидетельскими показаниями.

Просит: 1. Взыскать с Л.М.В. в пользу ООО возмещение стоимости неотделимых улучшений в сумме <данные изъяты> 2. Взыскать с Л.М.В. в пользу ООО расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>.

Л.М.В. в лице представителя Л.Д.Г., действующего по нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, обратилась в суд со встречным иском к ООО о признании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ незаключенным.

Встречные исковые требования мотивирует тем, что ознакомившись с доводами искового заявления ООО <данные изъяты> о взыскании стоимости неотделимых улучшений полагает, что для защиты своего права необходимо реализовать возможность на предъявление встречного иска о признании незаключенным спорного договора аренды по следующим основаниям.

Согласно п. 12 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 3 статьи 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Объект аренды по адресу: <адрес> является трехэтажным жилым домом, имеющим множество различных помещений на каждом этаже.

Из договора аренды невозможно установить, о каком помещении общей площадью <данные изъяты>., идет речь, т.к. не указано: ни на каком этаже оно распложено, ни в структуре какого помещения оно имеется.

Согласно п. 1.2. договора указано, что неотъемлемой частью договора является поэтажный план с указанием помещений передаваемых арендатору.

Однако, такого поэтажного плана с указанием за подписью сторон договора о том, какое помещение подлежит передаче в аренду, нет.

Исходя из смысла статьи 8, 432, 607 ГК РФ лишь заключённый договор порождает гражданско-правовые последствия и обязательства вытекающие из него.

В спорном нежилом помещении по адресу: <адрес> начиная с 2007 года находились и находятся до настоящего времени, занимая отдельные помещения различные организации: ООО <данные изъяты> ООО <данные изъяты> ООО <данные изъяты> что в частности, подтверждается решением Беловского городского суда от 29 июня 2012 года.

Именно в связи с незаконченностью договора стороны никогда не исполняли обязанности вытекающие из него, а именно: ООО <данные изъяты> не платил арендной платы, не проводил ремонтные работы.

При указанных обстоятельствах, спорный договор не может быть признан заключенным, т.к. в нем не согласован его предмет.

Просит признать договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ не заключенным, ввиду недостижения сторонами соглашения по всем существенным условиям договора.

В судебном заседании представитель истца-ответчика –директор ООО <данные изъяты> Г.Н.Н. исковые требования поддержал, встречные исковые требования не признает. Представитель истца-ответчика Ш.И.Г., действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала, дала суду пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении. Встречные исковые требования не признала по основаниям, изложенным в письменном отзыве (т.1 л.д. 106).

Ответчик –истец Л.М.В., извещенная надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явилась. Согласно заявлению от ДД.ММ.ГГГГ просила рассмотреть дело в свое отсутствие. С иском ООО <данные изъяты> не согласна, просит в его удовлетворении отказать. На своем встречном иске настаивает в полном объеме- просит его удовлетворить.

Представители ответчика-истца Л.М.В. Л.А.Г. и Л.Д.Г. исковые требования ООО <данные изъяты> не признали, встречные исковые требования Л.М.В. поддержали, дали пояснения аналогичные изложенным в письменных возражениях на исковые требования и встречном исковом заявлении, оспорили заключение экспертизы по делу. Л.Д.Г. заявил письменное ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности на обращение в суд (т. 1 л.д. 103), считает, что ООО <данные изъяты> имело возможность реализовать свое право на предъявление иска в суд в срок, не превышающий 3 года с момента приобретения строительных материалов для ремонта помещения, однако обратилось в суд в июне 2012 года, т.е. со значительным пропуском срока исковой давности, просит в удовлетворении исковых требований отказать, в том числе, по этим основаниям.

Суд, выслушав представителей сторон, эксперта О.Л.В., свидетелей К.З.С., К.А.А., исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования ООО <данные изъяты> и встречные исковые требования Л.М.В. не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Нормы Гражданского кодекса Российской Федерации (дела ГК РФ) предусматривают ряд механизмов инвестирования в арендованное имущество:

1) проведение текущего ремонта;

2) проведение капитального ремонта;

3) производство отделимых и неотделимых улучшений.

Очевидно, что производство капитального ремонта и производство неотделимых улучшений -совершенно разные понятия, они различаются по своим целям и влекут разные правовые последствия.

Капитальный ремонт - ремонт здания с целью восстановления исправности (работоспособности) его конструкций и систем инженерного оборудования, а также поддержания эксплуатационных показателей. Капитальный ремонт должен включать устранение неисправностей всех изношенных элементов, восстановление или замену их на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемых зданий.

Производство неотделимых улучшений (реконструкция, модернизация) - комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей объекта или его назначения.

Под неотделимыми улучшениями следует понимать любые преобразования имущества, которые нельзя отнести ни к текущему, ни к капитальному ремонту. Данная точка зрения подтверждается нормами Гражданского кодекса (ремонт арендованного помещения регулируется ст. 616 ГК РФ, а улучшения арендованного имущества регулируются ст. 623 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что между Л.В.А. и ООО <данные изъяты> в лице исп. директора А.С.Б. ДД.ММ.ГГГГ подписан договор аренды нежилого помещения, согласно п.1.1. которого арендодатель Л.В.А. сдает, а арендатор ООО <данные изъяты> принимает в аренду жилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>. для использования в целях размещения аппарата управления и других служб организации – арендатора.

Как следует из п.п.б п. 2.3. указанного договора арендатор вправе в случае окончания или досрочного прекращения договора аренды по любым основаниям требовать возмещения произведенных им расходов по капитальному ремонту, перепланировкам, а также возмещения других затрат, направленных на улучшение эксплуатационных качеств арендуемых помещений. Арендодатель обязан возместить Арендатору произведенные им расходы на указанные цели в полном объеме.

Из п.2.4. договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что арендодатель предоставляет арендатору право производить любые улучшения и перепланировки помещений при условии соблюдения правил пожарной и иной безопасности. Необходимые согласования и разрешения для этого осуществляет арендодатель.

Как следует из акта приема-передачи и технического состояния нежилого фонда от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 9) арендодатель- Л.В.А. и арендатор- ООО <данные изъяты> в лице исполнительного директора А.С.Б. составили акт о том, что объект нежилого фонда по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> передается во временное пользование. В качестве выводов указано, что помещение площадью <данные изъяты> требует капитального ремонта, в т.ч. канализации, отопления, отделки внутренней, перепланировки. Ремонт за счет арендатора п. 2.4. договора замена электропроводки.

Как следует из справки о смерти №, выданной Органом записи актов гражданского состояния (ЗАГС) г. Белово Кемеровской области ДД.ММ.ГГГГ, Л.В.А. умер ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из сообщения нотариуса Беловского нотариального округа А.А.В. (т. 1 л.д.70), в его производстве имеется наследственное дело № к имуществу гр.Л.В.А., заведенное по заявлению его наследника- Л.М.В.. Родители наследодателя- Л.А.Г., Л.А.Ф <данные изъяты> и дети наследодателя- Б.И.В., Л.Е.В. подали заявления об отказе от наследства по всем основаниям в пользу жены наследодателя- Л.М.В.

Согласно выписке из распоряжения администрации Беловского городского округа №-р от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении постовых адресов» нежилому помещению, расположенному в жилом доме с инвентарным номером 1-26428, имеющему согласно ранее выданных документов адрес; <адрес>, присвоен новый почтовый адрес: <адрес>, помещение 19 (т.1 л.д.59).

Из решения Беловского городского суда Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу по иску Л.М.В. к администрации г. Белово о сохранении нежилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, вступившего в законную силу 28.02.2011 года следует, что нежилое помещение №, находящееся в <адрес>, сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии (закладка дверного проема и устройство новых, устройство перегородок, устройство сан. узла и демонтаж перегородок) со следующими основными показателями: общая площадь <данные изъяты>., основная площадь <данные изъяты> вспомогательная площадь <данные изъяты>. (т.1. л.д.58).

Из указанного выше сообщения нотариуса, а также дополнительного свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (т.1. л.д. 74) следует, что Л.М.В. является наследником Л.В.А. и приобрела в собственность в порядке наследования после его смерти, в том числе, нежилое помещение №, находящееся в <адрес>, что подтверждается также выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 02/004/2011-156 от 22.03.2011 года (т. 1 л.д. 73).

В судебном заседании установлено, что Л.В.А. приобрел в собственность на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 109), заключенного с Муниципальным образованием Беловский городской округ «город Белово», встроенное нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> находящееся по адресу: <адрес>. Из отметки Управления Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области на указанном договоре следует, что государственная регистрация права собственности произведена ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный объект недвижимого имущества был передан Л.В.А. по акту приема-передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ (т.1. л.д.111).

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 223 ГК РФ:

1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Право собственности Л.В.А. на объект недвижимого имущества- встроенное нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> находящееся по адресу: <адрес>, возникло с момента внесения записи в ЕГРП, т.е.ДД.ММ.ГГГГ.

Договор аренды помещения подписан ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до момента возникновения у Л.В.А. права собственности на предмет аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику.

Согласно статье 606 ГК РФ арендодатель представляет арендатору имущество во временное владение и пользование за плату.

Право сдачи имущества в аренду согласно статье 608 ГК РФ принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу п.1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующими в момент его заключения.

Как следует из ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ ничтожная сделка недействительна независимо от признания ее таковой судом.

Судом установлено, что на момент подписания договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ Л.В.А. не являлся собственником передаваемого в аренду объекта недвижимости.

Кроме того, доказательств, позволяющих достоверно установить, что на момент подписания Л.В.А. договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ он являлся владельцем указанного объекта недвижимого имущества и обладал правом передачи его в аренду, в судебном заседании не добыто. Из письма МУ «Комитет по земельным ресурсам и муниципальному имуществу города Белово» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что договорные отношения с Л.В.А. на нежилое помещение по адресу: <адрес> до момента приобретения им данного объекта в собственность в 2007 году отсутствовали.

При таких обстоятельствах договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ является ничтожной сделкой на основании статьи 168 ГК РФ, как несоответствующий положениям статьей 209, 608 ГК РФ.

В силу ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п. 2 ст. 166 ГК РФ суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по собственной инициативе.

Анализируя изложенные нормы закона и имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к выводу, что для удовлетворения заявленных исковых требований о взыскании с Л.М.В. в возмещение стоимости неотделимых улучшений в сумме <данные изъяты>. на основании п.п. б п.2.3. договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ оснований не имеется, поскольку они основаны на условиях ничтожной сделки (договора).

Не находит суд и оснований для взыскания заявленной суммы <данные изъяты>. в качестве применения последствий недействительности сделки в связи со следующим.

Доказательств, достоверно подтверждающих, что истцом-ответчиком ООО <данные изъяты> денежная сумма в размере <данные изъяты>. была израсходована на капитальный ремонт, перепланировку и улучшение эксплуатационных качеств нежилого помещения по адресу: <адрес>, суду не представлено.

Как следует из п.п. 1 п. 1 ст. 161 ГК РФ сделки юридических лиц между собой и с гражданами должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения.

Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (п. 2 ст. 162 ГК РФ).

Как следует из ст. 740 ГК РФ:

1. По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

2. Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором.

Согласно ст. 743 ГК РФ:

1. Подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, и со сметой, определяющей цену работ.

При отсутствии иных указаний в договоре строительного подряда предполагается, что подрядчик обязан выполнить все работы, указанные в технической документации и в смете.

2. Договором строительного подряда должны быть определены состав и содержание технической документации, а также должно быть предусмотрено, какая из сторон и в какой срок должна предоставить соответствующую документацию.

В обоснование того, что ООО <данные изъяты> в нежилом помещении по адресу: <адрес> произведены улучшения истцом представлены: акты: № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 21-23), кассовые и товарные чеки, приходные ордера на приобретение строительно-ремонтных материалов, изделий, оборудования и инструментов (т. 2 л.д. 10-211). Однако доказательств, позволяющих с достоверностью установить, что истец ООО <данные изъяты> за свой счет проводил комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, которые преобразовали принадлежащее Л.В.А. имущество, вопреки требованиям статьи 56 ГК РФ, суду не представлено. Доказательств заключения истцом-ответчиком с этой целью договоров подряда, составления технической и сметной документации, как того требуют нормы закона, предусмотренные в п.п.1 п.1 ст. 161, п.п.1,2 ст. 740, п.п. 1.2. ст. 743 ГК РФ, наличия разрешительной документации на перепланировку помещения по делу не имеется.

Показания свидетелей К.Л.В., К.А.А. в силу закона не могут являться допустимыми доказательствами, подтверждающими факт проведения ООО <данные изъяты> строительных и ремонтных работ, их стоимость.

Оценивая экспертное заключение № СТЭ-01/13 «О проведении строительно-технической экспертизы», составленное НП «Сибирский центр судебных экспертиз» (т. 2 л.д. 258-285) по определению суда от ДД.ММ.ГГГГ (т. 2 л.д. 224-229), суд приходит к следующему.

Из текста экспертного заключения (т.2 л.д. 263, 266), пояснений эксперта О.Л.В. в судебном заседании следует, что выводы эксперта основаны на визуальном осмотре помещения, сведения о давности проведения ремонтно-строительных работ получены экспертом со слов истцов-ответчиков, дата составления экспертного заключения не указана, а расценки на работы и материалы взяты из прайс-листов организаций-поставщиков без ссылок на источники полученной информации, что позволяет сделать вывод о том, что доводы эксперта не обоснованы.

Суд соглашается с доводами представителя ответчика Л.М.В. Л.Д.Г. о том, что экспертное заключение не основано на фактическом исследовании, не содержит источники используемых сведений и ссылок на методы и подходы, используемые при составлении заключения.

При таких обстоятельствах суд отвергает указанное экспертное заключение как доказательство стоимости ремонтно-строительных работ и материалов, поскольку с учетом изложенных обстоятельств оно не может считаться допустимым и относимым доказательством по делу и не может быть принято во внимание судом как достоверное.

Кроме того, рассматривая заявленное представителем ответчика-истца Л.М.В. Л.Д.Г. требование о применении последствий пропуска срока исковой давности, суд полагает его обоснованным.

Согласно п.1 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как следует из материалов дела и фактических обстоятельств исполнение сделки началось с 16.04.2007 года. Таким образом, течение срока исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки начинается с 17.04.2007 года и оканчивается 17.04.2010 г.

ООО <данные изъяты> обратилось в суд с иском ДД.ММ.ГГГГ, т.е. с пропуском установленного законом срока исковой давности, поэтому суд полагает последствия его пропуска по требованиям о взыскании заявленной суммы, как исполненного по недействительной сделке, подлежащими применению, что влечет за собой отказ в удовлетворении исковых требований по этим основаниям.

Анализируя изложенные нормы закона, оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании с ответчика-истца Л.М.В. суммы <данные изъяты>. в возмещение стоимости неотделимых улучшений, а также о взыскании указанной суммы в качестве применения последствий недействительности сделки удовлетворению не подлежат.

Рассматривая встречные исковые требования Л.М.В. к ООО <данные изъяты> о признании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ незаключенным, суд находит их не подлежащими удовлетворению.

Доводы встречного искового заявления основаны на том, что согласно пункту 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, когда между сторонами в требуемой законом форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Подписывая договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, стороны согласовали условия о том, какое именно имущество передается в аренду, указав его адрес и общую площадь, т.е. заключили сделку в том понятии, которое заложено в ст.ст. 153, 154 ГК РФ. То обстоятельство, что указанное в п.п. 1.1. оспариваемого договора, помещение с указанными характеристиками существовало- подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 139), выпиской из ЕГРП от 22.03.2011 г. (т. 1 л.д. 73).

Доводы представителя ответчика-истца Л.М.В. Л.Д.Г. о том, что в спорном нежилом помещении по адресу: <адрес>, начиная с 2007 года находились различные организации, не дают оснований полагать, что оспариваемый договор (сделка) не был заключен.

Незаключенная сделка не может быть признана недействительной, поскольку она не заключена, т.е. юридически отсутствует. Незаключенный договор не порождает для сторон никаких правовых последствий.

Между тем законом предусмотрено наступление определенных последствий недействительной сделки, а именно – возврат всего полученного по сделке.

Судом установлено, что договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ исполнялся сторонами: ООО <данные изъяты> пользовалось помещением, а Л.А.В. получал за него арендную плату, что подтверждается добытыми по делу доказательствами.

При указанных обстоятельствах встречные исковые требования Л.М.В. о признании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ незаключенным удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО к Л.М.В. о взыскании стоимости неотделимых улучшений отказать в полном объеме.

В удовлетворении встречных исковых требований Л.М.В. к ООО о признании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ незаключенным отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме 27 марта 2013 года.

Судья подпись О.А. Логвиненко

Верно.

Судья О.А. Логвиненко