Гражданский кодекс часть 1

Ленинский районный суд г.Ульяновска в составе судьи Елистратова А.М., при секретаре Азатуллиной В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЦЭТ» к Бикаевой Хуршиде Рафаиловне о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным платежам,

установил:

истец ООО «УК ЦЭТ» обратился в суд с иском к Бикаевой Х.Р. о взыскании за период с 01.12.2018г. по 30.06.2020г. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по квартире <адрес> (далее - Квартира и Дом) в сумме 64 361 руб. и пени в сумме 6 122 руб. 70 коп., возмещении расходов на оплату госпошлины в сумме 2 314 руб. 51 коп. Требования мотивированы следующим. В спорный Квартира принадлежала ответчице, управление Домом осуществлял истец. Ответчица допустила просрочку внесения платежей за жилищно-коммунальные услуги.

В судебном заседании представитель истца Денисенко М.Г. на иске настаивала, указала что плата по строке непредвиденные расходы в размере 1 руб. 50 коп. на период с 01.05.2018г. по 30.04.2019г. была установлена решением от 10.05.2018г. общего собрания собственников помещений в Доме. Решением собрания от ДД.ММ.ГГГГ. принято решение о дополнительном увеличении тарифа по текущему ремонту на 50 коп. В связи с этим плата по строке непредвиденные расходы за период с 01.01.2019г. по 30.04.2019г. начислялась исходя из 2 руб., а с 01.05.2019г. по 30.06.2020г. – в размере 0,5 руб. на квадратный метр жилого помещения.

Ответчица Бикаева Х.Р. не оспаривала обоснованность начисления платы за Квартиру за исключением платы по строке «непредвиденные расходы», указала, что истцом требования завышены. Решением собрания от ДД.ММ.ГГГГ. на период с 01.05.2018г. по 30.04.2019г. был установлен тариф 1 руб. 50 коп. за кв.м. Истец необоснованно толкует решение собрания от об увеличении платы по текущему ремонту как принятие собранием решения об установлении платы по строке «непредвиденные расходы».

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

По сведениям предоставленным Управлением Росреестра по Ульяновской области квартира <адрес> принадлежит ответчице с 15.11.2017г.

Истец осуществлял управление Домом на основании договора управления многоквартирным домом от 31.07.2017г.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В силу положений ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива…

Судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с ответчицы задолженности по жилищно-коммунальным платежам за Квартиру был отменён 28.12.2020г. До истечения шести месяцев со дня отмены судебного приказа истец обратился в районный суд (22.04.2021г.) за взысканием задолженности. В связи с этим трёхлетний срок на взыскание задолженности за спорный период не пропущен.

Согласно предоставленному истцом расчёту за период с 01.12.2018г. по 30.06.2020г. задолженность истицы по оплате жилищно-коммунальных платежей по Квартире составляет 64 361 руб., пени в сумме 6 122 руб. 70 коп.

Ответчица указала на отсутствие оснований для включения в расчёт платы по строке «непредвиденные расходы».

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Истец в обоснование требований о взыскании платы по строке «непредвиденные расходы» ссылается на решения общего собрания собственников помещений в Доме от 10.05.2018г. и от 17.01.2019г.

Из содержания протокола общего собрания собственников помещений в Доме от 10.05.2018г. следует, что собственники помещений в доме приняли решение об установлении дополнительного платежа «непредвиденные расходы» по ставке 1 руб. 50 коп. на квадратный метр. Размер платы установлен на период с 01.05.2018г. по 30.04.2019г.

Согласно протоколу, которым было оформлено решение собрания собственников помещений в Доме от 17.01.2019г., по 7-му вопросу повестки дня, собственники решили «произвести дополнительное увеличение тарифа по текущему ремонту на 0,50 руб. с кв.м. с ежемесячной оплатой за период с 01.01.2019г. по 31.12.2019г.

Решение об установлении платы по строке «непредвиденные расходы» собственниками не принималось.

Из буквального толкования текста протоколов следует, что истец обоснованно произвёл начисление платы по строке «непредвиденные расходы» по ставке 1 руб. 50 коп. на квадратный метр за период с 01.05.2018г. по 30.04.2019г. В остальном обоснованность иска в части требований о начислении платы по строке «непредвиденные расходы» не подтверждена.

В предоставленном истцом расчёте указано входящее сально по строке «непредвиденные расходы» за декабрь 2018г. в размере 433 руб.08 коп. и начисление за декабрь 2018г. в сумме 63 руб.15 коп. Поскольку плата по указанному основанию введена с 01.05.2018г., то сальдо на начало декабря 2018г. не могло быть более 442 руб. 05 коп. (7 месяцев х 63 руб. 15 коп.), а сальдо на конец месяца (декабря) – 54 руб. 19 коп. (442 руб. 05 коп. + 63 руб. 15 коп. - 433 руб. 09 коп. оплата в декабре 2018г.).

Других платежей в счёт погашения задолженности по строке «непредвиденные расходы» в Спорном периоде не было, в связи с чем, на конец каждого последующего месяца задолженность возрастала на 63 руб. 15 коп. С учётом этого по строке «непредвиденные расходы» задолженность на январь 2019г. составляла 117 руб. 34 коп., на февраль – 180 руб. 49 коп., на март – 243 руб. 64 коп., на апрель (и на июнь) 2019г. - 306 руб. 79 коп., а не 694 руб. 64 коп., как указал истец. Истец завысил размер долга на 387 руб. 85 коп. (694 руб. 64 коп. - 306 руб. 79 коп.).

Таким образом, суд взыскивает с ответчицы задолженность по жилищно-коммунальным платежам в сумме 63 973 руб. 15 коп. (64 361 руб. – 387 руб. 85 коп.).

Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 N 424 установлены ограничения по начислению неустойки при предоставлении коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирных домах и жилых домам. За период с 06.04.2020г. по 01.01.2021г. неустойка не начисляется.

Соответственно пени подлежат уменьшению до 1 604 руб. 20 коп. в связи с уменьшением размера задолженности по строке «непредвиденные расходы», в связи с исключением периода с 06.04.2020г. по 01.01.2021г. согласно положениям постановления Правительства РФ от 02.04.2020 N 424, а также в соответствии со ст. 333 ГК РФ, как несоразмерные последствиям нарушения обязательства.

В соответствии со ст. 98 ГПКРФ, пропорционально удовлетворённым требованиям суд взыскивает с ответчицы в пользу истца в возмещение в возмещение расходов на оплату госпошлины 2 302 руб. 20 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЦЭТ» к Бикаевой Хуршиде Рафаиловне удовлетворить частично.

Взыскать в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЦЭТ» с Бикаевой Хуршиды Рафаиловны задолженность по жилищно-коммунальным платежам 63 973 руб. 15 коп., пени – 1 604 руб. 20 коп., в возмещение расходов на оплату госпошлины 2 302 руб. 20 коп.

В остальном в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.М. Елистратов