Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 и ФИО4 к администрации муниципального образования Нолинское городское поселение о прекращении права собственности и снятии с кадастрового учета объекта недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО5 и ФИО10 обратились в суд с исковым заявлением, в последующем уточненным, к администрации муниципального образования Нолинское городское поселение о прекращении права собственности и снятии с кадастрового учета объекта недвижимого имущества. В обоснование требований указали, что ими на основании договора купли-продажи от 29.10.2012 г. были приобретены 3/4 доли (по 3/8 доли каждым) в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <№> (в последующем дому был присвоен кадастровый номер <№>), и земельный участок по 1/2 доли каждому с кадастровым номером <№>. Дом был одноэтажный бревенчатый общей полезной площадью 37,6 кв.м., в том числе жилой площадью 30,5 кв.м. На момент покупки вышеуказанной доли дома оставшаяся 1/4 доля дома принадлежала ФИО2, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследники в наследство на данную долю дома не вступили. Постановлением администрации МО Нолинское городское поселение <№> от ДД.ММ.ГГГГ истцам был разрешен снос ветхого частного жилого дома по адресу: <адрес>. Актом обследования кадастрового инженера от 26.11.2013 г. установлено, что на земельном участке с кадастровым номером <№> объектов недвижимости не имеется, жилой дом площадью 37,6 кв.м., бревенчатый 1959 года постройки, кадастровый номер <№> снесен, указанный земельный участок свободен от объектов капитального строительства. 10.06.2016 истцам администрацией Нолинского района было выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером <№>, утвержден градостроительный план. В 2019 году истцами на основании этого разрешения на строительство вместо старого снесенного дома был выстроен новый двухэтажный дом, на который был оформлен технический план здания, а также выдано уведомление о соответствии построенного объекта жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности <№> от 24.12.2019 Постановлением администрации МО Нолинское городское поселение №529 от 22.11.2019. был утвержден точный адрес жилого дома, расположенному на земельном участке с кадастровым номером <№> по <адрес>: ФИО1, <адрес>, Нолинский муниципальный район, городское поселение Нолинское, <адрес>. Весь необходимый пакет документов был направлен в Росреестр для постановки нового дома на кадастровый учёт и признания права собственности на объект недвижимости. В приёме документов было отказано, поскольку по адресу: <адрес> числится ещё старый, уже снесённый в настоящее время дом площадью 37,6 кв.м., с кадастровым номером <№>, кроме того, прослеживаются сведения о собственнике 1/4 доли данного жилого дома. Истцы просят снять с кадастрового учёта в связи с прекращением существования жилой дом по адресу: <адрес> кадастровым номером <№> и прекратить право общедолевой собственности ФИО5, ФИО10 и ФИО6 на жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 37,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером <№>.

В судебном заседании истцы ФИО5 и ФИО10 на заявленных требованиях настаивали, просили удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика муниципального образования Нолинское городское поселение Нолинского района Кировской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, согласно поступившего в суд отзыва, просят дело рассмотреть в отсутствие их представителя, с исковыми требованиями согласны.

Третье лицо ФИО11 с заявленными требованиями истцов согласна, в судебном заседании пояснила, что являясь наследником после смерти ФИО2 на имущество в виде 1/4 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на данное имущество не претендует, оформлять свои наследственные права не будет.

Третье лицо ФИО12 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, от него поступило заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен, на наследственное имущество в виде 1/4 доли жилого дома, принадлежащей ФИО2, не претендует (л.д.121).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просят дело рассмотреть в их отсутствие, представили отзыв, в котором указывают, что в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о жилом доме с кадастровым <№>, который поставлен на учет 22.11.2013, собственниками по 3/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, являются ФИО5 и ФИО10 Сведений о государственной регистрации на оставшиеся 1/4 долю в праве в ЕГРН отсутствуют. Указанный жилой дом согласно сведений ЕГРН расположен в границах земельного участка с кадастровым <№>, который находится в собственности истцов по 3/8 доли в праве. В соответствии с п.4.1 ч.1 ст.15 федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации надвижимости» снятие с государственного кадастрового учета и прекращение зарегистрированных в ЕГРН прав осуществляются на основании заявления собственника земельного участка, на котором расположен такой прекративший существование объект недвижимости. Также собственник земельного участка вправе обратиться в регистрирующий органа за снятием с кадастрового учета прекратившего существование объекта недвижимости (при отсутствии зарегистрированных прав) в соответствии с положениями п. 2.1 ч. 2 указанной нормы. Против удовлетворения заявленных истцами требований не возражают (л.д.87).

Представитель третьего лица Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просят дело рассмотреть в их отсутствие (л.д. 94-95).

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает данное дело в отсутствие не явившихся третьих лиц и их представителей.

Выслушав пояснения истцов, третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам отнесены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также иные, указанные в статье объекты прав.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

По смыслу приведенной нормы права уничтожение имущества (утрата им свойств объекта гражданских прав), волеизъявление собственника является основанием для прекращения права собственности на него.

В силу подпункта 3 ч. 3 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно ч. 1 ст. 246 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Иной порядок распоряжения действующим законодательством не предусмотрен.

Нормой ст.14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном законом порядке. Одним из оснований государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, является акт обследования, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

В соответствии с п.4.1 ч.1 ст.15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ, при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав снятие с государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению собственника земельного участка, на котором были расположены прекратившие существование здание, сооружение, помещения или машино-места в них, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса.

Также в соответствии с положениями п.2.1. ч.2 ст.15 вышеуказанного федерального закона собственник земельного участка, на котором были расположены прекратившие существование здание, сооружение, помещения, вправе обратиться в регистрирующий орган за снятием с кадастрового учета в связи с прекращением существования такого объекта недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, если правоспособность собственника таких объектов недвижимости и правообладателя земельного участка (не являющегося собственником), на котором они были расположены, прекращена в связи со смертью и право на данный земельный участок не перешло по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (в отношении физического лица), или если такие объекты недвижимости не имели собственника.

Согласно ч. 4 ст.18 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», к заявлению о государственном кадастровом учете и (или), государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы, подтверждающие соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель); документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

Согласно ст.23 этого же Закона, акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, с учетом имеющихся сведений Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов подтверждает прекращение существования здания в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости.

Акт обследования подготавливается в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой акт. Акт обследования, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью подготовившего такой акт кадастрового инженера, для передачи его заказчику по договору подряда.

Таким образом, исходя из положений вышеуказанного Закона, допустимым доказательством, подтверждающим прекращение существования объекта недвижимости, в связи с гибелью такого объекта недвижимости, является акт обследования объекта.

Из копии договора купли-продажи от 29.10.2012 усматривается, что ФИО5 и ФИО10 приобрели у Свидетель №1, ФИО7, ФИО7 и ФИО83/4 доли в праве общедолевой собственности на жилой дом (по 3/8 доли каждый), с кадастровым номером <№>, и земельный участок по 1/2 доли каждый, площадью 1037 кв.м. с кадастровым номером <№>, находящиеся по адресу: <адрес> (л.д.6-7).

Приобретенные 3/8 доли в праве общей долевой собственности на указанный дом (новый кадастровый номер <№>) и по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок зарегистрированы за истцами согласно копий свидетельств о государственной регистрации права и выписки из ЕГРН от 12.10.2020 (л.д.11,12, 13, 14, 63-65, 66-68).

Согласно информации Нолинского представительства КОГБУ «БТИ» от 20.10.2020 1/4 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (дата последней инвентаризации объекта) принадлежит ФИО2 на основании договора купли-продажи от 17.06.1961, удостоверенного нотариусом Нолинской госнотконторы ФИО9, р.н.523 (л.д.85, 86), что также указано в выписке из технического паспорта на данный жилой дом (л.д.8 – 10).

Из копии акта о смерти <№> от 27.08.2001 следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ в г. Нолинске (л.д. 70-71).

Согласно сведениям, представленным нотариусом Нолинского нотариального округа Кировской области ФИО13, после смерти ФИО2 имеется наследственное имущество в виде 1/4 доли в праве на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>. Заявления о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону были поданы племянником наследодателя ФИО12 и племянницей наследодателя ФИО11 Сведений о выдаче свидетельств о права на наследство нотариусом не представлено (л.д.44).

Из копии постановления администрации МО Нолинское городское поселение Кировской области №142 от 04.06.2013 усматривается, что по заявлению ФИО10 был разрешен снос ветхого частного дома по адресу: <адрес> (л.д.15).

Акта обследования от 26.11.2013 кадастрового инженера ФИО14 было установлено, что на земельном участке с кадастровым номером <№>, расположенном по адресу: <адрес>, объектов недвижимости не обнаружено, жилой дом площадью 37,6 кв.м, бревенчатый, 1959 года постройки, кадастровый номер <№> снесен. Указанный земельный участок свободен от объектов капитального строительства (л.д. 16-17).

Также из представленных документов усматривается, что истцам ФИО16 администрацией <адрес> 10.06.2016 выдано разрешение <№> на строительство индивидуального жилого дома на земельном участке с кадастровым номером <№>. Согласно уведомления от 24.12.2019 <№>, выданного администрацией Нолинского района, построенный объект индивидуального жилищного строительства, расположенный на вышеуказанном земельном участке по адресу :<адрес>, соответствует требованиям законодательства о градостроительной деятельности. Согласно технического плана здания на земельном участке с кадастровым номером <№>, расположенном по адресу: <адрес>, создан двух этажный жилой дом, площадью 135,7 кв.м, год завершения строительства 2019, у которого на основании постановления администрации Нолинского района Кировской области от 22.11.2019 №529 уточнен адрес: <адрес> (л.д. 19-20, 21, 22, 23-30,31).

Как следует из пояснений истцов, данных в ходе судебного заседания, приобретённый ими и в последующем снесённый жилой дом, по адресу: <адрес>, в настоящее время не представляется возможным снять с кадастрового учета, поскольку имеются сведения о собственнике 1/4 доли в праве общей долевой собственности на этот дом - ФИО2, которая умерла, а имеющиеся наследники, свое право на ? доли не оформили. В настоящее время истцами на месте снесённого дома построен новый жилой дом, который они также не могут поставить на кадастровый учет и зарегистрировать свое право на него.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, принимая во внимание, что объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, который истцы просят снять с кадастрового учета и прекратить права на него, находится в общей долевой собственности ФИО5, ФИО10 и ФИО2, учитывая, что в силу ч. 1 ст. 1153 ГК ПФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство, следовательно, наследники собственника 1/4 доли в праве общей долевой собственности на снесенный жилой дом ФИО2 – ФИО11 и ФИО12 приняли наследство, однако заявили суду о том, что не указанное имущество не претендуют и с иском согласны, при этом жилой дом снесен, суд находит исковые требования истцов подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 и ФИО4 удовлетворить.

Прекратить право общедолевой собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, – 3/8 доли в праве, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, – 3/8 доли в праве и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, – 1/4 доля в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 37,6 кв.м, бревенчатый, одноэтажный, 1959 года постройки, с кадастровым номером <№>.

Снять с кадастрового учёта в связи с прекращением существования объект недвижимого имущества - жилой дом по адресу: <адрес>, площадью 37,6 кв.м, бревенчатый, одноэтажный, 1959 года постройки, с кадастровым номером <№>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Кировского областного суда путём подачи апелляционной жалобы через Нолинский районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 06.11.2020.

Судья С.В. Горбунова