Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2437/2014 по иску Сущик ФИО5 к Управе Ленинского административного округа Администрации г.Тюмени о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

Установил:

Истец обратился в суд с иском о сохранении квартиры <адрес> в г. Тюмени в перепланированном и переустроенном состоянии, разукрупнённой в четыре однокомнатные квартиры (заложены дверные проёмы в межквартирных перегородках, восстановлены ранее заложенные дверные проёмы в коридор общего пользования).

В образовавшейся квартире № № зафиксированы изменения: площадь жилой комнаты и площадь кладовой изменены в коридор, санузел и жилую комнату (разобраны старые перегородки, установлены новые с дверными проёмами, установлены новые сантехнические приборы: унитаз, душевая кабина). Технико экономические показатели квартиры № № после выявленных изменений: этаж квартиры - четвертый этаж, общая площадь квартиры - 14,6 кв.м., жилая площадь квартиры - 8,0 кв.м., количество комнат - одна.

В образовавшейся квартире № № часть площади жилой комнаты используется как коридор и санузел (установлены перегородки с дверными проёмами, установлены новые сантехнические приборы: унитаз, душевая кабина). Технико - экономические показатели квартиры № № после выявленных изменений: этаж квартиры - четвёртый этаж, общая площадь квартиры - 21,7 кв.м., жилая площадь квартиры - 12,9 кв.м., количество комнат - одна.

В образовавшейся квартире № №: площадь жилой комнаты и площадь коридора изменены в коридор, санузел и жилую комнату (разобраны старые перегородки, установлены новые перегородки с дверными проёмами, установлены новые сантехнические приборы: унитаз, душевая кабина). Технико - экономические показатели квартиры № № после выявленных изменений: этаж квартиры - четвёртый этаж, общая площадь квартиры - 14,2 кв.м., жилая площадь квартиры - 7,9 кв.м., количество комнат - одна.

В образовавшейся квартире № № часть площади кухни используется, как коридор (установлена перегородка с дверным проёмом, устроен новый дверной проем между санузлом и коридором, перенесены сантехнические приборы. Технико - экономические показатели квартиры № № после выявленных изменений: этаж квартиры - четвёртый этаж, общая площадь квартиры - 21,4 кв.м., жилая площадь квартиры - 12,3 кв.м., количество комнат - одна.

Исковые требования истец мотивирует тем, что является собственником квартиры № по ул. <адрес> на основании договора купли-продажи от 20.12.2013, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 26.12.2013.

По данным технической инвентаризации от 23.12.2013 установлено, что трехкомнатная квартира №№ разукрупнена в четыре однокомнатные квартиры (заложены дверные проемы в межквартирных перегородках, устроены новые дверные проемы в коридор общего пользования). Квартирам присвоены номера: квартира №№ квартира №№, квартира №№ квартира №№

В квартире №№ выявлены изменения: Площадь жилой комнаты и площадь кладовой изменены в коридор, санузел и жилую комнату (разобраны старые перегородки, установлены новые с дверными проемами, установлены новые сантехнические приборы : унитаз, душевая кабина). Общая площадь трехкомнатной квартиры №№ до разукрупнения составляла — 72.2 кв.м., жилая — 33.8 кв.м. Технико-экономические показатели объекта после выявленных изменений : общая площадь 14, 6 кв.м., жилая - 8 кв.м., комнат 1.

В квартире №№ выявлены изменения: Часть площади жилой комнаты используется как коридор и санузел (установлены перегородки с дверными проемами, установлены новые сантехнические приборы: унитаз, душевая кабина). Общая площадь трехкомнатной квартиры №№ до разукрупнения составляла — 72.2 кв.м., жилая — 33.8 кв.м. Технико-экономические показатели объекта после выявленных изменений : общая площадь 21, 7 кв.м., жилая - 12,9 кв.м., комнат1.

В квартире №№ выявлены изменения: Площадь жилой комнаты и площадь коридора изменены в коридор, санузел и жилую комнату (разобраны старые перегородки, установлены новые с дверными проемами, установлены новые сантехнические приборы: унитаз, душевая кабина). Общая площадь трехкомнатной квартиры №№ до разукрупнения составляла — 72.2 кв.м., жилая — 33.8 кв.м. Технико-экономические показатели объекта после выявленных изменений общая площадь 14, 2 кв.м., жилая - 7,9 кв.м., комнат 1.

В квартире №№ выявлены изменения: Часть площади кухни используется как коридор (установлена перегородка с дверными проемам), устроен новый дверной проем между санузлом и коридором, перенесены сантехнические приборы. Общая площадь трехкомнатной квартиры №№ до разукрупнения составляла — 72.2 кв.м., жилая — 33.8 кв.м. Технико-экономические показатели объекта после выявленных изменений : общая площадь 21,4 кв.м., жилая - 12,3 кв.м. комнат 1.

Истец считает, что указанные в исковом заявлении перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, а поэтому просит суд вынести решение о сохранении его в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец, ответчик в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что истец является собственником жилого помещения № по ул. <адрес> на основании договора купли-продажи от 20.12.2013, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 26.12.2013.

Согласно технического паспорта жилого помещения от 23.12.2013 конфигурация квартиры изменена. В соответствии со справками о технико-экономических показателях № от 22.01.2014, № от 22.01.2014, № от 22.01.2014, № от 22.01.2014 по данным технической инвентаризации от 23.12.2013 установлено, что квартира № № по ул. <адрес> разукрупнёна в четыре однокомнатные квартиры (заложены дверные проёмы в межквартирных перегородках, восстановлены ранее заложенные дверные проёмы в коридор общего пользования).

В образовавшейся квартире № №: часть площади жилой комнаты используется как коридор и санузел (установлены перегородки с дверными проёмами, установлены новые сантехнические приборы: унитаз, душевая кабина). Технико - экономические показатели квартиры № № после выявленных изменений: этаж квартиры - четвёртый этаж, общая площадь квартиры - 21,7 кв.м., жилая площадь квартиры - 12,9 кв.м., количество комнат - одна.

В образовавшейся квартире № № площадь жилой комнаты и площадь коридора изменены в коридор, санузел и жилую комнату (разобраны старые перегородки, установлены новые перегородки с дверными проёмами, установлены новые сантехнические приборы: унитаз, душевая кабина). Технико - экономические показатели квартиры № №, после выявленных изменений: этаж квартиры - четвёртый этаж, общая площадь квартиры - 14,2 кв.м., жилая площадь квартиры - 7,9 кв.м., количество комнат - одна.

В образовавшейся квартире № №: часть площади кухни используется, как коридор (установлена перегородка с дверным проёмом, устроен новый дверной проем между санузлом и коридором, перенесены сантехнические приборы. Технико - экономические показатели квартиры № №, после выявленных изменений: этаж квартиры - четвёртый этаж, общая площадь квартиры - 21,4 кв.м., жилая площадь квартиры - 12,3 кв.м., количество комнат - одна.

Техническим заключением <данные изъяты> от 03.02.2014 установлено, что выполненные перепланировка и переустройство квартиры №№, расположенной по адресу : <адрес> удовлетворяют требованиям СП 54.13330.2011 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные» в отношении прочности, устойчивости. Находятся в удовлетворительном состоянии, не затрагивают перенос существующих инженерных коммуникаций жилого дома, пригодны для дальнейшей эксплуатации, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.

Техническим заключением <данные изъяты>» от 03.02.2014 установлено, что выполненные перепланировка и переустройство квартиры №№, расположенной по адресу : <адрес> удовлетворяют требованиям СП 54.13330.2011 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные» в отношении прочности, устойчивости. Находятся в удовлетворительном состоянии, не затрагивают перенос существующих инженерных коммуникаций жилого дома, пригодны для дальнейшей эксплуатации, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.

Техническим заключением <данные изъяты>» от 03.02.2014 установлено, что выполненные перепланировка и переустройство квартиры №№ расположенной по адресу : <адрес> удовлетворяют требованиям СП 54.13330.2011 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные» в отношении прочности, устойчивости. Находятся в удовлетворительном состоянии, не затрагивают перенос существующих инженерных коммуникаций жилого дома, пригодны для дальнейшей эксплуатации, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.

Согласно экспертному заключению № 60/к от 10.02.2014 перепланировка и переустройство квартиры № № по адресу г.Тюмень ул. <адрес> соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно экспертному заключению № 59/к от 10.02.2014 перепланировка и переустройство квартиры № № по адресу г.Тюмень ул. <адрес> соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно экспертному заключению № 58/к от 10.02.2014 перепланировка и переустройство квартиры № № по адресу г.Тюмень ул. <адрес> соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно экспертному заключению № 57/к от 10.02.2014 перепланировка и переустройство квартиры № № по адресу г.Тюмень ул. <адрес> соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно ст. 29 ч. 4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушатся права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Поскольку судом достоверно установлено, что перепланировка и переустройство жилого помещения не нарушают права и законные интересы граждан либо не создают угрозу их жизни или здоровью, имеются все основания для сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 29 ЖК РФ, ст. 198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить квартиру № № по ул. <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, разукрупнённой в четыре однокомнатные квартиры (заложены дверные проёмы в межквартирных перегородках, восстановлены ранее заложенные дверные проёмы в коридор общего пользования).

В образовавшейся квартире № №: площадь жилой комнаты и площадь коридора изменены в коридор, санузел и жилую комнату (разобраны старые перегородки, установлены новые перегородки с дверными проёмами, установлены новые сантехнические приборы: унитаз, душевая кабина). Технико - экономические показатели квартиры № №, после выявленных изменений: этаж квартиры - четвёртый этаж, общая площадь квартиры - 14,2 кв.м., жилая площадь квартиры - 7,9 кв.м., количество комнат - одна.

В образовавшейся квартире № №: часть площади кухни используется, как коридор (установлена перегородка с дверным проёмом, устроен новый дверной проем между санузлом и коридором, перенесены сантехнические приборы. Технико - экономические показатели квартиры № № после выявленных изменений: этаж квартиры - четвёртый этаж, общая площадь квартиры - 21,4 кв.м., жилая площадь квартиры - 12,3 кв.м., количество комнат - одна.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Г.С. Бахчева

Мотивированное решение составлено 21 марта 2014 года.