Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 к ФИО5, ФИО3 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка с оплатой по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО5, ФИО3 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка с оплатой по государственному сертификату на материнский (семейный капитал).

В обоснование своих требований указал, что 18 марта 2016 года между истцом и ответчиком ФИО5, действующей в своих интересах и как законный представитель своих несовершеннолетних детей: К.Ю.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, К.П.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и М.Н.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был заключен договор купли-продажи с оплатой по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и земельного участка категории земель - земли населенных пунктов -земельные участки под личным подсобным хозяйством общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>. Продаваемые по договору жилой дом и земельный участок должны были перейти в собственность ФИО5, К.Ю.Е., К.П.П. и М.Н.А. по ? доле каждому. Цена продаваемого имущества была определена продавцом и покупателем в 456 026 рублей, из которых цена земельного участка 3 000 рублей, а цена жилого дома 453 026 рублей. По условиям договора деньги за земельный участок в сумме 3 000 рублей были выплачены до подписания договора (пункт 5 Договора), а стоимость жилого дома 453 026 рублей должны были выплачиваться за счет средств федерального бюджета, выделяемых по государственному сертификату после подписания договора с ограничением. Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в Каневском районе Краснодарского края должно было перечислить деньги в сумме 453 026 рублей на счет продавца (истца) по поручению покупателя (ответчика) после регистрации сделки. 22.03.2016 и 23.03.2016 переход права собственности на земельный участок и жилой дом были зарегистрированы в равных долях по 1/4 доле каждому за ФИО5, К.Ю.Е., К.П.П. и М.Н.П. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Однако после регистрации перехода права собственности продаваемого по договору имущества за покупателями оплата за жилой дом от Управления Пенсионного фонда РФ в Каневском районе Краснодарского края не поступила. Отказ Управления Пенсионного фонда в перечислении денежных средств за дом был обусловлен тем, что ранее распоряжением главы Каневского района Краснодарского края №№ от ДД.ММ.ГГГГ несовершеннолетняя К.Ю.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, была признана оставшейся без попечения родителей и нуждающейся в государственной защите и ее опекуном была назначена ФИО3; постановлением главы Каневской район Краснодарского края № от ДД.ММ.ГГГГ несовершеннолетний К.П.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был признан оставшимся без попечения родителей и нуждающимся в государственной защите и его опекуном была назначена ФИО3. Поэтому заключать сделки в интересах несовершеннолетних К.Ю.Е. и К.П.П.ФИО5 была не вправе.

После этого между продавцом (истцом) и ответчиком было достигнуто соглашение о его расторжении, при этом Управление по вопросам семьи и детства администрации МО Каневской район не возражает против расторжения договора, считая, что поскольку средства семейного (материнского) капитала на расчетный счет продавца (истца) Управлением Пенсионного фонда РФ в Каневском районе Краснодарского края не перечислялись, то ущемления прав и законных интересов несовершеннолетних нет.

Однако зарегистрировать соглашение о расторжении договора купли-продажи вышеуказанных жилого дома и земельного участка не представилось возможным, так как перечень документов, испрашиваемый (уведомлением о приостановлении государственной регистрации от 27.09.2016 № 23- 408) Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для регистрации такого соглашения у сторон по сделке отсутствует и в регистрирующий орган ответчиками не представлен.

На момент заключения между ФИО1 и ФИО5 договора купли-продажи жилого дома и земельного участка с оплатой по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 была лишена родительских прав в отношении несовершеннолетних детей, в связи с чем у нее отсутствовала возможность исполнить принятые на себя обязательства по оплате предмета договора, так как она утратила возможность распоряжаться денежными средствами материнского (семейного) капитала на основании части 3 статьи Федерального Закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В рассматриваемом случае ФИО6, заключая с ФИО5 договор от ДД.ММ.ГГГГ, преследовала цель в виде получения за жилой дом общей площадью 47,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок с кадастровым номером № денежных средств в размере 456 026 руб. (пункт 4 договора от18.03.2016), а так как с учетом выше названных обстоятельств такое существенное условие договора сo стороны покупателя выполнить не представляется возможным, у истца отсутствует материально- правовой интерес в сохранении договорных отношений по данному объекту недвижимого имущества.

При этом истец учитывает то обстоятельство, что договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с оплатой по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал от 18.03.2016 зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 22.03.2016.

Как следует из абзаца 3 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

Просил расторгнуть договор купли-продажи жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; а также земельного участка, категории земель - земли населенных пунктов - земельные участки под личным подсобным хозяйством общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> заключенный 18.03.2016 между ФИО1 и ФИО5, действующей от своего имени и от имени своих несовершеннолетних детей К.Ю.Е., К.П.П. и М.Н.П..

Истец в судебное заседание не явилась, в заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием представителя ФИО2

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал и просил об их удовлетворении.

Ответчик ФИО3, действующая в интересах несовершеннолетних К.Ю.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, К.П.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, исковые требования признала полностью.

Ответчик ФИО5, действующая от своего имени и от имени несовершеннолетней М.Н.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Суд на основании ч.4 ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика ФИО5.

Представитель органа опеки и попечительства ФИО4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что органом опеки и попечительства ДД.ММ.ГГГГ дано согласие на расторжение договора купли-продажи жилого дома и земельного участка с оплатой по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал от ДД.ММ.ГГГГ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что 18 марта 2016 года между продавцом ФИО1 и покупателями ФИО5, действующей от своего имени и как законный представитель своих несовершеннолетних детей К.Ю.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, К.П.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, М.Н.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Российская Федерация, <адрес>, с оплатой по государственному сертификату на материнский (семейный капитал).

Право общей долевой собственности покупателей на вышеуказанные объекты недвижимости по ? доли каждого зарегистрировано в установленном законом порядке Управлением Росреестра по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ с ограничением (обременением) права – ипотека в силу закона, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Как следует из вышеуказанного договора, продавец передает в общую долевую собственность покупателям по 1/4 доли каждому, а покупатели принимают в общую долевую собственность в указанных долях и оплачивают в соответствии с условиями договора недвижимое имущество: жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № по адресу: Российская Федерация, <адрес> (п.1 договора).

Согласно п.4 договора, цена указанных жилого дома и земельного участка определена сторонами в сумме 456026 рублей, из них стороны определили: цена земельного участка 3000 рублей, а цена жилого дома 453026 рублей.

Жилой дом и земельный участок приобретается покупателями у продавца за счет средств материнского (семейного) капитала в размере 453023 рублей в соответствии с Федеральным законом №256-ФЗ от 29 декабря 2006 года «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», согласно государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серия МК-8 №, выданного ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Управления пенсионного фонда РФ (государственное учреждение) в Каневском районе Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ№ на имя ФИО5 и за счет собственных средств в сумме 3000 рублей (п.п.4,5 договора).

Как следует из материалов дела, Управлением пенсионного фонда РФ (государственное учреждение) в Каневском районе Краснодарского края отказано в перечислении средств по вышеуказанному государственному сертификату на материнский (семейный) капитал, в связи с тем, что ФИО5 не имела полномочий заключать договор в интересах своих несовершеннолетних детей К.Ю.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и К.П.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В соответствии с п.1 ч.1 ст. 3 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» право на дополнительные меры государственной поддержки возникает при рождении (усыновлении) ребенка (детей), имеющего гражданство Российской Федерации, у женщин, родивших (усыновивших) второго ребенка, начиная с 1 января 2007 года, независимо от места их жительства.

Из договора видно, что покупатель ФИО5 заключила договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с оплатой по государственному сертификату на материнский (семейный капитал) от 18.03.2016, действуя от своего имени и как законный представитель своих несовершеннолетних детей К.Ю.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, К.П.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, М.Н.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Вместе с тем, как следует из материалов дела, распоряжением главы Каневского района Краснодарского края от 16.03.2005 №292р ФИО3 назначена опекуном над оставшейся без попечения родителей несовершеннолетней К.Ю.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в связи с тем, что мать ФИО5 является <данные изъяты>, отец в свидетельстве о рождении ребенка не указан.

Постановлением администрации муниципального образования Каневской район от ДД.ММ.ГГГГ№ ФИО3 назначена опекуном над несовершеннолетним К.П.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, поскольку его мать ФИО5 состоит на учете с <данные изъяты> диспансерного учета, сведения об отце ребенка в свидетельстве о рождении не указаны.

Таким образом, законным представителем несовершеннолетних К.Ю.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и К.П.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является ФИО3, и, следовательно, ФИО5 не имела полномочий на заключение договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 18.03.2016 от имени несовершеннолетних детей К.Ю.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и К.П.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно п.1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с п.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ.

Установлено, что истцом ФИО1 соблюдены требования ст. 452 ГК РФ, ответчику ФИО5 направлено досудебное уведомление о расторжении договора купли-продажи от 20.11.2016.

Согласно п.1 ст. 28 ГК РФ за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны. К сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные пунктами 2 и 3 статьи 37 настоящего Кодекса.

В силу п.2 ст. 37 ГК РФ опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его в наем (в аренду), в безвозмездное пользование или в заключение сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Как видно из материалов дела, разрешением № от 17.10.2016, № от 17.10.2016, орган опеки и попечительства дал согласие на расторжение договора купли-продажи жилого дома и земельного участка с оплатой по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал от 18.03.2016, расположенных по адресу: <адрес>.

На основании вышеизложенного, суд считает, что следует расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, с оплатой по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал от 18 марта 2016 года, заключенный между ФИО1 и ФИО5, действующей от своего имени и от имени своих несовершеннолетних детей К.Ю.Е., К.П.П., М.Н.П..

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО5, ФИО3 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка с оплатой по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> с оплатой по государственному сертификату на материнский семейный капитал от 18 марта 2016 года, заключенный между ФИО1 и ФИО5, действующей от своего имени и от имени своих несовершеннолетних детей К.Ю.Е., К.П.П., М.Н.П..

Решение суда является основанием для прекращения права общей долевой собственности ФИО5, К.Ю.Е., К.П.П., М.Н.П. на указанные объекты недвижимости и регистрации права собственности на них ФИО1.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Каневской районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья