Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шарапова Юрия Аркадьевича к Баранову Алексею Александровичу, Барановой Анастасии Михайловне о признании неприобретшими право пользования жилым помещением, выселении,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Шарапов Ю.А. первоначально обратился в суд с иском к ответчику ФИО12 о признании ее не имеющей право пользования жилым помещением и выселении ее из комнаты № (помещение на поэтажном плане №) общежития, расположенного по адресу: <адрес>, указав, что на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и ФИО9, спорное жилое помещение находится в его собственности, что подтверждается самим договором купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. В договоре купли - продажи имеется указание об отсутствии каких - либо лиц, имеющих права на данное помещение, регистрация в данном помещении кого - либо отсутствует. При осмотре данного помещения выяснилось, что спорное помещение - комнату № занимает ответчик ФИО12, у которой не имеется каких - либо правовых оснований для проживания в спорной комнате. Ответчик была уведомлена о необходимости освобождения спорного жилого помещения. Поскольку в добровольном порядке ответчик ФИО12 освободить помещение не желает, а проживание ответчика нарушает права его, как собственника объекта недвижимости, просит признать ФИО12 неприобретшей право пользования спорной комнатой и выселить ее, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере <.....> рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере <.....> рублей.

Впоследствии выяснилось, что спорную комнату занимают ФИО15 с двумя несовершеннолетними детьми, по ходатайству истца была произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО12 надлежащими ответчиками - ФИО1 и ФИО2.

Истец, Шарапов Ю.А., в судебное заседание не явился, о дне слушания дела был извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие с участием его представителя (л.д. ).

Представитель истца в судебном заседании предъявленные исковые требования Шарапова Ю.А. поддержал, суду дал пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении, дополнительно суду пояснил, что при заключении договора купли - продажи продавцом были представлены все необходимые для государственной регистрации документы. Сведений о том, что имеются какие - либо обременения, представлено не было, лиц, сохранивших за собой право пользования спорной комнатой, не имелось, в комнате никто зарегистрирован никто не был. Считает, что переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения. На момент заключения договоров, а именно в период с ДД.ММ.ГГГГ г.г. предприятие было акционерным, данное имущество было включено в уставный капитал АООТ «ППСО», поскольку ППСО было балансодержателем общежития. Позже собственник общежития сменился, соответственно договоры утратили свою юридическую силу, здание общежития утратило свой специальный статус. Считает, что ФИО1 и ФИО2 не приобрели право пользования спорным жилым помещением.

Ответчики в судебное заседание не явились, просят дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования не признают (л.д. ). Ранее в судебном заседании ответчик ФИО1 пояснял, что в общежитии проживает с ДД.ММ.ГГГГ года, сначала одна комната была предоставлена его матери, ФИО10, в связи с трудовыми отношениями. В комнату были вселены: ФИО11, он и его младший брат, были зарегистрированы по месту жительства, проживали постоянно. Через некоторое время им была предоставлена вторая комната, в которой он и проживает в настоящее время со своей семьей. Лицевой счет на спорную комнату оформлен на его супругу, ФИО2, коммунальные услуги они оплачивают. Другого жилья они не имеют, о том, что спорная комната неоднократно перепродавалась, им неизвестно, требования о выселении к ним никто не предъявлял. Считает, что он приобрел право пользования комнатой, так как проживает в общежитии с ДД.ММ.ГГГГ года, вселился на законных основаниях.

Ответчик ФИО2 ранее в судебном заседании исковые требования Шарапова Ю.А. не признала, суду пояснила, что вышла замуж за ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ году, он привез ее с ребенком в ДД.ММ.ГГГГ году в общежитие к маме, сначала они жили в одной комнате, затем им предоставили вторую комнату. ДД.ММ.ГГГГ заключили договор коммерческого найма с <.....> на год, после чего договор не продлили, однако, требований о выселении к ним никто не предъявлял. В комнате № в настоящее время они и проживают с детьми: ФИО16, <.....> года рождения, и ФИО17<.....> года рождения, дети зарегистрированы у ее мамы. Другого жилья они не имеет, о том, что спорная комната неоднократно перепродавалась, они с мужем не знали, требования о выселении к ним никто не предъявлял, коммунальные услуги оплачивают. Когда на некоторое время они с детьми уезжали к ее маме, в их комнате проживала ФИО12

Заслушав пояснения представителя истца, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а также свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, комната №, расположенная в здании общежития по <адрес>, в настоящее время находится в собственности Шарапова Юрия Аркадьевича (л.д. 37, 38).

В спорной комнате проживают: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается актом о проживании, копией паспорта ФИО1, который по данному адресу зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ, адресной справкой (л.д. 59-60, 61, 66).

Согласно регистрационному удостоверению № домовладение по <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ года было зарегистрировано на праве собственности за АООТ «Пермское проектно-строительное объединение». Согласно плану приватизации предприятий, объект по <адрес>, в ДД.ММ.ГГГГ был включен в уставный капитал АООТ «Пермское проектно-строительное объединение».

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № коммерческого найма жилого помещения между <.....>» и ФИО2, сроком по ДД.ММ.ГГГГ о передаче в пользование нанимателю и членам ее семьи комнату № по <адрес> (л.д.57-62).

Как следует из материалов дела, письмом от ДД.ММ.ГГГГ Шарапов Ю.А. уведомил лиц, занимающих комнату № (помещение №), о необходимости освободить помещение, собственником которого он является, уведомление получила ФИО12 (л.д. 39).

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

На основании ст. 6 Жилищного кодекса РФ, акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

В соответствии со статьей 5 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, его положения применяются в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных данным Федеральным законом.

Статьей 13 Вводного закона предусмотрены дополнительные гарантии для граждан, проживающих в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. В соответствии с названной статьей указанные граждане, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма (часть 1 статьи 51 ЖК РФ), или имеющие право состоять на данном учете (часть 2 статьи 52 ЖК РФ), не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. Категории граждан, выселяемых из служебных жилых помещений и общежитий с предоставлением другого жилого помещения, были определены статьями 108 и 110 ЖК РСФСР.

Как следует из представленных документов, не доверять которым у суда оснований не имеется, ФИО1 первоначально был вселен в жилое помещение в общежитии в качестве члена семьи нанимателя ФИО10 ее работодателем в ДД.ММ.ГГГГ в связи с трудовыми отношениями с предприятием ППСО, занимает его длительное время. В настоящее время в спорном жилом помещении проживает он и его семья: жена и двое несовершеннолетних детей. ФИО1 по <адрес> имеет регистрацию с ДД.ММ.ГГГГ в карточке матери, то есть он в установленном порядке вселился и приобрел право пользования данным жилым помещением. Следовательно, оснований для признания ответчиков неприобретшими право пользования спорным жилым помещением не имеется. В соответствии с положением ст.5 Федерального закона № 189-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие.

Судом установлено, что ФИО1 вселился в общежитие в качестве несовершеннолетнего сына нанимателя ФИО10 до введения в действие ЖК РФ, и не мог быть выселен без предоставления иного жилого помещения согласно требованиям, предусмотренным ст.ст. 108 - 110 ЖК РСФСР.

Согласно ст. 53 Жилищного кодекса РСФСР, члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора. К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители.

Судом также установлено, что работодатель, и в последующем иные собственники спорной комнаты за весь период проживания каких - либо требований о выселении ответчика не предъявляли.

Из смысла ч. 4 статьи 103, ч. 2 статьи 102 Жилищного кодекса РФ, следует, что выселение при смене собственника на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также при передаче такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу, осуществляется только по иску прежнего собственника или юридического лица, передавших соответствующие жилые помещения.

Согласно ст. 7 Вводного закона, к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Кроме этого, ДД.ММ.ГГГГ между <.....> и ФИО2 был заключен договор коммерческого найма, спорное жилое помещение - комната № (в настоящее время №) предоставлено ответчику для проживания с семьей за плату. В связи с переходом права собственности на спорное жилое помещение к истцу, по смыслу положения ст. 675 ГК РФ, это не влечет расторжение либо изменение договора найма в отношении ФИО2. Таким образом, Шарапов Ю.А. становится наймодателем по отношению к ФИО2 на условиях ранее заключенного договора от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона -собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу требований ст. 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

На основании положений ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

В соответствии с положениями ст. 684 ГК РФ не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не вьполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Из положений приведенного выше законодательства следует, что договор, заключенный между <.....> и ФИО2 фактически является договором найма жилого помещения, и к нему должны применяться положения главы 35 ГК РФ.

При смене собственника жилого помещения договор найма не прекращается в силу требований ст. 675 ГК РФ.

В соответствии со ст. 675 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в ред. от ДД.ММ.ГГГГ, переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий.

Фактически помещение № приобретено истцом с обременением правами других лиц, смена собственника в данном случае не является основанием для выселения семьи ФИО1.

Как следует из материалов дела, вопрос о расторжении договора найма и выселении ФИО1 с детьми собственниками жилого помещения не ставился, соответственно договор найма продлялся. Из чего следует, что на момент приобретения жилого помещения Шараповым Ю.А. ФИО1 проживали в нем на законных основаниях, в связи с чем у суда не имеется оснований к применению ст. 35 ЖК РФ и признанию ФИО1 и А.М. не имеющими право на жилое помещение и их выселению.

При таких обстоятельствах суд отказывает в удовлетворении иска Шарапову Ю.А..

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Шарапову Юрию Аркадьевичу в удовлетворении исковых требований к ФИО1, ФИО2 о признании неприобретшими право пользования жилым помещением, выселении - отказать.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Орджоникидзевский районный суд г. Перми в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Е.П. Шумайлова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

<.....>