Гражданский кодекс часть 1

Ленинский районный суд г. Костромы в составе председательствующего судьи Петровой Н.С., при секретаре Андриянове И.В., с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску муниципального образования городской округ город Кострома в лице Управления имущественных и земельных отношений администрации г. Костромы к председателю совета многоквартирного дома ФИО2 о признании права муниципальной собственности отсутствующим признании нежилого помещения общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

полномочный представитель муниципального образования просит в исковом заявлении признать отсутствующим право муниципальной собственности на нежилое помещение общей площадью ... кв.м., расположенное на первом этаже в четвертом подъезде многоквартирного дома по адресу: ..., а также признать данное нежилое помещение общим имуществом многоквартирного дома, указывая в обоснование, что данное нежилое помещение имеет признаки общедомового имущества, так как образовано путем установки перегородки в запасном выходе многоквартирного дома, что установлено заключением выездного экспертного совета по результатам визуального обследования нежилого помещения от dd/mm/yy.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, суду пояснив, что данное нежилое помещение является муниципальной собственностью на основании решения Малого Совета Костромского областного Совета народных депутатов от dd/mm/yy№. Нежилое помещение на кадастровом учете не состоит, право собственности муниципального образования в отношении нежилого помещения не зарегистрировано, но оно значится в реестре муниципальной собственности.

В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования признала, написав собственноручное заявление об этом, которое было приобщено к материалам дела. Также указала, что является действующим председателем совета многоквартирного дома, вопрос по пользованию нежилым помещением обсуждался собственниками многоквартирного дома, они намерены были сдать его в аренду, в настоящее время нежилое помещение кем-либо не используется.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Костромской области ФИО3 указала на отсутствие материально-правовой заинтересованности в исходе дела, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, в том числе заявление ответчика о признании иска, приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).В силу ч. 3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Из представленных суду документов следует, что решением малого совета Костромского областного совета народных депутатов от dd/mm/yy№ в муниципальную собственность были переданы объекты (жилые и нежилые здания) производственных объединений жилищного хозяйства, в том числе и жилое здание по .... Первый договор приватизации жилого помещения, в указанном многоквартирном доме, был заключен dd/mm/yy.

Истец, обращаясь в суд, указывает на то, что нежилое помещение, расположенное на первом этаже в четвертом подъезде указанного многоквартирного дома является общим имуществом многоквартирного дома, так как предназначено для обслуживания более одного помещения многоквартирного дома, образовано путем установки перегородки в запасном выходе дома, подтверждая данное обстоятельство заключением выездного экспертного совета по результатам визуального обследования от dd/mm/yy. Право собственности муниципального образования в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на нежилое помещение, обозначенное в исковом заявлении, не зарегистрировано; на государственном кадастровом учете нежилое помещение как объект недвижимости не состоит, что не оспаривалось в судебном заседании представителем истца. Ответчик ФИО2, председатель совета многоквартирного дома, действующая на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от dd/mm/yy, указанные обстоятельства также не оспаривала. Иных обстоятельств, свидетельствующих об обратном, из представленных суду документов не следует, лицами, участвующими в деле о них не заявлено. Представленные документы с очевидностью свидетельствуют о том, что нежилое помещение является общим имуществом собственников помещений указанного многоквартирного дома.

Поскольку ответчик исковые требования признала, последствия признания иска ответчику понятны, у суда нет оснований считать, что признание иска ответчиком, с учетом вышеприведенных обстоятельств, противоречит закону или нарушает права и законные интересы иных лиц, в том числе собственников помещений данного многоквартирного дома, поскольку уменьшения размера общего имущества многоквартирного дома удовлетворением данного иска не производится, а потому признание иска ответчиком судом принимается.

Руководствуясь ст. 173, 194, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования муниципального образования городской округ город Кострома удовлетворить;

признать отсутствующим право собственности муниципального образования городской округ город Кострома на нежилое помещение общей площадью ... кв.м., расположенное на первом этаже в четвертом подъезде многоквартирного дома по адресу: ...;

признать указанное выше нежилое помещение общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Ленинский районный суд г. Костромы в течение одного месяца.

Судья: Н.С. Петрова