Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО2 об установлении юридического факта владения недвижимым имуществом и признании права собственности на нежилое здание торгового назначения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Крымский районный суд с заявлением об установлении юридического факта владения недвижимым имуществом и признании права собственности на нежилое здание торгового назначения.

В обоснование заявленных требований указывает на то, что решением исполнительного комитета Нижнебаканского поселкового Совета народных депутатов <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ «О закреплении земельного участка в пожизненное наследуемое владение в <адрес> и разрешении на строительство жилого дома гр. ФИО4», на тот момент это была её (ФИО2) фамилия, она получила возможность строить жилой дом. На основании типового договора «О возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке», заключенном с исполнительным комитетом Нижнебаканского поселкового Совета народных Депутатов от ДД.ММ.ГГГГ и заверенным ДД.ММ.ГГГГ в Крымской государственной нотариальной конторе <адрес> и генплана застройки она построила жилой дом. На земельный участок и жилой дом ею получены свидетельства о государственной регистрации права: на земельный участок ДД.ММ.ГГГГ, на жилой дом ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, с/п Нижнебаканское, <адрес>, категории земель: земли населенных пунктов – индивидуальное жилищное строительство, площадью 637 кв.м., имеет кадастровый (или условный) №. На данном земельном участке она построила нежилое здание. По поводу разрешения на данное строительство она обращалась устно в администрацию Нижнебаканского сельского поселения <адрес>. Строительство нежилого здания было завершено в 2020 году. На данное нежилое здание ДД.ММ.ГГГГ в Крымском отделении Южного филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» составлен технический паспорт. Согласно данного технического паспорта нежилое здание расположено по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Литер ГЗ, инвентарный №. Согласно Приказа Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 (зарегистрировано в Минюсте России ДД.ММ.ГГГГ№) площадь данного нежилого здания составляет 56,5 кв.м., число этажей: 1, фундамент нежилого здания - железобетонный, стены и их наружная отделка - блочные. В апреле 2021 года она обратилась в Союз «Межрегиональное объединение судебных экспертов», где было составлено экспертное заключение № строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно заключения данное нежилое капитальное здание торгового назначения, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, является готовым к эксплуатации, может эксплуатироваться, как нежилое здание торгового назначения, с общей площадью 56,5 кв.м., согласно приказу Минэкономразвития России № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ, исчисленная по периметру внутренних стен.

На основании изложенного, просит суд:

1. установить юридический факт владения, пользования и распоряжения ею (ФИО2) на праве собственности нежилым зданием торгового назначения, литер ГЗ, 2020 года постройки, фундамент – железобетонный, стены и их наружная отделка – блочные, площадь нежилого здания, согласно приказа Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ№ (зарегистрировано в Минюсте России ДД.ММ.ГГГГ№) – 56,5 кв.м., число этажей – 1, расположенным по адресу: Российская Федерация, <адрес>;

2. признать за ней (ФИО2) право собственности на нежилое здание торгового назначения, литер ГЗ, 2020 года постройки, фундамент – железобетонный, стены и их наружная отделка – блочные, площадь нежилого здания, согласно приказа Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 (зарегистрировано в Минюсте России ДД.ММ.ГГГГ№) – 56,5 кв.м., число этажей – 1, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>;

3. указать в решении, что оно является основанием для государственной регистрации объекта – нежилого здания торгового назначения в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в государственном кадастре недвижимости, сведений о нежилом здании, литер ГЗ, 2020 года постройки, фундамент – железобетонный, стены и их наружная отделка – блочные, площадь нежилого здания, согласно приказа Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 (зарегистрировано в Минюсте России ДД.ММ.ГГГГ№) – 56,5 кв.м., число этажей – 1, расположенном по адресу: Российская Федерация, <адрес>, а именно – поставить на государственный кадастровый учёт новое нежилое здание торгового назначения, литер ГЗ, 2020 года постройки, фундамент –железобетонный, стены и их наружная отделка – блочные, площадь нежилого здания, согласно приказа Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 (зарегистрировано в Минюсте России ДД.ММ.ГГГГ№) – 56,5 кв.м., число этажей – 1, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, а также для изготовления технического плана и кадастрового паспорта;

4. указать в решении, что оно является основанием для государственной регистрации права собственности в Крымском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на её (ФИО2) имя, на нежилое здание торгового назначения, литер ГЗ, 2020 года постройки, фундамент – железобетонный, стены и их наружная отделка – блочные, площадь нежилого здания торгового назначения, согласно приказа Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 (зарегистрировано в Минюсте России ДД.ММ.ГГГГ№) – 56,5 кв.м., число этажей – 1, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Заявительница ФИО2 в судебное заседание не явилась. О времени, дате и месте проведения судебного заседания была своевременно надлежащим образом уведомлена. От неё поступило письменное заявление, в котором она просит суд рассмотреть настоящее дело в её отсутствие, в соответствии с п. 5 ст. 167 ГПК РФ, требования, указанные в заявлении, поддерживает в полном объёме. Суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствие заявительницы ФИО2.

Исследовав письменные материалы дела, оценив обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что заявление ФИО2 обоснованно и подлежит удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 264 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее по тексту – ГПК РФ) суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, к числу которых относится факт владения и пользования недвижимым имуществом.

Согласно ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов. По смыслу данных норм юридический факт устанавливается в особом производстве (ч. 1 ст. 262 ГПК РФ), когда отсутствует необходимость разрешать спор о самом субъективном праве, существование которого зависит от наличия или отсутствия данного факта.

В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности подлежит обязательной регистрации.

В судебном заседании установлено, что на основании решения исполнительного комитета Нижнебаканского поселкового Совета народных депутатов <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ «О закреплении земельного участка в пожизненное наследуемое владение в <адрес> (ныне ФИО2) Д.М.», за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения закреплен вышеуказанный земельный участок и ей было выдано разрешение на строительство жилого дома на данном земельном участке.

На основании типового договора «О возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке», заключенном с исполнительным комитетом Нижнебаканского поселкового Совета народных Депутатов от ДД.ММ.ГГГГ и заверенным ДД.ММ.ГГГГ в Крымской государственной нотариальной конторе <адрес> и генплана застройки ФИО2 построила жилой дом.

На земельный участок и жилой дом ФИО2 получены свидетельства о государственной регистрации права: на земельный участок ДД.ММ.ГГГГ, на жилой дом ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Нижнебаканское сельское поселение, <адрес>, категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешённого использования – для индивидуального жилищного строительства, площадью 637 кв.м., имеет кадастровый (или условный) №. На указанном земельном участке ФИО2 построила нежилое здание, которое завершено в 2020 году.

ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ФИО2 в Крымском отделении Южного филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» составлен технический паспорт на указанное нежилое здание, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, литер ГЗ, инвентарный №. Согласно Приказа Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 (зарегистрировано в Минюсте России ДД.ММ.ГГГГ№) площадь данного нежилого здания составляет 56,5 кв.м., число этажей: 1, фундамент нежилого здания – железобетонный, стены и их наружная отделка – блочные.

Как следует из заявления, заявительница ФИО2 в устной форме обращалась в администрацию Нижнебаканского сельского поселения <адрес> по вопросу разрешения на строительство данного объекта недвижимого имущества, однако, данные действия не привели к желаемому результату, что послужило основанием для её обращения в районный суд за защитой своих прав и имущественных интересов.

В материалах дела имеется экспертное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненное экспертом ИП ФИО1, являющейся членом Союза «Межрегиональное объединение судебных экспертов», из выводов которой следует, что объект капитального строительства, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, соответствует нормативным требованиям и правилам СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 14.13330214 «Строительство в сейсмических районах» (ответ на первый вопрос).

Сохранение данного объекта капитального строительства не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не имеет угрозы для их жизни и здоровья. Несущие конструкции по своей надежности относятся к нормальному уровню ответственности согласно ГОСТу 27751-2014 «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения». Может эксплуатироваться как нежилое здание торгового назначения с общей площадью 55,6 кв.м. (ответ на второй вопрос).

Межевые границы земельного участка под кадастровым номером 23:15:1002007:84 при возведении объекта капитального строительства нежилого здания, литер «Г3» не нарушены.

Считать вновь возведенное нежилое здание, литер «Г3» по адресу: Российская Федерация, <адрес>, капитальным зданием торгового назначения, готовым к эксплуатации с общей площадью 55,6 кв.м..

<адрес> здания, согласно приказу Минэкономразвития России № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ, исчисленная по периметру внутренних стен, составляет 56,5 кв.м. (ответ на третий вопрос).

Учитывая изложенное, суд считает данное заключение эксперта достаточным и достоверным доказательством, свидетельствующим об обоснованности требований ФИО2. Выводы эксперта объективны и не вызывают сомнений, подтверждены ссылками на строительные нормы и правила. Кроме того, эксперт имеет высшее образование, стаж работы по специальности тридцать восемь лет, стаж экспертной работы шестнадцать лет, а поэтому каких-либо оснований сомневаться в выводах эксперта ИП ФИО1 у суда не имеется.

Согласно п. 2 ст. 222 Гражданского кодекса РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

В силу п. 3 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования.

Судом установлено, что несмотря на наличие у ФИО2 технического паспорта на нежилое здание и свидетельства о праве собственности на земельный участок, на котором расположено нежилое здание, ей не удается зарегистрировать право собственности на нежилое здание. Вместе с тем, нежилое здание соответствует установленным требованиям, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Установление юридического факта владения, пользования и распоряжения недвижимым имуществом на праве собственности имеет для заявительницы ФИО2 юридическое значение, поскольку необходимо ей для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество. Получить в ином порядке, кроме как судебном, надлежащие документы, удостоверяющий данный факт, ФИО2 не имеет возможности.

Спор о праве на указанное недвижимое имущество отсутствует.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199, п. 6 ч. 2 ст. 264 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявление ФИО2 об установлении юридического факта владения недвижимым имуществом и признании права собственности на нежилое здание торгового назначения – удовлетворить в полном объёме.

Установить юридический факт владения, пользования и распоряжения ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на праве собственности нежилым зданием торгового назначения, литер ГЗ, 2020 года постройки, фундамент – железобетонный, стены и их наружная отделка – блочные, площадь нежилого здания, согласно приказа Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ№ (зарегистрировано в Минюсте России ДД.ММ.ГГГГ№) – 56,5 кв.м., число этажей – 1, расположенным по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на нежилое здание торгового назначения, литер ГЗ, 2020 года постройки, фундамент – железобетонный, стены и их наружная отделка – блочные, площадь нежилого здания, согласно приказа Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 (зарегистрировано в Минюсте России ДД.ММ.ГГГГ№) – 56,5 кв.м., число этажей – 1, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации объекта – нежилого здания торгового назначения в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в государственном кадастре недвижимости, сведений о нежилом здании, литер ГЗ, 2020 года постройки, фундамент – железобетонный, стены и их наружная отделка – блочные, площадь нежилого здания, согласно приказа Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 (зарегистрировано в Минюсте России ДД.ММ.ГГГГ№) – 56,5 кв.м., число этажей – 1, расположенном по адресу: Российская Федерация, <адрес>, а именно, поставить на государственный кадастровый учёт новое нежилое здание торгового назначения, литер ГЗ, 2020 года постройки, фундамент –железобетонный, стены и их наружная отделка – блочные, площадь нежилого здания, согласно приказа Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 (зарегистрировано в Минюсте России ДД.ММ.ГГГГ№) – 56,5 кв.м., число этажей – 1, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, а также для изготовления технического плана и кадастрового паспорта.

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности в Крымском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на имя ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на нежилое здание торгового назначения, литер ГЗ, 2020 года постройки, фундамент – железобетонный, стены и их наружная отделка – блочные, площадь нежилого здания торгового назначения, согласно приказа Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 (зарегистрировано в Минюсте России ДД.ММ.ГГГГ№) – 56,5 кв.м., число этажей – 1, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Крымский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Судья: А.С. Красюкова