Гражданский кодекс часть 1

Правобережный районный суд РСО-Алания в составе председательствующего по делу судьи Сатцаева Р.Р., единолично, при секретаре Габараевой Л.Ю., с участием истцов ФИО1 и ФИО2 которые также являются законными представителями несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4, истцов ФИО5 и ФИО6, которые являются также законными представителями несовенршеннолетних ФИО7 и ФИО8, истца ФИО9, ответчика ФИО10, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО11, ФИО12, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО13, ФИО14, ФИО9, ФИО7, ФИО8 к ФИО10 о прекращении обременения,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО11, ФИО12, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО13, ФИО14, ФИО9, ФИО7, ФИО8 обратились в суд с указанным исковым заявлением, обоснованным тем, что по договору купли-продажи от <дата> жилого дома и земельного участка к нему они (истцы по делу: супруги ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. и их дети ФИО11, ФИО15 (Шотадзе) Т.Т., ФИО3, ФИО4, а также супруги ФИО5 и ФИО6 и их дети ФИО16, ФИО14, ФИО9, ФИО7, ФИО8) приобрели в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: РСО-Алания <адрес>. У всех есть правоустанавливающие документы, где указано, что за ними значится по 1/13 доли в праве на указанный объект недвижимости. Согласно пункту 3.Договора купли-продажи стоимость продаваемых объектов недвижимости составляет 800 000 (восемьсот тысяч) рублей. В соответствии с пунктом 3 названного договора расчет за указанные объекты недвижимости производится частями: 81 616 (восемьдесят одна тысяча шестьсот шестнадцать) рублей 02 копейки оплачивается покупателями в равных долях за счет собственных средств; часть стоимости объекта недвижимого имущества принадлежащую ФИО2 в размере 359 191,99 рублей (триста пятьдесят девять тысяч сто девяносто один рубль девяносто девять копеек) и часть стоимости объекта недвижимого имущества принадлежащую ФИО6 в размере 359 191,99 рублей (триста пятьдесят девять тысяч сто девяносто один рубль девяносто девять копеек) в соответствии с ФЗ РФ «О дополнительных мерах государственной поддержке семей, имеющих детей» ........- ФЗ от <дата> будет погашена Пенсионным фондом РФ средствами материнского (семейного) капитала в безналичном порядке на счет продавца в открытый в Сберегательном банке. В Д. договоре продавцом выступал их отец и дедушка ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., которому на праве собственности принадлежал жилой дом и земельный участок по адресу <адрес>. На момент подписания вышеназванного договора истцы полностью выплатили Продавцу первоначальный взнос в размере 81 616,02 руб. Другие деньги были перечислены на счет ФИО8 и он снял их в сберегательной кассе. <дата> была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности истца на указанный жилой дом и земельный участок и все собственники получили свидетельства. С учетом действующих норм закона, для погашения регистрационной записи об ипотеке на жилой дом и земельный участок, являющихся предметом договора купли-продажи между истцами и ФИО8, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя-продавца по договору. Однако это в настоящее время не возможно, так как Продавец по сделке ФИО8 умер <дата>. Однако о том, что необходимо обратиться с заявлением в Управление Росреестра для снятия обременения стороны не знали, поэтому пока был жив отец (продавец по договору) ФИО5 они и не обратились с таким заявлением. Просят прекратить регистрационную запись об ипотеке на 1/13 часть жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу <адрес> г в свидетельстве о государственной регистрации права от <дата>........ и свидетельстве о государственной регистрации права от <дата>........ выданном на имя ФИО1; прекратить регистрационную запись об ипотеке на 1/13 часть жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу <адрес> г в свидетельстве о государственной регистрации права от <дата>........ и свидетельстве о государственной регистрации права от <дата>........ выданном на имя ФИО2; прекратить регистрационную запись об ипотеке на 1/13 часть жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу <адрес> г в свидетельстве о государственной регистрации права от <дата>........ и свидетельстве о государственной регистрации права от <дата>........ выданном на имя ФИО11; прекратить регистрационную запись об ипотеке на 1/13 часть жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу <адрес> г в свидетельстве о государственной регистрации права от <дата>........ и свидетельстве о государственной регистрации права от <дата>........ выданном на имя ФИО17; прекратить регистрационную запись об ипотеке на 1/13 часть жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу <адрес> г в свидетельстве о государственной регистрации права от <дата>........ и свидетельстве о государственной регистрации права от <дата>........ выданном на имя ФИО3; прекратить регистрационную запись об ипотеке на 1/13 часть жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу <адрес> г в свидетельстве о государственной регистрации права от <дата>........ и свидетельстве о государственной регистрации права от <дата>........ выданном на имя ФИО4; прекратить регистрационную запись об ипотеке на 1/13 часть жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу <адрес> г в свидетельстве о государственной регистрации права от <дата>........ и свидетельстве о государственной регистрации права от <дата>........ выданном на имя ФИО5; прекратить регистрационную запись об ипотеке на 1/13 часть жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу <адрес> г в свидетельстве о государственной регистрации права от <дата>........ и свидетельстве о государственной регистрации права от <дата>........ выданном на имя ФИО6; прекратить регистрационную запись об ипотеке на 1/13 часть жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу <адрес> г в свидетельстве о государственной регистрации права от <дата>........ и свидетельстве о государственной регистрации права от <дата>........ выданном на имя ФИО16; прекратить регистрационную запись об ипотеке на 1/13 часть жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу <адрес> г в свидетельстве о государственной регистрации права от <дата>........ и свидетельстве о государственной регистрации права от <дата>........ выданном на имя ФИО14; прекратить регистрационную запись об ипотеке на 1/13 часть жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу <адрес> г в свидетельстве о государственной регистрации права от <дата>........ и свидетельстве о государственной регистрации права от <дата>........ выданном на имя ФИО9; прекратить регистрационную запись об ипотеке на 1/13 часть жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу <адрес> г в свидетельстве о государственной регистрации права от <дата>........ и свидетельстве о государственной регистрации права от <дата>........ выданном на имя ФИО7; прекратить регистрационную запись об ипотеке на 1/13 часть жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу <адрес> г в свидетельстве о государственной регистрации права от <дата>........ и свидетельстве о государственной регистрации права от <дата>........ выданном на имя ФИО8.

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2, которые также являются законными представителями своих несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4 исковые требования поддержали и просили удовлетворить иск по изложенным доводам.

В судебном заседании истцы ФИО5 и ФИО6, которые также являются законными представителями своих несовершеннолетних детей ФИО7 и ФИО8 исковые требования поддержали и просили удовлетворить иск по изложенным доводам.

В судебном заседании истец ФИО9 исковые требования поддержала и просила удовлетворить иск по изложенным доводам.

Истцы ФИО11, ФИО18, ФИО13, ФИО19 надлежаще извещенные о месте и времени рассмотрения дела в суд не явились, письменно просили рассмотреть дело без их личного участия, указав, что полностью поддерживают свои исковые требовании и просят их удовлетворить по изложенным доводам.

Ответчик ФИО10 в судебном заседании исковые требования полностью признала, пояснив, что ее супруг ФИО8 продал принадлежащий ему на праве собственности жилой дом и земельный участок по адресу <адрес> своему сыну и его семье и своей дочери и его семье – то есть истцам по делу. Оплата по договору прошла полностью. Часть денег оплатили наличными, часть через сбербанк он получил по материнскому капиталу. Но о необходимости дополнительно явиться в регистрационный орган с заявлением о получении всей суммы, ФИО8 не знал. В настоящее время он сам уже не может явиться в регистрационный орган, чтобы подтворить получение денег, так как он умер. Она как его супруга и как наследник, фактически вступивший в наследство, поскольку у нотариуса наследство не открывалось, так как никакого имущества у ФИО8 на момент смерти не было, кроме личных вещей, которые и остались у нее в пользовании, подтверждает, что деньги по указанном договору он получил полностью.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РСО-Алания в судебное заседание не явился, письменно просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя, указав, что оставляют решение на усмотрение суда.

Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав истцов, ответчика и исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 77 Федерального закона от <дата> N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от <дата> N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу пункта 4 статьи 29 Федерального закона от <дата> N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от <дата> N 102-ФЗ.

Пункт 1 статьи 25 Федерального закона от <дата> N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрирующий орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда о прекращении ипотеки. Представление иных документов не требуется.

Согласно договору купли-продажи от <дата>, ФИО8 продал принадлежащий ему на праве собственности жилой дом общей площадью 114,2 кв.м и земельный участок, площадью 5 091 кв.м., расположенный по адресу <адрес> следующим лицам: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО20, ФИО11, ФИО1, и ФИО6, ФИО9, ФИО7, ФИО21 емену Д., ФИО16, ФИО14, ФИО5. Согласно пункту 3. Договора купли-продажи стоимость продаваемых объектов недвижимости составляет 800 000 (восемьсот тысяч) рублей. В соответствии с пунктом 3 названного договора расчет за указанные объекты недвижимости производится частями: 81 616 (восемьдесят одна тысяча шестьсот шестнадцать) рублей 02 копейки оплачивается покупателями в равных долях за счет собственных средств, часть стоимости объекта недвижимого имущества принадлежащую ФИО2 в размере 359 191,99 рублей (триста пятьдесят девять тысяч сто девяносто один рубль девяносто девять копеек) и часть стоимости объекта недвижимого имущества принадлежащую ФИО6 в размере 359 191,99 рублей (триста пятьдесят девять тысяч сто девяносто один рубль девяносто девять копеек) в соответствии с ФЗ РФ «О дополнительных мерах государственной поддержке семей, имеющих детей» ........- ФЗ от <дата> будет погашена Пенсионным фондом РФ средствами материнского (семейного) капитала в безналичном порядке на счет продавца в открытый в Сберегательном банке.

Актом приема-передачи от <дата>ФИО8 передал покупателям по указанному договору в общую долевую собственность жилой дом общей площадью 114,2 кв.м и земельный участок, площадью 5 091 кв.м., расположенный по адресу <адрес>.

Из представленных свидетельств о государственной регистрации права от <дата> усматривается, что жилой дом общей площадью 114,2 кв.м и земельный участок, площадью 5 091 кв.м., расположенный по адресу <адрес> на праве общей долевой собственности, по 1/13 доли принадлежит истцам: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО20, ФИО11, ФИО1, и ФИО6, ФИО9, ФИО7, ФИО8, ФИО16, ФИО14, ФИО5, и наложено следующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделана запись регистрации .........

Из ответа на обращение ........ от <дата> ГУ-УПФ РФ по <адрес> усматривается, что <дата> Управлением вынесено решение об удовлетворении заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала ........ от <дата> на оплату приобретаемого жилого помещения по договору купли-продажи ........ от <дата> (регистрация от <дата>) расположенного по адресу РСО-Алания <адрес> заключенному с ФИО8. <дата> платежным поручением ........ средства М(С)К в размере 359191 рублей 99 коп. были перечислены на лицевой счет продавца жилого помещения ФИО8.

Из ответа на обращение ........ от <дата> ГУ-УПФ РФ по <адрес> усматривается, что <дата> Управлением вынесено решение об удовлетворении заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала ........ от <дата> на оплату приобретаемого жилого помещения по договору купли-продажи ........ от <дата> (регистрация от <дата>) расположенного по адресу РСО-Алания <адрес> заключенному с ФИО8<дата> платежным поручением ........ средства М(С)К в размере 359191 рублей 99 коп. были перечислены на лицевой счет продавца жилого помещения ФИО8.

ФИО8 умер <дата> о чем ОЗАГ <адрес> УЗАГС РСО-Алания составлена запись акта о смерти ........ от <дата>, что подтверждается свидетельством о смерти сери 1-ИО .........

Кроме того супруга ФИО8 – ФИО10 в судебном заседании исковые требования полностью признала.

В соответствии с п. 3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с п. 2 ст.39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону и нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с п. 4 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Право на признание иска и последствия признания иска, установленные ст.39, п.3 ст.173 ГПК РФ ответчику разъяснены и понятны, о чем суду предоставлено письменное заявление.

При изложенных обстоятельствах признание ответчиком иска подлежит принятию судом, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Таким образом, обязанность истцов по оплате стоимости жилого дома и земельного участка по вышеуказанному договору купли-продажи перед продавцом ФИО8 исполнена надлежащим образом. В этой связи регистрационная запись об ипотеке в отношении указанного жилого дома подлежит погашению, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению полностью.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1, ФИО2, ФИО11, ФИО12, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО13, ФИО14, ФИО9, ФИО7, ФИО8 к ФИО10 о прекращении обременения удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона

- в отношении жилого дома общей площадью 114,2 кв.м. Литер А, А1 с условным номером 15-15-03/555/2012-254 (запись о регистрации ........) расположенного по адресу: адресу РСО-Алания <адрес>;

- в отношении земельного участка общей площадью 5091 кв.м. с кадастровым номером 15:03:0060218:7 (запись о регистрации ........), расположенного по адресу РСО-Алания <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания через Правобережный районный суд РСО-Алания в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Сатцаев Р.Р.