Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Центр-Актив» к ФИО1 о расторжении договора долевого участия в строительстве, возврате денежных средств

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратился в суд с иском к ответчику о расторжении договора долевого участия в строительстве, возврате денежных средств

Требования мотивированы тем, что между ООО "Центр-Актив" и ООО "Гарант-Эстейт" заключен договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. №. Объектом указанного договора являются 89 квартир, расположенные в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Между ООО "Гарант-Эстейт" и ФИО1 заключен договор уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ. на квартиру № по договору участия в долевом строительстве. Согласно п. 2.3 договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. № застройщик обязуется построить многоквартирный дом, выполнить работы по отделке, получить в установленном порядке разрешение на ввод его в эксплуатацию и передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.п. 12.4, 12.7 договора участия в долевом строительстве сторона, которая не может из-за обстоятельств непреодолимой силы выполнить обязательства по настоящему договору, должна с учетом положений договора приложить все усилия к тому, чтобы как можно скорее компенсировать это невыполнение. Если обстоятельства непреодолимой силы продолжают действовать более 3 месяцев и нет возможности сделать обязательное заявление о дате их прекращения, то каждая сторона имеет право расторгнуть настоящий договор и возвратить все переданное другой стороне по настоящему договору. Срок разрешения на строительство истекает ДД.ММ.ГГГГ Более того, на сегодняшний день ООО «Центр-Актив» подписывает с участниками долевого строительства дополнительные соглашения о расторжении договор и возврате денежных средств. ООО "Центр-Актив", принимая во внимание, обстоятельства, очевидно свидетельствующие о том, что в предусмотренный договором, а также разрешением на строительство срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства в досудебном порядке направил ответчику письменное уведомление с официальным предложением, что в связи с невозможностью дальнейшего строительства необходимо произвести расторжение договора долевого участия на основании п.п. 12.4,12.7 указанного договора путем подписания соглашения о расторжении. Однако ответчик отказался в добровольном порядке по соглашению сторон расторгнуть договор и получить денежные средства. Просит суд расторгнуть договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ№ в части квартиры №

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в своё отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежаще. В суд поступило ходатайство об отложении судебного заседания на срок не ранее конца мая 2020 года.

Суд полагает, что оснований для отложения судебного заседания не имеется, поскольку ответчик получил судебную повестку ДД.ММ.ГГГГ, то есть заблаговременно, возражений на иск ООО «Центр-Актив» не представил.

Кроме того, суд также учитывает и сроки рассмотрения дела, предусмотренные ст. 154 ГПК РФ.

В связи с чем, суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие ответчика в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, оценив в совокупности доказательства по делу, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как достоверно установлено судом, между ООО «Центр-Актив» и ООО «Гарант-Эстейт» заключен договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. №

Объектом указанного договора являются 89 квартир, расположенные в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Между ООО "Гарант-Эстейт" и ФИО1 заключен договор уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ. на квартиру № по договору участия в долевом строительстве

Согласно п. 2.3 договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. № застройщик обязуется построить многоквартирный дом, выполнить работы по отделке, получить в установленном порядке разрешение на ввод его в эксплуатацию и передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч.1 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участие в долевом строительстве» застройщик обязан передать участнику долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, выходящие в состав многоквартирного дома и(или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющего отдельный подъезд выходом на территорию общего пользования.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Срок разрешения на строительство истекает 12.01.2020г.

В соответствии с п.п. 12.4, 12.7 договора участия в долевом строительстве сторона, которая не может из-за обстоятельств непреодолимой силы выполнить обязательства по настоящему договору, должна с учетом положений договора приложить все усилия к тому, чтобы как можно скорее компенсировать это невыполнение. Если обстоятельства непреодолимой силы продолжают действовать более 3 месяцев и нет возможности сделать обязательное заявление о дате их прекращения, то каждая сторона имеет право расторгнуть настоящий договор и возвратить все переданное другой стороне по настоящему договору.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда.

Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Как установлено Апелляционным определением Краснодарского краевого суда от 05.09.2019г. по делу № строительство объекта, расположенного по адресу: <адрес> застройщиком ООО «Центр-Актив» не ведется.

Как следует из материалов дела на сегодняшний день ООО «Центр-Актив» подписывает с участниками долевого строительства дополнительные соглашения о расторжении договор и возврате денежных средств.

В соответствии с ч.2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно п. 60 постановления Пленума ВС РФ № 6, постановлению Пленума ВАС РФ №8 от 01.07.1996 года(в редакции от 232.06.2015г.) "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ", спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных ч. 2 ст. 452 ГК РФ.

ООО "Центр-Актив" данное требование выполнило, направив уведомление ответчику.

Таким образом суд приходит к выводу о том, что действия застройщика отвечают критериям разумности и добросовестности и при указанных обстоятельствах требования ООО «Центр-Актив» о расторжении договора и возврате денежных средств законны, обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Центр-Актив» к ФИО1 о расторжении договора долевого участия в строительстве, возврате денежных средств - удовлетворить.

Расторгнуть договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. №, в части квартиры №

Данное решение является основанием для внесения сведений Управлением федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии КК о расторжении в договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ№ в части квартиры №

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 19.02.2020 г.

Председательствующий: