Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Яготинского сельсовета Благовещенского района Алтайского края о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 в лице представителя ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным иском к Администрации Яготинского сельсовета Благовещенского района Алтайского края. В обоснование исковых требований истец указала, что в 1999 купила дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Рассчиталась с продавцом при свидетелях, был составлен договор купли-продажи (расписка) в простой письменной форме. Продавец отдал истцу ключи от дома, разрешил вселиться и пользоваться жильем. Сделку купли-продажи в соответствии с существующим законодательством решено было провести позже, необходимо было обновить документы. Владельцы дома и земельного участка ФИО8 переехали на постоянное место жительства в Германию. До сегодняшнего дня договор купли-продажи не оформлен, расчет за дом и земельный участок произведен полностью. С 1999 года истец проживает в доме, пользуется земельным участком, несет расходы по дому. До 2016 года оплачивала налоги, затем квитанции перестали приходить, так как право на дом и земельный участок в ЕГРН не зарегистрировано. Из выписки похозяйственной книги, выданной в сельсовете, владельцем дома с 1999 года числится ФИО1 Истец несет расходы на содержание дома (ремонт, оплачивает свет, приобретает уголь, дрова), ухаживает за земельным участком, однако право собственности оформить не может. В доме проживает более 20 лет. Право собственности на дом и земельный участок никем не оспаривается. Считает, что нарушено ее право как собственника недвижимого имущества. Просит признать право собственности на дом общей площадью 83,4 кв.м и земельный участок площадью 2000 кв.м, расположенные по адресу: <адрес> за ФИО1 в силу приобретательной давности.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам и основаниям, указанным в иске, с учетом уточнения, просила исключить кадастровый номер №

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Яготинского сельсовета Благовещенского района Алтайского края в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, против удовлетворения исковых требований не возражал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено при указанной явке.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое имущество и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что между истцом и ФИО5 был заключен договор купли-продажи на дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> за 1000 рублей, который не сохранился.

Согласно выписке из книг похозяйственного учета, в доме по адресу: <адрес> зарегистрирована и проживает ФИО1 с 02.07.1999 года. Распоряжением Администрации Яготинского сельсовета Благовещенского района Алтайского края от 21.02.2020 года № утверждена выписка из книг похозяйственного учета о владельце дома, которой является ФИО1

Согласно Выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 21.02.2020 права собственности и ограничения на дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Истец осуществляет уход за домом и землей по указанному адресу, несет расходы на его содержание, что подтверждается квитанциями об оплате налогов и коммунальных услуг.

Согласно п. 15 совместного постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Владение жилым домом и земельным участком ФИО1 по вышеуказанному адресу подпадает под все вышеперечисленные критерии давностного владения.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Представитель истца ФИО2 не настаивала на возмещении понесенных истцом судебных расходов по оплате государственной пошлины, в связи с чем, суд их с ответчика не взыскивает.

руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на дом площадью 83,4 кв. м и земельный участок площадью 2000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Благовещенский районный суд.

Судья Е.В.Зимоглядова

Копия верна:Судья Е.В.Зимоглядова

Решение в окончательной форме принято 20 мая 2020 года.