Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «ВЕРНО ПАСИФИК ГРУПП» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства,

установил:

истица обратилась в суд с иском к ООО «ВЕРНО ПАСИФИК ГРУПП», указав в обоснование, что между сторонами 13.05.2016 заключен договор № <номер> долевого участия в строительстве многоквартирного дома по строительному адресу: <адрес>. 08.05.2015 администрацией г. Владивостока выдано разрешение № RU25304000-57/2015 на строительство жилого дома по указанному строительному адресу на земельном участке общей площадью 14 288 кв.м, с кадастровым номером <номер>, принадлежащем ответчику. Предметом заключенного договора от 13.05.2016 № <номер> является строительство жилого комплекса с помещениями общественного назначения на названном земельном участке. Объектом долевого строительства является 3 (трех) комнатная квартира (тип 3а), в осях Б-Е 1-3, расположенная в третьем подъезде на одиннадцатом этаже общей проектной площадью 72,26 кв. м (строительный номер) 150, находящаяся в строящимся многоквартирном доме № 2 по этому же адресу. Согласно п. 1.3. Договора планируемый срок завершения строительства объекта недвижимости и получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома – второй квартал 2016. Она исполнила свои обязательства по оплате цены Договора в размере, 4 407 860 руб. перед ответчиком, что подтверждается платежными поручениями от 31.05.2016 №№ 89063345 и 89063346. По соглашениям сторон от 30.05.2016 и 20.01.2017 срок завершения строительства объекта недвижимости и получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома определен – 4 квартал 2016 года и 1 квартал 2017 года, соответственно. Ответчик срок передачи ей квартиры нарушил, в указанный срок и до настоящего времени она ей не передана. Указанные обстоятельства не позволили ей своевременно принять у застройщика объект долевого строительства, тем самым ответчиком нарушено ее право на приобретение жилого помещения в собственность. Объект незавершенного строительства – многоквартирный дом № 2, расположенный по адресу: <...>, степень готовности 80%, поставлен на кадастровый учет 24.05.2019 и в этот же день зарегистрировано право собственности ответчика <номер>, объекту присвоен кадастровый номер <номер>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 03.06.2019. Просит:

-признать за ней право собственности на долю в размере 819/100000 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства многоквартирный жилой дом № 2, расположенный по адресу: <адрес>, этажность здания 10 и вставка 14, площадь застройки 1298,9 кв.м, степень готовности 80%, кадастровый номер <номер>, что соответствует трехкомнатной квартире (тип 3а) общей проектной площадью 72,26 кв.м, расположенной в 3 (третьем) подъезде на 11 (одиннадцатом) этаже в осях Б-Е 1-3, строительный номер квартиры 150, в многоквартирном жилом доме № 2, расположенном по адресу: <адрес>;

-прекратить право собственности ООО «ВЕРНО ПАСИФИК ГРУПП» на долю в размере 819/100000 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства многоквартирный жилой дом № 2, расположенный по адресу: <адрес>, этажность здания 10 и вставка 14, площадь застройки 1298,9 кв.м, степень готовности 80%, кадастровый номер <номер>, что соответствует трехкомнатной квартире (тип 3а) общей проектной площадью 72,26 кв.м, расположенной в 3 (третьем) подъезде на 11 (одиннадцатом) этаже в осях Б-Е 1-3, строительный номер квартиры 150, в многоквартирном жилом доме № 2, расположенном по указанному адресу.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, направила в суд своего представителя.

В судебном заседании представитель истицы по доверенности ФИО2 требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

ООО «ВЕРНО ПАСИФИК ГРУПП своего представителя для участия в судебном заседании не направило, о месте и времени судебного разбирательства извещено надлежащим образом, ходатайств не представило.

Представитель Управления Росреестра по Приморскому в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В силу требований ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Выслушав объяснения представителя истцов, исследовав материалы дела в их совокупности, давая оценку всем фактическим обстоятельствам, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 08.05.2015 администрацией г. Владивостока ООО «ВЕРНО ПАСИФИК ГРУПП» выдано разрешение № RU25304000-57/2015 на строительство жилого комплекса со встроенными помещениями общественного назначения в районе ул. Лесной в г. Владивостоке. 1этап. Площадь земельного участка 34 797 кв.м.

28.07.2015 Управлением Росреестра по Приморскому краю на основании договора купли-продажи земельного участка от 07.07.2015 зарегистрировано право собственности ответчика на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилые здания с размещением в нижних этажах объектов делового и обслуживающего назначения; объекты розничной торговли; объекты предпринимательской деятельности, площадью 14 288 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир земельный участок. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

13.05.2016 между ООО «ВЕРНО ПАСИФИК ГРУПП» и ФИО1 заключен договор № <номер> долевого участия в строительстве многоквартирного дома.

Объектом долевого строительства является трехкомнатная квартира (тип 3а), в осях Б-Е 1-3, расположенная в третьем подъезде на одиннадцатом этаже, общей проектной площадью 72,26 кв. м (строительный номер) 150, находящаяся в строящемся многоквартирном доме № 2 жилого комплекса по строительному адресу: <адрес>.

Согласно п. 1.3. данного Договора срок передачи объекта долевого строительства – второй квартал 2016 года. Цена объекта составила 4 407 860 руб. (п.2.1).

Истец обязательства по оплате указанной цены договора перед ООО «ВЕРНО ПАСИФИК ГРУПП» исполнил в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями 31.05.2016 №№ 89063545 и 89064036.

Соглашениями о внесении изменений в названный выше договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 30.05.2016 и 20.01.2017, заключенными между истицей и ответчиком, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства определен – 4 квартал 2016 года и 1 квартал 2017 года, соответственно.

Ответчик нарушил срок передачи квартиры истице. Квартира в указанный срок и до настоящего времени ей не передана, что не позволило ей своевременно принять у застройщика объект долевого строительства, чем нарушено ее право на приобретение жилья в собственность.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона РФ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Объекты капитального строительства – здание, строение, сооружение, строительство которых не завершено, признаются объектами незавершенного строительства (п. 10 ст. 1 ГрК РФ), и на основании п. 1 ст. 130 ГК РФ являются недвижимым имуществом, которое согласно ст. 128 ГГК РФ относится к объектам гражданских прав.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Как следует из положений ст. 3 ГПК РФ и ст.ст. 12, 128, 130 (п. 1) ГК РФ, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе, и по решению суда.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из указанных положений правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истцы, надлежащим образом исполнившие свои обязательства по договору внесением платы за спорный объект недвижимого имущества в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе, и путем предъявления требования о признании за ним права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, возложении обязанности на застройщика произвести кадастровый учет и государственную регистрацию права на объект незавершенного строительства.

На момент обращения в суд и рассмотрения дела объект незавершенного строительства многоквартирный дом № 2, расположенный по адресу: <адрес>, в эксплуатацию не введен, но, исходя из степени завершенности строительства (80%) спорная квартира фактически передана застройщиком истице.

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абз.1 п. 1 ст. 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абз. 2 п. 1 ст. 130 ГК РФ).

По смыслу ст. 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (п. 1 ст. 130 ГК РФ).

Поэтому в частности, являются недвижимыми вещами здания и сооружения, построенные до введения системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним даже в том случае, если ранее возникшие права на них не зарегистрированы. Равным образом правомерно возведенное здание или сооружение является объектом недвижимости, в том числе д регистрации на него права собственности лица, в законном ведении которого оно находится.

При разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные работы (п. 1 ст. 130 ГК РФ).

24.05.2019 дом № 2 поставлен на кадастровый учет, как объект незавершенного строительства, и за ООО «ВЕРНО ПАСИФИК ГРУПП» зарегистрировано право собственности 25:28:<номер>. Объекту присвоен кадастровый номер <номер>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 03.06.2019.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, земельный участок, на котором расположен данный дом.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме, в силу ст. 37 ЖК РФ, пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

При этом положениями ст. 15 Федерального закона РФ от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» также предусмотрено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади принадлежащего на праве собственности помещения в многоквартирном доме, если принятым до вступления в силу настоящего Федерального закона решением общего собрания собственников помещений или иным соглашением всех участников долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме не установлено иное.

Более того, в силу п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Суд приходит к выводу, что незавершенный строительством многоквартирный жилой дом является долевой собственностью истца, при этом договор участия в долевом строительстве между сторонами, позволяет определить размер доли каждого участника долевой собственности.

Согласно справке ООО «ВЕРНО ПАСИФИК ГРУПП» от 18.06.2019 размер доли истца в праве собственности объекта незавершенного строительства в жилом доме № 2 жилого комплекса по строительному адресу: <адрес>, (почтовый адрес: <адрес>), этажность здания 10 и вставка 14, площадь застройки 1298,9 кв.м, степень готовности 80%, равен 819/100000, что соответствует трехкомнатной квартире общей проектной площадью 72,26 кв.м, расположенной в третьем подъезде на одиннадцатом этаже в осях Б-Е 1-3, строительный номер квартиры 150, в многоквартирном жилом доме № 2, расположенном по адресу: <адрес>.

Указанный стороной ответчика размер доли в праве собственности на объект незавершенного строительства истцом не оспаривается.

Оценивая представленные в дело доказательства в части определения размера доли истца в праве собственности на объект незавершенного строительства, суд принимает во внимание расчет застройщика по данной справке в качестве допустимого доказательства, так как произведен он, исходя из общей проектной площади трехкомнатной квартиры, 72,26 кв.м, соответствующей п. 1.2, 1.5 Договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома № <номер> от 13.05.2016.

Таким образом, требования истца о признании права собственности на долю в размере 819/100000 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Соответственно, переход права собственности влечет прекращение права собственности застройщика на этот объект в том же объеме, следовательно, требования истцов в этой части также подлежат удовлетворению.

В то же время, факт признания права собственности истца на долю в размере 819/100000 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства не освобождает ООО «ВЕРНГО ПАСИФИЕ Групп» в последующем от осуществления ввода объекта в эксплуатацию в установленном законом порядке, и, в свою очередь, не прекращает обязательств застройщика по договору долевого участия в строительстве, и не освобождает его от исполнения обязанности достроить спорный объект и передать участнику долевого строительства причитающийся ему объект, а также не препятствует контролю со стороны соответствующих государственных и муниципальных органов.

Принятое решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности за ФИО1 на долю в указанном размере в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства: жилой дом № 2 жилого комплекса по строительному адресу: <...>, без прекращения записи о регистрации договора долевого участия.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, <дата> года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт <...>, выданный Анучинским РОВД Приморского края 12 марта 2001 года, код подразделения 252-017, зарегистрированной по адресу: <адрес> право собственности на долю в размере 819/100000 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства многоквартирный жилой дом № 2, расположенный по адресу: <адрес>, этажность здания 10 и вставка 14, площадь застройки 1298,9 кв.м, степень готовности 80%, кадастровый номер <номер>, что соответствует трехкомнатной квартире (тип 3а) общей проектной площадью 72,26 кв.м, расположенной в 3 (третьем) подъезде на 11 (одиннадцатом) этаже в осях Б-Е 1-3, строительный номер квартиры 150, в многоквартирном жилом доме № 2, расположенном по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ООО «ВЕРНО ПАСИФИК ГРУПП» на долю в размере 819/100000 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства многоквартирный жилой дом № 2, расположенный по адресу: <адрес>, этажность здания 10 и вставка 14, площадь застройки 1298,9 кв.м, степень готовности 80%, кадастровый номер <номер>, что соответствует трехкомнатной квартире (тип 3а) общей проектной площадью 72,26 кв.м, расположенной в 3 (третьем) подъезде на 11 (одиннадцатом) этаже в осях Б-Е 1-3, строительный номер квартиры 150, в многоквартирном жилом доме № 2, расположенном по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Советский районный суд г. Владивостока в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 02.08.2019.

Судья О.В. Олесик