Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску закрытого акционерного общества «Спецтрансстрой» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору долевого участия,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к закрытому акционерному обществу «Спецтрансстрой» (далее по тексту - ЗАО «Спецтрансстрой») о признании за ней права собственности на квартиру, расположенную по , взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере .... руб., компенсации морального вреда в размере .... руб.

Не согласившись с иском ФИО2 ЗАО «Спецтрансстрой» обратилось в суд с встречным иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору долевого участия в сумме .... руб.

Решением Ленинского районного суда г. Владимира от ДД.ММ.ГГГГ постановлено:

исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по

Взыскать с Закрытого акционерного общества «Спецтрансстрой» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение сроков передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере .... руб., а также компенсацию морального вреда в размере .... руб.

Взыскать с Закрытого акционерного общества «Спецтрансстрой» в доход соответствующего бюджета штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере .... руб., а также государственную пошлину в размере .... руб.

В удовлетворении встречных исковых требований Закрытому акционерному обществу «Спецтрансстрой» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве жилья было отказать.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Владимирского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Ленинского районного суда г. Владимира от ДД.ММ.ГГГГ в части отказа в удовлетворении исковых требований закрытого акционерного общества «Спецтрансстрой» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве было отменено и направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

В остальном решение суда оставлено без изменения.

В обосновании заявленных требований ЗАО «Спецтрансстрой», с учетом ст. 39 ГПК РФ указало, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Спецтрансстрой» и ФИО2 был заключен договор № 49 о долевом участии в строительстве, по которому застройщик привлекает участника долевого строительства к финансированию строительства жилого дома, расположенного по . Размер жилого помещения, отраженный в договоре, носит предварительный характер и подлежит уточнению по результатам обмера БТИ. В связи с увеличением площади веранды с .... кв.м до .... кв.м и общей площади без веранды с .... кв.м до .... кв.м, увеличилась общая площадь квартиры и стала составлять .... кв.м. В связи с чем, ФИО2 должна произвести доплату в сумме .... руб.

В судебном заседании представитель истца ЗАО «Спецтрансстрой» исковые требования поддержал, дав аналогичные объяснения.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск не признала. Считает, что она свои обязательства по договору № о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ выполнила в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании иск не признал. При этом пояснил, что согласно п. .... договора, на момент заключения договора общий размер взноса участника долевого строительства в соответствии с проектно-сметной документации и денежных средств на оплату услуг застройщика составлял .... руб., что соответствует плановой стоимости за .... кв.м при цене 1 кв.м жилой площади объекта .... руб. на момент заключения договора. При этом цена договора является фиксированной и изменению не подлежит, несмотря на увеличение площади квартиры. Площадь веранды в состав общей площади квартиры не входит. Таким образом, истец свои обязательства выполнил в полном объеме и оснований для удовлетворения иска отсутствуют.

Исследовав и оценив письменные доказательства, выслушав объяснения представителя истца, ответчика, его представителя, суд пришел к следующему.

В судебном заседании и материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Спецтрансстрой» (застройщик) и ФИО2 (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № предметом которого явилось инвестирование строительства жилого дома, расположенного по , в части однокомнатной квартиры № общей площадью ориентировочно .... кв.м (площадь веранды .... кв.м учтена с коэффициентом .... кв.м).

На основании пункта .... договора № на момент заключения договора общий размер взноса участника долевого строительства составляет .... руб., что соответствует плановой стоимости за .... кв.м при цене одного квадратного метра жилой площади объекта в сумме .... руб.

Факт оплаты ФИО2 стоимости квартиры в указанной сумме подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту на дом, выполненному Ковровским отделением Владимирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация -_Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры составляет .... кв.м, без учета веранды .... кв.м, площадь веранды .... кв.м, без применения коэффициента .... (л.д. ....).

В соответствии с пунктами 1,2 ст. 5 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Согласно пунктов .... и .... договора № о долевом участии в строительстве окончательный общий размер инвестиционного взноса определяется исходя из уточненной общей жилой площади передаваемой квартиры, подлежащей оформлению в собственность участника долевого строительства, которая уточняется в соответствии с экспликацией, выданной Владимирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация».

В случае изменения общей площади после проведения первичной паспортизации объекта более, чем на три процента, стороны производят взаиморасчеты, исходя из цены за квадратный метр по данному договору.

В соответствии с пунктом .... договора № при расчете общей площади квартиры в целях определения цены договора, площадь веранды входит в общую площадь квартиры с коэффициентом ..... Полученный метраж веранды оплачивается участником долевого строительства из расчета стоимости 1 кв.м площади квартиры.

На основании пункта .... договора № установлена цена договора в сумме .... руб., что соответствует плановой стоимости за .... кв.м (площадь веранды учтена с коэффициентом .... кв.м) при цене одного квадратного метра жилой площади в сумме .... руб.

....% от площади по договору равной .... кв.м равна .... кв.м.

Общая площадь квартиры по техническому паспорту составляет .... кв.м, где площадь веранды .... кв.м учтена без применения коэффициента .....

Однако, при расчете общей площади квартиры в целях определения цены договора, площадь веранды подлежит учету с коэффициентом .... и составляет .... кв.м = (.... кв.м х ....).

Таким образом, увеличение веранды произошло на .... кв.м = (.... кв.м – .... кв.м).

Кроме того, общая площадь квартиры, без веранды, увеличилась на .... кв.м = (.... кв.м – .... кв.).

Разница в метраже между общей площадью квартиры по техническому паспорту (площадь веранды 28,4 кв.м учтена с коэффициентом .... кв.м) .... кв.м и фактически оплаченной .... кв.м составляет .... кв.м, что превышает ....% от площади по договору на .... кв.м = (.... кв.м – .... кв.м).

В связи с чем, сумма, подлежащая доплате составляет .... кв.м х .... руб. = .... руб. .... коп.

Однако, в процессе рассмотрения дела, представитель истца неоднократно уточнял расчет задолженности, в связи с чем, суд не может выйти за пределы заявленных исковых требований, поэтому с ФИО2 в пользу ЗАО «Спецтрансстрой» подлежит взысканию задолженность по договору долевого участия в строительстве в размере .... руб.

В силу ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что ЗАО «Спецтрансстрой» при подаче искового заявления размер государственной пошлины был уменьшен до .... руб.

В связи с чем, с ФИО2 подлежит взысканию государственная пошлина в размере .... руб. .... коп., из которой .... руб. в возврат ЗАО «Спецтрансстрой», а .... руб. .... коп. в доход местного бюджета.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО2 в пользу Закрытого акционерного общества «Спецтрансстрой» .... руб., в возврат государственной пошлины .... руб., всего .... руб.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета .... руб. .... коп.

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Ленинский районный суд города Владимира в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Г.П. Забавнова