Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шаровой Г.Л. к Сумину Д.А. об установлении факта принятия наследства, признании права собственности в порядке наследования, признании сделки недействительной (ничтожной), по встречному иску Сумина Д.А. к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области о применении последствий недействительности сделки, взыскании денежной суммы,

У С Т А Н О В И Л:

Шарова Г.Л. обратилась в суд с иском к Сумину Д.А. об установлении факта принятия наследства, признании права собственности в порядке наследования, признании сделки недействительной (ничтожной). В обоснование заявления указала, что дата Шаров В.Б. по договору о безвозмездной передаче жилья в собственность приобрел жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Выдано Свидетельство о государственной регистрации права серии № Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области дата В период с 01 октября по дата Шаров В.Б. умер, о чем дата составлена запись акта о смерти № №. Она является наследником первой очереди по закону после смерти сына Шарова В.Б. После смерти наследодателя к нотариусу с заявлением о вступлении в права наследства никто не обращался, но, фактически, она его приняла, поскольку является его матерью, т.е. вступила в права наследства на принадлежащую умершему квартиру. После смерти наследодателя и по настоящее время она зарегистрирована и проживает в указанной квартире, пользуется имуществом наследодателя, оставшимся в квартире, оплачивает расходы на содержание квартиры, то есть фактически приняла наследство. Более того, она имеет право постоянного бессрочного пользования данным жилым помещением, так как давала согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения. дата Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области (Продавец) и Сумин Д.А. (Покупатель) подписали Договор купли-продажи арестованного заложенного недвижимого имущества №92/08 вышеуказанной квартиры. Сумин Д.А. зарегистрировал право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от дата. Считает, что данная сделка является ничтожной как не соответствующая требованиям закона, в связи с тем, что должник Шаров В.Б. умер в 2011 году и все действия, совершенные в отношении него и его имущества, являются незаконными. Просит установить факт принятия ею наследства после смерти сына Шарова В.Б. Признать за ней право собственности на жилую квартиру по адресу: <адрес> в порядке наследования. Признать сделку купли-продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, от дата между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области и Суминым Д.А. недействительной (ничтожной).

Сумин Д.А. обратился в суд с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области о применении последствий недействительности сделки, взыскании денежной суммы, указывая на то, что спорную квартиру он приобрел на публичных торгах, в результате которых был заключен договор купли-про дажи квартиры с продавцом - Территориальным управлением Федерального агентства по управлению Государственным имуществом в Нижегородской области. Просит применить последствия недействительности сделки. Взыскать с соответчика - Территориального управления Федерального агентства по управлению Государственным имуществом в Нижегородской области в его пользу уплаченную по договору купли-продажи №№ от дата. сумму в размере <данные изъяты> рублей.

В судебное заседание истица не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием ее представителя.

Представитель Шаровой Г.Л. исковые требования поддержала. Требования Сумина Д.А. считает законными и обоснованными.

Сумин Д.А. согласен с требованиями Шаровой Г.Л. Свои исковые требования поддержал. В квартиру он не вселялся, ею не пользовался, поскольку в ней постоянно проживает Шарова Г.Л. Денежные средства оплатил Росимуществу.

Представитель Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области выразила не согласие с иском.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явился, извещен должным образом.

Выслушав доводы сторон, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

В соответствии с ч. 4 ст. 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Исходя из ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу п. 11 Постановления Пленума Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Исходя из п. 34 Постановления Пленума Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Согласно ч. 1 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

В соответствии с п. 1 ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.

Недействительной, в силу ст. 166 ГК РФ, может быть признана сделка. Торги являются способом заключения договора (ст. 447 ГК РФ).

Правовым последствием признания недействительными торгов является недействительность заключенного на торгах договора (ст. 449 ГК РФ). Правовым последствием недействительности заключенного на торгах договора является приведение сторон в первоначальное положение и отсутствие правовых последствий, предусмотренных данным договором (ст. 167 ГК РФ).

В соответствии со ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах — если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии с п.36 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 9 от 29 мая 2012г. «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п.2 ст.1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать, в том числе, осуществление оплаты коммунальных услуг, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

В судебном заседании установлено, что дата Шаров В.Б. по договору о безвозмездной передаче жилья в собственность приобрел жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от дата

В период с дата по дата Шаров В.Б. умер, о чем дата составлена запись акта о смерти № №

Шарова Г.Л. является наследником первой очереди по закону после смерти сына Шарова В.Б.

После смерти наследодателя к нотариусу с заявлением о вступлении в права наследства никто не обращался, но, фактически, мать Шарова В.Б. - Шарова Г.Л. вступила в права наследства на принадлежащую умершему квартиру.

После смерти наследодателя и по настоящее время Шарова Г.Л. зарегистрирована и проживает в указанной квартире, пользуется имуществом наследодателя, оставшимся в квартире, оплачивает расходы на содержание квартиры, то есть фактически приняла наследство.

Более того, Шарова Г.Л. имеет право постоянного бессрочного пользования данным жилым помещением, так как давала согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения Шарову В.Б.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает, что следует установить факта принятия наследства Шаровой Г.Л. после смерти Шарова В.Б.

С установлением факта принятия наследства за Шаровой Г.Л. подлежит признанию в порядке наследования право собственности на <адрес>

Рассматривая требования о признании сделки купли-продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> от дата, заключенной между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области и Суминым Д.А. недействительной (ничтожной), суд приходит к следующему.

Судом установлено, что заочным решением Ленинского районного суда г.Н.Новгорода от дата с Шарова В.Б. в пользу Малова С.В. была взыскана денежная сумма в размере <данные изъяты> руб., расходы по госпошлине в сумме <данные изъяты> руб., обращено взыскание на заложенное имущество жилое помещение (квартиру) по договору залога имущества (квартиры) от дата расположенное по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов. Установлена начальная цена продажи заложенного имущества в размере <данные изъяты> руб.

На основании вышеназванного решения дата в отношении Шарова В.Б. было возбуждено исполнительное производство №№.

Как установлено в судебном заседании, на момент вынесения вышеназванного решения, Шаров В.Б. умер, поэтому никаких обязательств перед Маловым С.В. иметь не мог.

дата судебным приставом-исполнителем Ленинского районного отдела УФССП по Нижегородской области было арестовано имущество Шарова В.Б., а именно: <адрес>.

дата судебный пристав-исполнитель Ленинского районного отдела УФССП по Нижегородской области вынес постановление о передаче арестованного имущества, а именно: <адрес>, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области (далее Росимущество) на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона.

Согласно п.2.3 Приказа ФССП РФ № 347, Росимущества N 149 от 25.07.2008 "Об утверждении Порядка взаимодействия Федеральной службы судебных приставов и Федерального агентства по управлению государственным имуществом по вопросам организации продажи имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество", судебный пристав-исполнитель передает по акту приема-передачи (далее - Акт передачи) арестованное имущество (в случае невозможности передачи имущества в натуре - правоустанавливающие и подтверждающие право документы) для реализации, а Росимущество (специализированные организации) принимает в течение семи рабочих дней после даты принятия решения Росимуществом.

К Акту передачи в случае передачи на реализацию соответствующего вида имущества прилагаются документы, предусмотренные чч. 8 - 10 ст. 89 Федерального закона "Об исполнительном производстве". К Акту передачи могут прилагаться и другие документы, характеризующие соответствующее имущество.

Имущество считается переданным со дня подписания Акта передачи.

дата судебный пристав-исполнитель Ленинского районного отдела УФССП по Нижегородской области передал в Росимущество документы, характеризующие имущество Шарова В.Б., а именно спорной квартиры, что подтверждается актом приема-передачи.

Согласно Акту приема-передачи арестованного имущества, судебным приставом-исполнителем Свешниковой А.С. Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области была передана, в том числе, копия выписки из ЕГРП.

Однако, как установлено в судебном заседании, на момент передачи судебным приставом-исполнителем арестованного имущества на реализацию от дата собственник спорного жилого помещения умер в дата

дата состоялись торги по реализации арестованного жилого помещения, победителем торгов был признан Сумин Д.А., квартира была реализована по цене <данные изъяты> руб.

По результатам торгов дата между Суминым Д.А. и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу <адрес>.
Из копий платежных поручений от дата №№ и №№ от дата видно, что Сумин Д.А. уплатил за квартиру <данные изъяты> руб.

В соответствии со ст. 93 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ГК РФ.

Согласно ч.1 ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.

При таких обстоятельствах, установив, что судебным приставом-исполнителем Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области были переданы предусмотренные законом документы на спорное имущество, в том числе и выписка из ЕГРП, на момент приема-передачи спорного имущества на реализацию, извещения о торгах и самих торгов собственник жилого помещения был мертв, суд приходит к выводу, что торги арестованного имущества были проведены с нарушением законодательства, вследствие чего на основании ч.1 ст.449 ГК РФ подлежат признанию их недействительными.

В силу п. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Суд может выйти за пределы заявленных требований только в случаях, предусмотренных федеральным законом. По данному иску закон предусматривает возможность выхода за рамки заявленных требований (на основании пункта 2 статьи 166 Гражданского кодекса РФ).

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что необходимо признать результаты торгов недействительными.

Поскольку торги признаются недействительными, то должен быть признан недействительным протокол о результатах торгов.

Согласно ч.2 ст.449 ГК РФ признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

При таких обстоятельствах, в силу положений ч.2 ст.449 ГК РФ сделка по купле-продаже арестованного заложенного имущества, явившаяся результатом вышеуказанных торгов, является недействительной, вследствие чего суд находит исковые требования о признании сделки купли-продажи арестованного заложенного недвижимого имущества: <адрес> заключенной между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области и Суминым Д.А. недействительной по результатам торгов подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 2 статьи 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре - возместить его стоимость в деньгах, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В качестве продавца в оспариваемой сделке выступал организатор торгов - Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области.

Как указывалось выше, продажа на публичных торгах организуется и проводится уполномоченным государственным органом, действующим в рамках осуществления своих публичных полномочий по реализации арестованного имущества в связи с принудительным исполнением судебных решений. Организатор торгов обязан соблюдать предусмотренные законом требования к порядку их проведения. Признание торгов недействительными вследствие допущенных в рассматриваемом в рамках данного дела нарушений влечет недействительность заключенного на торгах договора купли-продажи и применение последствий, предусмотренных статьей 167 ГК РФ.

В данном случае обязанность возврата денежных средств покупателю при применении последствий недействительности заключенного по итогам публичных торгов договора должна возлагаться на лицо, действующее в качестве организатора торгов и заключающее договор купли-продажи от собственного имени, - на Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования Сумина Д.А. о взыскании с Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области в его пользу денежных средств в размере <данные изъяты> руб. руб., оплаченных по сделке, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Установить факт принятия наследства Шаровой Г.Л. после смерти сына ФИО1.

Признать за Шаровой Г.Л. право собственности на жилую квартиру по адресу: <адрес> в порядке наследования.

Признать недействительными результаты торгов от дата по продаже арестованного заложенного недвижимого имущества, <адрес>.

Признать недействительным протокол №№ от дата года заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже арестованного заложенного недвижимого имущества, <адрес>.

Признать недействительным договор купли-продажи арестованного заложенного недвижимого имущества №№ от дата года дата, заключенного между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области и Суминым Д.А..

Применить последствия недействительности сделки.

Взыскать с Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области в пользу Сумина Д.А. денежные средства в размере <данные изъяты>., уплаченные по договору купли-продажи арестованного заложенного недвижимого имущества №№ от дата

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Ленинский районный суд г. Н. Новгорода в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Федеральный судья: С.И. Бердникова