Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о возмещении ущерба, взыскании неустойки, штрафа по договорам аренды,

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в суд с иском о взыскании с ФИО2 материального вреда в размере <данные изъяты> рублей, пени в размере <данные изъяты> рубль, штрафа в размере <данные изъяты> рублей, судебных расходов в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейка.

В обоснование требований истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 и ФИО2 был заключен договор аренды нежилого помещения (бокс ...) для стоянки и технического обслуживания автомобиля арендатора и хранения принадлежностей к нему, расположенного в р.... – ... на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Впоследствии, действие данного договора было продлено соглашение сторон от ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме этого, между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды нежилого помещения (бокс ...) для стоянки и технического обслуживания автомобиля арендатора и хранения принадлежностей к нему, расположенного в р....» на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с договором аренды, согласно акту приема-передачи 01.12.2015указанное помещение было передано истцом ответчику. Впоследствии, действие указанного договора аренды, дополнительным соглашением сторон от ДД.ММ.ГГГГ было продлено до ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик использовал указанные помещения для хранения и технического обслуживания находящихся у него в собственности тягача седельного гос.номер ... полуприцепа с самосвальным кузовом гос.номер ..., а также находящихся в его владении тягача седельного гос.номер ... и полуприцепа с самосвальным кузовом гос.номер ..., которые использовал для перевозки инертных материалов в своей предпринимательской деятельности.

Ответчик на протяжении действия указанных договоров аренды не регулярно осуществлял истцу установленные договорами платежи, нарушая согласованные в них сроки оплаты арендной платы и компенсации за потребленные коммунальные услуги.

На ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика перед истцом составила <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, в течение ДД.ММ.ГГГГ года ответчик оплатил истцу задолженность частично в сумме <данные изъяты> рублей, в связи с этим, истец принял решение срок действия договоров после ДД.ММ.ГГГГ не продлять. На ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика перед истцом по арендным платежам и коммунальным услугам составила <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копеек.

В течении ДД.ММ.ГГГГ года ответчик освободил находящиеся у него в аренде боксы, однако по актам приема-передачи данные помещения передавать истцу не стал.

ДД.ММ.ГГГГ. истец самостоятельно принял указанные помещения с составлением актов приема-передачи. В акте приема-передачи бокса ... указано на повреждение подъемных ворот во время нахождения бокса в арене у ответчика.

В связи с уклонением ответчика от явки для подписания актов приема-передачи, истец на электронный адрес ответчика направил подписанные со своей стороны акты приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, расчеты оплаты за коммунальные услуги за ДД.ММ.ГГГГ года, потребленные боксами ... и ..., баланс расчетов за аренду и коммунальные услуги от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого задолженность ответчика составила <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек, в письме указано о необходимости оплаты образовавшейся задолженности в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик получил данные письма ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. согласно смс оповещения, полученного истцом от системы информирования ПАО «Сбербанк», на счет банковской карты истца с банковской карты сына ответчика истцу была зачислена сумма <данные изъяты> рублей, в сообщении к данному переводу указано что это оплата по договорам аренды

ДД.ММ.ГГГГ. истец составил и подписал со своей стороны баланс расчетов за аренду и коммунальные услуги на указанную дату с учетом произведенной ответчиком оплаты <данные изъяты> рублей, который устанавливал задолженность ответчика в пользу истца в сумме <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек, и в качестве вложения в электронное письмо направил на адрес электронной почты ответчика письмо. Ответа на данное обращение от ответчика не поступало, оплата задолженности не производилась.

ДД.ММ.ГГГГ. истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании с него задолженности по неисполненным имущественным обязательствам в сумме <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек. До вынесения решения судом на счет банковской карты истца с банковской карты сына ответчика истцу были зачислены суммы ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек и ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 в судебном заседании от исковых требований отказался, поскольку долг по договорам аренды ответчиком погашен в полном объеме.

В судебном заседании истец ИП ФИО1 исковые требования поддержал, пояснил, что ответчик освободил помещения, не сдав их по акту приема-передачи. При осмотре одного из гаражных боксов было обнаружено повреждение ворот – две нижние планки были сильно повреждены. Он вызывал специалиста, который дал заключение, что ворота следует отремонтировать путем замены поврежденных планок. Сквозь эти планки проходил воздух с улицы, система отопление в холодное время года могла разморозиться. Поскольку арендная плата была внесена с просрочкой, то он начислил неустойку. Ранее исковые требования о взыскании неустойки не заявлял.

Ответчик ФИО2 и его представитель адвокат ФИО11 в судебном заседании иск не признали, ФИО2 пояснил, что арендную плату действительно заплатил не в срок, имелась задолженность. Ворота на одной из боксов действительно были повреждены во время его аренды этого бокса, выезжал автомобиль и повредил ворота. Но ворота могли открываться и закрываться, не было необходимости заменять планки на воротах, можно было и так отремонтировать. Считает, что размер ущерба завышен. Ответчик пояснил, что акт приема-передачи боксов он не подписывал, просто освободил помещения по требованию истца. Документы от истца по электронной почте он получал, в том числе и акт приема-передачи, но не подписал их, так как был с ними не согласен. Представитель ответчика считает, что неустойка взысканию не подлежит, так как истец ранее заявлял исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате, производство по делу было прекращено в связи с отказом истца от иска. Требование о неустойке является производным от требования о взыскании задолженности по арендной плате, следовательно, истец утратил право повторно обращаться в суд по иску между теми же сторонами, о том же предмете, по тем же основаниям.

Выслушав объяснения сторон, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения исковых требований.

В силу п.1 ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п.1 ст.655 Гражданского кодекса Российской Федерации передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества.

При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 ст.655 Гражданского кодекса Российской Федерации (п.2 ст.655 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При рассмотрении дела судом установлено, что ИП ФИО1 является собственником здания, назначение: нежилое, площадью 1323,2 кв.м, расположенного по адресу: ... р...., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ... от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.35).

ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО1 (арендодатель), и ФИО3 (арендатор), заключен договор гаража №... по условиям которого арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное владение и пользование нежилое помещение- крытое место для стоянки автомобиля со смотровой ямой расположенное в р.... бокс ..., полезной площадью <данные изъяты> кв.м. для стоянки и технического обслуживания автомобиля арендатора и хранения принадлежностей к нему, а арендатор обязуется принять гараж и оплатить арендную плату и оказанные услуги в сроки, установленные договором. (л.д.13-19). Границы передаваемого в аренду помещения отмечены на копии экспликации первого этажа, прилагаемой к договору (приложение ...) (л.д.20).

Срок начала аренды ДД.ММ.ГГГГ, срок окончания аренды ДД.ММ.ГГГГ (пункт 1.2 договора).

Согласно пункту 3.1 договора, арендная плата устанавливает помесячно в соответствии с приложением ... к настоящему договору «Помесячная стоимость аренды». Платежи арендатор осуществляет единым платежом до 10 числа календарного месяца за который производится оплата аренды, наличными деньгами в кассу арендодателя, либо безналичным перечислением на расчетный счет арендодателя (п. 3.2)

Имущество передается по акту приема-передачи (приложение ...), содержащему сведения о его состоянии. Арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа (п. 2.2.9).

Пунктом 4.3 договора аренды стороны предусмотрели, что в случае нарушения арендатором сроков оплаты внесения арендных платежей, платы за произведенные коммунальные ресурсы, и компенсации за потребленные коммунальные ресурсы, предусмотренных договором арендодатель вправе потребовать от него уплаты пеней в размере 1% от просроченной арендатором суммы, но не более 50% от суммы арендной платы, платы за произведенные коммунальные ресурсы, и компенсации за потребленные коммунальные ресурсы за месяц.

Договор подписан обеими сторонами.

В качестве приложения ... к договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ представлен фрагмент экспликации первого этажа нежилого помещения, сдаваемого истцом в аренду ФИО2 Приложение также подписано сторонами договора (л.д.20).

В соответствии с приложением ... к договору аренды №... от ДД.ММ.ГГГГ утверждена помесячная стоимость аренды с октября ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.21).

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (приложение ... к договору от ДД.ММ.ГГГГ), составленному арендодателем и арендатором, истец передал, а ФИО2 принял в аренду нежилое помещение, полезной площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное в здании по адресу: ... бокс ....Техническое состояние гаража на момент передачи удовлетворительное, претензий у принимающей стороны нет (л.д.22).

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 и ФИО2 было заключено дополнительное соглашение к договору аренды гаража №... от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым был продлен срок действия договора аренды гаража с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно. Согласовано приложение ... «Помесячная стоимость аренды» с ДД.ММ.ГГГГ года. Данное соглашение было подписано сторонами (л.д.23).Также ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 (арендодатель), и ФИО5 (арендатор), заключен договор гаража №... по условиям которого арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное владение и пользование нежилое помещение- крытое место для стоянки автомобиля со смотровой ямой расположенное в р....», бокс ..., полезной площадью <данные изъяты> кв.м. для стоянки и технического обслуживания автомобиля арендатора и хранения принадлежностей к нему, а арендатор обязуется принять гараж и оплатить арендную плату и оказанные услуги в сроки, установленные договором. (л.д.24-30). Гараж передается по акту приема-передачи одновременно с передачей ключей (п.1.1). Границы передаваемого в аренду помещения отмечены на копии экспликации первого этажа, прилагаемой к договору (приложение ...) (л.д.31).

Срок начала аренды ДД.ММ.ГГГГ, срок окончания аренды ДД.ММ.ГГГГ включительно (пункт 1.2 договора).

Договор подписан сторонами, в связи с чем суд считает установленным то, что ответчику достоверно известны условия заключенного с ним договора, в том числе обязанность по внесению арендной платы.

В соответствии с приложением ... к договору аренды №... от ДД.ММ.ГГГГ утверждена помесячная стоимость аренды с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.32).

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (приложение ... к договору от ДД.ММ.ГГГГ), составленному арендодателем и арендатором, истец передал, а ФИО2 принял в аренду нежилое помещение, полезной площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное в здании по адресу: р.... бокс ....Техническое состояние гаража на момент передачи удовлетворительное, претензий у принимающей стороны нет (л.д.33).

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 и ФИО2 было заключено дополнительное соглашение к договору аренды гаража №Ми-47 от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым был продлен срок действия договора аренды гаража с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно. Согласовано приложение ... «Помесячная стоимость аренды» с ДД.ММ.ГГГГ года. Данное соглашение было подписано сторонами (л.д.34).

Из материалов дела следует, что арендодателем ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был выставлен счет ... на оплату аренды в размере 155 862 руб.05, установлен срок оплаты до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.49).

Пунктом 4.4 договора аренды стороны предусмотрели, что в случае нарушения арендатором свыше 1 месяца сроков оплаты внесения арендных платежей, предусмотренных договором арендодатель вправе потребовать от него возмещения всех своих убытков, причиненных как просрочкой обязательств арендатора, так и упущенной выгоды, а так же оплаты неустойки.

Из материалов дела и пояснений истца следует, что при приемке бокса ... были обнаружены повреждения подъемных ворот, истцом приказом №... от ДД.ММ.ГГГГ была создана комиссия в составе администратора ФИО6 гражданина ФИО7, которой ДД.ММ.ГГГГ была составлена дефектная ведомость, согласно которой было предложено произвести ремонт ворот путем замены двух поврежденных нижних секций на новые, предварительная итгговая стоимость ремонтных работ составит <данные изъяты> рублей, из которых <данные изъяты> рублей составляет комплект панелей «Дорхан», и <данные изъяты> рублей стоимость работ по их замене и наладки подъемного механизма ворот (л.д.68).

Согласно УПД ... от ДД.ММ.ГГГГ истцом в ООО «Монтажспецпроект» были приобретены новые панели ворот, стоимость которых составила <данные изъяты> рублей (л.д.69,70). Стоимость работ по замене поврежденных панелей ворот на новые и стоимость работ по наладке подъемного механизма ворот, согласно договора подряда №... от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и специалистом ФИО8 составила <данные изъяты> рублей (л.д.73,75). Согласно акта приемки работ от ДД.ММ.ГГГГ, работы по договора подряда были выполнены в полном объеме (л.д.72).

Факт повреждения ворот в боксе ... ответчиком не оспаривался, обстоятельства причинения ущерба подтвердили также свидетели ФИО9 и ФИО4, однако ответчик указывает, что повреждения были на лицевой части только двух панелей, которые он выправил самостоятельно, и ворота находились в работоспособном состоянии.

Данное обстоятельство не освобождает ответчика от обязанности возместить ущерб, причиненный имуществу истца. Доводы ответчика о том, что по мнению ответчика, ворота не требовали замены панелей и могли быть отремонтированы дешевле, не принимаются во внимание. Ответчик уклонился от надлежащего оформления акта приема-передачи помещения, отказался участвовать в определении и согласовании размера ущерба, поэтому истец самостоятельно определил размер ущерба.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о возмещении ему убытков в виде реального ущерба в размере стоимости восстановительного ремонта в размере <данные изъяты> руб.

Пунктом 4.7 договоров аренды установлено, что при возврате арендодателю после прекращения договора поврежденного по вине арендатора гаража либо его оборудования, арендатор уплачивает арендодателю расходы по ремонту и штраф <данные изъяты> стоимости ремонта поврежденного имущества.

Истец просит взыскать штраф в размере <данные изъяты>. Суд полагает, что штраф в таком размере приведет к неосновательному обогащению кредитора, поскольку кредитор просит в полном объеме возместить ему реальный ущерб. Суд считает необходимым применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер штрафа до <данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ от ответчика на расчетный счет истца поступила частичная оплата задолженности по арендной плате по счету ... от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей (л.д.58).

ДД.ММ.ГГГГ истцом были составлены и подписаны балансы расчетов за аренду и коммунальные платежи с учетом произведенной ответчиком оплаты (л.д.44-46,57), которые были направлены по электронной почте на адрес ответчика (л.д.53-56).

ДД.ММ.ГГГГ от ответчика на расчетный счет истца поступила денежная сумма в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек(л.д.59), в ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> рублей, в сообщениях к переводам указывалось, что это оплата по договорам аренды №..., №.... (л.д.60).

Кроме того ДД.ММ.ГГГГ от сына ответчика поступило письмо, что произведенные с его банковской карты платежи являются оплатой за его отца ФИО2 по заключенным договорам аренды (л.д.61).

Определением Дзержинского районного суда ... о ДД.ММ.ГГГГ производство по делу о взыскании задолженности по договорам аренды в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек было прекращено в связи с отказом истца от иска.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что должник ФИО2 исполнил свои обязательства по оплате по договорам аренды несвоевременно, допустил просрочку. Следовательно, истец вправе требовать уплаты неустойки в размере, предусмотренном договором аренды.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ФИО2 письмо-претензию ...,копию дефектной ведомости от ДД.ММ.ГГГГ, копию УПЛ ... от ДД.ММ.ГГГГ, копию платежного поручения ... от ДД.ММ.ГГГГ, копию договора подряда №... от ДД.ММ.ГГГГ, копиб акта приемки работ от ДД.ММ.ГГГГ, копию расходного кассового ордера ... от ДД.ММ.ГГГГ, копию справки по форме 2 НДФЛ ... от ДД.ММ.ГГГГ на ФИО8, копию платежного поручения ... от ДД.ММ.ГГГГ по уплате НДФЛ на ФИО8 Предлагал до ДД.ММ.ГГГГ добровольно оплатить неустойку и материальный вред в размере <данные изъяты> рубль (л.д.63-64). Однако указанные требования не были исполнены.

Истец предъявил ко взысканию неустойку на сумму долга <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек.

Истец при расчете неустойки ссылается на пункт 4.3 договора аренды, которая предусматривает ответственность арендатора в случае допущения просрочки выплаты арендной платы, платы за произведенные коммунальные ресурсы и компенсации за потребленные коммунальные ресурсы по оплате пени в размере 1% от суммы задолженности, но не более 50% от суммы арендной платы, платы за произведенные коммунальные ресурсы, и компенсации за потребленные коммунальные ресурсы в месяц. Неустойка уплачивается сверх компенсации убытков арендодателя, причиненных ему просрочкой оплаты по обязательству.

Представителем ответчика заявлено о снижении размера неустойки и применении ст. 333 ГК РФ.

В соответствии со ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Наличие оснований для снижения и критерии соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Суд полагает, что договорная неустойка в размере 1% от суммы задолженности в день (365% годовых), но не более 50% от суммы арендной платы за месяц, является несоразмерной последствиям нарушения обязательства, полагает необходимыми снизить неустойку, ориентируясь на размер ключевой ставки Банка России в соответствующие периоды. Суд полагает возможным снизить неустойку до 10 000 руб.

В силу ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 3 838 рублей 61 копейка.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 убытки в размере <данные изъяты> руб., неустойку за несвоевременное внесение арендной платы в размере <данные изъяты>., штраф за причинение ущерба <данные изъяты> руб., судебные расходы в размере <данные изъяты> руб., всего <данные изъяты>) рублей <данные изъяты> копейку.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.

Судья: подпись Р.Н. Сулима

Мотивированное решение составлено 24.09.2018